パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1651: 住民板ユーザーさん1]

中身はふつう。
天井は値段に見合わず低い。

[1652: マンコミュファンさん]

2億出してマンション内カーストで最下層、かつ番町カーストで最下層ランクかぁ。マンショングレードカーストとJR駅近カーストでどこまで挽回できるか、とか考えもしますが、その前に、心躍る間取りがないかなぁ。温泉設備費用負担。森設備・管理費用負担。数年続く日テレ通り再開発工事騒音。スクールゾーンによる車出し辛い時間あり。隣接雑居ビルは美観には遠い。などマイナスが多すぎる。

プラスもあるけど…。

[1653: マンション検討中さん]

>>1649 通りがかりさん
三億出して狭小住宅希望なんですか？

[1654: 匿名さん]

モデルルームも予約取れないし、蓋を開けてみれば蒸発する物件かと。株価爆上がりで金はある所には有る。変にコスト意識するより、内容に力を入れて良い物にする方が買える層には響くと思うな。

[1655: マンション検討中さん]

そのとおり！
お金はあるところにはありますから。
バトラーがいて欲しいと思う階層が買う物件です。番町にバトラーがいるマンションって他にもありますか？

[1656: 匿名さん]

ネガ多い所は買った方がいい

[1657: 匿名さん]

でもここは最寄り駅が市ヶ谷なので、やはりワンランク落ちますな

[1658: 名無しさん]

80平米2億もするって他の物件と比べてもかなり高いイメージですが、そんなに価値が高いものなんですか？パークコートブランド？

[1659: 匿名さん]

>>1656 匿名さん

あなたはもちろん買うのでしょうね？

[1660: マンション掲示板さん]

「介護無しシルバーマンション」
平均年齢65歳と予想
３割ぐらい一気に売れて、ピタッと止まると予想。
M社がコロナ真っ最中の今無理して売るのは、これから購買層が弱くなって市況も悪くなり、マンション価格が下がることが見えてるからでしょう。

[1661: 匿名さん]

売る前からポジが多い物件はやめた方がいいよ

[1662: 匿名さん]

株でもあれがいいこれは上がるなんて株屋推奨銘柄を買った後の末路は悲惨なものですものね。

[1663: 匿名さん]

ブランズザハウス一番町はバトラーいますよ。
立地もこことは月とすっぽんだし、あそこが850とかなら全然わかるが。
ここは・・・

[1664: マンション検討中さん]

最近のパークコートスレのネガは論理的で勉強になりますね。
ポジは感情論や煽りばかりで検討の邪魔です。
契約者がまだいない物件の掲示板にポジがいること自体が不可思議現象で草生えますが、そこまでしてそんなにポジりたければ何らかの数字で示した方がよいと思いますよ。

[1665: 匿名さん]

温泉は普通に嬉しい

[1666: 匿名さん]

中華とか太極拳とか茶化してる奴見ると気分悪い

[1667: 購入組]

私はとりあえずゲストルームとして一部屋買うけど何か質問ある？
半数ぐらいはご近所さんが購入されるみたい。

いろいろ書いてあるけど、敷地面積プレミアムだけ取っても購入に値する。

[1668: 匿名さん]

>>1667 購入組さん
どれくらいの間取りの部屋を購入予定ですか？
余剰資金はないのでめいっぱいでファミリータイプを購入検討中ですが、流石に割高に見えてひよってます笑

[1669: 匿名さん]

ここの価格みてブリリア一番町の中古買うか悩む

[1670: 匿名さん]

高い、割高、バブルピークという人がいるがどのマンションも同じ。2008-2013頃と比べたらマンション相場はどこも高い。割高と思うなら諦めたら。

[1671: マンコミュファンさん]

ウルトラCは完成後一年経って売り出し中の部屋があれば、3割引。

[1672: 匿名さん]

損するのが気にならない人は買えばいいと思います。
僕は気になるのでやめておきます。

[1673: 匿名さん]

どのデータを見ても中古は堅調な推移を示していますが、新築は2019年をピークに値下がり傾向ですね。
（統計データでは2019年が新築物件の最高価格だったようです）

