パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.1801 by 匿名さん 2021-01-22 14:51:50]

サービスだぞ
例えば中央区は2020年値上がりしてるな、千代田区港区以外の判例だけどこれでいいか？
https://www.manen.jp/market/details/13/01/13102/0/

[No.1802 by 匿名さん 2021-01-22 15:26:05]

売れるだろうね。買ってなかった人達は含み益無いから厳しいだろうけど。コロナバブルに乗れた人達も利確して、都心の不動産に変える動きが出てる。

[No.1803 by 匿名さん 2021-01-22 15:28:11]

中央区は値下がりトレンドですね。

[No.1804 by 匿名さん 2021-01-22 15:47:31]

>>1794 マンション検討中さん
情報有難うございます。どこが建てるか書いてありました？現地見に行ってみます。

[No.1805 by 匿名さん 2021-01-22 15:58:42]

>>1803 匿名さん

目ん玉逆に付いてるんですか？

[No.1806 by マンション掲示板さん 2021-01-22 16:41:59]

何で高く売りたい人がここに書き込んでるのかわかりませんが、データはその中身をよく考えみてくださいね。
値上がりしているのは成約物件の単価です。新しいもの、元々高いエリアのデータが含まれれば、計算されてくる単価は上がるわけさ。
このデータでは、同一エリアで同程度の価格単価が上がったとは読めませんよ。
この時期は新しい投資用物件しか動いていないと考えるのが正解。コロナで実需の住み替えは控えた人が多いんだな。

[No.1807 by 匿名さん 2021-01-22 16:52:30]

>>1794 マンション検討中さん
これマンションではなく店舗事務所じゃないですか？

[No.1808 by 匿名さん 2021-01-22 17:22:55]

>>1806 マンション掲示板さん

なんで貴方が正しいみたいなことになってるの？

コロナで実需目的で引っ越した人たくさんいるけど？？

[No.1809 by マンション検討中さん 2021-01-22 17:31:25]

>>1804 匿名さん

油組の隣りの敷地です。日テレ通り沿い。
日本染物会館の跡地です。

[No.1810 by 匿名さん 2021-01-22 17:33:09]

とりあえずババ引きたくなけりゃ、地価の下がったエリアの物件だけはやめとけ。
最近のパークコートだと、某城北の幹線道路ワキ場外馬券売り場のあそことか。

[No.1811 by 匿名さん 2021-01-22 18:27:40]

番町は鉄板。
住みたい人が住めば良い。
不動産投資家？不要です。
さようなら！

[No.1812 by 住民板ユーザーさん1 2021-01-22 19:38:36]

おまえらぎゃあぎゃあわめいているが、
直に1期1次の売り出し戸数がどれくらいかと
わかるやろ。
おれは売れないと思うが。

[No.1813 by マンション比較中さん 2021-01-22 19:58:00]

>>1810 匿名さん
春日は
最近都内有数の値上がり率なのでは

[No.1814 by 匿名さん 2021-01-22 20:19:09]

>>1810 匿名さん

イカレ武蔵小山発見

[No.1815 by 匿名さん 2021-01-22 20:53:55]

いや。
春日は新築が高いだけで中古は坪300台っスよ。
つまり新築買ったら出口がないってこと。

[No.1816 by 匿名さん 2021-01-22 21:23:51]

コロナで株価上がり過ぎたから、不動産に変換したい層が多いでしょう。
ここはその候補物件の筆頭じゃないか。

[No.1817 by 匿名さん 2021-01-22 21:35:34]

不動産だけでも十分上がったけどね

ポートフォリオ全て不動産で良かったぐらい

[No.1818 by 名無しさん 2021-01-22 21:41:28]

正直言うと最近興味無くなってきた。

[No.1819 by 匿名さん 2021-01-22 22:01:44]

てか、高すぎ。マジで
もうちょっと手が届きそうな価格帯にしてくれればいいのに。。。

[No.1820 by マンコミュファンさん 2021-01-22 22:29:54]

エントリーして2週間経過しますが、モデルルームへの来場予約はどうすればよいでしょうか？

[No.1821 by マンション検討中さん 2021-01-22 22:33:00]

>>1820 マンコミュファンさん

三井不動産レジデンシャルの担当者から電話がありましたよ。

[No.1822 by 匿名さん 2021-01-22 23:37:11]

まあこれだけ突き抜けて高いと諦めもつけやすいよね。
中途半端に高いと踏ん切りが付かないから。

[No.1823 by 匿名さん 2021-01-23 07:25:25]

株が高いとかいっているやつは、まったくわかっていない奴だ。
おしなべて上がっているなんて全然ない。値嵩株が押し上げているだけ。

[No.1824 by 匿名さん 2021-01-23 07:40:40]

筆頭株主が日銀だからな
ダウに連動するだけのクソだよ日本株は
全く信頼していない
ついでに日本の未来も

[No.1825 by 匿名さん 2021-01-23 09:13:37]

君の意見が日銀政策よりも正しいとでも？

日経平均は単一年で米株指数よりも値上がりした。
中銀の動きに逆らうのは投資家としてセンスない。

[No.1826 by 匿名さん 2021-01-23 09:16:54]

