パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1901: マンコミュファンさん]

貧乏若葉の書き込みが哀れを誘うなー。まともに検討出来ないなら5chにでも書き込んでれば良いのに。

[1902: 匿名さん]

番町、渋谷、原宿、六本木、虎ノ門の一流マンションは坪1000万円の時代の幕開けだね
素直に現実を認めることから話ははじまる

[1903: マンション検討中さん]

各地のデフォルト相場を発表いたします。

番町…500
渋谷…600
原宿…700
南青山…800
虎ノ門…900
六本木…1000

異論は不要です。

[1904: マンション検討中さん]

分譲賃貸のデフォルト相場なら、

番町…坪15000円
六本木…坪30000円

異論は一切受け付けておりません。

[1905: 匿名さん]

デフォルト相場という新語に出会った夜

[1906: マンコミュファンさん]

>>1903 マンション検討中さん

ご指導ありがとうございます。

[1907: 匿名さん]

コロナ禍が終われば飛行機が多数上空を飛ぶことになる渋谷
IT関連企業のオフィスが集まる話も渋谷にはあるが
テレワークでオフィスがいらなくなってきている代表格がIT業界
で渋谷を中心にした西側の将来は如何に

[1908: 周辺住民さん]

「デフォルト相場」博士さんの理屈だと、
番町と六本木は、売買価格と賃料が比例してるってこと？
ドコにそんなデータが？不動産の実態を知らなすぎる。

[1909: 匿名さん]

>>1907 匿名さん

誤爆ですか？ここは渋谷ではありません。

[1910: 口コミ知りたいさん]

何だこの掲示板…

[1911: マンション検討中さん]

>>1910 口コミ知りたいさん

みんな必死なんだと思います。これを逃したら番町エリアに大規模高級マンションはないでしょうから。三番町の三菱は番町というより九段ですし立地も悪いので比べるまでもないでしょう。三井の営業の方もあまり意識していらっしゃらないご様子でした。す

[1912: 匿名さん]

それは、ないです。

[1913: マンション比較中]

コロナ禍で
デべは、冷やかし排除法を
見つけたのかもしれませんね。

[1914: マンション検討さん]

まだ発表はされてませんが、三菱の三番町以外に、新築マンション計画は、
三菱の麹町、阪急阪神不動産の一番町、ライオンズ一番町第二の建替と有りますが、場所的は四番町が一番良いと思います。

[1915: おすし]

＞三番町の三菱は番町というより九段ですし


四番町の三井は番町というより市ヶ谷ですし

[1916: 匿名さん]

市ヶ谷近いのはメリットでは？四ツ谷駅も使えるし。番町らしさも残しつつ、再開発も恩恵ありますし。少なくとも上に挙げられた物件の中では頭一つ抜けてます。

[1917: 匿名さん]

市ヶ谷周辺っていまいち盛り上がりませんね。
やはり変化を拒む方が多いのでしょうか。
今後を考えたらやはり港区でしょうか。

[1918: 検討板ユーザーさん]

ここは南日照と天井高が致命的

[1919: 匿名さん]

九段近いのはメリットでは？九段小新しいし皇居近いし番町らしさも残しつつ、教育重視ファミリーは暁星白百合近い恩恵もありますし。少なくとも上に挙げられた物件の中では頭一つ抜けてます。

[1920: マンション比較中]

千鳥ヶ淵も
九段ですね。

[1921: マンション検討中さん]

四番町が立地で頭一つ上だから、価格も適正価格より頭一つ上なのかな？三番町の価格が適正に近ければいいなぁ。価格が適正に近くなるのは、2026年まで待たないとならないかもしれませんが。

[1922: 匿名さん]

三番町のマンションの現地見ました？あそこは番町らしさ皆無の場所ですよ。

[1923: 匿名さん]

四番町のマンションの現地見ました？ここは番町らしさ皆無の場所ですよ。

[1924: 匿名さん]

三番町と四番町なら、三番町の方が格式は上になりますが。
てかまぁ、常識として誰でも知ってますよ。

[1925: マンション検討中さん]

番町に住んでる人は番町文人通り沿いが一番と思ってるようですよ

[1926: 匿名さん]

6、1、3、2、4、5、の順。
番町では常識的なヒエラルキー。
これくらい語呂合わせで覚えとけ。

[1927: 匿名さん]

