パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1551: 匿名さん]

>>1548

助かります。
この中だとライオンズマンション一番町第2の立替が最も立地的には良いと思います。坂上だし周りの景観は整っています。まあ地権者の方が優先だと思うので期待はしていませんが。三菱の三番町も環境はとても良いですが、少し不便な場所になりますね。

[1552: 匿名さん]

千代田区って糞ペンシル乱立してるよね
目先の利益に目が眩んで広域的に価値を高めれてない。まぁくちょーがあんなんだから仕方ないか

[1553: マンション検討中さん]

港区のように大街区での再開発がないから、エリアの底上げができない。

縁あって、2012年から千代田区港区双方にマンション保有しているけど、その差は開く一方です。

[1554: マンション検討中さん]

率直な疑問なんですが、このマンション買える方達が、なぜ公立の学区(番町小)にこだわるんですか？

お受験とかインター入れたりしないものですかね？

[1555: マンション検討中さん]

>>1554 マンション検討中さん

番町小は全国の国公立小学校の頂点で、唯一玉座がある小学校だからです。天皇夫妻も来てます。日本の初等教育は番町小より始まると言われており、隣接する雙葉小の親御さんも一礼するくらいです。雙葉はどこに住んでようが入れますが番町小には番町に住んでないと入れない。これ以上のステータスはない

[1556: 匿名さん]

>>1555 マンション検討中さん

小学なんでどこでもいいわ

[1557: マンション検討中さん]

>>1555 マンション検討中さん

東京の方って、序列というかマウント取るのがお好きですね。まだ千代田区住民は港区よりはマシだけど。

遠目から見ると、たとえ由縁があってもあんな耐震補強しまくりの無骨な校舎の小学校よりも、新しい麹町小や九段小の方がいいというか、まぁ公立小学校なんでそれほど大差ないので。

[1558: 匿名さん]

番町小学区でマンション選ぶ人がいるので、ここの需要はなくなりません。麹町小や九段小もいいと思いますので、ぜひその学区のマンションを検討なさってください。

[1559: 名無しさん]

ここは敷地がでかいんだよね。
ホームページ見ると緑や植栽を一番のウリにしているけど、その恩恵を受けるのは正直 わずかしかないプレミアム住戸のみ。
大半は、窓を開けるとコンクリートとコンニチハ。

豊かな緑のイメージを検討者にうまく植え付けて引っ張れるかどうかが、この物件の成否を左右する一番のカギかな。

[1560: マンション掲示板さん]

私立は合格しないと入れない。
公立は住所があれば入れる。

[1561: 匿名さん]

>>1521

そのとおり、番町は購入するよりも賃貸でリスクを取らずに住んで、まとまった金が有るなら信託で運用でもした方がお得です。

ただ世の中では利息も付かない金・銀・プラチナが大人気の様に、利回りでは説明出来ない理由で購入される方もいるので、まだしばらくは価格上がると思います。

[1562: 住民板ユーザーさん1]

私立落ちたらいくのが番町小でしょ。

[1563: ご近所さん]

>>1560 マンション掲示板さん

ここなら暁星も徒歩圏内。

[1564: マンション検討中さん]

数億円出して眺望が都営住宅の洗濯物とはなんだかなーって。。。

[1565: 周辺住民さん]

その通り。でも住むとずっと住みたくなる。それが番町の魅力

[1566: 職人さん]

番町はリセールが弱いので結果的に長居する住民が多いね

[1567: マンション検討中さん]

カーテン開けたら目の前が都営住宅の洗濯物なんて友達から笑われそうで友達呼べないし
リセールも難しいかも。

[1568: マンション検討中さん]

市営住宅の抽選に参加したいのですが、区長の政治資金パーティ券を複数口購入したら、入居できますか。

ここに住むよりは安価で番町小に通わせることができそうでしょ

[1569: 匿名さん]

>>1566 職人さん
Are you sure?