>>1822 匿名さん

パークコート虎ノ門より安い気がする
あっちはあっという間に売れたよ

[No.1827 by 匿名さん 2021-01-23 09:21:20]

株価は取引所で決まる。
それが全てで高い、安いもない。

[No.1828 by 匿名さん 2021-01-23 11:07:37]

>>1825 匿名さん

逆らってないよ
力がないと言ってるだけ
意味わからない返しやめて

[No.1829 by 匿名さん 2021-01-23 11:11:17]

>>1826 匿名さん

森の開発を期待しているのでしょ
番町は変わらないからな
虎ノ門より西新橋の方が急激に引っ張られて上がってるな

[No.1830 by 坪単価比較中さん 2021-01-23 12:45:29]

今は完全にバブルですよ。実体経済とはかなり乖離しています。
弾けると一気に下落するのはいつか来た道ですね。
人間は学習能力があるんですから、しっかり学習しましょう。

[No.1831 by マンション掲示板さん 2021-01-23 12:58:37]

>>1830 坪単価比較中さん
なんで学習能力あるのにバブルになるの？

[No.1832 by 住民板ユーザーさん5 2021-01-23 13:40:28]

>>1831 マンション掲示板さん

学習できていない人が多い（一般大衆）ということだと思います。

[No.1833 by マンション掲示板さん 2021-01-23 14:07:26]

>>1832 住民板ユーザーさん5さん
バブルの形が違うからです。

[No.1834 by 匿名さん 2021-01-23 15:03:58]

>>1830 坪単価比較中さん
実体経済と不動産価格が乖離していない時代などないけどね
常に不動産価格は実体経済とは歪みのある価格形成がなされている
それが不動産が不動産たる所以
だから不動産は取引の巧拙次第で大きな損得が生じうる
このマンションも例外では無い
みんな分かってるよね

[No.1835 by 匿名さん 2021-01-23 15:31:00]

>>1834 匿名さん
まあ15年前に番町の新築が普通に坪300台で買えたのもある意味歪んでたと言えるな。

[No.1836 by 匿名さん 2021-01-23 15:40:00]

青山も坪300だったよ。

[No.1837 by 匿名さん 2021-01-23 16:17:30]

青山買った方が正解でしたね。

[No.1838 by 匿名さん 2021-01-23 16:20:22]

不動産価格は基本的に右肩上がりで来ていますが、所々なんとかショックとか、バブル崩壊と調整を交えております。
しかし土地や戸建は右肩上がりでもありません。
都心の商業地などの土地は上がりました。銀座等。
そう不動産でも上がるものと上がらないものと二極化三極化してきたのが平成バブル時との違い。
上がり過ぎたマンションはいずれ調整する可能性の方が高いと考えるのが自然でしょう。

[No.1839 by マンション検討中さん 2021-01-23 16:25:48]

50、30平米の部屋は辞めて欲しかったな。
全戸2億超えで選ばれた者だけが買えるマンションがよかった。
まあ三井さんこれはチャレンジ価格だと思うから買うか買わないかは別だけど。
三菱の三番町はグラン高確率らしいですね。
相当気合入ってると聞きました。

[No.1840 by 匿名さん 2021-01-23 16:35:47]

過去と今はマネタリーベースが違うから、比較しても意味ないよ。もう坪300万なんて時代は来ない。普通に考えて長期では全ての物は値上がりする。買える時に買っておけ。

[No.1841 by 匿名さん 2021-01-23 16:38:17]

>>1839 マンション検討中さん
この場所はどう考えてもパーマンが建つような立地ではないでしょう

[No.1842 by 匿名さん 2021-01-23 16:50:41]

先進国は10年で2倍、20年で4倍、30年で8倍くらいの健全なインフレが通常モードなんでしょうね
新興国はもっとハイペースだけど為替もインフレで目減りするので結果的には同じようなものか

[No.1843 by 検討板ユーザーさん 2021-01-23 17:41:37]

月45万なら、借りて5年住んで2700万。
それからまた新築に引っ越したほうがいいかな。20年1億ちょっと。ずっと新築。
2.2億払って、管理費払いつづけて、築20年のマンション残ってもねぇ。。。

[No.1844 by 匿名さん 2021-01-23 17:46:48]

ちなみに、三番町三菱とこちらだと、どちらの方が安いとみますかね？
今は相場のピークであることは確実ですがそこは無視して

[No.1845 by 匿名さん 2021-01-23 18:03:02]

三番町三菱はここの値付けを見て価格を決めるので、ここと同等かそれ以上です。

[No.1846 by 匿名さん 2021-01-23 18:07:56]

同等なら、間違いなくこちら(四番町)だね。三番町として場所微妙、駅遠い、周り何もなしでメリットないし。

[No.1847 by 匿名さん 2021-01-23 19:52:35]

自称凍死家ネガの方はここ買うんですか？

[No.1848 by 匿名さん 2021-01-23 20:54:58]

>>1833 マンション掲示板さん
どゆこと？詳しく教えてください。

[No.1849 by マンション掲示板さん 2021-01-23 20:58:08]

>>1832 住民板ユーザーさん5さん
なるほど。ということは一般大衆が買えないであろうこちらの値付けは正当なものになるだろうという理解で良いでしょうか。つまりマスマーケットの株と、ハイエンドの不動産では売買する人が異なる可能性ですね。ローエンドの不動産の方が値動き荒くてバブルになるという事でしょうかね。