最近の新築物件をみると、躯体からして手抜き・グレードも劣化・立地も幹線道路ワキ埋め立て水没ハザードマップ地帯とか酷いものが多いですから、中古が上がり新築が下がるのは必然のような気がしますね。

[1674: 匿名さん]

新築も売れ残り物件が散見されます。都心部でもです。
ここもその仲間入りは間違いないでしょう！

[1675: 匿名さん]

>>1674 匿名さん
都心部そんな売れ残ってるか？めぼしいところは結構在庫がはけているように見えるが。ここはまた一段高値なので売れ残るかどうかというのはわからんが

[1676: マンション検討中さん]

これからの新築も中古も購入時には、その部屋がそのエリアやマンション内で唯一無二と言えるものを購入されたい。つまり、マンションというよりはその部屋自体で勝負できるか否か。
さすれば、どんな時代が訪れようとも危うべからず。

[1677: 匿名さん]

都心マンションが売れ残りとか聞いたことないが

[1678: 匿名さん]

三菱南平台９/72売れ残り。竣工1年以上でも。
レジデンス六本木8/48売れ残り　竣工1年以上でも。

グラメ池田山4/10売れ残り
ウェリス市谷加賀町8/16売れ残り

[1679: 購入組]

>>1667 匿名さん
買えるときが買い時ですよ。笑
私はコンパクトな部屋を購入しますよ。

それにしても、
今は収入に対してこのマンションは高額だから、今は安価な他のマンションで我慢して、収入が増えたらいつかはこのマンションの様なパークコートが買いたい。
なら分かるけど、「ここは高いから買わない」は意味がわからないな。

建材・設備の価格が高騰してるのでやむを得ないが、我が家（有名パークコート）と比べて専有部分の高級感にはかけるのは気になるが、このクラスになると自分好みにリフォームする人多いからマイナスにはならない。

LIXIL、建材・設備製品を値上げ=原材料や物流費など高騰で
https://www.housenews.jp/equipment/17106

[1680: マンション検討中さん]

ここのマンションの設計担当って誰？

間取りが近年稀に見る不出来具合なんだが？

[1681: 匿名さん]

パークコートも南麻布や小石川あたりからクソ化してきたね。
ここは本来のパークコートクオリティだけど、値付けがパークマンションのレベル。

そんなに高値で売りたいなら、小石川をパークタワーからパークコートへ名前だけ付け替えたように、ここもパークコートからパークマンションへ名前だけ付け替えればよかったのに。

[1682: マンコミュファンさん]

管理費はどのくらいなのでしょう？MRご訪問済みの方がいましたら、ご指導お願い申し上げます。

[1683: 匿名さん]

>>1677 匿名さん

そんな事ではいい鴨にされますね。

[1684: 購入組]

>>1682 マンコミュファンさん
たとえば80Aだと管理費・修繕積立金あわせて6万円ぐらいですよ。

[1685: 通りがかりさん]

>>1681 匿名さん

イカレ武蔵小山まだいたの
早く帰りなさい

[1686: マンション検討中さん]

おそらくランニングコストを聞いて、おったまげとるなっと。

ガレージも込みで、80㎡で月12万でよろしく。

がんばろう千代田区四番町。

[1687: 購入組]

価格だけ見て無理して購入する物件では無いかな。
お金だけを追いかけてると、購入後もランニングコストでストレスたまるよ。
管理費だけで全戸数で月1000万。
共有部分のソファーが汚れたから15万、機器が故障して修理20万とか毎月のように報告が来るよ。笑

[1688: マンション検討中さん]

>>1682 マンコミュファンさん

管理費は平米620円
修繕積立金は平米135円
駐車場は普通で45,000円

[1689: 匿名さん]

>>1678 匿名さん
これらとPC千代田四番町との違いは？立地は違うがどうだろう。
同じく売れ残るのかな？でも三井って値下げしないよね？三菱はこっそりするのは知ってる

[1690: 匿名さん]

>>1684 購入組さん
1682です。ありがとうございました！とても参考になりました！

[1691: マンション検討中さん]

>>1688 マンション検討中さん
温泉がついてこの管理費はかなりお得ですね。
毎日銭湯に行ったら1人12000円、5人家族で6万円かかることを考えたら相当魅力的。