[1570: マンション検討中さん]

港区には都営住宅も区営住宅もないのに千代田区は右を向いても左を向いても区営住宅と社宅だらけ。
これが港区に勝てない理由です。平均年収は似たりよったりですが、港区には生保もいないし平均年収がほぼ中央値。

[1571: 匿名さん]

プレミアム住戸って、坪いくらぐらいですか？

[1572: 匿名さん]

番町小か麹町小か九段小かの話だけど、グロービスの堀さんが、「公立の小学校で普通の日本社会を知ることが重要な学びだと思って」息子たちを公立小学校に通わせたと書いてたけど、千代田区（旧麹町区）の小学校で普通の日本社会を知ることができるのか、甚だ疑問に思ったのを思い出した。まぁ、その後に書いてある「実際、公立の小学校に行くと、さまざまな家庭の子供がいて実に興味深い。地元の商店街の人から、官庁の社宅の人から、マンション族などである。」は、確かに正しいのだけど。
https://globis.jp/article/6145

[1573: 匿名さん]

てか学校の話もう良くね？

[1574: マンション検討中さん]

前の通りは都内どこにでもあるビル街ですね。
「番町」という一種ののれん代で坪数百万アップでしょうか。

[1575: 匿名さん]

番町小は古いので、逆に建て替えリスクがあるのだよね。建て替えの３年間にちょうどハマると、その間は仮校舎。旧永田町小学校を麹町中建替時の仮校舎で利用した後も、壊さないのは、番町小建て替え時に仮校舎で使うつもりだからだろう。

[1576: マンション掲示板さん]

>>1571 匿名さん

[1577: マンション検討中さん]

今はコロナで利用中止だけど近くに温水プールが2ヶ所あり、いきいきプラザ一番町と麹町小学校でよく利用していました。区民の60歳以上は無料、59歳以下は400円で回数券もあります。空いていて時間帯によっては貸切状態になることも。いきいきプラザはレストランも併設しています。さすが千代田区、住民サービスが手厚いですね！

[1578: マンション検討中さん]

605(6階)の80Bで、20,000万台

[1579: eマンションさん]

1105（11階）の80Bで21,000万台で、価格差なし

[1580: 匿名さん]

m2あたり約250万円ということですね。自分の予想どおりの値付けでした。

[1581: 住民板ユーザーさん1]

私には買えません。
高値に立ち向かえる方は、健闘を祈ります。

[1582: 匿名さん]

情報ありがとうございます。

たっかいなー。虎ノ門並みですね。同じ様な間取りも同じ様な価格帯でしたかね？向きが悪いから安くなるとか。
来週モデルルームなんで自分でも確認しますが。
これでも売れると言う理不尽笑

[1583: 匿名さん]

日テレと市ヶ谷駅の開発でどこまで価格維持できるんでしょうねー
番町はいい街だと思いますが、そこまで盛り上がる場所ですかね

[1584: 匿名さん]

>>1582 匿名さん
価格は予想通りかな

[1585: マンション検討中さん]

一定の層が居住し、抽選にならないくらいの価格だとよいですね。

[1586: 匿名さん]

>>1582 匿名さん

野次馬が多そうな物件ですね

[1587: 匿名さん]

もうちょっと高くても売れると思うけど、三井は長期戦で在庫を抱える事を好まない企業なので、お得感のある値付けにした感あります。人気のある部屋は抽選でけっこうな倍率になるでしょう。

[1588: 口コミ知りたいさん]

>>1586 匿名さん

みんな欲しいけれどやはりグロスが張りすぎてて参戦できず野次馬化する感じですかねw

[1589: 匿名さん]

倍率下げるため、もっと高くしてほしい。買いたいのに抽選で外れたらショックだ。

[1590: 匿名さん]

心配しないでも売れ残るから安心せい。

[1591: 匿名さん]

