パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1731: 検討板ユーザーさん]

>>1730 検討板ユーザーさん

すみません、間違えました。1組以上が同時に入らないように、です。コロナ対策で他の組と見学が鉢合うことはありませんでした。

[1732: 匿名さん]

>>1727 マンション検討中さん
最近のパークコートはそうだよ、パークコート虎ノ門もしかり。

[1733: 三菱三番町期待組です。]

>>1727 マンション検討中さん
マンションでは耐震等級１が90%近くだそうです。

[1734: マンション検討中さん]

>>1729 口コミ知りたいさん

新築未入居で転売してそれだけか…
手数料入れたら損切りギリギリラインじゃないか
さすが唯一のパチンコートタワーだは

[1735: マンコミュファンさん]

>>1732 匿名さん

https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/119085/

虎ノ門は免震だったはず

[1736: マンション検討中さん]

えっ？

ここって！

あんな価格で、あんな管理費で、、、

免震構造じゃないの？

虎ノ門は免震構造だよ。

[1737: 匿名さん]

まったく価値の伴わない物件やな。坪650がいいとこやろ。

[1738: 匿名さん]

三井住友建設だから力入っていないんじゃないの？

[1739: 匿名さん]

坪800万台なら虎ノ門の方が全然いいな。将来性がむこうの圧勝だね。こちらは値付け踏み込みすぎたね。子供をどうしても番町小学校いれたい層完売はするかもだけどまあどうなることやら

[1740: マンション検討中さん]

ブランズ四番町は坪400万で免震なのにね、、、
まぁ、活断層が番町にはなく飯田橋だとわかったから免震は不要って言えば不要だが、、、

[1741: マンション検討中さん]

いやいや、この価格帯と規模感なら免震構造はマストでしょ。

要らんのは、プライベートスパとゲストルームとアホちゃうかというほどの緑やんかぁ？とんでもない金食い虫でっせ。

このままじゃぁ、もうアカンのとちゃうの？

[1742: 匿名さん]

飯田橋が震源になればここだって相当ゆれるだろ。

[1743: マンション検討中さん]

番町パークハウスみたいに、シンプルで住み心地のいい間取りで坪700万弱スタートからの計画したら、歴史に残ったのになぁ！共用部なんてシンプルでいいんだわぁ。

三井はん、あんまり欲ばったら足元すくわれまっせ。

[1744: 匿名さん]

ネガ合戦は活況ですな

[1745: マンション検討中さん]

シンプルで専有部分の仕様にこだわっていただければよかったのに。
そもそも間取りの設計方針が理解できませんが。

[1746: 匿名さん]

非タワーマンションで良い間取りのマンションは少ないよ
タワーで間取りが悪いのは、戸数を増やすため

[1747: マンション検討中さん]

>>1744 匿名さん
ここにはポジさんがいないので荒れませんが。笑。

[1748: 匿名さん]

活断層はあまり意識してなかったわ笑
飯田橋と市ヶ谷、四谷までつながってたらここもアウトだろ
余り気にしすぎるとどこも買えんが。どこなら地震、洪水すべて安全なんだ？

[1749: 匿名さん]

>>1747 マンション検討中さん
小石川は購入者のポジだらけで見てられませんね。
ここはあそこみたいに恥ずかしい感じになって欲しくないです。

[1750: マンション検討中さん]

>>1748 匿名さん

活断層は番町は大丈夫なんですよ。だから免震を外したみたいです。免震は死ぬまでに1回も使わないわりにお金かかるからコスパ悪いんだって。あの免震ゴムは一基100万以上するからね。番町で免震なんて無駄でしょ。その分を温泉に使ったと思えば良い

https://www.news-postseven.com/archives/20180627_705967.html?DETAIL

[1751: 匿名さん]

>>1750 マンション検討中さん
本当に？リンク張ってくれた記事には書いてないけれど、番町が大丈夫だっていうソースある？シェアしていただけると大変ありがたいです。

