パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1912: 匿名さん]

それは、ないです。

[1913: マンション比較中]

コロナ禍で
デべは、冷やかし排除法を
見つけたのかもしれませんね。

[1914: マンション検討さん]

まだ発表はされてませんが、三菱の三番町以外に、新築マンション計画は、
三菱の麹町、阪急阪神不動産の一番町、ライオンズ一番町第二の建替と有りますが、場所的は四番町が一番良いと思います。

[1915: おすし]

＞三番町の三菱は番町というより九段ですし


四番町の三井は番町というより市ヶ谷ですし

[1916: 匿名さん]

市ヶ谷近いのはメリットでは？四ツ谷駅も使えるし。番町らしさも残しつつ、再開発も恩恵ありますし。少なくとも上に挙げられた物件の中では頭一つ抜けてます。

[1917: 匿名さん]

市ヶ谷周辺っていまいち盛り上がりませんね。
やはり変化を拒む方が多いのでしょうか。
今後を考えたらやはり港区でしょうか。

[1918: 検討板ユーザーさん]

ここは南日照と天井高が致命的

[1919: 匿名さん]

九段近いのはメリットでは？九段小新しいし皇居近いし番町らしさも残しつつ、教育重視ファミリーは暁星白百合近い恩恵もありますし。少なくとも上に挙げられた物件の中では頭一つ抜けてます。

[1920: マンション比較中]

千鳥ヶ淵も
九段ですね。

[1921: マンション検討中さん]

四番町が立地で頭一つ上だから、価格も適正価格より頭一つ上なのかな？三番町の価格が適正に近ければいいなぁ。価格が適正に近くなるのは、2026年まで待たないとならないかもしれませんが。

[1922: 匿名さん]

三番町のマンションの現地見ました？あそこは番町らしさ皆無の場所ですよ。

[1923: 匿名さん]

四番町のマンションの現地見ました？ここは番町らしさ皆無の場所ですよ。

[1924: 匿名さん]

三番町と四番町なら、三番町の方が格式は上になりますが。
てかまぁ、常識として誰でも知ってますよ。

[1925: マンション検討中さん]

番町に住んでる人は番町文人通り沿いが一番と思ってるようですよ

[1926: 匿名さん]

6、1、3、2、4、5、の順。
番町では常識的なヒエラルキー。
これくらい語呂合わせで覚えとけ。

[1927: 匿名さん]

三番町の中でも微妙な立地<ここの四番町、という意味では？三番町はもちろん千鳥ヶ淵があり、最高立地もありますが、その中でも三菱はキリ立地という意味だと思います。

[1928: マンション比較中]

>>1926 匿名さん
無意味に喜ぶ、
ですね。

[1929: マンション検討中さん]

>>1915 おすしさん
市ヶ谷という住所はございませんよ。

[1930: マンション検討中さん]

>>1923 匿名さん
皇居まで徒歩圏内ですよ

[1931: 匿名さん]

坪750に下げたようですね。

[1932: 検討板ユーザーさん]

>>1931 匿名さん
何情報ですか？
最安の北側で坪850でしたが。

[1933: 匿名さん]

>>1930 マンション検討中さん
皇居で何かするでなし。
価格に反映しますか？
借景としての皇居ビューなら評価します。

[1934: 匿名さん]

>>1930 マンション検討中さん
どの番町も皇居徒歩圏内ですが。皇居を借景なら別ですが、そうじゃないなら何もメリットになりません。

[1935: eマンションさん]

>>1931 匿名さん
Your hope?

[1936: 名無しさん]

ここは坪750で十分だけどね^_^

[1937: 匿名さん]

坪750でも高すぎでしょ。

[1938: マンション検討さん]

>>1918 検討板ユーザーさん
>> ここは南日照と天井高が致命的
来客用駐車場が１台しか無い、電気自動車の充電設備が無い、免震構造では無いも入れて下さい。

[1939: 匿名さん]

>>1931 匿名さん
営業の人めっちゃ強気だったからさすがにないでしょ笑
下げたならうれしいけれど

[1940: マンション検討中さん]

>>1938 マンション検討さん
来客用駐車場が5台あり、電気自動車用充電設備があり、免震構造のマンションがブランズ四番町ですが、どれも無用の長物で管理費がかかって仕方ないって言ってましたよ。
そんな無駄なものに管理費取られるのはねぇ。

