パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1801: 匿名さん]

サービスだぞ
例えば中央区は2020年値上がりしてるな、千代田区港区以外の判例だけどこれでいいか？
https://www.manen.jp/market/details/13/01/13102/0/

[1802: 匿名さん]

売れるだろうね。買ってなかった人達は含み益無いから厳しいだろうけど。コロナバブルに乗れた人達も利確して、都心の不動産に変える動きが出てる。

[1803: 匿名さん]

中央区は値下がりトレンドですね。

[1804: 匿名さん]

>>1794 マンション検討中さん
情報有難うございます。どこが建てるか書いてありました？現地見に行ってみます。

[1805: 匿名さん]

>>1803 匿名さん

目ん玉逆に付いてるんですか？

[1806: マンション掲示板さん]

何で高く売りたい人がここに書き込んでるのかわかりませんが、データはその中身をよく考えみてくださいね。
値上がりしているのは成約物件の単価です。新しいもの、元々高いエリアのデータが含まれれば、計算されてくる単価は上がるわけさ。
このデータでは、同一エリアで同程度の価格単価が上がったとは読めませんよ。
この時期は新しい投資用物件しか動いていないと考えるのが正解。コロナで実需の住み替えは控えた人が多いんだな。

[1807: 匿名さん]

>>1794 マンション検討中さん
これマンションではなく店舗事務所じゃないですか？

[1808: 匿名さん]

>>1806 マンション掲示板さん

なんで貴方が正しいみたいなことになってるの？

コロナで実需目的で引っ越した人たくさんいるけど？？

[1809: マンション検討中さん]

>>1804 匿名さん

油組の隣りの敷地です。日テレ通り沿い。
日本染物会館の跡地です。

[1810: 匿名さん]

とりあえずババ引きたくなけりゃ、地価の下がったエリアの物件だけはやめとけ。
最近のパークコートだと、某城北の幹線道路ワキ場外馬券売り場のあそことか。

[1811: 匿名さん]

番町は鉄板。
住みたい人が住めば良い。
不動産投資家？不要です。
さようなら！

[1812: 住民板ユーザーさん1]

おまえらぎゃあぎゃあわめいているが、
直に1期1次の売り出し戸数がどれくらいかと
わかるやろ。
おれは売れないと思うが。

[1813: マンション比較中さん]

>>1810 匿名さん
春日は
最近都内有数の値上がり率なのでは

[1814: 匿名さん]

>>1810 匿名さん

イカレ武蔵小山発見

[1815: 匿名さん]

いや。
春日は新築が高いだけで中古は坪300台っスよ。
つまり新築買ったら出口がないってこと。

[1816: 匿名さん]

コロナで株価上がり過ぎたから、不動産に変換したい層が多いでしょう。
ここはその候補物件の筆頭じゃないか。

[1817: 匿名さん]

不動産だけでも十分上がったけどね

ポートフォリオ全て不動産で良かったぐらい

[1818: 名無しさん]

正直言うと最近興味無くなってきた。

[1819: 匿名さん]

てか、高すぎ。マジで
もうちょっと手が届きそうな価格帯にしてくれればいいのに。。。

[1820: マンコミュファンさん]

エントリーして2週間経過しますが、モデルルームへの来場予約はどうすればよいでしょうか？

[1821: マンション検討中さん]

>>1820 マンコミュファンさん

三井不動産レジデンシャルの担当者から電話がありましたよ。

[1822: 匿名さん]

まあこれだけ突き抜けて高いと諦めもつけやすいよね。
中途半端に高いと踏ん切りが付かないから。

[1823: 匿名さん]

株が高いとかいっているやつは、まったくわかっていない奴だ。
おしなべて上がっているなんて全然ない。値嵩株が押し上げているだけ。

[1824: 匿名さん]

筆頭株主が日銀だからな
ダウに連動するだけのクソだよ日本株は
全く信頼していない
ついでに日本の未来も

[1825: 匿名さん]

君の意見が日銀政策よりも正しいとでも？

日経平均は単一年で米株指数よりも値上がりした。
中銀の動きに逆らうのは投資家としてセンスない。

[1826: 匿名さん]

