パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1571: 匿名さん]

プレミアム住戸って、坪いくらぐらいですか？

[1572: 匿名さん]

番町小か麹町小か九段小かの話だけど、グロービスの堀さんが、「公立の小学校で普通の日本社会を知ることが重要な学びだと思って」息子たちを公立小学校に通わせたと書いてたけど、千代田区（旧麹町区）の小学校で普通の日本社会を知ることができるのか、甚だ疑問に思ったのを思い出した。まぁ、その後に書いてある「実際、公立の小学校に行くと、さまざまな家庭の子供がいて実に興味深い。地元の商店街の人から、官庁の社宅の人から、マンション族などである。」は、確かに正しいのだけど。
https://globis.jp/article/6145

[1573: 匿名さん]

てか学校の話もう良くね？

[1574: マンション検討中さん]

前の通りは都内どこにでもあるビル街ですね。
「番町」という一種ののれん代で坪数百万アップでしょうか。

[1575: 匿名さん]

番町小は古いので、逆に建て替えリスクがあるのだよね。建て替えの３年間にちょうどハマると、その間は仮校舎。旧永田町小学校を麹町中建替時の仮校舎で利用した後も、壊さないのは、番町小建て替え時に仮校舎で使うつもりだからだろう。

[1576: マンション掲示板さん]

>>1571 匿名さん

[1577: マンション検討中さん]

今はコロナで利用中止だけど近くに温水プールが2ヶ所あり、いきいきプラザ一番町と麹町小学校でよく利用していました。区民の60歳以上は無料、59歳以下は400円で回数券もあります。空いていて時間帯によっては貸切状態になることも。いきいきプラザはレストランも併設しています。さすが千代田区、住民サービスが手厚いですね！

[1578: マンション検討中さん]

605(6階)の80Bで、20,000万台

[1579: eマンションさん]

1105（11階）の80Bで21,000万台で、価格差なし

[1580: 匿名さん]

m2あたり約250万円ということですね。自分の予想どおりの値付けでした。

[1581: 住民板ユーザーさん1]

私には買えません。
高値に立ち向かえる方は、健闘を祈ります。

[1582: 匿名さん]

情報ありがとうございます。

たっかいなー。虎ノ門並みですね。同じ様な間取りも同じ様な価格帯でしたかね？向きが悪いから安くなるとか。
来週モデルルームなんで自分でも確認しますが。
これでも売れると言う理不尽笑

[1583: 匿名さん]

日テレと市ヶ谷駅の開発でどこまで価格維持できるんでしょうねー
番町はいい街だと思いますが、そこまで盛り上がる場所ですかね

[1584: 匿名さん]

>>1582 匿名さん
価格は予想通りかな

[1585: マンション検討中さん]

一定の層が居住し、抽選にならないくらいの価格だとよいですね。

[1586: 匿名さん]

>>1582 匿名さん

野次馬が多そうな物件ですね

[1587: 匿名さん]

もうちょっと高くても売れると思うけど、三井は長期戦で在庫を抱える事を好まない企業なので、お得感のある値付けにした感あります。人気のある部屋は抽選でけっこうな倍率になるでしょう。

[1588: 口コミ知りたいさん]

>>1586 匿名さん

みんな欲しいけれどやはりグロスが張りすぎてて参戦できず野次馬化する感じですかねw

[1589: 匿名さん]

倍率下げるため、もっと高くしてほしい。買いたいのに抽選で外れたらショックだ。

[1590: 匿名さん]

心配しないでも売れ残るから安心せい。

[1591: 匿名さん]

不自然にポジが多いなぁ
三井はステマする会社じゃないとすると、
やはり正体は値上がりしないと困る、
城北エリアの局地バブルにハメ込まれた、
パークタワー小◯川の方々かな

[1592: マンション検討中さん]

予定価格でしょうが、南向き80㎡台で坪800万超ですか？
おそらく、当該部屋であれば番町デフォルト相場500を20年後もキープできる可能性が高いですね。
AI分析したところ、12000万で購入できれば儲かる確率が高いです。

[1593: 匿名さん]

儲けたいなら素直に投資物件探した方がええで

[1594: 評判気になるさん]

>>1591 匿名さん

イカレ武蔵小山カエレ

[1595: マンション検討中さん]

80平米で2億って高すぎて笑います。
まぁ5戸くらいは売れるんじゃね。

[1596: 検討板ユーザーさん]

>>1501 名無しさん

本当にそう思います。夫婦で士業、世帯年収6千万の我が家でも見送ります。いくら返済回ろうとも高掴みになるの明らか。

[1597: 検討板ユーザーさん]

>>1587 匿名さん
浮世離れした考え方をお持ちですね

[1598: マンション検討中さん]