[1941: 匿名さん]

たしかに坪750は、一つの分岐点ではある。
一応抽選（あるのか？ｗ）には札を入れるつもりだけど、最終的な倍率人気具合と価格のバランスを見て、お断りするかどうか決める予定。

[1942: 匿名さん]

>>1941 匿名さん
余り詳しくないのですが、申し込み入れてそのあとキャンセルなんてできるのですか？

[1943: マンション検討さん]

>>1940 マンション検討中さん

それはどこからの情報ですか？
ブランズ四番町の管理費は平米360円
パークコート千代田四番町は平米620円
の違いで無駄な管理費額なのでしょうか？

[1944: マンション掲示板さん]

冷静に考えると詐欺みたいな価格^_^
放置しておけば、まぁ売れないで適正額になるでしょう。
慌てて1期で買うと残念ですね。

[1945: 匿名さん]

>>1942 匿名さん
普通にできますよ
ペナルティもないしブラリスにのることもありません

[1946: マンション検討中さん]

>>1944 マンション掲示板さん

温泉付き、帝国ホテル仕込みのホスピタリティ管理と比べるのも、、、
100平米でも62000円でしょ？　インペリアルホテルに泊まったら1泊分ですよ。本家インペリアルホテルでも温泉はついていないし。安いと思いますが、、、

[1947: マンション検討中さん]

>>1946 マンション検討中さん

帝国ホテルは日比谷公園前かつミッドタウンがありますが、此処は雑居ビルと150mタワーに囲まれます。

私なら、温泉を考慮しても帝国ホテルに住むと思います。

[1948: マンション検討中さん]

>>1947 マンション検討中さん

日比谷はもともと入り江で海でしたよ。豊洲や夢の島と同じ
埋め立て地です、、、番町は武蔵野台地で日本誕生からずっと高台にあります。東京(江戸)は外堀の内側を言うんです。番町は江戸時代からずっとお屋敷街。広尾や白金なんて馬や豚しかいなかったしね。

[1949: 匿名さん]

坪750は、なかなかイイ線ですね。
番町の底辺と呼ばれる四番町にしては高すぎるかもしれませんが、このくらいのド高目で勝負かけてきても不思議ではないです。

[1950: 口コミ知りたいさん]

帝国ホテル仕込みのホスピタリティ管理ってなんだよ。デベそんなこと言ってないぞ。三井の傘下に帝国ホテルがあるからって期待値上げ過ぎたら後で泣き見るよ

[1951: マンション検討中さん]

>>1950 口コミ知りたいさん

友人がパークマンション檜町公園に住んでいるので何度も行ったことありますが、ホテル以上でしたよ。
ホテルを超えるほどのサービスが特徴となっています。
まず、車寄せのあるメインエントランスでは、常にコンシェルジュ2名、ドアマン2名、ポーターが1名待機しています。
コンシェルジュの方はわざわざ来訪者に対して名乗って挨拶してくれるクオリティの高さ。
1Fラウンジで話をしていると、ドリンクサービスでコーヒーを出してくれます。

[1952: マンション検討中さん]

ここは坪750でファイナル相場なんですか？

番町デフォルト相場とは乖離がありますが、、、新築&番町小が必須の方は購入後坪250万の含み損を抱えますが、子供への思いはプライスレスですか？

[1953: マンション検討中さん]

>>1952 マンション検討中さん

ごもっともなご意見。
ここは新築だから850に目をつぶる事が出来る人がいらっしゃるのかもしれませんが、20年後はその他の物件と同じ古いマンションでかつ管理費が高いマンション。

[1954: 匿名さん]

温泉のあるなしにかかわらず、最近のマンションは
理由がわかりませんが管理費が高いですね。

[1955: 匿名さん]

750万というより800万超ですよね？750万はむしろ願望でしょう。。。

[1956: マンション検討中さん]

>>1953 マンション検討中さん

みんなで自主管理を提案して、管理費の圧縮に努めましょう。
私はYOUキャンで植木剪定の講座を受講して、日常剪定を担当します。なお、月給100万円を申し受けます。

[1957: 匿名さん]

>>1955 匿名さん
まずはモデルルーム行った方がいいですよ。

[1958: 匿名さん]