不自然にポジが多いなぁ
三井はステマする会社じゃないとすると、
やはり正体は値上がりしないと困る、
城北エリアの局地バブルにハメ込まれた、
パークタワー小◯川の方々かな

[1592: マンション検討中さん]

予定価格でしょうが、南向き80㎡台で坪800万超ですか？
おそらく、当該部屋であれば番町デフォルト相場500を20年後もキープできる可能性が高いですね。
AI分析したところ、12000万で購入できれば儲かる確率が高いです。

[1593: 匿名さん]

儲けたいなら素直に投資物件探した方がええで

[1594: 評判気になるさん]

>>1591 匿名さん

イカレ武蔵小山カエレ

[1595: マンション検討中さん]

80平米で2億って高すぎて笑います。
まぁ5戸くらいは売れるんじゃね。

[1596: 検討板ユーザーさん]

>>1501 名無しさん

本当にそう思います。夫婦で士業、世帯年収6千万の我が家でも見送ります。いくら返済回ろうとも高掴みになるの明らか。

[1597: 検討板ユーザーさん]

>>1587 匿名さん
浮世離れした考え方をお持ちですね

[1598: マンション検討中さん]

>>1596 検討板ユーザーさん

よく分かります。
知恵のある人なら、ここは見送りが正解と思います。

引き渡しは約2年後ですから、その時点で新築/未入居/築浅から選べば、今より良い選択ができるでしょう。

マンションは物件に惚れたらダメです。冷静にですね。

[1599: 検討板ユーザーさん]

>>1532 評判気になるさん
千代田富士見、長い間チェックしてますが値下げした部屋もある。でも売れてない。

[1600: マンション検討中さん]

>>1598 マンション検討中さん

とはいえ、番町内の好立地はもはや建替案件しかないと思います。当然地権者の食べ残しを高値で買わされるわけですし、こちらが高値掴みかどうかは誰にも把握できないです。
歴史ある番町エリアで未だマンション所有していないという後発の立場であることを自覚しなければならない。
検討を祈ります。

[1601: 検討板ユーザーさん]

>>1598 マンション検討中さん

ですよね。この物件みてる層ならキャッシュでそれなりの資産あるだろうし、金融引き締めが始まって金利上がっても手元資金内入れして借り入れ抑えれば利息負担なんてたかがしれてる。そんな状況下なら価格自体は下がって金利上昇デメリットを簡単に相殺できる。

[1602: マンション検討中さん]

>>1601 検討板ユーザーさん

番町内で中古かつ良質な100㎡超えの部屋は4年に1部屋しか出てきませんので、その点も念頭においてご検討ください。ましてや番町小校区では8年に一度ぐらいになります。

[1603: マンション検討中さん]

100平米3億超え、、、

[1604: マンション検討中、、]

>>1602 マンション検討中さん

三井の方？

[1605: 検討板ユーザーさん]

>>1602 マンション検討中さん

番町で100平米超え、中古、良質物件わりとあるけど、、、？

[1606: マンション検討中さん]

三井の関係者ではありませんが、三井のPMやPCを保有しているものです。

番町の南向き、角部屋、100㎡超、築浅、割安、番町小校区なんて、簡単に出てきませんよ。

[1607: 口コミ知りたいさん]

三井市ヶ谷のMRで想定価格出てきたけど、70平米換算16500万くらいだった。坪単価780万、マジ？

[1608: 口コミ知りたいさん]

>>1592 マンション検討中さん
AI分析ってなんだよ笑 どうせただの回帰分析だろ。

[1609: マンション検討中さん]

>>1605 検討板ユーザーさん

具体的に言ってもらわないと共有できないが、仮にあるならばここは検討外でいいと思います。

失恋失望組の方でしょうが、わがわざ書き込み不要ではないですか？

[1610: マンション検討中さん]

>>1599 検討板ユーザーさん

中部屋はだめですよ。最低でも角部屋。北向きでも角。常勝への法則。

[1611: 匿名さん]