[1752: 匿名さん]

千代田富士見の物件を新築と中古両方で探してたけれど、飯田橋危ないならやめようかな？あちらのパークコートは飯田橋の活断層大丈夫かね？このスレには関係ないが

[1753: 匿名さん]

飯田橋が震源地になることなんてあるの？

[1754: 匿名さん]

タワマンじゃないなら免震はいらないよ。
逆に言うと、免震じゃないタワマンはアウト。

[1755: 匿名さん]

ありますよ。活断層が真下に走っていますから。
阪神淡路大震災も、あのエリアで地震なんてなかったから
みんな油断していたら、断層地震が起きた。

[1756: 匿名さん]

>>1754 匿名さん

白金スカイアウトか

[1757: マンコミュファンさん]

活断層がどこにあるか正確にはわかっていません。
因みに番町は免震マンションが少ないですね。

[1758: 匿名さん]

>>1755 匿名さん

知らんかった
首都直下地震怖いですね

[1759: マンション検討中さん]

>>1751 匿名さん

リンクした記事の図にはちょうど番町を避けた形で活断層があるので。たしか、サクラテラス飯田橋の真下にあるんですよ。

[1760: 匿名さん]

ブランズ系は免震だね、ブランズザハウス一番町、ブランズ六番町、ブランズ四番町。この価格なら免震ほしかった。

[1761: 匿名さん]

番町の免震に住んでます！

[1762: マンション検討中さん]

番町の旧耐震に住んでます。

[1763: 名無しさん]

ここは番町と言ってもかなり市ヶ谷寄りだからね…本当に大丈夫だろうか？

[1764: 契約者さん]

パークタワー文京小石川もアウト

[1765: 匿名さん]

パークコート一番町は免震です。

[1766: 匿名さん]

コストカットかね

価格が上がり過ぎで、パークコートの企画がしづらい時代だ

四谷がパークホームになったのも、パークコートにすると売れる価格で販売できないかららしい

[1767: 匿名さん]

一番町も三井住友だったような

[1768: 匿名さん]

今考えてみたら、PC一番町を買えば良かった。場所もここより良くて、南面道路で開いていて、無駄な共有施設も基本なくて、且つ免震。。今中古で分譲時の値段より5-6千万上がっていますね。

[1769: マンション検討中さん]

>>1768 匿名さん
それ言ったらブランズ四番町買っておけばよかったよ、、、
坪300万台からあったからね。

[1770: 匿名さん]

一番町も400からあって人気だった記憶が

[1771: マンション検討中さん]

地震が怖いなら日本に住めないな

[1773: 匿名さん]

[NO.1772と本レスは、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[1774: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1775: 評判気になるさん]

お金があればここに住みたい人生だった。

[1776: 匿名さん]

千代田区港区渋谷区のパークコートいいよね

[1777: マンション検討中さん]

事前案内会の予約をしましたが、70㎡台や80㎡台の3LDKで1億後半から2億前半という何とも曖昧な回答でしたが、

高い高い高すぎるーー

と言って、交渉して参ります。
乞うご期待

[1778: 匿名さん]

ここから上がる未来が想像できないのだが

[1779: 匿名さん]

>>1778 匿名さん
資産バブルは終わる。
現在好調な日経平均も下げ始めるという意味ですか？

[1780: 匿名さん]

>>1779 匿名さん

買い手がいなくなるというだけです

[1781: 匿名さん]

>>1780 匿名さん
ドーン↓といきそうですね！

[1782: 匿名さん]

>>1781 匿名さん

それはない

[1783: 匿名さん]

なぜないと言い切れる。

[1784: 匿名さん]

ちょっと高過ぎますね。
うちは撤退します。

[1785: 匿名さん]

>>1778 匿名さん
同じく！でも1年前も同じ事思いましたが結果上がってる　コロナで経済がって話ありますが周りは皆持ってます　困ってる人見たことない

[1786: 匿名さん]