[No.1850 by 匿名さん 2021-01-23 21:20:31]

ここはハイエンドの不動産ではないですが・・・。
値段だけはそうかもですが。

[No.1851 by 匿名さん 2021-01-23 21:43:58]

>>1850 匿名さん
ここハイエンドじゃなきゃどこがハイエンドなんだよ　笑
教えてくれ、あんたのハイエンドの定義。

[No.1852 by 匿名さん 2021-01-23 21:46:38]

自分で考えなさい。

[No.1853 by 匿名さん 2021-01-23 22:13:38]

>>1852 匿名さん
えっ何で　笑？
分からないなら適当な事言わない方が良くないですか。
会社でもそんな感じなんだろうね。どんまい。

[No.1854 by 通りがかりさん 2021-01-23 22:15:24]

ヒント：Mori Living

[No.1855 by 匿名さん 2021-01-23 22:27:06]

>>1854 通りがかりさん
Got it

[No.1856 by 匿名さん 2021-01-23 22:42:25]

>>1853 匿名さん
なんで？
→俺はお人よしじゃないから。

[No.1857 by 匿名さん 2021-01-23 23:15:35]

>>1856 匿名さん
お、おー、ナイス！

[No.1858 by 匿名さん 2021-01-24 17:47:05]

本日モデルルームに事前案内でご招待いただきました。タクシーでお伺いしたのですが、かなり手前から雨の中モデルルームのエントランス付近に立っている人影が見えました。私たちの担当者でした。タクシーが止まるや否や傘をさして迎えてくださりほんの短い距離でしたが濡れることなく入れました。こんなホスピタリティは初めての経験です。一流ホテルさながらでした。担当者に謝意を伝えたところ、帝国ホテルが三井不動産の傘下に入ったことを知らされ二度びっくり。モデルルームも担当者も帝国ホテル品質でした。購入を決めました。担当者様もできるだけ抽選にならないように尽力しますと言ってくれました。こんな素晴らしいマンションに住めると思うと感動です。皆様、宜しくお願い致します。

[No.1859 by 匿名さん 2021-01-24 17:50:52]

長いな。笑
今日の営業は意外と早く終わったんだな。藁

[No.1860 by 匿名さん 2021-01-24 23:01:45]

フロントに帝国ホテルの人を配置して欲しい
野村のザハウス南麻布はオークラの人がフロントにいて最高のサービスがされてた

[No.1861 by 検討板ユーザーさん 2021-01-25 09:34:07]

>>1858 匿名さん

ウケる、、営業担当本人だろね。売れ残り出ても営業は最高のホスピタリティで評価得ました、って本社へのアピール。

[No.1862 by マンション比較中 2021-01-25 12:00:21]

最上階プレミアムというのは
よくありますが、
ここは低層プレミアム、
市ヶ谷ヒルトップは、
南西角戸を縦にプレミアムと、
三井は最近、変わったことを
やってきますね。

[No.1863 by 匿名さん 2021-01-25 12:09:14]

>>1862 マンション比較中さん

高層階プレミアムはタワマンでないと訴求できないが、低層階や方位プレミアムは低中層マンションでも植栽や公園前などなら可能。
ホントお商売上手ですね。

[No.1864 by 匿名さん 2021-01-25 12:10:08]

苦肉の策だろ。

[No.1865 by 匿名さん 2021-01-25 14:15:52]

>>1861 検討板ユーザーさん

帝国ホテルが三井不動産の傘下なのはわかりましたが、三井不動産レジデンシャルの営業マンは帝国ホテルで接客修行とかするんですか？

[No.1866 by 口コミ知りたいさん 2021-01-25 14:38:41]

てすと

[No.1867 by 購入組 2021-01-25 14:44:22]

考えた結果、北向きがベストだね。

[No.1868 by 通りがかりさん 2021-01-25 15:20:17]

なんやここ、、、

[No.1869 by 通りがかりさん 2021-01-25 15:35:19]

イカレ武蔵小山か

[No.1870 by 通りがかりさん 2021-01-25 15:42:01]

小石川のリセールや賃貸が爆死しているのを見ると、なんとなくマンション相場は下火なのかな。

[No.1871 by 匿名さん 2021-01-25 15:51:15]

>>1870 通りがかりさん
そのベンチマークおかしくね？

[No.1872 by eマンションさん 2021-01-25 16:00:21]

あそこは文京区のキャップレート、天井価格で分譲された物件だから、含み損の可能性があるパークコートでは珍しいケースだよ。

[No.1873 by 匿名さん 2021-01-25 17:10:19]

>>1872 eマンションさん
何で文京区の話をここでしてるのかな。嵐行為は慎んでね。

[No.1874 by 評判気になるさん 2021-01-25 21:25:09]

パークコート虎ノ門愛宕は最後売れなくて3割値下げしたらしいよ。ここも3割安を待とうか。

[No.1875 by マンション検討中さん 2021-01-25 22:51:32]

3割安くなると、番町デフォルト相場の500台に近づいてくるため、積極的に検討すべきだと思う。

[No.1876 by マンション検討中さん 2021-01-26 00:46:13]

