パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1401: 匿名さん]

あなたしつこいよ。デフォルト相場ってなんだよ。誰が決めたんだよ。
明確な根拠もないのにその自信はどこからくるんだ。

[1402: 匿名さん]

デフォルトでもなんでもいいから、坪500万までさげてほしい。有無をいわずに購入するわ笑

[1403: マンション検討中さん]

ここは坪単価を気にしないお金に余裕がある人の物件ですな。高すぎる
ただ、戸数が多いから全完売は難しい

[1404: 匿名さん]

金融緩和や伴う株高によって相場は上がったわけですが、それらがはじけた場合
もちろん相場が下がる事はありえるでしょう。
しかしマンションの買われ方が坪500万時代とは変わり、相続対策や金融商品として
変われている事。実需としても世田谷の戸建より都心のマンションとなっている事から、500万にまで戻ることはないと断言しておきます。

[1405: 匿名さん]

乃木坂なんか74平米で2.2億だからな
ペンシルタワマンで間取り悪いからって、なめてたわ
千代田区も硬直的で遅れを取り出していると思う
でも、都心の優良戸建住宅地は必要だから、このままでいて

[1406: 匿名さん]

新築なので、坪500はないでしょう。
ブリリア一番町の上物は、こちらに劣るところは一切ないように感じます。
一番町と四番町では、一般的にどちらの価格が高いのでしょうか。
ブリリアは坪750で苦戦しているようですが。

[1407: 匿名さん]

パークコートは、パークコートと比べないと
普通のブランドと比べてもね

[1408: マンション検討中さん]

番町のデフォルト序列ランキングを発表させていただきます。

一番町>三番町>六番町>四番町>二番町>五番町

あくまで世間のイメージによるもので、実際にお住まいの方を一切中傷するものではありません。

[1409: 匿名さん]

>>1407 匿名さん
一番町 > 四番町
ブリリア < パークコート
であってますか？

[1410: 匿名さん]

六番町＞一番町＞三番町＞五番町＞ニ番町＞二番町
地価も含めての総合評価です。

[1411: 匿名さん]

六番町＞一番町＞三番町＞五番町＞四番町＞二番町
地価も含めての総合評価です。

[1412: 検討板ユーザーさん]

>>1391 eマンションさん

同感。坪800超えでここを買おうとする人とバブル期に土地神話を信じた人ってきっと同類。

[1413: 匿名さん]

といいながら価格の割安、割高をあまり考えずに購入できる人が買っていくんだろうな。。。仮に時間がかかるとしても完売でしょうな。その後は知らんが、たとえ価値が下落しても困らない人達なんだろう。

[1414: 検討板ユーザーさん]

>>1404 匿名さん
500万まで戻ることはなくとも650万、700万まで戻ることはあるんじゃない？
80平米で坪100万の違いって売価2500万くらい変わりますよ。あと数年待って坪単価落ちる可能性待つ価値はあると思う。数年待てなくて2億の借金抱えるなんて賢明な判断と言えるだろうか？

[1415: 検討板ユーザーさん]

>>1406 匿名さん
ブランドバリューじゃない？東建のマンション住んでます、って個人的には誇れない

[1416: マンション検討中さん]

>>1415 検討板ユーザーさん

東建コーポレーション？

[1417: 番町住人さん]

わずか4年前に皇居ビュー中古マンション(120㎡超)の3LDK南東角部屋を番町デフォの坪500で買ったけどなぁ！ちなみに麹町小校区だけども。投資用にサクッと現金一括。

あまり番町小や新築信仰しすぎて足元に気をつけて下さいませ♪

[1418: 番町住人さん]

>>1414 検討板ユーザーさん

あなたの悩みは番町デフォルト相場が救ってくれるよ。

[1419: マンション検討中さん]

三井さんて巨人みたい！

熱狂とアンチのせめぎ合いですね。

アンチ三井さんにはライバル物件の営業と片想い失恋組がいるようだ。

懐の深い三井さんだから、頑張ってればいつか振り向いてくれるよ。

[1420: eマンションさん]

