パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1771: マンション検討中さん]

地震が怖いなら日本に住めないな

[1773: 匿名さん]

[NO.1772と本レスは、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[1774: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1775: 評判気になるさん]

お金があればここに住みたい人生だった。

[1776: 匿名さん]

千代田区港区渋谷区のパークコートいいよね

[1777: マンション検討中さん]

事前案内会の予約をしましたが、70㎡台や80㎡台の3LDKで1億後半から2億前半という何とも曖昧な回答でしたが、

高い高い高すぎるーー

と言って、交渉して参ります。
乞うご期待

[1778: 匿名さん]

ここから上がる未来が想像できないのだが

[1779: 匿名さん]

>>1778 匿名さん
資産バブルは終わる。
現在好調な日経平均も下げ始めるという意味ですか？

[1780: 匿名さん]

>>1779 匿名さん

買い手がいなくなるというだけです

[1781: 匿名さん]

>>1780 匿名さん
ドーン↓といきそうですね！

[1782: 匿名さん]

>>1781 匿名さん

それはない

[1783: 匿名さん]

なぜないと言い切れる。

[1784: 匿名さん]

ちょっと高過ぎますね。
うちは撤退します。

[1785: 匿名さん]

>>1778 匿名さん
同じく！でも1年前も同じ事思いましたが結果上がってる　コロナで経済がって話ありますが周りは皆持ってます　困ってる人見たことない

[1786: 匿名さん]

この価格は今の時代普通なにも特別ではない
番町は人気エリアだしここの価格がドーンと下がるなら東京中壊滅ですよ

[1787: 匿名さん]

それは、ないです

あと、新築価格は、去年から下がってます
港区千代田区を除いて

[1788: 匿名さん]

この強気の価格でこの戸数をコロナ禍の中捌けるんでしょうかね？
大こけするのでは？

[1789: 匿名さん]

>>1788 匿名さん
実際申し込むかどうかはさておき、事前案内会は殺到している状態。おそらく三井は超強気のまま価格を出すだろう。予定価格は80㎡で2億～上層階は2億2000万円台。
クレージーだけれど、たぶん売れるんだろう。。。こんなところ住みたい

[1790: 匿名さん]

事前案内会はコロナのせいで席数が少ないだけだよ

モデルルームだって広くないし

来場者の中で契約するのは１割だと言われているけど、分譲数と席数を比較するとどういう事かわかると思うよ

[1791: 匿名さん]

>>1790 匿名さん

三井は高級マンションが得意なので、予定価格を下回る判断はしないんじゃないかな？事前案内では営業担当者はかなり強気だったけど。嫌味ではなくこれくらいの価格は当然だし、本当にお客さんが殺到しているという雰囲気だった。営業トークだったのかな？

[1792: 匿名さん]

こんなに上がるなら今のマンション売れんな
今よりいいところに住める気がしない

[1793: マンション検討中さん]

>>1791 匿名さん

三井のスタッフは他のマンション担当者に比べて、その対応や身だしなみや言葉遣いなど相当にトレーニングされトップレベルにいます。すなわち、実状を明らかにしない振舞いなど容易なことです。

全ての真実は、購入検討者様次第です。

[1794: マンション検討中さん]

南側の日テレ再開発ばかりが注目されますが、隣接する真西の土地に別のマンションの建築計画がでてますね。西側の部屋を狙ってるひとは上層階にしないと塞がれますね

[1795: マンション検討中さん]

西側隣地も高さ50m相当のマンションでしょうか。

[1796: マンコミュファンさん]

>>1794 マンション検討中さん

えー？初耳！西側の美観が増すなら好材料に思います。日照はもともと無い事が前提の物件なので、せめて周囲の下町みたいな雰囲気がなくなれば良いなと思います！

[1797: 匿名さん]

>>1787 匿名さん

そんなことはないです

[1798: 匿名さん]

前年からの新築マンション平均価格変動
https://www.google.co.jp/amp/s/prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000000136...

若葉ネガは嘘ばかりつくよね

[1799: 匿名さん]

12月？
ピンポイント月は、意味ないです
ビッグデータを統計処理したものは、2019年の新築マンションは過去最高値でした

反論があれば、まずは2020年のデータを示しましょう

[1800: 匿名さん]

>>1799 匿名さん

まずは自分でデータ持ってきて示しなよ

[1801: 匿名さん]

サービスだぞ
例えば中央区は2020年値上がりしてるな、千代田区港区以外の判例だけどこれでいいか？
https://www.manen.jp/market/details/13/01/13102/0/

[1802: 匿名さん]

売れるだろうね。買ってなかった人達は含み益無いから厳しいだろうけど。コロナバブルに乗れた人達も利確して、都心の不動産に変える動きが出てる。

[1803: 匿名さん]

中央区は値下がりトレンドですね。

[1804: 匿名さん]

>>1794 マンション検討中さん
情報有難うございます。どこが建てるか書いてありました？現地見に行ってみます。

[1805: 匿名さん]

>>1803 匿名さん

目ん玉逆に付いてるんですか？

[1806: マンション掲示板さん]

何で高く売りたい人がここに書き込んでるのかわかりませんが、データはその中身をよく考えみてくださいね。
値上がりしているのは成約物件の単価です。新しいもの、元々高いエリアのデータが含まれれば、計算されてくる単価は上がるわけさ。
このデータでは、同一エリアで同程度の価格単価が上がったとは読めませんよ。
この時期は新しい投資用物件しか動いていないと考えるのが正解。コロナで実需の住み替えは控えた人が多いんだな。

[1807: 匿名さん]

>>1794 マンション検討中さん
これマンションではなく店舗事務所じゃないですか？

[1808: 匿名さん]

>>1806 マンション掲示板さん

なんで貴方が正しいみたいなことになってるの？

コロナで実需目的で引っ越した人たくさんいるけど？？

[1809: マンション検討中さん]

>>1804 匿名さん

油組の隣りの敷地です。日テレ通り沿い。
日本染物会館の跡地です。

[1810: 匿名さん]

とりあえずババ引きたくなけりゃ、地価の下がったエリアの物件だけはやめとけ。
最近のパークコートだと、某城北の幹線道路ワキ場外馬券売り場のあそことか。

[1811: 匿名さん]

番町は鉄板。
住みたい人が住めば良い。
不動産投資家？不要です。
さようなら！

[1812: 住民板ユーザーさん1]

おまえらぎゃあぎゃあわめいているが、
直に1期1次の売り出し戸数がどれくらいかと
わかるやろ。
おれは売れないと思うが。

[1813: マンション比較中さん]

>>1810 匿名さん
春日は
最近都内有数の値上がり率なのでは

[1814: 匿名さん]

>>1810 匿名さん

イカレ武蔵小山発見

[1815: 匿名さん]

いや。
春日は新築が高いだけで中古は坪300台っスよ。
つまり新築買ったら出口がないってこと。

[1816: 匿名さん]

コロナで株価上がり過ぎたから、不動産に変換したい層が多いでしょう。
ここはその候補物件の筆頭じゃないか。

[1817: 匿名さん]

不動産だけでも十分上がったけどね

ポートフォリオ全て不動産で良かったぐらい

[1818: 名無しさん]

正直言うと最近興味無くなってきた。

[1819: 匿名さん]

てか、高すぎ。マジで
もうちょっと手が届きそうな価格帯にしてくれればいいのに。。。

[1820: マンコミュファンさん]

エントリーして2週間経過しますが、モデルルームへの来場予約はどうすればよいでしょうか？