パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1531: 匿名さん]

本物の検討者はここにはいないよ。

[1532: 評判気になるさん]

三井は第1期でどれだけ売れるが勝負だね。
これから景気はどんどん悪くなる。

中古売り出し在庫も増えてますよね。
千代田富士見もブリリア1もブランズも三田綱町も、2019までは売り物待ちでしたが、今は複数出てきてます。

[1533: 検討板ユーザーさん]

今日も朝からイカレ武蔵小山が発狂してるな

[1534: マンション検討中さん]

モデルルームの向かい側にある番町図書館が再開発で共同住宅になりますね！まだ正式にアナウンスはないみたいですが、建築計画看板がありました。
こっちの方が立地もいいし、前建の心配もないので良さそうです。パークコートは見送りこちらを待ちます！

[1535: 匿名さん]

区営住宅に住むのもありです、どうしても番町に住みたいなら

[1536: eマンションさん]

イカレ武蔵小山さんはオウム返しが特徴的でわかりやすいです

[1537: 匿名さん]

オウム返ししちゃいましたね 笑笑

[1538: eマンションさん]

>>1537 匿名さん
テヘヘペロ

[1539: 匿名さん]

>>1535 匿名さん
番町の区民住宅は政治家の伝手がないと入居できないとか、住民は真のセレブという噂があります。

[1540: 匿名さん]

坪750が損益分岐点かな。

[1541: 評判気になるさん]

>>1540 匿名さん
誰の？？

[1542: 匿名さん]

マンションギャラリーの向かいの図書館等の建て替え後の施設の概要は↓見ればわかりますが、住戸は区営住宅５４戸、区職員住宅世帯用１０戸、単身用１３戸ですね。
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kuse/shisaku/p-comment/h29/h300312...

[1543: 口コミ知りたいさん]

図書館・区民住宅の建て替えのためと称して、平河町の保健所跡地に豪勢な仮住宅を建て、さらに６億円もかけて永田町駅直結の出入り口まで作ったものの、
東京メトロにそんな話は知らんといわれ幻の地下鉄口になってます。
なまじ税収が潤沢なため、利権の闇が渦巻いとるんですわ。
区民住宅も職員住宅もまともなルートではなかなか、、、

[1544: マンコミュファンさん]

壺850円

[1545: あった]

壺

[1546: マンション掲示板さん]

とりあえず、一番広そうな181Aでも買っとくか。

[1547: 匿名さん]

まあとりあえずここで何をどうわめこうがどんどん売れていきさらにここで愚痴をいうだけという不毛なプロセスですな

[1548: 匿名さん]

千代田区（旧麹町区）の今後の物件：看板が出ているもの
【三菱地所】
〇(仮称)千代田区三番町26計画
階数（地上） 17 階
階数（地下） 2 階
延床面積 16684.2 ㎡
建築面積 876.7 ㎡
敷地面積 1734.28 ㎡
着工 2020/09/01
完成 2024/06/30
〇(仮称)千代田区麹町3丁目8計画
階数（地上） 13 階
階数（地下） 2 階
延床面積 7662.37 ㎡
建築面積 604.2 ㎡
敷地面積 1144.97 ㎡
着工 2021/03/15
完成 2023/06/30
【阪神阪急不動産】
〇(仮称)千代田区一番町計画新築工事
階数（地上） 11 階
階数（地下） 階
延床面積 2135.4 ㎡
建築面積 236.86 ㎡
敷地面積 443.9 ㎡
着工 2020/08/01
完成 2022/03/31
【東急不動産】
〇(仮称)千代田区飯田橋1丁目計画
階数（地上） 12 階
階数（地下） 階
延床面積 2376.7 ㎡
建築面積 245.89 ㎡
敷地面積 385.22 ㎡
着工 2020/01/31
完成 2021/08/31
【？？】
〇ライオンズマンション一番町第2マンション階数（地上） 14 階
階数（地下） 1 階
延床面積 10750 ㎡
建築面積 860 ㎡
敷地面積 1599.48 ㎡
着工 2020/03/01
完成 2022/10/31

[1549: 匿名さん]

千代田区（旧麹町区）の今後の物件：再開発計画（都市計画変更未済）
【野村不動産】
飯田橋駅中央地区再開発事業
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2016012101012.pdf
【住友不動産】
九段南一丁目地区（うち北街区）
【大和ハウス、住友不動産】
飯田橋３－９周辺地区
【前田建設工業】
富士見二丁目３番街区

[1550: 匿名さん]

番町のマンションの希少性とか（笑）

[1551: 匿名さん]

>>1548

助かります。
この中だとライオンズマンション一番町第2の立替が最も立地的には良いと思います。坂上だし周りの景観は整っています。まあ地権者の方が優先だと思うので期待はしていませんが。三菱の三番町も環境はとても良いですが、少し不便な場所になりますね。

[1552: 匿名さん]

千代田区って糞ペンシル乱立してるよね
目先の利益に目が眩んで広域的に価値を高めれてない。まぁくちょーがあんなんだから仕方ないか

[1553: マンション検討中さん]

港区のように大街区での再開発がないから、エリアの底上げができない。

縁あって、2012年から千代田区港区双方にマンション保有しているけど、その差は開く一方です。

[1554: マンション検討中さん]