この価格は今の時代普通なにも特別ではない
番町は人気エリアだしここの価格がドーンと下がるなら東京中壊滅ですよ

[1787: 匿名さん]

それは、ないです

あと、新築価格は、去年から下がってます
港区千代田区を除いて

[1788: 匿名さん]

この強気の価格でこの戸数をコロナ禍の中捌けるんでしょうかね？
大こけするのでは？

[1789: 匿名さん]

>>1788 匿名さん
実際申し込むかどうかはさておき、事前案内会は殺到している状態。おそらく三井は超強気のまま価格を出すだろう。予定価格は80㎡で2億～上層階は2億2000万円台。
クレージーだけれど、たぶん売れるんだろう。。。こんなところ住みたい

[1790: 匿名さん]

事前案内会はコロナのせいで席数が少ないだけだよ

モデルルームだって広くないし

来場者の中で契約するのは１割だと言われているけど、分譲数と席数を比較するとどういう事かわかると思うよ

[1791: 匿名さん]

>>1790 匿名さん

三井は高級マンションが得意なので、予定価格を下回る判断はしないんじゃないかな？事前案内では営業担当者はかなり強気だったけど。嫌味ではなくこれくらいの価格は当然だし、本当にお客さんが殺到しているという雰囲気だった。営業トークだったのかな？

[1792: 匿名さん]

こんなに上がるなら今のマンション売れんな
今よりいいところに住める気がしない

[1793: マンション検討中さん]

>>1791 匿名さん

三井のスタッフは他のマンション担当者に比べて、その対応や身だしなみや言葉遣いなど相当にトレーニングされトップレベルにいます。すなわち、実状を明らかにしない振舞いなど容易なことです。

全ての真実は、購入検討者様次第です。

[1794: マンション検討中さん]

南側の日テレ再開発ばかりが注目されますが、隣接する真西の土地に別のマンションの建築計画がでてますね。西側の部屋を狙ってるひとは上層階にしないと塞がれますね

[1795: マンション検討中さん]

西側隣地も高さ50m相当のマンションでしょうか。

[1796: マンコミュファンさん]

>>1794 マンション検討中さん

えー？初耳！西側の美観が増すなら好材料に思います。日照はもともと無い事が前提の物件なので、せめて周囲の下町みたいな雰囲気がなくなれば良いなと思います！

[1797: 匿名さん]

>>1787 匿名さん

そんなことはないです

[1798: 匿名さん]

前年からの新築マンション平均価格変動
https://www.google.co.jp/amp/s/prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000000136...

若葉ネガは嘘ばかりつくよね

[1799: 匿名さん]

12月？
ピンポイント月は、意味ないです
ビッグデータを統計処理したものは、2019年の新築マンションは過去最高値でした

反論があれば、まずは2020年のデータを示しましょう

[1800: 匿名さん]

>>1799 匿名さん

まずは自分でデータ持ってきて示しなよ

[1801: 匿名さん]

サービスだぞ
例えば中央区は2020年値上がりしてるな、千代田区港区以外の判例だけどこれでいいか？
https://www.manen.jp/market/details/13/01/13102/0/

[1802: 匿名さん]

売れるだろうね。買ってなかった人達は含み益無いから厳しいだろうけど。コロナバブルに乗れた人達も利確して、都心の不動産に変える動きが出てる。

[1803: 匿名さん]

中央区は値下がりトレンドですね。

[1804: 匿名さん]

>>1794 マンション検討中さん
情報有難うございます。どこが建てるか書いてありました？現地見に行ってみます。

[1805: 匿名さん]

>>1803 匿名さん

目ん玉逆に付いてるんですか？

[1806: マンション掲示板さん]