>>1609 マンション検討中さん

失礼ですが、あなたはどの立場の方でしょう。
すべての投稿が、当物件が高いほど嬉しいというようにみえますが。
少なくともこちらの検討者ではないですよね。

[1612: 検討板ユーザーさん]

ここが安く出ると困る勢力の方々が紛れ込みつつありますね。

とか言うと、オウム返しされちゃいそう（笑）

[1613: 匿名さん]

まあまあ、サクッと売れますよ。僻まない、妬まない。

[1614: 匿名さん]

>>1613 匿名さん

これですね。この物件を買えるクラスにいない自分が悔しいですが、とりあえず指を加えながら販売状況をみて、私はもう少し手の届きそうな港区の物件を本格的に検討します。資産をふやして次回リベンジかなw

[1615: 匿名さん]

小石川さんが焦ってあちこちに書き込みしてますね

[1616: 匿名さん]

なにしろ番町は賃料が安く、それが物件価格が上がらない原因でもあった。
この5年で10％～15％くらいは上がっているように思えるが、この物件の
価格を説明できるには程遠い。
どうしても番町に住みたければ、今は賃貸のが賢い、買うなら虎ノ門のが
はるかにお得。

[1617: 口コミ知りたいさん]

>>1592 マンション検討中さん
ずいぶん酷いAIですね('_')
販売価格2億円の物件いくらで買えば安全ですか？　AIの答え1.2億円
当たり前
AIに分析してほしいのですが周辺で同条件の中古物件が1.9億円
賃貸物件の家賃が年700万円
1.2億円で購入できるのは何年後なのでしょうか？
ちなみに金額差は8000万程ですね

[1618: マンコミュファンさん]

ここが高く出ると嬉しい勢力の方々が紛れ込みつつありますね

[1619: 匿名さん]

バブルなお話ですね。
今は買い時ではないと皆がわかっていても、実需組はどうすることもできないんですね。

[1620: 評判気になるさん]

>>1612 検討板ユーザーさん

オウム返しはイカレ武蔵小山の専売特許ですよね笑

[1621: マンション検討中さん]

市営住宅に住んで、金利上昇期(価格下落)に疾風怒濤のごとく即金で買う。
皆様、番町デフォルト相場500に近づいてきたら、スタンバイをお願いします。

詳細にAI分析を試みましたが、要因が複雑に絡まり合っているために推定で7年後の2028年とのことでした。変更等有れば、随時ご案内いたします。

[1622: 検討板ユーザーさん]

80平米2億で買ってよ。
新築プレミアムで50万で借りてあげるからさ。
3年経ったら45万に下げてね。

[1623: マンション検討中さん]

>>1606 マンション検討中さん
公開されてないだけで、アンダーでかなりありますよ

[1624: マンコミュファンさん]

>>1620 評判気になるさん
お呼びいただきありがとうございます！！

[1625: マンション検討中さん]

>>1623 マンション検討中さん

だから具体的に？

レインズアップの時点で対象外なことはもちろんなんだけど。って言うか、アンダーでの話って、しゅうせんやさん？

[1626: マンション掲示板さん]

欲しくないけど、住んでみたい物件。

高くてアホらしいから誰か80平米2億で買ってよ。相場で借りてあげる。

[1627: 匿名さん]

パークコート三番町ヒルトップが85㎡ 50万くらいで賃貸募集に出てますね

[1628: 匿名さん]

あそこは事故物件（くちょ～）だから、値切ればやすくなるよ！

[1629: マンション検討中さん]

>>1627 匿名さん

坪2万ぐらい？

駅遠く立地もイマイチの何ちゃってパークコートですから、坪1.5万ぐらいが適正でしょ。

[1630: 検討板ユーザーさん]

>>1606 マンション検討中さん

100平米も要らんので出てこようがこまいがどーでもいいです、80で2億は高い、それ以上でもそれ以下でもないですー。ブリリア一番町もずいぶん長々と売れ残りを営業かけられましたがここもその運命をたどるんだろうね、頑張ってー