[1692: マンション検討中さん]

ここは全部屋が温泉マンションなんですか？

1階のなんちゃって露天風呂付きの部屋だけではないのですか？どうせ沸かし湯でしょ？

そこんとこ、どーなのよぅ、

[1693: 匿名さん]

>>1688 マンション検討中さん
1682です。ありがとうございました！駐車場料金は千代田区的にはお安いですね！

[1694: 匿名さん]

>>1691 マンション検討中さん
温泉利用料は、1時間2000円と聞きました。
毎日使えれば、1ヶ月で60000円ですね。
家族でもダッシュで入れば1時間でいけると思いますが、そもそも一つしかないですし使用前後の清掃時間もあるはずですから、1日4組くらいが限界なのでは？

>>1685 通りがかりさん
あなた、いつもの小石川契約者の人でしょう。
中央線内側はあなたには場違いですから、お早めに大好きな幹線道路ワキにお帰りくださいね。

[1695: 通りがかりさん]

>>1689 匿名さん

三井もしますよ、虎ノ門愛宕タワーとか、３割引きでした。

[1696: 匿名さん]

>>1695 通りがかりさん
そうなんですね。有難うございます。3割引きはすごいですね。この物件はさすがに3割引きになるかどうかはわかりませんが、1割引きとかになるなら欲しいところです。

[1697: マンション検討中さん]

>>1694 匿名さん

1時間2000円?? 5人で一緒に入っても銭湯と同じ料金とは、、、そうなると話は違ってくる。毎日好きなだけただでお風呂に入れるから検討してたのに、これじゃ見送ります。
羊頭狗肉じゃないか

[1698: マンション検討中さん]

>>1695 通りがかりさん
パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンスも最後は３割引だったとこのサイトでも書いてありました。デベさんにとっては、3割引きで売っても利益少しは残るのでしょうかね？

[1699: 検討板ユーザーさん]

最後の値引きがあっても850である程度売れれば儲かるでしょう。
80平米の小部屋の原価が1億もあるはずない。
騙されて買ってくれてありがとう、ぼろ儲けです。

[1700: 匿名さん]

>>1699 検討板ユーザーさん
パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンスみたけど、これはぼったくりだね。ここはさすがに3割引きにはならないのでは？番町坪850万とかすでにわけわからんだけれど笑

[1701: マンション検討中さん]

すなわち、パークコートがすでにブランド崩壊しているという結論でよろしいでしょうか。

[1702: 購入組]

暇なので持つものと持たざるものが垣間見れて面白い。

現在、一等地に不動産を持つものは含み益を抱えてて容易に買い替えができるが、
賃貸で耐えしのいで買い場を逃しているものはいつまで経っても不動産を買うことができない。

不動産を買い替えたことがある人なら分かるけど、坪数十万なんて端数じゃない？
中古から中古でも両手6％の手数料＝3億で1800万円
中古から新築だと少なくとも13％（売却手数料+デベの利益）で3900万円

温泉はスパ（うろ覚えだけど1日4枠？）に加えてゲストルームでも入れる。
初年度は目新しさに予約が殺到するけど、2年目以降は普通に使用できるよ。

[1703: 匿名さん]

お風呂だから、入る時間が被るってのがミソなんだよなあ
パーティールームやスタディルームとは、違うのだよ

[1704: マンション検討中さん]

ロイヤルプリンセス号内でのクラスターは、シャワー室内やバスマットから発生したらしい。

空港のファーストクラスラウンジ内のシャワールームならいざ知らず、ここのスパの入替時の清掃やバスマットの洗濯に誰が責任を取るのか？

[1705: 匿名さん]

>>1702 購入組さん
確かに新規で買う人の立場からしたら一発目でここはよほど高収入か何か他で資産を築いた人以外は厳いだろうねえ。
いいところに持っていて買い替えの人は含み益を使って住宅すごろくができる。売却時に最悪13％の損がでたとしてもそこはある程度割り切れるもんね。
このメンタリティの違いで買う人、買わないでぼったくりという人で分かれるのかな？

私は今の物件の含み益だけではちょっと足りないので、手金を足してでも買いたいところなのかを思案中。。。

[1706: マンション検討中さん]

