パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1832: 住民板ユーザーさん5]

>>1831 マンション掲示板さん

学習できていない人が多い（一般大衆）ということだと思います。

[1833: マンション掲示板さん]

>>1832 住民板ユーザーさん5さん
バブルの形が違うからです。

[1834: 匿名さん]

>>1830 坪単価比較中さん
実体経済と不動産価格が乖離していない時代などないけどね
常に不動産価格は実体経済とは歪みのある価格形成がなされている
それが不動産が不動産たる所以
だから不動産は取引の巧拙次第で大きな損得が生じうる
このマンションも例外では無い
みんな分かってるよね

[1835: 匿名さん]

>>1834 匿名さん
まあ15年前に番町の新築が普通に坪300台で買えたのもある意味歪んでたと言えるな。

[1836: 匿名さん]

青山も坪300だったよ。

[1837: 匿名さん]

青山買った方が正解でしたね。

[1838: 匿名さん]

不動産価格は基本的に右肩上がりで来ていますが、所々なんとかショックとか、バブル崩壊と調整を交えております。
しかし土地や戸建は右肩上がりでもありません。
都心の商業地などの土地は上がりました。銀座等。
そう不動産でも上がるものと上がらないものと二極化三極化してきたのが平成バブル時との違い。
上がり過ぎたマンションはいずれ調整する可能性の方が高いと考えるのが自然でしょう。

[1839: マンション検討中さん]

50、30平米の部屋は辞めて欲しかったな。
全戸2億超えで選ばれた者だけが買えるマンションがよかった。
まあ三井さんこれはチャレンジ価格だと思うから買うか買わないかは別だけど。
三菱の三番町はグラン高確率らしいですね。
相当気合入ってると聞きました。

[1840: 匿名さん]

過去と今はマネタリーベースが違うから、比較しても意味ないよ。もう坪300万なんて時代は来ない。普通に考えて長期では全ての物は値上がりする。買える時に買っておけ。

[1841: 匿名さん]

>>1839 マンション検討中さん
この場所はどう考えてもパーマンが建つような立地ではないでしょう

[1842: 匿名さん]

先進国は10年で2倍、20年で4倍、30年で8倍くらいの健全なインフレが通常モードなんでしょうね
新興国はもっとハイペースだけど為替もインフレで目減りするので結果的には同じようなものか

[1843: 検討板ユーザーさん]

月45万なら、借りて5年住んで2700万。
それからまた新築に引っ越したほうがいいかな。20年1億ちょっと。ずっと新築。
2.2億払って、管理費払いつづけて、築20年のマンション残ってもねぇ。。。

[1844: 匿名さん]

ちなみに、三番町三菱とこちらだと、どちらの方が安いとみますかね？
今は相場のピークであることは確実ですがそこは無視して

[1845: 匿名さん]

三番町三菱はここの値付けを見て価格を決めるので、ここと同等かそれ以上です。

[1846: 匿名さん]

同等なら、間違いなくこちら(四番町)だね。三番町として場所微妙、駅遠い、周り何もなしでメリットないし。

[1847: 匿名さん]

自称凍死家ネガの方はここ買うんですか？

[1848: 匿名さん]

>>1833 マンション掲示板さん
どゆこと？詳しく教えてください。

[1849: マンション掲示板さん]

>>1832 住民板ユーザーさん5さん
なるほど。ということは一般大衆が買えないであろうこちらの値付けは正当なものになるだろうという理解で良いでしょうか。つまりマスマーケットの株と、ハイエンドの不動産では売買する人が異なる可能性ですね。ローエンドの不動産の方が値動き荒くてバブルになるという事でしょうかね。

[1850: 匿名さん]

ここはハイエンドの不動産ではないですが・・・。
値段だけはそうかもですが。

[1851: 匿名さん]

>>1850 匿名さん
ここハイエンドじゃなきゃどこがハイエンドなんだよ　笑
教えてくれ、あんたのハイエンドの定義。

[1852: 匿名さん]

自分で考えなさい。

[1853: 匿名さん]

>>1852 匿名さん
えっ何で　笑？
分からないなら適当な事言わない方が良くないですか。
会社でもそんな感じなんだろうね。どんまい。

[1854: 通りがかりさん]