[1631: マンション掲示板さん]

>>1630 検討板ユーザーさん
ですよね。80平米ですからね。
1.5-1.6くらいですよね。
豪華に作ったところで所詮共同住宅ですから。

[1632: 匿名さん]

目が覚めますねぇ。。新車を買う時、「価格」が適正かとかは考えもしません。ディーラーが決めた値段ですからね。売る必要があったら、その時に「価値」を改めて思い知るんでしょうね。

[1633: 匿名さん]

焦った小石川さんが手当たり次第に書き込んでますね

[1634: 名無しさん]

>>1570 マンション検討中さん

港区に勝つ？勝ち負けとは？？

[1635: わかってしまいました！]

この物件は「高齢者向分譲住宅(シニアコート千代田四番町？)」ではないでしょうか。

1、意味不明の温泉
2、管理費無駄の3つの庭
3、驚く高坪単価

シニアが老後に(ホーム入居までの)数年を過ごすために最適な環境で、元気な老人向け物件と思います。私もシニアで元気なら是非住みたいです。

高坪単価も、老人にとってはお金より残された時間を優先するので関係ないのでしょう。売却をせずに相続まで行くのなら、含み損も気になりません。

30-50位の働き盛り世代が手を出す物件じゃないと思います。この世代では住み替えが必要になった時に売却損が出てしまいます。

どうしても欲しければ、相続後などセカンダリーであれば、適正額で買えると思いますよ^_^

[1636: 匿名さん]

全然面白くない。真剣に検討してる人ほとんどいないと思うけど。単なる雑談になってる。

[1637: 匿名さん]

>>1636 匿名さん

想像するに、真剣に検討していた人達はもう見送りを決めたのだと思います。

[1638: 匿名さん]

四谷の中華学校、皇居周辺の散策コースに近く、居ながらにして日本情緒の温泉も楽しめる。
つまり、これは中国系の資産家をターゲットにした物件だと思います。
森に囲まれた庭でゆったり太極拳を楽しむ住人の姿が散見されるでしょう。

[1639: マンション検討中さん]

今から考えるとパークコート三番町はお手頃だったんですね。このパークコート四番町も引き渡しの際にはお買得って言われてるかも。株価も爆上げしているし。

[1640: マンション検討中さん]

早く買わなくっちゃ。抽選であたりますように！

[1641: 名無しさん]

間違いなく買えるなら買いの物件ですよ
パンピーは買えない唯のヒガミですわ
シカトで

[1642: 名無しさん]

不勉強で申し訳ないんですが、予定価格って下振れすることってあるんでしょうか？みんながモデルルームで値段が高すぎるった言ったら少し安くなるとか？笑
ないか…笑　価格がもう少しだけ安ければ買いたいんですがね

[1643: マンション検討中さん]

モデルルームの見学だけでも瞬殺でなかなか予約取れなかったのは周知の事実です。

[1644: マンション検討中さん]

予約取れなくて第一期販売を泣く泣く諦めた人もいますよ。
予約取れただけでもラッキーですね。

[1645: 住民板ユーザーさん1]

私買いませんが、今度見学に行ってきます。

[1646: マンション検討中さん]

買えないの間違いでは？
私買えるものなら買いたいです。

[1647: マンション検討中さん]

でも、悲しいかな買えません。
2025年まで待つ事にします。

[1648: パークマン]

モデルルーム見学の予約さえもできないほどの人気ですね。
中身はかなりいいですね。
そして、今後番町にもうこんな大型のパークコート物件は出ないですね。

[1649: 通りがかりさん]

番町に戸建用の土地はないですかね。
20坪で300百万くらいで。

[1650: 検討板ユーザーさん]

ここはRTのベイコートクラブみたいなもんだな。お登りさん向け物件。