こういう新しいマンションの機械式駐車場は車高どれくらいなのでしょうか？充電設備（電気自動車用）は入っているのでしょうか？

[1707: 匿名さん]

こことほぼ同時期のパークホームズ市谷ヒルトップレジデンスが当初の予定されていた価格よりだいぶ安くなったようです。
悪条件も多いのに、あんな高くて売れるか？なんて声が多数だったので、
ここも似ているわな。

[1708: マンション検討中さん]

三菱の三番町に期待。
2024年売り出しだから、いまより市況も落ち着いているはず。

[1709: マンション検討中さん]

三井は本当にわかってるのか？

パークコロナ千代田四番町と呼ばれないことを老婆心ながら願う。

[1710: 三菱三番町期待組です。]

ここ買える人にはここを買ってもらいましょう。千代田区新築マンションはあまり出ないので。

[1711: 匿名さん]

>>1694 匿名さん

千代田区は番町だけだよ
神田とか飯田橋は違うな
パークコートネガの人気が半端ない飯田橋だが

[1712: 口コミ知りたいさん]

ブリリア一番町もサービス充実している割に、価格が抑えられており、売り出しされてもすぐ売れてしまってますね

[1713: 口コミ知りたいさん]

>>1644 マンション検討中さん
なんでこんなに予約が取れないのでしょうか、、泣
そんなに人気物件なのでしょうか。

[1714: 匿名さん]

私は半分冷やかしですが。
一応ローン通して登録しますよ。

[1715: マンション検討中さん]

>>1706 マンション検討中さん

ハイルーフ車　20台　2050
ミドルルーフ車　16台　1800
普通車　52台　1550
充電設備は、設備を入れると駐車スペースが狭くなるので、これから検討だそうです

[1716: マンコミュファンさん]

>>1714 匿名さん
やめろよマジそういうの。終わってんな。

[1717: 匿名さん]

そんなの関係ねえ～そんなの関係ねえ～

[1718: 匿名さん]

>>1716 マンコミュファンさん
そうですか？
価格を見ながらオンオフするので、ある意味デベ側もお互い様なのかなと。
そういう人、結構いますよ。

[1719: 口コミ知りたいさん]

僕のフェラーリ、機械式に入りますか？

[1720: 購入組]

>>1719 口コミ知りたいさん
マジレスすると機械式に入れるとディーラー送りになる。

[1721: マンション検討中さん]

>>1719 口コミ知りたいさん

それは平置きの優先権付部屋の購入ですね

それより、小池さんが30年にはガソリン車をゼロとか言ってるのに電気自動車の充電設備が無いのはどうするのでしょう。

[1722: 口コミ知りたいさん]

>>1721 マンション検討中さん
フェラーリも電源繋いでおかないと、エンジン掛からなくなるんですよ。。。

[1723: マンコミュファンさん]

>>1715 マンション検討中さん

1706です。ご丁寧なご指導ありがとうございました！とても参考になりました！

[1724: マンション掲示板さん]

シニア分譲住宅かぁ。
「3つの森」って無理があるよね。
実家の「庭」より狭いよ。

[1725: マンコミュファンさん]

>>1718 匿名さん
いねーよ

[1726: マンコミュファンさん]

>>1721 マンション検討中さん

本当に。後から設備追加とかになると管理組合で費用負担の話で揉めそうです。実需の方々のリセール時期には電気充電対応マンションではない、という理由でマイナス評価されそう。
東京都の発表タイミング的にはここの設備計画に入ってなかったのは仕方ないので、デベさんも可哀想かな。

[1727: マンション検討中さん]

今より広い部屋が欲しいので購入を検討しておりますが、現在の住まいが免震構造なのに、この価格で耐震等級が１なのが、地震の安全性から住み替えの意味があるのか悩みます。

[1728: 評判気になるさん]

>>1711 匿名さん
永田町はいかがでしょうか？

[1729: 口コミ知りたいさん]

小石川買えない負け愚民 乙ｗｗ
今1500万も上乗せして転売してるしｗ

[1730: 検討板ユーザーさん]