>>1957 匿名さん
行きましたし価格予定表も見ましたが、ほとんど800万超でしたよ。100㎡超は900万、プレミアムは1000万超でしたが。。。？

[1959: 匿名さん]

それは、パークコート虎ノ門でしょう。

[1960: 匿名さん]

>>1959 匿名さん
そうであってほしいですが、残念ながらパークコート千代田四番町です。80㎡で2億台という感じでした

[1961: 匿名さん]

バブルですな

[1962: マンション検討中さん]

予想以上にパークコート虎ノ門の売れ行きがいいのでしょうね

[1963: 匿名さん]

えっ
パークコート虎ノ門とパークコート千代田四番町は
同じ価格なのですか？

[1964: マンション検討中さん]

虎ノ門の二番煎じになる気がしますが、、後追いでしょうが、ここにホントに2億オーバー払いますか。相当にここの間取りは酷いでっすっよっ！！

[1965: 匿名さん]

>>1951 マンション検討中さん
雑誌読んで知ったかぶりは恥ずかしくないですか？

https://news.yahoo.co.jp/articles/7583ea743571e268f144df1d3ecbf42e626c...

[1966: 匿名さん]

>>1963 匿名さん
ほぼ同じ価格帯ですね。若干虎ノ門の方が高いですが。さすがに高すぎ

[1967: 匿名さん]

虎ノ門と同価格ならマジキチ

[1968: 匿名さん]

そういう相場なんだから、しょうがない。買える人が買うんだから、愚痴愚痴言ってもみじめなだけ。

[1969: 匿名さん]

超強気ですよここ。
モデルルーム行った方は分かると思いますが。

[1970: 匿名さん]

不動産はOTCですから、出会いが価格です。
高い、安いを論ずるのは無駄です。
安く？買いたい人は株価の下落を祈りましょう！

[1971: 匿名さん]

>>1968 匿名さん
みじめです。。。

[1972: 匿名さん]

>>1951 マンション検討中さん

それ、もろ記事のぱくりコピペじゃん。

[1973: 匿名さん]

残念やな
一番町のときは坪500からあったのに
そんなに評価もされてなかったぞ
今になると良かったか

[1974: 評判気になるさん]

>>1965 匿名さん
草

[1975: マンション検討中さん]

竣工時には、ここも買っときゃあよかったとなるよ。まぁ、当方は虎ノ門派だけど！

[1976: マンコミュファンさん]

天井高

[1977: 匿名さん]

バブル崩壊すると半額でも誰も買わなくなるんですよね。
人間の心理は不思議ですよね。

[1978: 匿名さん]

>>1977 匿名さん
バブルとは単なる経済事象に過ぎません。
株価が企業業績では説明できず、不動産価格が利回りで計算できなくともそれが現実です。
現時点での”バブル“の動向は中央銀行の政策次第で決まります。民間はこれをコントロールすることは出来ません。
緩和から引締めへの政策転換により“バブル”が破裂しても、元の既定路線があるでもなく、戻るわけでもありません。
欲しい物件の欲しい間取りが、欲しい時に欲しい価格で手に入るわけではないということです。

[1979: マンション検討中さん]

>>1958 匿名さん
ここのプレミアムは温泉やらパティオやらで間取りはめちゃくちゃなのにねぇ、と庶民の私は思ってしまいます。設計者の価値観にフィットする方々がいるのかなぁ？

[1980: 住民板ユーザーさん1]

すでに新築はピークアウトしているのに、
ここはなごり雪プライス。
こけるか、まさかさくっと売れるかで
今後のマンション市場の行く末を占う物件
だな??

[1981: マンション検討中さん]

>>1980 住民板ユーザーさん1さん

サクっとは売れないで、うだうだグダグダとなんだかんだて、完成時は8割くらい売れてる、と予想。

[1982: マンション検討中さん]

虎ノ門と同価格ならこける。

しかし、虎ノ門より1割downなら、同様に捌けていくよ。すなわち、プレミアムを900、スタンダードを720にされたい。

三井よ。麒麟を呼べるか？

[1983: マンコミュファンさん]

>>1982 マンション検討中さん
プレミアムは1200
スタンダートは900
です。

[1984: マンション検討中さん]

>>1983 マンコミュファンさん

それじゃあ、麒麟が来ないっ！！

[1985: マンション検討中さん]