>>1822 匿名さん

パークコート虎ノ門より安い気がする
あっちはあっという間に売れたよ

[1827: 匿名さん]

株価は取引所で決まる。
それが全てで高い、安いもない。

[1828: 匿名さん]

>>1825 匿名さん

逆らってないよ
力がないと言ってるだけ
意味わからない返しやめて

[1829: 匿名さん]

>>1826 匿名さん

森の開発を期待しているのでしょ
番町は変わらないからな
虎ノ門より西新橋の方が急激に引っ張られて上がってるな

[1830: 坪単価比較中さん]

今は完全にバブルですよ。実体経済とはかなり乖離しています。
弾けると一気に下落するのはいつか来た道ですね。
人間は学習能力があるんですから、しっかり学習しましょう。

[1831: マンション掲示板さん]

>>1830 坪単価比較中さん
なんで学習能力あるのにバブルになるの？

[1832: 住民板ユーザーさん5]

>>1831 マンション掲示板さん

学習できていない人が多い（一般大衆）ということだと思います。

[1833: マンション掲示板さん]

>>1832 住民板ユーザーさん5さん
バブルの形が違うからです。

[1834: 匿名さん]

>>1830 坪単価比較中さん
実体経済と不動産価格が乖離していない時代などないけどね
常に不動産価格は実体経済とは歪みのある価格形成がなされている
それが不動産が不動産たる所以
だから不動産は取引の巧拙次第で大きな損得が生じうる
このマンションも例外では無い
みんな分かってるよね

[1835: 匿名さん]

>>1834 匿名さん
まあ15年前に番町の新築が普通に坪300台で買えたのもある意味歪んでたと言えるな。

[1836: 匿名さん]

青山も坪300だったよ。

[1837: 匿名さん]

青山買った方が正解でしたね。

[1838: 匿名さん]

不動産価格は基本的に右肩上がりで来ていますが、所々なんとかショックとか、バブル崩壊と調整を交えております。
しかし土地や戸建は右肩上がりでもありません。
都心の商業地などの土地は上がりました。銀座等。
そう不動産でも上がるものと上がらないものと二極化三極化してきたのが平成バブル時との違い。
上がり過ぎたマンションはいずれ調整する可能性の方が高いと考えるのが自然でしょう。

[1839: マンション検討中さん]

50、30平米の部屋は辞めて欲しかったな。
全戸2億超えで選ばれた者だけが買えるマンションがよかった。
まあ三井さんこれはチャレンジ価格だと思うから買うか買わないかは別だけど。
三菱の三番町はグラン高確率らしいですね。
相当気合入ってると聞きました。

[1840: 匿名さん]

過去と今はマネタリーベースが違うから、比較しても意味ないよ。もう坪300万なんて時代は来ない。普通に考えて長期では全ての物は値上がりする。買える時に買っておけ。

[1841: 匿名さん]

>>1839 マンション検討中さん
この場所はどう考えてもパーマンが建つような立地ではないでしょう

[1842: 匿名さん]

先進国は10年で2倍、20年で4倍、30年で8倍くらいの健全なインフレが通常モードなんでしょうね
新興国はもっとハイペースだけど為替もインフレで目減りするので結果的には同じようなものか

[1843: 検討板ユーザーさん]

月45万なら、借りて5年住んで2700万。
それからまた新築に引っ越したほうがいいかな。20年1億ちょっと。ずっと新築。
2.2億払って、管理費払いつづけて、築20年のマンション残ってもねぇ。。。

[1844: 匿名さん]

ちなみに、三番町三菱とこちらだと、どちらの方が安いとみますかね？
今は相場のピークであることは確実ですがそこは無視して

[1845: 匿名さん]

三番町三菱はここの値付けを見て価格を決めるので、ここと同等かそれ以上です。

[1846: 匿名さん]

同等なら、間違いなくこちら(四番町)だね。三番町として場所微妙、駅遠い、周り何もなしでメリットないし。

[1847: 匿名さん]

自称凍死家ネガの方はここ買うんですか？

[1848: 匿名さん]

>>1833 マンション掲示板さん
どゆこと？詳しく教えてください。

[1849: マンション掲示板さん]