>>1713 口コミ知りたいさん
年始にモデルルーム見に行きましたが部屋のほとんどは空いてました。外観模型やモデルルーム見学も2組以上が同時に入らないよう細かく時間がきめられていました。
おそらく、需要が多くて予約が取れないというより枠の数を絞っているのでは。
我が家は冷やかしではなく真剣に検討するため伺いましたが高いのでやめました。銀行ローンも問題なく通る収入ですし、今住んでるマンションの含み益から自己資金も30%程度は用意できますがやはり高い。

[1731: 検討板ユーザーさん]

>>1730 検討板ユーザーさん

すみません、間違えました。1組以上が同時に入らないように、です。コロナ対策で他の組と見学が鉢合うことはありませんでした。

[1732: 匿名さん]

>>1727 マンション検討中さん
最近のパークコートはそうだよ、パークコート虎ノ門もしかり。

[1733: 三菱三番町期待組です。]

>>1727 マンション検討中さん
マンションでは耐震等級１が90%近くだそうです。

[1734: マンション検討中さん]

>>1729 口コミ知りたいさん

新築未入居で転売してそれだけか…
手数料入れたら損切りギリギリラインじゃないか
さすが唯一のパチンコートタワーだは

[1735: マンコミュファンさん]

>>1732 匿名さん

https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/119085/

虎ノ門は免震だったはず

[1736: マンション検討中さん]

えっ？

ここって！

あんな価格で、あんな管理費で、、、

免震構造じゃないの？

虎ノ門は免震構造だよ。

[1737: 匿名さん]

まったく価値の伴わない物件やな。坪650がいいとこやろ。

[1738: 匿名さん]

三井住友建設だから力入っていないんじゃないの？

[1739: 匿名さん]

坪800万台なら虎ノ門の方が全然いいな。将来性がむこうの圧勝だね。こちらは値付け踏み込みすぎたね。子供をどうしても番町小学校いれたい層完売はするかもだけどまあどうなることやら

[1740: マンション検討中さん]

ブランズ四番町は坪400万で免震なのにね、、、
まぁ、活断層が番町にはなく飯田橋だとわかったから免震は不要って言えば不要だが、、、

[1741: マンション検討中さん]

いやいや、この価格帯と規模感なら免震構造はマストでしょ。

要らんのは、プライベートスパとゲストルームとアホちゃうかというほどの緑やんかぁ？とんでもない金食い虫でっせ。

このままじゃぁ、もうアカンのとちゃうの？

[1742: 匿名さん]

飯田橋が震源になればここだって相当ゆれるだろ。

[1743: マンション検討中さん]

番町パークハウスみたいに、シンプルで住み心地のいい間取りで坪700万弱スタートからの計画したら、歴史に残ったのになぁ！共用部なんてシンプルでいいんだわぁ。

三井はん、あんまり欲ばったら足元すくわれまっせ。

[1744: 匿名さん]

ネガ合戦は活況ですな

[1745: マンション検討中さん]

シンプルで専有部分の仕様にこだわっていただければよかったのに。
そもそも間取りの設計方針が理解できませんが。

[1746: 匿名さん]

非タワーマンションで良い間取りのマンションは少ないよ
タワーで間取りが悪いのは、戸数を増やすため

[1747: マンション検討中さん]

>>1744 匿名さん
ここにはポジさんがいないので荒れませんが。笑。

[1748: 匿名さん]

活断層はあまり意識してなかったわ笑
飯田橋と市ヶ谷、四谷までつながってたらここもアウトだろ
余り気にしすぎるとどこも買えんが。どこなら地震、洪水すべて安全なんだ？

[1749: 匿名さん]

>>1747 マンション検討中さん
小石川は購入者のポジだらけで見てられませんね。
ここはあそこみたいに恥ずかしい感じになって欲しくないです。

[1750: マンション検討中さん]

>>1748 匿名さん

活断層は番町は大丈夫なんですよ。だから免震を外したみたいです。免震は死ぬまでに1回も使わないわりにお金かかるからコスパ悪いんだって。あの免震ゴムは一基100万以上するからね。番町で免震なんて無駄でしょ。その分を温泉に使ったと思えば良い

https://www.news-postseven.com/archives/20180627_705967.html?DETAIL