三番町の中でも微妙な立地<ここの四番町、という意味では？三番町はもちろん千鳥ヶ淵があり、最高立地もありますが、その中でも三菱はキリ立地という意味だと思います。

[1928: マンション比較中]

>>1926 匿名さん
無意味に喜ぶ、
ですね。

[1929: マンション検討中さん]

>>1915 おすしさん
市ヶ谷という住所はございませんよ。

[1930: マンション検討中さん]

>>1923 匿名さん
皇居まで徒歩圏内ですよ

[1931: 匿名さん]

坪750に下げたようですね。

[1932: 検討板ユーザーさん]

>>1931 匿名さん
何情報ですか？
最安の北側で坪850でしたが。

[1933: 匿名さん]

>>1930 マンション検討中さん
皇居で何かするでなし。
価格に反映しますか？
借景としての皇居ビューなら評価します。

[1934: 匿名さん]

>>1930 マンション検討中さん
どの番町も皇居徒歩圏内ですが。皇居を借景なら別ですが、そうじゃないなら何もメリットになりません。

[1935: eマンションさん]

>>1931 匿名さん
Your hope?

[1936: 名無しさん]

ここは坪750で十分だけどね^_^

[1937: 匿名さん]

坪750でも高すぎでしょ。

[1938: マンション検討さん]

>>1918 検討板ユーザーさん
>> ここは南日照と天井高が致命的
来客用駐車場が１台しか無い、電気自動車の充電設備が無い、免震構造では無いも入れて下さい。

[1939: 匿名さん]

>>1931 匿名さん
営業の人めっちゃ強気だったからさすがにないでしょ笑
下げたならうれしいけれど

[1940: マンション検討中さん]

>>1938 マンション検討さん
来客用駐車場が5台あり、電気自動車用充電設備があり、免震構造のマンションがブランズ四番町ですが、どれも無用の長物で管理費がかかって仕方ないって言ってましたよ。
そんな無駄なものに管理費取られるのはねぇ。

[1941: 匿名さん]

たしかに坪750は、一つの分岐点ではある。
一応抽選（あるのか？ｗ）には札を入れるつもりだけど、最終的な倍率人気具合と価格のバランスを見て、お断りするかどうか決める予定。

[1942: 匿名さん]

>>1941 匿名さん
余り詳しくないのですが、申し込み入れてそのあとキャンセルなんてできるのですか？

[1943: マンション検討さん]

>>1940 マンション検討中さん

それはどこからの情報ですか？
ブランズ四番町の管理費は平米360円
パークコート千代田四番町は平米620円
の違いで無駄な管理費額なのでしょうか？

[1944: マンション掲示板さん]

冷静に考えると詐欺みたいな価格^_^
放置しておけば、まぁ売れないで適正額になるでしょう。
慌てて1期で買うと残念ですね。

[1945: 匿名さん]

>>1942 匿名さん
普通にできますよ
ペナルティもないしブラリスにのることもありません

[1946: マンション検討中さん]

>>1944 マンション掲示板さん

温泉付き、帝国ホテル仕込みのホスピタリティ管理と比べるのも、、、
100平米でも62000円でしょ？　インペリアルホテルに泊まったら1泊分ですよ。本家インペリアルホテルでも温泉はついていないし。安いと思いますが、、、

[1947: マンション検討中さん]

>>1946 マンション検討中さん

帝国ホテルは日比谷公園前かつミッドタウンがありますが、此処は雑居ビルと150mタワーに囲まれます。

私なら、温泉を考慮しても帝国ホテルに住むと思います。

[1948: マンション検討中さん]

>>1947 マンション検討中さん

日比谷はもともと入り江で海でしたよ。豊洲や夢の島と同じ
埋め立て地です、、、番町は武蔵野台地で日本誕生からずっと高台にあります。東京(江戸)は外堀の内側を言うんです。番町は江戸時代からずっとお屋敷街。広尾や白金なんて馬や豚しかいなかったしね。

[1949: 匿名さん]

坪750は、なかなかイイ線ですね。
番町の底辺と呼ばれる四番町にしては高すぎるかもしれませんが、このくらいのド高目で勝負かけてきても不思議ではないです。

[1950: 口コミ知りたいさん]

帝国ホテル仕込みのホスピタリティ管理ってなんだよ。デベそんなこと言ってないぞ。三井の傘下に帝国ホテルがあるからって期待値上げ過ぎたら後で泣き見るよ