都心部のマンション価格は上がる一方で下がる根拠は皆無だとニュースでやってました

[No.1877 by マンコミュファンさん 2021-01-26 07:28:20]

良いところも色々とありますが、決定も多い。
総合的に見ると、坪800までの物件。
それ以上は見合っていないと言うのが私の結論。850以上はどう考えても無理。
いくらでもいいから欲しいと言う人はどうぞ。

[No.1878 by 匿名さん 2021-01-26 07:44:11]

坪800ｗ

営業の朝は、早ひｗ

[No.1879 by 匿名さん 2021-01-26 08:10:06]

このwとかつける下品な書き込みをする人、やたらパークコートとか高級物にあらわれるよね。

[No.1880 by 匿名さん 2021-01-26 08:16:09]

営業の書き込み並にウザいよね。

[No.1881 by マンション検討中さん 2021-01-26 08:16:13]

>>1877 マンコミュファンさん

坪８００までは迷わず買いで良さそうですね。
ここは港区の物件と違って転売する人は少ないだろうし、短期的な利益を期待するような属性の方はほとんどいらっしゃらない。そう考えると坪800.は妥当な金額ですね。流石と言わざるを得ない。そうなると抽選は必至ですね。担当者といい信頼関係を気づいて、抽選にならない部屋をキープしてもらえるよう頑張るしかないか。

[No.1882 by 匿名さん 2021-01-26 08:29:30]

せやな

[No.1883 by おれも歩合制 2021-01-26 08:35:02]

>>1881

さすがっすｗｗ
パイセンｗｗｗｗ

[No.1884 by 検討板ユーザーさん 2021-01-26 11:22:50]

坪800万だとパークコート赤坂檜町タワー買えるんだけど...
番町の築浅マンションのペントハウス価格より高いんだね。すごいね笑。実需でしか絶対に買えない。

[No.1885 by 検討板ユーザーさん 2021-01-26 11:53:09]

坪800じゃないですよ。
Mの値付けはもっと全然高いです。。。

[No.1886 by マンション比較中さん 2021-01-26 11:56:14]

日テレ通り再開発の全貌はいつはっきりするんでしょうね。周辺環境がどうなるのかわからないという不確定要素は大金はたくには大きすぎます。あえて低層をプレミアムにしているんだから三井は情報持ってるんじゃないかと思うんですが。

[No.1887 by 匿名さん 2021-01-26 12:06:54]

個人的には
坪750 が分岐点かな

[No.1888 by さんさん 2021-01-26 12:46:51]

>>1886 マンション比較中さん
おそらく南は全滅なのでしょう。
北は古い団地、東もダメです。
頼みの西も、マンション計画が出てしまいました。
正直言って厳しいと思います。
750-800出してあえて買わなくてもいい物件。
残念です。

[No.1889 by eマンションさん 2021-01-26 13:10:12]

とか言いながら売れていくんすよ。残念。

[No.1890 by 匿名さん 2021-01-26 13:12:25]

若葉はスルーで良いでしょう。

[No.1891 by 匿名さん 2021-01-26 13:41:28]

坪750だと80㎡で1億8000万以上になりますが、そんなにしますかね。
我が家はこちらより格上のパークハウスグラン三番町ですが、100㎡で1億5000万くらいでしたよ。

[No.1892 by マンション検討中さん 2021-01-26 14:38:00]

>>1891 匿名さん

正に番町デフォルト相場の500で掴まれたんですね。但し、PHグラン三番町はあまり市場で評価されていませんので、過度なアピールはお控え下さいね。

[No.1893 by マンション検討中さん 2021-01-26 14:44:13]

イカレ武蔵小山が今度はグラン三番町の購入者になりすまして自作自演ネガはじめたよ。
どうしょうもねーなコイツ。

[No.1894 by 検討板ユーザーさん 2021-01-26 15:25:29]

パークハウスグランは千鳥ヶ淵が別格で千代田区マンション3本の指に入ると思うけど、
三番町ははっきり言ってブランズ四番町以下だと思います。
当然ここの方が格上。

[No.1895 by 匿名さん 2021-01-26 15:30:14]

坪750万以下なら本気で検討する。坪800万とかならバイバイ

[No.1896 by 評判気になるさん 2021-01-26 15:32:34]

またイカレのウン小石川がパトロールにきたのか。
もううんざり。

[No.1897 by 匿名さん 2021-01-26 15:55:20]

坪750と 坪800の差は 数字以上に大きいんですよね
給与所得者が 2億物件に突っ張るのは相当キツイはずなので。

[No.1898 by マンション比較中さん 2021-01-26 17:44:24]

実需の人って
自宅に二億出せるのに
80m2の狭小3LDKで我慢する、
ってことですか？

[No.1899 by おこさん 2021-01-26 18:27:55]

>>1895 匿名さん
馬鹿げたことに坪800どころじゃないです。
断言します。絶対売れません。

[No.1900 by 県民 2021-01-26 18:29:42]

>>1891 匿名さん
こちらは100平米で3億だそうです。

[No.1901 by マンコミュファンさん 2021-01-26 21:13:07]

貧乏若葉の書き込みが哀れを誘うなー。まともに検討出来ないなら5chにでも書き込んでれば良いのに。

[No.1902 by 匿名さん 2021-01-26 21:18:31]