千代田区の築浅中古マンションを検索してみると、今のマンション市況がよくわかります。

超強気な価格設定で売りに出している物件は、2019年の相場から離れられない売主。
仲介会社は売れないと思っても、媒介契約が欲しいので、売主の希望価格で掲載しないといけません。

実際はブリリアにあるように750で出しても制約しない状況です。ここから指値が入るのですでに市況は700くらいだと思います。

確かpcお茶の水駿河台の南向き高層階が去年600台で制約しましたよね。

[1421: 匿名さん]

2019年物件は、分譲価格スレスレですね。
売ると手数料分は損切りになりますから、
逆に2019年分譲物件は、中古の売り物が少なくなるでしょうね。

[1422: 検討板ユーザーさん]

>>1341 マンション検討中さん

ランニング15万とは管理費が15万という事ですか？

[1423: マンション検討中さん]

ブリリリア一番町って何件か売りに出てるけど、売れ残りじゃないでしょ？

[1424: 匿名さん]

>>1391 eマンションさん
では株価も下がりますね！

[1425: 匿名さん]

ブリッリアはブランド名が美しくないんだよなぁ

[1426: 匿名さん]

やっとモデルルーム予約できた。頑張ってスタンバっていたかいあった。今回も即効に埋まっていたけど。人数絞っている関係だと思うけど、人気あるんやね。

[1427: 匿名さん]

>>1399 匿名さん
昔は昔。それ以来普通の人は給与上がってますから経済成長してるので。ｱﾌｫｰﾀﾞﾋﾞﾘﾃｨで考えるべきですよ。逆に名目賃金上がってなくて、そう感じる人はしっかり仕事するべきかと。政府のせいにしないで、自分の問題ですよ。

[1428: 匿名さん]

坪800なら港区だと思う
伸びが違う

[1429: 住民板ユーザーさん1]

GDPは30年近くまともに上がっておりません。給料だって控除が増えて手取りはたいして増えてません。

[1430: 住民板ユーザーさん1]

私も予約できましたが、買う気はありません。
表示された時間(１日３回)限定で、全部で24組とかそんなしかないんじゃないの。

[1431: 匿名さん]

買う気ないのに他の希望者から予約を奪うなんて。。。しかもパソコンに張り付いていないと取れない状況ですよ。。。余程気になるんでしょうか？
でもよかったです、そんな人が購入しなくて安心しました。

[1432: 匿名さん]

>>1429 住民板ユーザーさん1さん
給与上がるような所に転職するのが良いんじゃないでしょうか。自分で上げていかないといけませんよ。

[1433: 匿名さん]

レインズのレポートをみると11月の東京都区部は84.06万円/㎡と前年比で4.3％上昇とされているので値下がりはしていないように見えますが。それとも上がりすぎた都心三区では下落し始めているということでしょうか。

[1434: 検討板ユーザーさん]

まとめると、
千代田区築浅相場はすでに坪700を切ってる。
新築プレミアムを考慮して日照良い南側なら750が最大限？
日照良くない部屋は700以下
って感じでオッケー？

ところで、、、西陽でプレミアムって笑えますね。

[1435: さる]

>>1433 匿名さん

都心の投資物件がコロナで慌てて売りに出された結果、23区データに占める単価の高い都心部の割合が増えたということでしょうね。
同一エリアでの単価は確実に下がっています。
居住オーナーの転居は少ない年だったでしょうから。

[1436: マンション検討中さん]

ここプレミアム住戸は坪単価1000前後でしょw高すぎでしょ
日テレ開発しなきゃそこまでだす価値ない
番長は坪単価700万前後が限度でしょ

[1437: 匿名さん]

>>1435
もともとボラタリティの高い地域でしたから押し目買いする勢力もいると思うので継続して見ないとなんともいえない気もします。実需でないとするならばおそらく海外勢がさらっているんでしょうね。

[1438: 住民板ユーザーさん1]

>>1432 匿名さん
普通の人は給料上がってないの！
経済成長もしてないの！

[1439: 住民板ユーザーさん1]

>>1431 匿名さん
元番町住人としてチェックしておきます。
スマホで予約したよ。
すでに概要はわかったし、追いかけて買うまでないという判断です。

[1440: マンション検討中さん]