率直な疑問なんですが、このマンション買える方達が、なぜ公立の学区(番町小)にこだわるんですか？

お受験とかインター入れたりしないものですかね？

[1555: マンション検討中さん]

>>1554 マンション検討中さん

番町小は全国の国公立小学校の頂点で、唯一玉座がある小学校だからです。天皇夫妻も来てます。日本の初等教育は番町小より始まると言われており、隣接する雙葉小の親御さんも一礼するくらいです。雙葉はどこに住んでようが入れますが番町小には番町に住んでないと入れない。これ以上のステータスはない

[1556: 匿名さん]

>>1555 マンション検討中さん

小学なんでどこでもいいわ

[1557: マンション検討中さん]

>>1555 マンション検討中さん

東京の方って、序列というかマウント取るのがお好きですね。まだ千代田区住民は港区よりはマシだけど。

遠目から見ると、たとえ由縁があってもあんな耐震補強しまくりの無骨な校舎の小学校よりも、新しい麹町小や九段小の方がいいというか、まぁ公立小学校なんでそれほど大差ないので。

[1558: 匿名さん]

番町小学区でマンション選ぶ人がいるので、ここの需要はなくなりません。麹町小や九段小もいいと思いますので、ぜひその学区のマンションを検討なさってください。

[1559: 名無しさん]

ここは敷地がでかいんだよね。
ホームページ見ると緑や植栽を一番のウリにしているけど、その恩恵を受けるのは正直 わずかしかないプレミアム住戸のみ。
大半は、窓を開けるとコンクリートとコンニチハ。

豊かな緑のイメージを検討者にうまく植え付けて引っ張れるかどうかが、この物件の成否を左右する一番のカギかな。

[1560: マンション掲示板さん]

私立は合格しないと入れない。
公立は住所があれば入れる。

[1561: 匿名さん]

>>1521

そのとおり、番町は購入するよりも賃貸でリスクを取らずに住んで、まとまった金が有るなら信託で運用でもした方がお得です。

ただ世の中では利息も付かない金・銀・プラチナが大人気の様に、利回りでは説明出来ない理由で購入される方もいるので、まだしばらくは価格上がると思います。

[1562: 住民板ユーザーさん1]

私立落ちたらいくのが番町小でしょ。

[1563: ご近所さん]

>>1560 マンション掲示板さん

ここなら暁星も徒歩圏内。

[1564: マンション検討中さん]

数億円出して眺望が都営住宅の洗濯物とはなんだかなーって。。。

[1565: 周辺住民さん]

その通り。でも住むとずっと住みたくなる。それが番町の魅力

[1566: 職人さん]

番町はリセールが弱いので結果的に長居する住民が多いね

[1567: マンション検討中さん]

カーテン開けたら目の前が都営住宅の洗濯物なんて友達から笑われそうで友達呼べないし
リセールも難しいかも。

[1568: マンション検討中さん]

市営住宅の抽選に参加したいのですが、区長の政治資金パーティ券を複数口購入したら、入居できますか。

ここに住むよりは安価で番町小に通わせることができそうでしょ

[1569: 匿名さん]

>>1566 職人さん
Are you sure?

[1570: マンション検討中さん]

港区には都営住宅も区営住宅もないのに千代田区は右を向いても左を向いても区営住宅と社宅だらけ。
これが港区に勝てない理由です。平均年収は似たりよったりですが、港区には生保もいないし平均年収がほぼ中央値。

[1571: 匿名さん]

プレミアム住戸って、坪いくらぐらいですか？

[1572: 匿名さん]

番町小か麹町小か九段小かの話だけど、グロービスの堀さんが、「公立の小学校で普通の日本社会を知ることが重要な学びだと思って」息子たちを公立小学校に通わせたと書いてたけど、千代田区（旧麹町区）の小学校で普通の日本社会を知ることができるのか、甚だ疑問に思ったのを思い出した。まぁ、その後に書いてある「実際、公立の小学校に行くと、さまざまな家庭の子供がいて実に興味深い。地元の商店街の人から、官庁の社宅の人から、マンション族などである。」は、確かに正しいのだけど。
https://globis.jp/article/6145

[1573: 匿名さん]

てか学校の話もう良くね？

[1574: マンション検討中さん]

前の通りは都内どこにでもあるビル街ですね。
「番町」という一種ののれん代で坪数百万アップでしょうか。

[1575: 匿名さん]

番町小は古いので、逆に建て替えリスクがあるのだよね。建て替えの３年間にちょうどハマると、その間は仮校舎。旧永田町小学校を麹町中建替時の仮校舎で利用した後も、壊さないのは、番町小建て替え時に仮校舎で使うつもりだからだろう。

[1576: マンション掲示板さん]

>>1571 匿名さん

[1577: マンション検討中さん]

今はコロナで利用中止だけど近くに温水プールが2ヶ所あり、いきいきプラザ一番町と麹町小学校でよく利用していました。区民の60歳以上は無料、59歳以下は400円で回数券もあります。空いていて時間帯によっては貸切状態になることも。いきいきプラザはレストランも併設しています。さすが千代田区、住民サービスが手厚いですね！

[1578: マンション検討中さん]

605(6階)の80Bで、20,000万台

[1579: eマンションさん]

1105（11階）の80Bで21,000万台で、価格差なし

[1580: 匿名さん]

m2あたり約250万円ということですね。自分の予想どおりの値付けでした。