番町、渋谷、原宿、六本木、虎ノ門の一流マンションは坪1000万円の時代の幕開けだね
素直に現実を認めることから話ははじまる

[No.1903 by マンション検討中さん 2021-01-26 21:29:03]

各地のデフォルト相場を発表いたします。

番町…500
渋谷…600
原宿…700
南青山…800
虎ノ門…900
六本木…1000

異論は不要です。

[No.1904 by マンション検討中さん 2021-01-26 21:31:51]

分譲賃貸のデフォルト相場なら、

番町…坪15000円
六本木…坪30000円

異論は一切受け付けておりません。

[No.1905 by 匿名さん 2021-01-26 21:47:54]

デフォルト相場という新語に出会った夜

[No.1906 by マンコミュファンさん 2021-01-26 21:51:45]

>>1903 マンション検討中さん

ご指導ありがとうございます。

[No.1907 by 匿名さん 2021-01-26 21:57:27]

コロナ禍が終われば飛行機が多数上空を飛ぶことになる渋谷
IT関連企業のオフィスが集まる話も渋谷にはあるが
テレワークでオフィスがいらなくなってきている代表格がIT業界
で渋谷を中心にした西側の将来は如何に

[No.1908 by 周辺住民さん 2021-01-26 22:35:04]

「デフォルト相場」博士さんの理屈だと、
番町と六本木は、売買価格と賃料が比例してるってこと？
ドコにそんなデータが？不動産の実態を知らなすぎる。

[No.1909 by 匿名さん 2021-01-27 02:28:18]

>>1907 匿名さん

誤爆ですか？ここは渋谷ではありません。

[No.1910 by 口コミ知りたいさん 2021-01-27 09:01:23]

何だこの掲示板…

[No.1911 by マンション検討中さん 2021-01-27 11:43:15]

>>1910 口コミ知りたいさん

みんな必死なんだと思います。これを逃したら番町エリアに大規模高級マンションはないでしょうから。三番町の三菱は番町というより九段ですし立地も悪いので比べるまでもないでしょう。三井の営業の方もあまり意識していらっしゃらないご様子でした。す

[No.1912 by 匿名さん 2021-01-27 12:14:38]

それは、ないです。

[No.1913 by マンション比較中 2021-01-27 12:18:47]

コロナ禍で
デべは、冷やかし排除法を
見つけたのかもしれませんね。

[No.1914 by マンション検討さん 2021-01-27 12:30:57]

まだ発表はされてませんが、三菱の三番町以外に、新築マンション計画は、
三菱の麹町、阪急阪神不動産の一番町、ライオンズ一番町第二の建替と有りますが、場所的は四番町が一番良いと思います。

[No.1915 by おすし 2021-01-27 12:45:30]

＞三番町の三菱は番町というより九段ですし


四番町の三井は番町というより市ヶ谷ですし

[No.1916 by 匿名さん 2021-01-27 12:53:33]

市ヶ谷近いのはメリットでは？四ツ谷駅も使えるし。番町らしさも残しつつ、再開発も恩恵ありますし。少なくとも上に挙げられた物件の中では頭一つ抜けてます。

[No.1917 by 匿名さん 2021-01-27 12:54:48]

市ヶ谷周辺っていまいち盛り上がりませんね。
やはり変化を拒む方が多いのでしょうか。
今後を考えたらやはり港区でしょうか。

[No.1918 by 検討板ユーザーさん 2021-01-27 12:59:06]

ここは南日照と天井高が致命的

[No.1919 by 匿名さん 2021-01-27 13:00:17]

九段近いのはメリットでは？九段小新しいし皇居近いし番町らしさも残しつつ、教育重視ファミリーは暁星白百合近い恩恵もありますし。少なくとも上に挙げられた物件の中では頭一つ抜けてます。

[No.1920 by マンション比較中 2021-01-27 13:08:20]

千鳥ヶ淵も
九段ですね。

[No.1921 by マンション検討中さん 2021-01-27 13:51:12]

四番町が立地で頭一つ上だから、価格も適正価格より頭一つ上なのかな？三番町の価格が適正に近ければいいなぁ。価格が適正に近くなるのは、2026年まで待たないとならないかもしれませんが。

[No.1922 by 匿名さん 2021-01-27 13:55:31]

三番町のマンションの現地見ました？あそこは番町らしさ皆無の場所ですよ。

[No.1923 by 匿名さん 2021-01-27 14:53:24]

四番町のマンションの現地見ました？ここは番町らしさ皆無の場所ですよ。

[No.1924 by 匿名さん 2021-01-27 14:55:01]

三番町と四番町なら、三番町の方が格式は上になりますが。
てかまぁ、常識として誰でも知ってますよ。

[No.1925 by マンション検討中さん 2021-01-27 15:33:37]

番町に住んでる人は番町文人通り沿いが一番と思ってるようですよ

[No.1926 by 匿名さん 2021-01-27 15:39:29]

6、1、3、2、4、5、の順。
番町では常識的なヒエラルキー。
これくらい語呂合わせで覚えとけ。

[No.1927 by 匿名さん 2021-01-27 15:57:03]

三番町の中でも微妙な立地<ここの四番町、という意味では？三番町はもちろん千鳥ヶ淵があり、最高立地もありますが、その中でも三菱はキリ立地という意味だと思います。

[No.1928 by マンション比較中 2021-01-27 16:00:13]