>>1438 住民板ユーザーさん1さん

そもそも普通の人は番町には住めません。

千葉県か埼玉県でご検討くださいませ♪

[1441: 住民板ユーザーさん1]

>>1440 マンション検討中さん

わかっとらんね～。
普通でも築古なら余裕だよ。

[1442: 匿名さん]

港区に比べれば賃貸も安いので案外住めますよ、番町って。

[1443: マンション検討中さん]

番町パークハウスでさえ坪370万。

[1444: 通りがかりさん]

番町も虎ノ門も近所に住んだ事あるけど、子育てするには番町のが何かと環境が良い。独身又は夫婦だけなら、神谷町六本木はオシャレな場所が多いので、都会の生活を楽しめると思う。

[1445: 評判気になるさん]

>>1438 住民板ユーザーさん1さん
普通の人は？でしょ。そんな人ここに来ないから安心して、家に帰って下さい。ドンマイ。

[1446: 匿名さん]

仮想通貨買って放置しとけば家買う足しになるよ

[1447: 匿名さん]

>>1445 評判気になるさん

ちゃんと文脈を読んでから投稿しようぜ。

[1448: 匿名さん]

今も昔も番町のマンションを普通の人が買えたためしはないと思うから普通の人を例に出さなくても結構です

都心区の物件はどこもそうだと思うけど、ここは普通の人の上前をはねることができるような身分の人が買う場所でしょ

[1449: 匿名さん]

港区もそうだけど番町とかは背伸びして住む場所ではないと思う。給与が上がらないとか、自分の収入もコントロール出来ない層が無理して住むと、周りとの格差に苦しむ。コロナで資産価格は急騰しているから、数年前よりもお金の価値は下がってます。過去の成約単価はあまり参考にならない。現金一括で購入出来る人はむしろ増えていると予想します。

[1450: 名無しさん]

確かに番町は特殊かもしれません。番町内で住み替えが多く、多少高くても売れるでしょう。まだ再開発されていない未開発地域としても注目されてきたかもしれません。販売状況を見守りましょう。

[1451: 匿名さん]

中央線内側はつええなあ

[1452: 匿名さん]

ここは住宅ローンして買うところじゃない。現金一括払い客が対象です。

[1453: マンション検討中さん]

40㎡以下の部屋もあるようですが、テレワーク用書斎、あるいはお手伝いさん用でしょうか？

[1454: 匿名さん]

はい。ゴミ出しくらいならお手伝いするので一部屋買ってください。

[1455: マンション検討中さん]

さすがに坪単価高すぎのチャレンジ価格だから間違いなく完売には時間かかるだろうね。
景色ゼロの持ち込み温泉も最初だけ入って後はそんなにの維持費垂れ流し状態と予想。
南側は日テレで眺望絶望。
東側、北側はお見合い。
西側は低層プレミアム以外は西日きついのと眺望悪い。
何よりなんちゃってゲーテッドが一番残念。ブランズ四番町を超えるアプローチを期待したのに。

[1456: マンション検討中さん]

>>1455 マンション検討中さん

ブランズ四番町の面構えはニ七通りで一番。
専有部分はすっからかんだけど。

[1457: 匿名さん]

>>1455 マンション検討中さん
天下の三井マーケッターさんが850で行ける！と算出した価格でしょうから、なんとか完売するんだと思います。投資的価値とは関係ないと考える方々の人数がそれなりにいるのだと思います。

ご予想に同意でございます。
温泉ニーズなんてあるのだろうか？坪850でも良いですが、使わない温泉設備のため、無駄な多角敷地のフォレストの植栽費用のためではなく、専有部の設備の高品質化のための850なら納得できたかもしれません。

[1458: 名無しさん]

南側の眺望塞がる話ありません。二番町に高層ビル噂ありましたが、立ち消えました。

[1459: マンション検討中さん]

