パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1501: 名無しさん]

さすがに売れないんじゃないかな。みんな同じこと考えてるよきっと。
立地、アドレス、三井はいいけど、買った瞬間大幅含み損でしょ。

85平米2.2億で買って、すぐに中古で売り出しても1.8億で成約するかどうか。
引き渡しは2022年末ごろで今より市況は大幅に悪いでしょうから、周辺の物件見る限り1.8億でも無理ですよ。
上がってきた景気が、今は急激に下ってる状況ですから、2025年は2015年水準に戻ったって自然ですよね。
1.5億とか1.3億とかあり得ますよ。
坪850とか詐欺みたいで笑っちゃいます。
最低でも2、3年は待つのが賢明と思います。

[1502: 口コミ知りたいさん]

残念ですがコロナが1、2年で抑え込めるなんて幻想です。
疫病の歴史を見れば、共存して克服するまでには1、2世紀かかってます。
疫病は社会生活に変革を強いて、淘汰が進み技術が進歩しますが、疫病流行初期にあたる少なくともこの先5年程度は、大変な状況になるでしょうね。
過去の価格を付けられた新築マンションを買うくらいなら、疫病流行下でも収入を安定的にする努力と、医療へのパイプを太くすることを考えた方が良いと思います。

[1503: マンション掲示板さん]

なるほど。これだけネガキャンあるなら、まだ行けそうだね。見事だねしかし。

[1504: 匿名さん]

1501>>
「最低でも2、3年は待つのが賢明と思います」って、この10年間、多くの人がそう言ってきて、結局、その言葉を信じてきた人が馬鹿を見てしまった。
いくら理屈で考えても、未来は誰にもわからない。「自分が買いたいと思った時に買うのが最善手」と信じるしかない。

[1505: 匿名さん]

投資より実需主体で事前案内殺到して予約取れない事態。買いたい人はいるのさ、コロナ環境でもものともせず。二極化です。

[1506: 住民板ユーザーさん1]

買いたかった人も、モデルルーム見てがっかりするんだろうな。

[1507: マンション掲示板さん]

>>1505 匿名さん
沖式
https://toyokeizai.net/articles/-/403446
こうやってネガがいるうちは、上がってくれるから安心やで

[1508: マンション掲示板さん]

>>1505 匿名さん
沖式
https://toyokeizai.net/articles/-/403446
こうやってネガがいるうちは、上がってくれるから安心やで
買いたい弱気、売りたい強気　ですわ

[1509: 匿名さん]

>>1505 匿名さん
だな

[1510: 匿名さん]

不思議ですね
この物件はまだ誰も購入者がいないはずなのに
ここまでポジが出てくるのは何故でしょうか
しかも非論理的

[1511: 匿名さん]

ポジは物件の関係者かな。
関係者でなければ、このままマンション相場が上がらないと困る人。
例えば同じ三井の新築物件を、ここの直前で掴んでしまった人とか。

[1512: マンション掲示板さん]

不思議ですね
この物件はまだ誰も購入者がいないはずなのに
ここまでネジが出てくるのは何故でしょうか
しかも非論理的

[1513: マンション検討中さん]

番町小と日テレ通りの再開発により、相応の資産価値は担保されると思うが、港区のような上昇気流は発生しないと思う。番町のデフォルト相場500をキープすれば御の字。

一方で港区は今後も安泰ですね。

[1514: 匿名さん]

でた、相場500万おじさん。いつの時代の話？

[1515: アンケート]

2014年パークコート千代田富士見は600でした。
2019年には800になりました。
2024年にはいくらになるでしょうか。
1、600
2、700
3、800
4、900
5、1000

[1516: マンション検討中さん]

>>1515 アンケートさん

等差数列と考えると5です

[1517: 匿名さん]

千代田区港区のパークコートは安泰ですねえ

[1518: 匿名さん]

>>1511 匿名さん

ここをやたらポジってるの PC小石川の奴らだろ。
ああいう転売用マンションに投機したんだから、このまま相場が上がらなければ爆死確定だしな。
しかし、何度も注意されてるんだからそろそろパトロールやめればいいのに。

[1519: 匿名さん]

価格の動向は、正直言って中銀の政策次第。金利上昇を容認すれば暴落するし、低金利を維持して量的緩和を続ける限りは、都心マンション価格は上昇し続ける。いつ限界が来るのかは誰も分からない。だから上がるって意見も、下がるって見立ても、どちらも正しい。

[1520: 匿名さん]

いや、そろそろ限界っしょ。
家賃40年分超えとかじゃ。

[1521: eマンションさん]

実際賃料は下がってますよね。

新築時だけちょっと高めでかせるけど、2年もすれば100平米で50万取れるかどうか。
4億以上すると言われるグラン千鳥ヶ淵でも募集で70万ですからね。

実需なら買わないで借りて、まとまったがあれば内外の証券で運用の方がローリスクハイリターンかな。。。

[1522: 匿名さん]

ここが850で完売してくれないと、小石川が転売できないもんね～。
わかります。ここの売れ行き、気が気でないのが。
ここが850だとして、小石川は700くらいがいいところだろ。
ここが700なら、小石川は600行かない。

[1523: 匿名さん]

ここが坪850なら小石川はマイナス250で坪600くらいでは。どちらにしても手数料で損切りマンションになりますが。

[1524: 匿名さん]