>>1926 匿名さん
無意味に喜ぶ、
ですね。

[No.1929 by マンション検討中さん 2021-01-27 16:41:05]

>>1915 おすしさん
市ヶ谷という住所はございませんよ。

[No.1930 by マンション検討中さん 2021-01-27 16:42:12]

>>1923 匿名さん
皇居まで徒歩圏内ですよ

[No.1931 by 匿名さん 2021-01-27 17:43:41]

坪750に下げたようですね。

[No.1932 by 検討板ユーザーさん 2021-01-27 17:54:54]

>>1931 匿名さん
何情報ですか？
最安の北側で坪850でしたが。

[No.1933 by 匿名さん 2021-01-27 18:28:30]

>>1930 マンション検討中さん
皇居で何かするでなし。
価格に反映しますか？
借景としての皇居ビューなら評価します。

[No.1934 by 匿名さん 2021-01-27 19:10:31]

>>1930 マンション検討中さん
どの番町も皇居徒歩圏内ですが。皇居を借景なら別ですが、そうじゃないなら何もメリットになりません。

[No.1935 by eマンションさん 2021-01-27 19:49:56]

>>1931 匿名さん
Your hope?

[No.1936 by 名無しさん 2021-01-27 20:02:09]

ここは坪750で十分だけどね^_^

[No.1937 by 匿名さん 2021-01-27 20:25:53]

坪750でも高すぎでしょ。

[No.1938 by マンション検討さん 2021-01-27 20:26:09]

>>1918 検討板ユーザーさん
>> ここは南日照と天井高が致命的
来客用駐車場が１台しか無い、電気自動車の充電設備が無い、免震構造では無いも入れて下さい。

[No.1939 by 匿名さん 2021-01-27 22:22:23]

>>1931 匿名さん
営業の人めっちゃ強気だったからさすがにないでしょ笑
下げたならうれしいけれど

[No.1940 by マンション検討中さん 2021-01-28 00:55:14]

>>1938 マンション検討さん
来客用駐車場が5台あり、電気自動車用充電設備があり、免震構造のマンションがブランズ四番町ですが、どれも無用の長物で管理費がかかって仕方ないって言ってましたよ。
そんな無駄なものに管理費取られるのはねぇ。

[No.1941 by 匿名さん 2021-01-28 07:40:10]

たしかに坪750は、一つの分岐点ではある。
一応抽選（あるのか？ｗ）には札を入れるつもりだけど、最終的な倍率人気具合と価格のバランスを見て、お断りするかどうか決める予定。

[No.1942 by 匿名さん 2021-01-28 09:39:20]

>>1941 匿名さん
余り詳しくないのですが、申し込み入れてそのあとキャンセルなんてできるのですか？

[No.1943 by マンション検討さん 2021-01-28 10:16:43]

>>1940 マンション検討中さん

それはどこからの情報ですか？
ブランズ四番町の管理費は平米360円
パークコート千代田四番町は平米620円
の違いで無駄な管理費額なのでしょうか？

[No.1944 by マンション掲示板さん 2021-01-28 10:29:07]

冷静に考えると詐欺みたいな価格^_^
放置しておけば、まぁ売れないで適正額になるでしょう。
慌てて1期で買うと残念ですね。

[No.1945 by 匿名さん 2021-01-28 10:32:43]

>>1942 匿名さん
普通にできますよ
ペナルティもないしブラリスにのることもありません

[No.1946 by マンション検討中さん 2021-01-28 12:38:08]

>>1944 マンション掲示板さん

温泉付き、帝国ホテル仕込みのホスピタリティ管理と比べるのも、、、
100平米でも62000円でしょ？　インペリアルホテルに泊まったら1泊分ですよ。本家インペリアルホテルでも温泉はついていないし。安いと思いますが、、、

[No.1947 by マンション検討中さん 2021-01-28 13:29:47]

>>1946 マンション検討中さん

帝国ホテルは日比谷公園前かつミッドタウンがありますが、此処は雑居ビルと150mタワーに囲まれます。

私なら、温泉を考慮しても帝国ホテルに住むと思います。

[No.1948 by マンション検討中さん 2021-01-28 13:47:00]

>>1947 マンション検討中さん

日比谷はもともと入り江で海でしたよ。豊洲や夢の島と同じ
埋め立て地です、、、番町は武蔵野台地で日本誕生からずっと高台にあります。東京(江戸)は外堀の内側を言うんです。番町は江戸時代からずっとお屋敷街。広尾や白金なんて馬や豚しかいなかったしね。

[No.1949 by 匿名さん 2021-01-28 13:57:08]

坪750は、なかなかイイ線ですね。
番町の底辺と呼ばれる四番町にしては高すぎるかもしれませんが、このくらいのド高目で勝負かけてきても不思議ではないです。

[No.1950 by 口コミ知りたいさん 2021-01-28 15:22:16]

帝国ホテル仕込みのホスピタリティ管理ってなんだよ。デベそんなこと言ってないぞ。三井の傘下に帝国ホテルがあるからって期待値上げ過ぎたら後で泣き見るよ

[No.1951 by マンション検討中さん 2021-01-28 15:39:54]