朗報です！
150mタワーは現時点で計画はないそうです。
ただ、60m以下の建物が建つのは間違いないそうです。現存するトラック事業組合とBS日テレの建物よりは高くなりますがマックスで59.9mですって。
60mまでの建物が建てられるっていうだけで60mと決まってるわけじゃないそうです。20mとか30mの可能性もありますよね。少なくとも高層階を買っておけば日照も眺望も大丈夫かと。最上階なら皇居見えます

[1460: 検討板ユーザーさん]

>>1447 匿名さん
ドンマイ

[1461: 匿名さん]

宅配温泉ですか。凄いですね。
さすが三井さん、色々考える。

[1462: マンション検討中さん]

>>1461 匿名さん
普通にありますよ。

[1463: 匿名さん]

現時点で計画はないといっても将来どうなるかわからないですよね。
日テレが濡れ手に粟の儲け話をみすみす逃すはずもなく。

[1464: 匿名さん]

最近は番町小の評判がよくないようですね。
ここだと九段小も近いですが上手く学区変更する方法ってないものでしょうか。

[1465: 匿名さん]

>>1385 マンション検討中さん
戸あたり月2万、年間24万ですか
結構しますね
戸建て住んでたとき季節ごとに植木屋さん2人来てたけど、3万ずつ払ってたから、ちょうど同じくらいだ

[1466: マンション検討中さん]

>>1464 匿名さん
九段小エリアにワンルームマンションを借りて住民票を取れば大丈夫ですよ。結構やってる人います

[1467: 匿名さん]

そんなん言ったら港区なんてぽんぽんビル建つし、番町は高さ制限ある場所なんだから、高いビル建たない可能性の方が高いと思うよ。憶測でいつか高いビル建つと言って眺望がないって言うのは、やや悪質ではありませんか。

[1468: 名無しさん]

>>1464 匿名さん
子供が通っています。
ただの公立小学校で、子供らしい子供が少ない印象です。
嫌気がさして転校させてしまうご家族もいます。
某有名プロ野球選手の御子息も見切りが早かったです。

[1469: 匿名さん]

番町小学区のマンションにわざわざ九段小などあげてるのは何目的？倍率下げ目的？九段小学区のマンションなんてたくさんあるでしょうに。

[1470: 検討板ユーザーさん]

>>1464 匿名さん
三番町の三菱マンションを待ちましょう！我家はそうします！

[1471: 口コミ知りたいさん]

でも住むならやっぱり一番町がいいわあ

[1472: 匿名さん]

ネガ応酬ワロタ

[1474: 匿名さん]

小石川といい、駿河台といい、浜松町（立地が）といい、ここといい、パークコートも落ちたものだ。

[1475: 匿名さん]

>>1474 匿名さん
はい、落ちましたので二度とパークコートには来ないで下さい。よろしくお願い申し上げます。

[1476: 匿名さん]

お断りします。

[1477: 匿名さん]

パチンコート小石川のせいか知らないけどパークコートのロゴが今回から変わったんだねｗ

[1478: 匿名さん]

イカレ武蔵小山の迷惑連投にうんざり

[1479: 匿名さん]

あそこはやっぱり黒歴史だったんだね
ロゴを変えてまで過去の物にしてしまうとは

[1480: 評判気になるさん]

一気に投稿が減りましたね。

[1481: 匿名さん]

若葉がくだらん投稿で、あちこちのスレを潰しまくってる。

[1482: 匿名さん]

その若葉にムキになって対抗するのも良くないんじゃないでしょうか。
小石川の人達が色々なスレをパトロールしていると書かれていますが、少なからず当たっている部分もあると思いますよ。

[1483: 検討板ユーザーさん]

ここに期待して、真面目に検討中です。

MRも予約済みですが、出てきている情報からですと価格が二段階高くて見合わないので、見送る気持ちが強いです。
コロナで先行きが見えず、実態景気が良くなる見通しはほぼゼロです。
経済が右肩上がりなら多少割高でも買いにいけますが、世界景気は下がっており、底が見えないです。
買いたいですが、日照を含めて買えない要素が多すぎかな。

[1484: 販売関係者さん]

三菱の麹町計画を狙うのもあり

[1485: 匿名さん]

コロナバブルの絶頂だから、今買うと確実に高値掴みになりそうですよね。
予想よりもかなり高いですし。
うちも見送ります。

[1486: 匿名さん]