ヒント：Mori Living

[1855: 匿名さん]

>>1854 通りがかりさん
Got it

[1856: 匿名さん]

>>1853 匿名さん
なんで？
→俺はお人よしじゃないから。

[1857: 匿名さん]

>>1856 匿名さん
お、おー、ナイス！

[1858: 匿名さん]

本日モデルルームに事前案内でご招待いただきました。タクシーでお伺いしたのですが、かなり手前から雨の中モデルルームのエントランス付近に立っている人影が見えました。私たちの担当者でした。タクシーが止まるや否や傘をさして迎えてくださりほんの短い距離でしたが濡れることなく入れました。こんなホスピタリティは初めての経験です。一流ホテルさながらでした。担当者に謝意を伝えたところ、帝国ホテルが三井不動産の傘下に入ったことを知らされ二度びっくり。モデルルームも担当者も帝国ホテル品質でした。購入を決めました。担当者様もできるだけ抽選にならないように尽力しますと言ってくれました。こんな素晴らしいマンションに住めると思うと感動です。皆様、宜しくお願い致します。

[1859: 匿名さん]

長いな。笑
今日の営業は意外と早く終わったんだな。藁

[1860: 匿名さん]

フロントに帝国ホテルの人を配置して欲しい
野村のザハウス南麻布はオークラの人がフロントにいて最高のサービスがされてた

[1861: 検討板ユーザーさん]

>>1858 匿名さん

ウケる、、営業担当本人だろね。売れ残り出ても営業は最高のホスピタリティで評価得ました、って本社へのアピール。

[1862: マンション比較中]

最上階プレミアムというのは
よくありますが、
ここは低層プレミアム、
市ヶ谷ヒルトップは、
南西角戸を縦にプレミアムと、
三井は最近、変わったことを
やってきますね。

[1863: 匿名さん]

>>1862 マンション比較中さん

高層階プレミアムはタワマンでないと訴求できないが、低層階や方位プレミアムは低中層マンションでも植栽や公園前などなら可能。
ホントお商売上手ですね。

[1864: 匿名さん]

苦肉の策だろ。

[1865: 匿名さん]

>>1861 検討板ユーザーさん

帝国ホテルが三井不動産の傘下なのはわかりましたが、三井不動産レジデンシャルの営業マンは帝国ホテルで接客修行とかするんですか？

[1866: 口コミ知りたいさん]

てすと

[1867: 購入組]

考えた結果、北向きがベストだね。

[1868: 通りがかりさん]

なんやここ、、、

[1869: 通りがかりさん]

イカレ武蔵小山か

[1870: 通りがかりさん]

小石川のリセールや賃貸が爆死しているのを見ると、なんとなくマンション相場は下火なのかな。

[1871: 匿名さん]

>>1870 通りがかりさん
そのベンチマークおかしくね？

[1872: eマンションさん]

あそこは文京区のキャップレート、天井価格で分譲された物件だから、含み損の可能性があるパークコートでは珍しいケースだよ。

[1873: 匿名さん]

>>1872 eマンションさん
何で文京区の話をここでしてるのかな。嵐行為は慎んでね。

[1874: 評判気になるさん]

パークコート虎ノ門愛宕は最後売れなくて3割値下げしたらしいよ。ここも3割安を待とうか。

[1875: マンション検討中さん]

3割安くなると、番町デフォルト相場の500台に近づいてくるため、積極的に検討すべきだと思う。

[1876: マンション検討中さん]

都心部のマンション価格は上がる一方で下がる根拠は皆無だとニュースでやってました

[1877: マンコミュファンさん]

良いところも色々とありますが、決定も多い。
総合的に見ると、坪800までの物件。
それ以上は見合っていないと言うのが私の結論。850以上はどう考えても無理。
いくらでもいいから欲しいと言う人はどうぞ。

[1878: 匿名さん]

坪800ｗ

営業の朝は、早ひｗ

[1879: 匿名さん]

このwとかつける下品な書き込みをする人、やたらパークコートとか高級物にあらわれるよね。

[1880: 匿名さん]

営業の書き込み並にウザいよね。

[1881: マンション検討中さん]