>>1950 口コミ知りたいさん

友人がパークマンション檜町公園に住んでいるので何度も行ったことありますが、ホテル以上でしたよ。
ホテルを超えるほどのサービスが特徴となっています。
まず、車寄せのあるメインエントランスでは、常にコンシェルジュ2名、ドアマン2名、ポーターが1名待機しています。
コンシェルジュの方はわざわざ来訪者に対して名乗って挨拶してくれるクオリティの高さ。
1Fラウンジで話をしていると、ドリンクサービスでコーヒーを出してくれます。

[No.1952 by マンション検討中さん 2021-01-28 15:49:11]

ここは坪750でファイナル相場なんですか？

番町デフォルト相場とは乖離がありますが、、、新築&番町小が必須の方は購入後坪250万の含み損を抱えますが、子供への思いはプライスレスですか？

[No.1953 by マンション検討中さん 2021-01-28 16:00:44]

>>1952 マンション検討中さん

ごもっともなご意見。
ここは新築だから850に目をつぶる事が出来る人がいらっしゃるのかもしれませんが、20年後はその他の物件と同じ古いマンションでかつ管理費が高いマンション。

[No.1954 by 匿名さん 2021-01-28 16:07:33]

温泉のあるなしにかかわらず、最近のマンションは
理由がわかりませんが管理費が高いですね。

[No.1955 by 匿名さん 2021-01-28 16:19:23]

750万というより800万超ですよね？750万はむしろ願望でしょう。。。

[No.1956 by マンション検討中さん 2021-01-28 16:29:15]

>>1953 マンション検討中さん

みんなで自主管理を提案して、管理費の圧縮に努めましょう。
私はYOUキャンで植木剪定の講座を受講して、日常剪定を担当します。なお、月給100万円を申し受けます。

[No.1957 by 匿名さん 2021-01-28 16:40:20]

>>1955 匿名さん
まずはモデルルーム行った方がいいですよ。

[No.1958 by 匿名さん 2021-01-28 16:52:42]

>>1957 匿名さん
行きましたし価格予定表も見ましたが、ほとんど800万超でしたよ。100㎡超は900万、プレミアムは1000万超でしたが。。。？

[No.1959 by 匿名さん 2021-01-28 16:59:29]

それは、パークコート虎ノ門でしょう。

[No.1960 by 匿名さん 2021-01-28 17:10:37]

>>1959 匿名さん
そうであってほしいですが、残念ながらパークコート千代田四番町です。80㎡で2億台という感じでした

[No.1961 by 匿名さん 2021-01-28 17:13:55]

バブルですな

[No.1962 by マンション検討中さん 2021-01-28 17:15:48]

予想以上にパークコート虎ノ門の売れ行きがいいのでしょうね

[No.1963 by 匿名さん 2021-01-28 17:19:39]

えっ
パークコート虎ノ門とパークコート千代田四番町は
同じ価格なのですか？

[No.1964 by マンション検討中さん 2021-01-28 17:20:31]

虎ノ門の二番煎じになる気がしますが、、後追いでしょうが、ここにホントに2億オーバー払いますか。相当にここの間取りは酷いでっすっよっ！！

[No.1965 by 匿名さん 2021-01-28 17:21:36]

>>1951 マンション検討中さん
雑誌読んで知ったかぶりは恥ずかしくないですか？

https://news.yahoo.co.jp/articles/7583ea743571e268f144df1d3ecbf42e626c...

[No.1966 by 匿名さん 2021-01-28 17:22:39]

>>1963 匿名さん
ほぼ同じ価格帯ですね。若干虎ノ門の方が高いですが。さすがに高すぎ

[No.1967 by 匿名さん 2021-01-28 17:23:21]

虎ノ門と同価格ならマジキチ

[No.1968 by 匿名さん 2021-01-28 17:29:42]

そういう相場なんだから、しょうがない。買える人が買うんだから、愚痴愚痴言ってもみじめなだけ。

[No.1969 by 匿名さん 2021-01-28 17:53:05]

超強気ですよここ。
モデルルーム行った方は分かると思いますが。

[No.1970 by 匿名さん 2021-01-28 18:07:30]

不動産はOTCですから、出会いが価格です。
高い、安いを論ずるのは無駄です。
安く？買いたい人は株価の下落を祈りましょう！

[No.1971 by 匿名さん 2021-01-28 18:11:09]

>>1968 匿名さん
みじめです。。。

[No.1972 by 匿名さん 2021-01-28 18:22:47]

>>1951 マンション検討中さん

それ、もろ記事のぱくりコピペじゃん。

[No.1973 by 匿名さん 2021-01-28 18:44:34]

残念やな
一番町のときは坪500からあったのに
そんなに評価もされてなかったぞ
今になると良かったか

[No.1974 by 評判気になるさん 2021-01-28 18:57:25]

>>1965 匿名さん
草

[No.1975 by マンション検討中さん 2021-01-28 18:59:29]

竣工時には、ここも買っときゃあよかったとなるよ。まぁ、当方は虎ノ門派だけど！

[No.1976 by マンコミュファンさん 2021-01-28 19:17:35]

天井高

[No.1977 by 匿名さん 2021-01-28 19:20:33]