麹町計画は面積が小ぶりだけど、よさげだね。個人的には三番町より好きな立地だわ。販売開始は来年かな？仕様次第だけどやはり高くなるのかなー
パークコート四番町が完売すれば相場がひっぱられてしまうんだろうな

[1487: 匿名さん]

>>1483 検討板ユーザーさん

前からずっと繰り返し日照、日照繰り返している人ですか。セットバックした5、6階ビルが南側にあって、一日中日照ありますよ。高さ制限50mエリアで高層ビル建つ計画なし。異常なまでの日照にこだわり。

[1488: 匿名さん]

とにかく資料請求がすごく来たらしいんです。
それで三井は番町敷地最大もあって、やたら強気になっているのが真相。
また中古の成約も、坪800位で築浅が成約しているケースもたしかにあります。
ただここはいい点もありますが、色々問題点も少なくない物件であり、
戸数が多いので800万は確実に売れ残ると予想します。

[1489: マンコミュファンさん]

たまにあるよね。
相場外して完成後も長く売れ残っちゃうマンション。
見に行くと、内緒ですよと言われて1割以上の値引きが提示されるんですよね。経験あります。

[1490: 匿名]

三菱の麹町計画、いい場所ですか？

現地見たら、細い道に古い家が複数あり、なんか暗い感じ。規模も小さいし。

https://www.google.co.jp/maps/@35.6850839,139.7386344,3a,90y,276.72h,100.94t/data=!3m6!1e1!3m4!1swP4IBNUeoSs_01Bt_FVqDw!2e0!7i16384!8i8192?hl=ja

[1491: 匿名さん]

>>1489 マンコミュファンさん
パークハウス南平台。

[1492: 通りがかりさん]

>>1489 マンコミュファンさん
レジデンス六本木

[1493: 匿名さん]

野次馬が多そうな物件ですね

[1494: マンション検討中さん]

検討する中で比較するのはしょうがないとしても、ただ馬鹿にしてる人は何を考えているのか。、

[1495: 匿名さん]

2億で買って2億で売れるのがいいなぁ。固定資産税や管理費分はマイナスですが、気分的にはランニング費は忘れてるから。

[1496: 匿名さん]

えっ

[1497: マンション掲示板さん]

>>1495 匿名さん
ちょっと何言ってるか分からない

[1498: 匿名さん]

この高値じゃ売るときは大幅マイナスでしょう。
不動産は買い時が全て。今は売り時であって、買い時ではない。

[1499: 匿名さん]

新築未入居で即転売ならいけるかもしれませんが、
手数料分だけ損切りになりますし意味ないですよ

[1500: 匿名さん]

ここを買っても後悔しない人は、周辺の名門女子校に通わせたい小さな女の子がいる家族だけじゃないの。永住する覚悟がもちろん必要だけど。
貸したら大損食うし、この割高価格だと下落して損するリスクの方が遙かに高いし。

[1501: 名無しさん]

さすがに売れないんじゃないかな。みんな同じこと考えてるよきっと。
立地、アドレス、三井はいいけど、買った瞬間大幅含み損でしょ。

85平米2.2億で買って、すぐに中古で売り出しても1.8億で成約するかどうか。
引き渡しは2022年末ごろで今より市況は大幅に悪いでしょうから、周辺の物件見る限り1.8億でも無理ですよ。
上がってきた景気が、今は急激に下ってる状況ですから、2025年は2015年水準に戻ったって自然ですよね。
1.5億とか1.3億とかあり得ますよ。
坪850とか詐欺みたいで笑っちゃいます。
最低でも2、3年は待つのが賢明と思います。

[1502: 口コミ知りたいさん]

残念ですがコロナが1、2年で抑え込めるなんて幻想です。
疫病の歴史を見れば、共存して克服するまでには1、2世紀かかってます。
疫病は社会生活に変革を強いて、淘汰が進み技術が進歩しますが、疫病流行初期にあたる少なくともこの先5年程度は、大変な状況になるでしょうね。
過去の価格を付けられた新築マンションを買うくらいなら、疫病流行下でも収入を安定的にする努力と、医療へのパイプを太くすることを考えた方が良いと思います。