>>1596 検討板ユーザーさん

よく分かります。
知恵のある人なら、ここは見送りが正解と思います。

引き渡しは約2年後ですから、その時点で新築/未入居/築浅から選べば、今より良い選択ができるでしょう。

マンションは物件に惚れたらダメです。冷静にですね。

[1599: 検討板ユーザーさん]

>>1532 評判気になるさん
千代田富士見、長い間チェックしてますが値下げした部屋もある。でも売れてない。

[1600: マンション検討中さん]

>>1598 マンション検討中さん

とはいえ、番町内の好立地はもはや建替案件しかないと思います。当然地権者の食べ残しを高値で買わされるわけですし、こちらが高値掴みかどうかは誰にも把握できないです。
歴史ある番町エリアで未だマンション所有していないという後発の立場であることを自覚しなければならない。
検討を祈ります。

[1601: 検討板ユーザーさん]

>>1598 マンション検討中さん

ですよね。この物件みてる層ならキャッシュでそれなりの資産あるだろうし、金融引き締めが始まって金利上がっても手元資金内入れして借り入れ抑えれば利息負担なんてたかがしれてる。そんな状況下なら価格自体は下がって金利上昇デメリットを簡単に相殺できる。

[1602: マンション検討中さん]

>>1601 検討板ユーザーさん

番町内で中古かつ良質な100㎡超えの部屋は4年に1部屋しか出てきませんので、その点も念頭においてご検討ください。ましてや番町小校区では8年に一度ぐらいになります。

[1603: マンション検討中さん]

100平米3億超え、、、

[1604: マンション検討中、、]

>>1602 マンション検討中さん

三井の方？

[1605: 検討板ユーザーさん]

>>1602 マンション検討中さん

番町で100平米超え、中古、良質物件わりとあるけど、、、？

[1606: マンション検討中さん]

三井の関係者ではありませんが、三井のPMやPCを保有しているものです。

番町の南向き、角部屋、100㎡超、築浅、割安、番町小校区なんて、簡単に出てきませんよ。

[1607: 口コミ知りたいさん]

三井市ヶ谷のMRで想定価格出てきたけど、70平米換算16500万くらいだった。坪単価780万、マジ？

[1608: 口コミ知りたいさん]

>>1592 マンション検討中さん
AI分析ってなんだよ笑 どうせただの回帰分析だろ。

[1609: マンション検討中さん]

>>1605 検討板ユーザーさん

具体的に言ってもらわないと共有できないが、仮にあるならばここは検討外でいいと思います。

失恋失望組の方でしょうが、わがわざ書き込み不要ではないですか？

[1610: マンション検討中さん]

>>1599 検討板ユーザーさん

中部屋はだめですよ。最低でも角部屋。北向きでも角。常勝への法則。

[1611: 匿名さん]

>>1609 マンション検討中さん

失礼ですが、あなたはどの立場の方でしょう。
すべての投稿が、当物件が高いほど嬉しいというようにみえますが。
少なくともこちらの検討者ではないですよね。

[1612: 検討板ユーザーさん]

ここが安く出ると困る勢力の方々が紛れ込みつつありますね。

とか言うと、オウム返しされちゃいそう（笑）

[1613: 匿名さん]

まあまあ、サクッと売れますよ。僻まない、妬まない。

[1614: 匿名さん]

>>1613 匿名さん

これですね。この物件を買えるクラスにいない自分が悔しいですが、とりあえず指を加えながら販売状況をみて、私はもう少し手の届きそうな港区の物件を本格的に検討します。資産をふやして次回リベンジかなw

[1615: 匿名さん]

小石川さんが焦ってあちこちに書き込みしてますね

[1616: 匿名さん]

なにしろ番町は賃料が安く、それが物件価格が上がらない原因でもあった。
この5年で10％～15％くらいは上がっているように思えるが、この物件の
価格を説明できるには程遠い。
どうしても番町に住みたければ、今は賃貸のが賢い、買うなら虎ノ門のが
はるかにお得。

[1617: 口コミ知りたいさん]

>>1592 マンション検討中さん
ずいぶん酷いAIですね('_')
販売価格2億円の物件いくらで買えば安全ですか？　AIの答え1.2億円
当たり前
AIに分析してほしいのですが周辺で同条件の中古物件が1.9億円
賃貸物件の家賃が年700万円
1.2億円で購入できるのは何年後なのでしょうか？
ちなみに金額差は8000万程ですね

[1618: マンコミュファンさん]

ここが高く出ると嬉しい勢力の方々が紛れ込みつつありますね

[1619: 匿名さん]

バブルなお話ですね。
今は買い時ではないと皆がわかっていても、実需組はどうすることもできないんですね。

[1620: 評判気になるさん]

>>1612 検討板ユーザーさん

オウム返しはイカレ武蔵小山の専売特許ですよね笑