>>1877 マンコミュファンさん

坪８００までは迷わず買いで良さそうですね。
ここは港区の物件と違って転売する人は少ないだろうし、短期的な利益を期待するような属性の方はほとんどいらっしゃらない。そう考えると坪800.は妥当な金額ですね。流石と言わざるを得ない。そうなると抽選は必至ですね。担当者といい信頼関係を気づいて、抽選にならない部屋をキープしてもらえるよう頑張るしかないか。

[1882: 匿名さん]

せやな

[1883: おれも歩合制]

>>1881

さすがっすｗｗ
パイセンｗｗｗｗ

[1884: 検討板ユーザーさん]

坪800万だとパークコート赤坂檜町タワー買えるんだけど...
番町の築浅マンションのペントハウス価格より高いんだね。すごいね笑。実需でしか絶対に買えない。

[1885: 検討板ユーザーさん]

坪800じゃないですよ。
Mの値付けはもっと全然高いです。。。

[1886: マンション比較中さん]

日テレ通り再開発の全貌はいつはっきりするんでしょうね。周辺環境がどうなるのかわからないという不確定要素は大金はたくには大きすぎます。あえて低層をプレミアムにしているんだから三井は情報持ってるんじゃないかと思うんですが。

[1887: 匿名さん]

個人的には
坪750 が分岐点かな

[1888: さんさん]

>>1886 マンション比較中さん
おそらく南は全滅なのでしょう。
北は古い団地、東もダメです。
頼みの西も、マンション計画が出てしまいました。
正直言って厳しいと思います。
750-800出してあえて買わなくてもいい物件。
残念です。

[1889: eマンションさん]

とか言いながら売れていくんすよ。残念。

[1890: 匿名さん]

若葉はスルーで良いでしょう。

[1891: 匿名さん]

坪750だと80㎡で1億8000万以上になりますが、そんなにしますかね。
我が家はこちらより格上のパークハウスグラン三番町ですが、100㎡で1億5000万くらいでしたよ。

[1892: マンション検討中さん]

>>1891 匿名さん

正に番町デフォルト相場の500で掴まれたんですね。但し、PHグラン三番町はあまり市場で評価されていませんので、過度なアピールはお控え下さいね。

[1893: マンション検討中さん]

イカレ武蔵小山が今度はグラン三番町の購入者になりすまして自作自演ネガはじめたよ。
どうしょうもねーなコイツ。

[1894: 検討板ユーザーさん]

パークハウスグランは千鳥ヶ淵が別格で千代田区マンション3本の指に入ると思うけど、
三番町ははっきり言ってブランズ四番町以下だと思います。
当然ここの方が格上。

[1895: 匿名さん]

坪750万以下なら本気で検討する。坪800万とかならバイバイ

[1896: 評判気になるさん]

またイカレのウン小石川がパトロールにきたのか。
もううんざり。

[1897: 匿名さん]

坪750と 坪800の差は 数字以上に大きいんですよね
給与所得者が 2億物件に突っ張るのは相当キツイはずなので。

[1898: マンション比較中さん]

実需の人って
自宅に二億出せるのに
80m2の狭小3LDKで我慢する、
ってことですか？

[1899: おこさん]

>>1895 匿名さん
馬鹿げたことに坪800どころじゃないです。
断言します。絶対売れません。

[1900: 県民]

>>1891 匿名さん
こちらは100平米で3億だそうです。

[1901: マンコミュファンさん]

貧乏若葉の書き込みが哀れを誘うなー。まともに検討出来ないなら5chにでも書き込んでれば良いのに。

[1902: 匿名さん]

番町、渋谷、原宿、六本木、虎ノ門の一流マンションは坪1000万円の時代の幕開けだね
素直に現実を認めることから話ははじまる

[1903: マンション検討中さん]

各地のデフォルト相場を発表いたします。

番町…500
渋谷…600
原宿…700
南青山…800
虎ノ門…900
六本木…1000

異論は不要です。

[1904: マンション検討中さん]

分譲賃貸のデフォルト相場なら、

番町…坪15000円
六本木…坪30000円

異論は一切受け付けておりません。

[1905: 匿名さん]