[1503: マンション掲示板さん]

なるほど。これだけネガキャンあるなら、まだ行けそうだね。見事だねしかし。

[1504: 匿名さん]

1501>>
「最低でも2、3年は待つのが賢明と思います」って、この10年間、多くの人がそう言ってきて、結局、その言葉を信じてきた人が馬鹿を見てしまった。
いくら理屈で考えても、未来は誰にもわからない。「自分が買いたいと思った時に買うのが最善手」と信じるしかない。

[1505: 匿名さん]

投資より実需主体で事前案内殺到して予約取れない事態。買いたい人はいるのさ、コロナ環境でもものともせず。二極化です。

[1506: 住民板ユーザーさん1]

買いたかった人も、モデルルーム見てがっかりするんだろうな。

[1507: マンション掲示板さん]

>>1505 匿名さん
沖式
https://toyokeizai.net/articles/-/403446
こうやってネガがいるうちは、上がってくれるから安心やで

[1508: マンション掲示板さん]

>>1505 匿名さん
沖式
https://toyokeizai.net/articles/-/403446
こうやってネガがいるうちは、上がってくれるから安心やで
買いたい弱気、売りたい強気　ですわ

[1509: 匿名さん]

>>1505 匿名さん
だな

[1510: 匿名さん]

不思議ですね
この物件はまだ誰も購入者がいないはずなのに
ここまでポジが出てくるのは何故でしょうか
しかも非論理的

[1511: 匿名さん]

ポジは物件の関係者かな。
関係者でなければ、このままマンション相場が上がらないと困る人。
例えば同じ三井の新築物件を、ここの直前で掴んでしまった人とか。

[1512: マンション掲示板さん]

不思議ですね
この物件はまだ誰も購入者がいないはずなのに
ここまでネジが出てくるのは何故でしょうか
しかも非論理的

[1513: マンション検討中さん]

番町小と日テレ通りの再開発により、相応の資産価値は担保されると思うが、港区のような上昇気流は発生しないと思う。番町のデフォルト相場500をキープすれば御の字。

一方で港区は今後も安泰ですね。

[1514: 匿名さん]

でた、相場500万おじさん。いつの時代の話？

[1515: アンケート]

2014年パークコート千代田富士見は600でした。
2019年には800になりました。
2024年にはいくらになるでしょうか。
1、600
2、700
3、800
4、900
5、1000

[1516: マンション検討中さん]

>>1515 アンケートさん

等差数列と考えると5です

[1517: 匿名さん]

千代田区港区のパークコートは安泰ですねえ

[1518: 匿名さん]

>>1511 匿名さん

ここをやたらポジってるの PC小石川の奴らだろ。
ああいう転売用マンションに投機したんだから、このまま相場が上がらなければ爆死確定だしな。
しかし、何度も注意されてるんだからそろそろパトロールやめればいいのに。

[1519: 匿名さん]

価格の動向は、正直言って中銀の政策次第。金利上昇を容認すれば暴落するし、低金利を維持して量的緩和を続ける限りは、都心マンション価格は上昇し続ける。いつ限界が来るのかは誰も分からない。だから上がるって意見も、下がるって見立ても、どちらも正しい。

[1520: 匿名さん]

いや、そろそろ限界っしょ。
家賃40年分超えとかじゃ。

[1521: eマンションさん]

実際賃料は下がってますよね。

新築時だけちょっと高めでかせるけど、2年もすれば100平米で50万取れるかどうか。
4億以上すると言われるグラン千鳥ヶ淵でも募集で70万ですからね。

実需なら買わないで借りて、まとまったがあれば内外の証券で運用の方がローリスクハイリターンかな。。。

[1522: 匿名さん]

ここが850で完売してくれないと、小石川が転売できないもんね～。
わかります。ここの売れ行き、気が気でないのが。
ここが850だとして、小石川は700くらいがいいところだろ。
ここが700なら、小石川は600行かない。

[1523: 匿名さん]