>>1832 住民板ユーザーさん5さん
なるほど。ということは一般大衆が買えないであろうこちらの値付けは正当なものになるだろうという理解で良いでしょうか。つまりマスマーケットの株と、ハイエンドの不動産では売買する人が異なる可能性ですね。ローエンドの不動産の方が値動き荒くてバブルになるという事でしょうかね。

[1850: 匿名さん]

ここはハイエンドの不動産ではないですが・・・。
値段だけはそうかもですが。

[1851: 匿名さん]

>>1850 匿名さん
ここハイエンドじゃなきゃどこがハイエンドなんだよ　笑
教えてくれ、あんたのハイエンドの定義。

[1852: 匿名さん]

自分で考えなさい。

[1853: 匿名さん]

>>1852 匿名さん
えっ何で　笑？
分からないなら適当な事言わない方が良くないですか。
会社でもそんな感じなんだろうね。どんまい。

[1854: 通りがかりさん]

ヒント：Mori Living

[1855: 匿名さん]

>>1854 通りがかりさん
Got it

[1856: 匿名さん]

>>1853 匿名さん
なんで？
→俺はお人よしじゃないから。

[1857: 匿名さん]

>>1856 匿名さん
お、おー、ナイス！

[1858: 匿名さん]

本日モデルルームに事前案内でご招待いただきました。タクシーでお伺いしたのですが、かなり手前から雨の中モデルルームのエントランス付近に立っている人影が見えました。私たちの担当者でした。タクシーが止まるや否や傘をさして迎えてくださりほんの短い距離でしたが濡れることなく入れました。こんなホスピタリティは初めての経験です。一流ホテルさながらでした。担当者に謝意を伝えたところ、帝国ホテルが三井不動産の傘下に入ったことを知らされ二度びっくり。モデルルームも担当者も帝国ホテル品質でした。購入を決めました。担当者様もできるだけ抽選にならないように尽力しますと言ってくれました。こんな素晴らしいマンションに住めると思うと感動です。皆様、宜しくお願い致します。

[1859: 匿名さん]

長いな。笑
今日の営業は意外と早く終わったんだな。藁

[1860: 匿名さん]

フロントに帝国ホテルの人を配置して欲しい
野村のザハウス南麻布はオークラの人がフロントにいて最高のサービスがされてた

[1861: 検討板ユーザーさん]

>>1858 匿名さん

ウケる、、営業担当本人だろね。売れ残り出ても営業は最高のホスピタリティで評価得ました、って本社へのアピール。

[1862: マンション比較中]

最上階プレミアムというのは
よくありますが、
ここは低層プレミアム、
市ヶ谷ヒルトップは、
南西角戸を縦にプレミアムと、
三井は最近、変わったことを
やってきますね。

[1863: 匿名さん]

>>1862 マンション比較中さん

高層階プレミアムはタワマンでないと訴求できないが、低層階や方位プレミアムは低中層マンションでも植栽や公園前などなら可能。
ホントお商売上手ですね。

[1864: 匿名さん]

苦肉の策だろ。

[1865: 匿名さん]

>>1861 検討板ユーザーさん

帝国ホテルが三井不動産の傘下なのはわかりましたが、三井不動産レジデンシャルの営業マンは帝国ホテルで接客修行とかするんですか？

[1866: 口コミ知りたいさん]

てすと

[1867: 購入組]

考えた結果、北向きがベストだね。

[1868: 通りがかりさん]

なんやここ、、、

[1869: 通りがかりさん]

イカレ武蔵小山か

[1870: 通りがかりさん]

小石川のリセールや賃貸が爆死しているのを見ると、なんとなくマンション相場は下火なのかな。

[1871: 匿名さん]

>>1870 通りがかりさん
そのベンチマークおかしくね？

[1872: eマンションさん]

あそこは文京区のキャップレート、天井価格で分譲された物件だから、含み損の可能性があるパークコートでは珍しいケースだよ。

[1873: 匿名さん]

>>1872 eマンションさん
何で文京区の話をここでしてるのかな。嵐行為は慎んでね。

[1874: 評判気になるさん]

パークコート虎ノ門愛宕は最後売れなくて3割値下げしたらしいよ。ここも3割安を待とうか。

[1875: マンション検討中さん]