バブル崩壊すると半額でも誰も買わなくなるんですよね。
人間の心理は不思議ですよね。

[No.1978 by 匿名さん 2021-01-28 20:48:02]

>>1977 匿名さん
バブルとは単なる経済事象に過ぎません。
株価が企業業績では説明できず、不動産価格が利回りで計算できなくともそれが現実です。
現時点での”バブル“の動向は中央銀行の政策次第で決まります。民間はこれをコントロールすることは出来ません。
緩和から引締めへの政策転換により“バブル”が破裂しても、元の既定路線があるでもなく、戻るわけでもありません。
欲しい物件の欲しい間取りが、欲しい時に欲しい価格で手に入るわけではないということです。

[No.1979 by マンション検討中さん 2021-01-28 21:57:34]

>>1958 匿名さん
ここのプレミアムは温泉やらパティオやらで間取りはめちゃくちゃなのにねぇ、と庶民の私は思ってしまいます。設計者の価値観にフィットする方々がいるのかなぁ？

[No.1980 by 住民板ユーザーさん1 2021-01-28 22:07:15]

すでに新築はピークアウトしているのに、
ここはなごり雪プライス。
こけるか、まさかさくっと売れるかで
今後のマンション市場の行く末を占う物件
だな??

[No.1981 by マンション検討中さん 2021-01-28 22:20:51]

>>1980 住民板ユーザーさん1さん

サクっとは売れないで、うだうだグダグダとなんだかんだて、完成時は8割くらい売れてる、と予想。

[No.1982 by マンション検討中さん 2021-01-28 22:25:10]

虎ノ門と同価格ならこける。

しかし、虎ノ門より1割downなら、同様に捌けていくよ。すなわち、プレミアムを900、スタンダードを720にされたい。

三井よ。麒麟を呼べるか？

[No.1983 by マンコミュファンさん 2021-01-28 22:33:26]

>>1982 マンション検討中さん
プレミアムは1200
スタンダートは900
です。

[No.1984 by マンション検討中さん 2021-01-28 22:36:02]

>>1983 マンコミュファンさん

それじゃあ、麒麟が来ないっ！！

[No.1985 by マンション検討中さん 2021-01-28 23:17:51]

麒麟は虎ノ門あたりかと。

[No.1986 by マンション検討中さん 2021-01-28 23:23:57]

坪720でも利益出るでしょ？お願い！

あんな雑木林、そんな金かからん！維持費は莫大だけど。

番町にも麒麟が来る！よねっ！三井さん

[No.1987 by マンコミュファンさん 2021-01-29 07:58:17]

プレミアムは1150-1300
スタンダートは825-1000

アホらしい。
これで欲しい人はどうぞ。

[No.1988 by マンション検討中さん 2021-01-29 08:02:23]

>>1987 マンコミュファンさん

それじゃあ、麒麟が来ませんよっ！

[No.1989 by 検討板ユーザーさん 2021-01-29 08:04:43]

バブル過ぎてさすがに草

[No.1990 by 匿名さん 2021-01-29 08:16:45]

お爺さん今時の物価はそんなもんですよ

[No.1991 by 匿名さん 2021-01-29 08:27:28]

しかし、なぜか不思議なんだけど、
まだ購入者もいない物件の掲示板に、
なぜポジがいるのだろう
営業の人以外に、全く思いつかないのだけど
他にポジになり得る人って、いるのかな

[No.1992 by 評判気になるさん 2021-01-29 08:40:51]

>>1991 匿名さん

武蔵小山君が自作自演でポジ演じてるんじゃないの。
マッチポンプだから。

[No.1993 by 匿名さん 2021-01-29 09:34:12]

同じ四番町のブランズと比べると、坪単価が倍以上ですからね。
ブランズだって当時は決して安くはなかったんだから、ここがいかに
狂乱バブル価格かということですよ。

[No.1994 by マンション検討中さん 2021-01-29 09:40:49]

>>1987 マンコミュファンさん
そんな価格設定なんですね。ご指導ありがとうございました。

それでも完売出来るなら番町信者さんの底力というか、財力に平伏すばかりです。

高級車を、例えば、2000万円で購入して、5年乗ったから700万円で下取りに出して、また新しい2000万円の車を買うのに似ているのかもと想像しました。

[No.1995 by マンコミュファンさん 2021-01-29 09:41:16]

パークコートになったら坪100万円ぐらい上がるから
私は、もうパークコートは高すぎて企画出来ないと思ってる
パークホームズにすれば、安く出来るのにな

[No.1996 by 匿名さん 2021-01-29 09:43:35]

ちなみにブランズは免震でここは免震じゃないですからね。
それで坪単価が倍以上って笑うしかないですね。

[No.1997 by マンコミュファンさん 2021-01-29 09:47:45]

>>1996 匿名さん

そこは、妥協のコストカットだ
でもパークコートは、3次元構造から設備まで最高級を目指してる
ただの利益追求マンションとは違う

[No.1998 by マンション検討中さん 2021-01-29 11:20:30]

価格予定表

[No.1999 by 匿名さん 2021-01-29 11:38:06]

たっか。。。売れるのか本当にこれ？

[No.2000 by 匿名さん 2021-01-29 12:23:25]

>>1998 マンション検討中さん
ま、こんなもんでしょうね
とりあえずエントリーするわ