ここが坪850なら小石川はマイナス250で坪600くらいでは。どちらにしても手数料で損切りマンションになりますが。

[1524: 匿名さん]

>>1513 マンション検討中さん

出たなデフォルトって根拠なしの言うだけ番長（町）。

[1525: マンション掲示板さん]

ネガは物件の関係者かな。
関係者でなければ、このままマンション相場が下がらないと困る人。
例えば同じ三井の新築物件を、これまで指咥えて買えなかった人。

[1526: 匿名さん]

おまえは安倍晋三か！

[1527: マンション掲示板さん]

>>1526 匿名さん
小泉進次郎な

[1528: 匿名さん]

どっちでもいい。どっちも酷い。

[1529: 匿名さん]

購入の可否は坪750がボーダーかなぁ。
あと、小石川にハメ込まれた馬鹿はそろそろ退場して欲しい。検討の邪魔。

[1530: 匿名さん]

小石川さんはオウム返しが特徴的でわかりやすいです

[1531: 匿名さん]

本物の検討者はここにはいないよ。

[1532: 評判気になるさん]

三井は第1期でどれだけ売れるが勝負だね。
これから景気はどんどん悪くなる。

中古売り出し在庫も増えてますよね。
千代田富士見もブリリア1もブランズも三田綱町も、2019までは売り物待ちでしたが、今は複数出てきてます。

[1533: 検討板ユーザーさん]

今日も朝からイカレ武蔵小山が発狂してるな

[1534: マンション検討中さん]

モデルルームの向かい側にある番町図書館が再開発で共同住宅になりますね！まだ正式にアナウンスはないみたいですが、建築計画看板がありました。
こっちの方が立地もいいし、前建の心配もないので良さそうです。パークコートは見送りこちらを待ちます！

[1535: 匿名さん]

区営住宅に住むのもありです、どうしても番町に住みたいなら

[1536: eマンションさん]

イカレ武蔵小山さんはオウム返しが特徴的でわかりやすいです

[1537: 匿名さん]

オウム返ししちゃいましたね 笑笑

[1538: eマンションさん]

>>1537 匿名さん
テヘヘペロ

[1539: 匿名さん]

>>1535 匿名さん
番町の区民住宅は政治家の伝手がないと入居できないとか、住民は真のセレブという噂があります。

[1540: 匿名さん]

坪750が損益分岐点かな。

[1541: 評判気になるさん]

>>1540 匿名さん
誰の？？

[1542: 匿名さん]

マンションギャラリーの向かいの図書館等の建て替え後の施設の概要は↓見ればわかりますが、住戸は区営住宅５４戸、区職員住宅世帯用１０戸、単身用１３戸ですね。
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kuse/shisaku/p-comment/h29/h300312...

[1543: 口コミ知りたいさん]

図書館・区民住宅の建て替えのためと称して、平河町の保健所跡地に豪勢な仮住宅を建て、さらに６億円もかけて永田町駅直結の出入り口まで作ったものの、
東京メトロにそんな話は知らんといわれ幻の地下鉄口になってます。
なまじ税収が潤沢なため、利権の闇が渦巻いとるんですわ。
区民住宅も職員住宅もまともなルートではなかなか、、、

[1544: マンコミュファンさん]

壺850円

[1545: あった]

壺

[1546: マンション掲示板さん]

とりあえず、一番広そうな181Aでも買っとくか。

[1547: 匿名さん]

まあとりあえずここで何をどうわめこうがどんどん売れていきさらにここで愚痴をいうだけという不毛なプロセスですな

[1548: 匿名さん]