3割安くなると、番町デフォルト相場の500台に近づいてくるため、積極的に検討すべきだと思う。

[1876: マンション検討中さん]

都心部のマンション価格は上がる一方で下がる根拠は皆無だとニュースでやってました

[1877: マンコミュファンさん]

良いところも色々とありますが、決定も多い。
総合的に見ると、坪800までの物件。
それ以上は見合っていないと言うのが私の結論。850以上はどう考えても無理。
いくらでもいいから欲しいと言う人はどうぞ。

[1878: 匿名さん]

坪800ｗ

営業の朝は、早ひｗ

[1879: 匿名さん]

このwとかつける下品な書き込みをする人、やたらパークコートとか高級物にあらわれるよね。

[1880: 匿名さん]

営業の書き込み並にウザいよね。

[1881: マンション検討中さん]

>>1877 マンコミュファンさん

坪８００までは迷わず買いで良さそうですね。
ここは港区の物件と違って転売する人は少ないだろうし、短期的な利益を期待するような属性の方はほとんどいらっしゃらない。そう考えると坪800.は妥当な金額ですね。流石と言わざるを得ない。そうなると抽選は必至ですね。担当者といい信頼関係を気づいて、抽選にならない部屋をキープしてもらえるよう頑張るしかないか。

[1882: 匿名さん]

せやな

[1883: おれも歩合制]

>>1881

さすがっすｗｗ
パイセンｗｗｗｗ

[1884: 検討板ユーザーさん]

坪800万だとパークコート赤坂檜町タワー買えるんだけど...
番町の築浅マンションのペントハウス価格より高いんだね。すごいね笑。実需でしか絶対に買えない。

[1885: 検討板ユーザーさん]

坪800じゃないですよ。
Mの値付けはもっと全然高いです。。。

[1886: マンション比較中さん]

日テレ通り再開発の全貌はいつはっきりするんでしょうね。周辺環境がどうなるのかわからないという不確定要素は大金はたくには大きすぎます。あえて低層をプレミアムにしているんだから三井は情報持ってるんじゃないかと思うんですが。

[1887: 匿名さん]

個人的には
坪750 が分岐点かな

[1888: さんさん]

>>1886 マンション比較中さん
おそらく南は全滅なのでしょう。
北は古い団地、東もダメです。
頼みの西も、マンション計画が出てしまいました。
正直言って厳しいと思います。
750-800出してあえて買わなくてもいい物件。
残念です。

[1889: eマンションさん]

とか言いながら売れていくんすよ。残念。

[1890: 匿名さん]

若葉はスルーで良いでしょう。

[1891: 匿名さん]

坪750だと80㎡で1億8000万以上になりますが、そんなにしますかね。
我が家はこちらより格上のパークハウスグラン三番町ですが、100㎡で1億5000万くらいでしたよ。

[1892: マンション検討中さん]

>>1891 匿名さん

正に番町デフォルト相場の500で掴まれたんですね。但し、PHグラン三番町はあまり市場で評価されていませんので、過度なアピールはお控え下さいね。

[1893: マンション検討中さん]

イカレ武蔵小山が今度はグラン三番町の購入者になりすまして自作自演ネガはじめたよ。
どうしょうもねーなコイツ。

[1894: 検討板ユーザーさん]

パークハウスグランは千鳥ヶ淵が別格で千代田区マンション3本の指に入ると思うけど、
三番町ははっきり言ってブランズ四番町以下だと思います。
当然ここの方が格上。

[1895: 匿名さん]

坪750万以下なら本気で検討する。坪800万とかならバイバイ

[1896: 評判気になるさん]

またイカレのウン小石川がパトロールにきたのか。
もううんざり。

[1897: 匿名さん]

坪750と 坪800の差は 数字以上に大きいんですよね
給与所得者が 2億物件に突っ張るのは相当キツイはずなので。

[1898: マンション比較中さん]

実需の人って
自宅に二億出せるのに
80m2の狭小3LDKで我慢する、
ってことですか？

[1899: おこさん]

>>1895 匿名さん
馬鹿げたことに坪800どころじゃないです。
断言します。絶対売れません。

[1900: 県民]

>>1891 匿名さん
こちらは100平米で3億だそうです。