麒麟は虎ノ門あたりかと。

[1986: マンション検討中さん]

坪720でも利益出るでしょ？お願い！

あんな雑木林、そんな金かからん！維持費は莫大だけど。

番町にも麒麟が来る！よねっ！三井さん

[1987: マンコミュファンさん]

プレミアムは1150-1300
スタンダートは825-1000

アホらしい。
これで欲しい人はどうぞ。

[1988: マンション検討中さん]

>>1987 マンコミュファンさん

それじゃあ、麒麟が来ませんよっ！

[1989: 検討板ユーザーさん]

バブル過ぎてさすがに草

[1990: 匿名さん]

お爺さん今時の物価はそんなもんですよ

[1991: 匿名さん]

しかし、なぜか不思議なんだけど、
まだ購入者もいない物件の掲示板に、
なぜポジがいるのだろう
営業の人以外に、全く思いつかないのだけど
他にポジになり得る人って、いるのかな

[1992: 評判気になるさん]

>>1991 匿名さん

武蔵小山君が自作自演でポジ演じてるんじゃないの。
マッチポンプだから。

[1993: 匿名さん]

同じ四番町のブランズと比べると、坪単価が倍以上ですからね。
ブランズだって当時は決して安くはなかったんだから、ここがいかに
狂乱バブル価格かということですよ。

[1994: マンション検討中さん]

>>1987 マンコミュファンさん
そんな価格設定なんですね。ご指導ありがとうございました。

それでも完売出来るなら番町信者さんの底力というか、財力に平伏すばかりです。

高級車を、例えば、2000万円で購入して、5年乗ったから700万円で下取りに出して、また新しい2000万円の車を買うのに似ているのかもと想像しました。

[1995: マンコミュファンさん]

パークコートになったら坪100万円ぐらい上がるから
私は、もうパークコートは高すぎて企画出来ないと思ってる
パークホームズにすれば、安く出来るのにな

[1996: 匿名さん]

ちなみにブランズは免震でここは免震じゃないですからね。
それで坪単価が倍以上って笑うしかないですね。

[1997: マンコミュファンさん]

>>1996 匿名さん

そこは、妥協のコストカットだ
でもパークコートは、3次元構造から設備まで最高級を目指してる
ただの利益追求マンションとは違う

[1998: マンション検討中さん]

価格予定表

[1999: 匿名さん]

たっか。。。売れるのか本当にこれ？

[2000: 匿名さん]

>>1998 マンション検討中さん
ま、こんなもんでしょうね
とりあえずエントリーするわ

[2001: 匿名さん]

>>1997 マンコミュファンさん
そう？
小石川とかク◯だったじゃん
タワマンはデベの利益重視で低層はクオリティ重視ってことなのか？

[2002: 匿名]

平均2億くらいかな？

[2003: 匿名]

添付から

37平米 9,000万～（坪800万～）
57平米 14,000万～（坪810万～）
70平米 17,000万～（坪800万～）
80平米 20,000万～（坪825万～）
100平米 27,000万～（坪891万～）
110平米 32,000万～（坪960万～）
プレミアム　記載なし　おそらく坪1000万以上

[2004: マンション検討中さん]

なんだ、安いじゃん。2億行ってないね。
麹町山王マンションが建て替えでタワーマンションになりますね。

[2005: 匿名さん]

1分間隔で連投するとバレますよ。

[2006: 匿名さん]

>>2004 マンション検討中さん
タワマンではないけれど、こちらの方がまともな価格で出るならこっちかな。無駄な共用施設なさそうだし

[2007: 匿名さん]

少しの買う時期の違いで割高マンションに嵌め込まれていく様子を眺めるのは、極めてメシウマと言わざるを得ませんね。

[2008: マンション検討中さん]

このままだと3期販売あたりから価格が下がるパターンかもしれないですね。

[2009: マンコミュファンさん]

>>2007 匿名さん

イカレ武蔵小山は立ち入り禁止です

[2010: マンション検討中さん]

港区のミッドタウン隣接とか、ヒルズ隣接とかならそのくらいの価格でも売れるかもですが、番町でこの価格、売れるのでしょうか？

[2011: 口コミ知りたいさん]

ここ東西南北日照ダメなんでしょう？
それでこの価格？！