>>1513 マンション検討中さん

出たなデフォルトって根拠なしの言うだけ番長（町）。

[1525: マンション掲示板さん]

ネガは物件の関係者かな。
関係者でなければ、このままマンション相場が下がらないと困る人。
例えば同じ三井の新築物件を、これまで指咥えて買えなかった人。

[1526: 匿名さん]

おまえは安倍晋三か！

[1527: マンション掲示板さん]

>>1526 匿名さん
小泉進次郎な

[1528: 匿名さん]

どっちでもいい。どっちも酷い。

[1529: 匿名さん]

購入の可否は坪750がボーダーかなぁ。
あと、小石川にハメ込まれた馬鹿はそろそろ退場して欲しい。検討の邪魔。

[1530: 匿名さん]

小石川さんはオウム返しが特徴的でわかりやすいです

[1531: 匿名さん]

本物の検討者はここにはいないよ。

[1532: 評判気になるさん]

三井は第1期でどれだけ売れるが勝負だね。
これから景気はどんどん悪くなる。

中古売り出し在庫も増えてますよね。
千代田富士見もブリリア1もブランズも三田綱町も、2019までは売り物待ちでしたが、今は複数出てきてます。

[1533: 検討板ユーザーさん]

今日も朝からイカレ武蔵小山が発狂してるな

[1534: マンション検討中さん]

モデルルームの向かい側にある番町図書館が再開発で共同住宅になりますね！まだ正式にアナウンスはないみたいですが、建築計画看板がありました。
こっちの方が立地もいいし、前建の心配もないので良さそうです。パークコートは見送りこちらを待ちます！

[1535: 匿名さん]

区営住宅に住むのもありです、どうしても番町に住みたいなら

[1536: eマンションさん]

イカレ武蔵小山さんはオウム返しが特徴的でわかりやすいです

[1537: 匿名さん]

オウム返ししちゃいましたね 笑笑

[1538: eマンションさん]

>>1537 匿名さん
テヘヘペロ

[1539: 匿名さん]

>>1535 匿名さん
番町の区民住宅は政治家の伝手がないと入居できないとか、住民は真のセレブという噂があります。

[1540: 匿名さん]

坪750が損益分岐点かな。

[1541: 評判気になるさん]

>>1540 匿名さん
誰の？？

[1542: 匿名さん]

マンションギャラリーの向かいの図書館等の建て替え後の施設の概要は↓見ればわかりますが、住戸は区営住宅５４戸、区職員住宅世帯用１０戸、単身用１３戸ですね。
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kuse/shisaku/p-comment/h29/h300312...

[1543: 口コミ知りたいさん]

図書館・区民住宅の建て替えのためと称して、平河町の保健所跡地に豪勢な仮住宅を建て、さらに６億円もかけて永田町駅直結の出入り口まで作ったものの、
東京メトロにそんな話は知らんといわれ幻の地下鉄口になってます。
なまじ税収が潤沢なため、利権の闇が渦巻いとるんですわ。
区民住宅も職員住宅もまともなルートではなかなか、、、

[1544: マンコミュファンさん]

壺850円

[1545: あった]

壺

[1546: マンション掲示板さん]

とりあえず、一番広そうな181Aでも買っとくか。

[1547: 匿名さん]

まあとりあえずここで何をどうわめこうがどんどん売れていきさらにここで愚痴をいうだけという不毛なプロセスですな

[1548: 匿名さん]

千代田区（旧麹町区）の今後の物件：看板が出ているもの
【三菱地所】
〇(仮称)千代田区三番町26計画
階数（地上） 17 階
階数（地下） 2 階
延床面積 16684.2 ㎡
建築面積 876.7 ㎡
敷地面積 1734.28 ㎡
着工 2020/09/01
完成 2024/06/30
〇(仮称)千代田区麹町3丁目8計画
階数（地上） 13 階
階数（地下） 2 階
延床面積 7662.37 ㎡
建築面積 604.2 ㎡
敷地面積 1144.97 ㎡
着工 2021/03/15
完成 2023/06/30
【阪神阪急不動産】
〇(仮称)千代田区一番町計画新築工事
階数（地上） 11 階
階数（地下） 階
延床面積 2135.4 ㎡
建築面積 236.86 ㎡
敷地面積 443.9 ㎡
着工 2020/08/01
完成 2022/03/31
【東急不動産】
〇(仮称)千代田区飯田橋1丁目計画
階数（地上） 12 階
階数（地下） 階
延床面積 2376.7 ㎡
建築面積 245.89 ㎡
敷地面積 385.22 ㎡
着工 2020/01/31
完成 2021/08/31
【？？】
〇ライオンズマンション一番町第2マンション階数（地上） 14 階
階数（地下） 1 階
延床面積 10750 ㎡
建築面積 860 ㎡
敷地面積 1599.48 ㎡
着工 2020/03/01
完成 2022/10/31

[1549: 匿名さん]

千代田区（旧麹町区）の今後の物件：再開発計画（都市計画変更未済）
【野村不動産】
飯田橋駅中央地区再開発事業
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2016012101012.pdf
【住友不動産】
九段南一丁目地区（うち北街区）
【大和ハウス、住友不動産】
飯田橋３－９周辺地区
【前田建設工業】
富士見二丁目３番街区

[1550: 匿名さん]

番町のマンションの希少性とか（笑）