デフォルト相場という新語に出会った夜

[1906: マンコミュファンさん]

>>1903 マンション検討中さん

ご指導ありがとうございます。

[1907: 匿名さん]

コロナ禍が終われば飛行機が多数上空を飛ぶことになる渋谷
IT関連企業のオフィスが集まる話も渋谷にはあるが
テレワークでオフィスがいらなくなってきている代表格がIT業界
で渋谷を中心にした西側の将来は如何に

[1908: 周辺住民さん]

「デフォルト相場」博士さんの理屈だと、
番町と六本木は、売買価格と賃料が比例してるってこと？
ドコにそんなデータが？不動産の実態を知らなすぎる。

[1909: 匿名さん]

>>1907 匿名さん

誤爆ですか？ここは渋谷ではありません。

[1910: 口コミ知りたいさん]

何だこの掲示板…

[1911: マンション検討中さん]

>>1910 口コミ知りたいさん

みんな必死なんだと思います。これを逃したら番町エリアに大規模高級マンションはないでしょうから。三番町の三菱は番町というより九段ですし立地も悪いので比べるまでもないでしょう。三井の営業の方もあまり意識していらっしゃらないご様子でした。す

[1912: 匿名さん]

それは、ないです。

[1913: マンション比較中]

コロナ禍で
デべは、冷やかし排除法を
見つけたのかもしれませんね。

[1914: マンション検討さん]

まだ発表はされてませんが、三菱の三番町以外に、新築マンション計画は、
三菱の麹町、阪急阪神不動産の一番町、ライオンズ一番町第二の建替と有りますが、場所的は四番町が一番良いと思います。

[1915: おすし]

＞三番町の三菱は番町というより九段ですし


四番町の三井は番町というより市ヶ谷ですし

[1916: 匿名さん]

市ヶ谷近いのはメリットでは？四ツ谷駅も使えるし。番町らしさも残しつつ、再開発も恩恵ありますし。少なくとも上に挙げられた物件の中では頭一つ抜けてます。

[1917: 匿名さん]

市ヶ谷周辺っていまいち盛り上がりませんね。
やはり変化を拒む方が多いのでしょうか。
今後を考えたらやはり港区でしょうか。

[1918: 検討板ユーザーさん]

ここは南日照と天井高が致命的

[1919: 匿名さん]

九段近いのはメリットでは？九段小新しいし皇居近いし番町らしさも残しつつ、教育重視ファミリーは暁星白百合近い恩恵もありますし。少なくとも上に挙げられた物件の中では頭一つ抜けてます。

[1920: マンション比較中]

千鳥ヶ淵も
九段ですね。

[1921: マンション検討中さん]

四番町が立地で頭一つ上だから、価格も適正価格より頭一つ上なのかな？三番町の価格が適正に近ければいいなぁ。価格が適正に近くなるのは、2026年まで待たないとならないかもしれませんが。

[1922: 匿名さん]

三番町のマンションの現地見ました？あそこは番町らしさ皆無の場所ですよ。

[1923: 匿名さん]

四番町のマンションの現地見ました？ここは番町らしさ皆無の場所ですよ。

[1924: 匿名さん]

三番町と四番町なら、三番町の方が格式は上になりますが。
てかまぁ、常識として誰でも知ってますよ。

[1925: マンション検討中さん]

番町に住んでる人は番町文人通り沿いが一番と思ってるようですよ

[1926: 匿名さん]

6、1、3、2、4、5、の順。
番町では常識的なヒエラルキー。
これくらい語呂合わせで覚えとけ。

[1927: 匿名さん]

三番町の中でも微妙な立地<ここの四番町、という意味では？三番町はもちろん千鳥ヶ淵があり、最高立地もありますが、その中でも三菱はキリ立地という意味だと思います。

[1928: マンション比較中]

>>1926 匿名さん
無意味に喜ぶ、
ですね。

[1929: マンション検討中さん]

>>1915 おすしさん
市ヶ谷という住所はございませんよ。

[1930: マンション検討中さん]

>>1923 匿名さん
皇居まで徒歩圏内ですよ

[1931: 匿名さん]

坪750に下げたようですね。