何で高く売りたい人がここに書き込んでるのかわかりませんが、データはその中身をよく考えみてくださいね。
値上がりしているのは成約物件の単価です。新しいもの、元々高いエリアのデータが含まれれば、計算されてくる単価は上がるわけさ。
このデータでは、同一エリアで同程度の価格単価が上がったとは読めませんよ。
この時期は新しい投資用物件しか動いていないと考えるのが正解。コロナで実需の住み替えは控えた人が多いんだな。

[1807: 匿名さん]

>>1794 マンション検討中さん
これマンションではなく店舗事務所じゃないですか？

[1808: 匿名さん]

>>1806 マンション掲示板さん

なんで貴方が正しいみたいなことになってるの？

コロナで実需目的で引っ越した人たくさんいるけど？？

[1809: マンション検討中さん]

>>1804 匿名さん

油組の隣りの敷地です。日テレ通り沿い。
日本染物会館の跡地です。

[1810: 匿名さん]

とりあえずババ引きたくなけりゃ、地価の下がったエリアの物件だけはやめとけ。
最近のパークコートだと、某城北の幹線道路ワキ場外馬券売り場のあそことか。

[1811: 匿名さん]

番町は鉄板。
住みたい人が住めば良い。
不動産投資家？不要です。
さようなら！

[1812: 住民板ユーザーさん1]

おまえらぎゃあぎゃあわめいているが、
直に1期1次の売り出し戸数がどれくらいかと
わかるやろ。
おれは売れないと思うが。

[1813: マンション比較中さん]

>>1810 匿名さん
春日は
最近都内有数の値上がり率なのでは

[1814: 匿名さん]

>>1810 匿名さん

イカレ武蔵小山発見

[1815: 匿名さん]

いや。
春日は新築が高いだけで中古は坪300台っスよ。
つまり新築買ったら出口がないってこと。

[1816: 匿名さん]

コロナで株価上がり過ぎたから、不動産に変換したい層が多いでしょう。
ここはその候補物件の筆頭じゃないか。

[1817: 匿名さん]

不動産だけでも十分上がったけどね

ポートフォリオ全て不動産で良かったぐらい

[1818: 名無しさん]

正直言うと最近興味無くなってきた。

[1819: 匿名さん]

てか、高すぎ。マジで
もうちょっと手が届きそうな価格帯にしてくれればいいのに。。。

[1820: マンコミュファンさん]

エントリーして2週間経過しますが、モデルルームへの来場予約はどうすればよいでしょうか？

[1821: マンション検討中さん]

>>1820 マンコミュファンさん

三井不動産レジデンシャルの担当者から電話がありましたよ。

[1822: 匿名さん]

まあこれだけ突き抜けて高いと諦めもつけやすいよね。
中途半端に高いと踏ん切りが付かないから。

[1823: 匿名さん]

株が高いとかいっているやつは、まったくわかっていない奴だ。
おしなべて上がっているなんて全然ない。値嵩株が押し上げているだけ。

[1824: 匿名さん]

筆頭株主が日銀だからな
ダウに連動するだけのクソだよ日本株は
全く信頼していない
ついでに日本の未来も

[1825: 匿名さん]

君の意見が日銀政策よりも正しいとでも？

日経平均は単一年で米株指数よりも値上がりした。
中銀の動きに逆らうのは投資家としてセンスない。

[1826: 匿名さん]

>>1822 匿名さん

パークコート虎ノ門より安い気がする
あっちはあっという間に売れたよ

[1827: 匿名さん]

株価は取引所で決まる。
それが全てで高い、安いもない。

[1828: 匿名さん]

>>1825 匿名さん

逆らってないよ
力がないと言ってるだけ
意味わからない返しやめて

[1829: 匿名さん]

>>1826 匿名さん

森の開発を期待しているのでしょ
番町は変わらないからな
虎ノ門より西新橋の方が急激に引っ張られて上がってるな

[1830: 坪単価比較中さん]

今は完全にバブルですよ。実体経済とはかなり乖離しています。
弾けると一気に下落するのはいつか来た道ですね。
人間は学習能力があるんですから、しっかり学習しましょう。