千代田区（旧麹町区）の今後の物件：看板が出ているもの
【三菱地所】
〇(仮称)千代田区三番町26計画
階数（地上） 17 階
階数（地下） 2 階
延床面積 16684.2 ㎡
建築面積 876.7 ㎡
敷地面積 1734.28 ㎡
着工 2020/09/01
完成 2024/06/30
〇(仮称)千代田区麹町3丁目8計画
階数（地上） 13 階
階数（地下） 2 階
延床面積 7662.37 ㎡
建築面積 604.2 ㎡
敷地面積 1144.97 ㎡
着工 2021/03/15
完成 2023/06/30
【阪神阪急不動産】
〇(仮称)千代田区一番町計画新築工事
階数（地上） 11 階
階数（地下） 階
延床面積 2135.4 ㎡
建築面積 236.86 ㎡
敷地面積 443.9 ㎡
着工 2020/08/01
完成 2022/03/31
【東急不動産】
〇(仮称)千代田区飯田橋1丁目計画
階数（地上） 12 階
階数（地下） 階
延床面積 2376.7 ㎡
建築面積 245.89 ㎡
敷地面積 385.22 ㎡
着工 2020/01/31
完成 2021/08/31
【？？】
〇ライオンズマンション一番町第2マンション階数（地上） 14 階
階数（地下） 1 階
延床面積 10750 ㎡
建築面積 860 ㎡
敷地面積 1599.48 ㎡
着工 2020/03/01
完成 2022/10/31

[1549: 匿名さん]

千代田区（旧麹町区）の今後の物件：再開発計画（都市計画変更未済）
【野村不動産】
飯田橋駅中央地区再開発事業
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2016012101012.pdf
【住友不動産】
九段南一丁目地区（うち北街区）
【大和ハウス、住友不動産】
飯田橋３－９周辺地区
【前田建設工業】
富士見二丁目３番街区

[1550: 匿名さん]

番町のマンションの希少性とか（笑）

[1551: 匿名さん]

>>1548

助かります。
この中だとライオンズマンション一番町第2の立替が最も立地的には良いと思います。坂上だし周りの景観は整っています。まあ地権者の方が優先だと思うので期待はしていませんが。三菱の三番町も環境はとても良いですが、少し不便な場所になりますね。

[1552: 匿名さん]

千代田区って糞ペンシル乱立してるよね
目先の利益に目が眩んで広域的に価値を高めれてない。まぁくちょーがあんなんだから仕方ないか

[1553: マンション検討中さん]

港区のように大街区での再開発がないから、エリアの底上げができない。

縁あって、2012年から千代田区港区双方にマンション保有しているけど、その差は開く一方です。

[1554: マンション検討中さん]

率直な疑問なんですが、このマンション買える方達が、なぜ公立の学区(番町小)にこだわるんですか？

お受験とかインター入れたりしないものですかね？

[1555: マンション検討中さん]

>>1554 マンション検討中さん

番町小は全国の国公立小学校の頂点で、唯一玉座がある小学校だからです。天皇夫妻も来てます。日本の初等教育は番町小より始まると言われており、隣接する雙葉小の親御さんも一礼するくらいです。雙葉はどこに住んでようが入れますが番町小には番町に住んでないと入れない。これ以上のステータスはない

[1556: 匿名さん]

>>1555 マンション検討中さん

小学なんでどこでもいいわ

[1557: マンション検討中さん]

>>1555 マンション検討中さん

東京の方って、序列というかマウント取るのがお好きですね。まだ千代田区住民は港区よりはマシだけど。

遠目から見ると、たとえ由縁があってもあんな耐震補強しまくりの無骨な校舎の小学校よりも、新しい麹町小や九段小の方がいいというか、まぁ公立小学校なんでそれほど大差ないので。

[1558: 匿名さん]

番町小学区でマンション選ぶ人がいるので、ここの需要はなくなりません。麹町小や九段小もいいと思いますので、ぜひその学区のマンションを検討なさってください。

[1559: 名無しさん]

ここは敷地がでかいんだよね。
ホームページ見ると緑や植栽を一番のウリにしているけど、その恩恵を受けるのは正直 わずかしかないプレミアム住戸のみ。
大半は、窓を開けるとコンクリートとコンニチハ。

豊かな緑のイメージを検討者にうまく植え付けて引っ張れるかどうかが、この物件の成否を左右する一番のカギかな。

[1560: マンション掲示板さん]

私立は合格しないと入れない。
公立は住所があれば入れる。

[1561: 匿名さん]

>>1521

そのとおり、番町は購入するよりも賃貸でリスクを取らずに住んで、まとまった金が有るなら信託で運用でもした方がお得です。

ただ世の中では利息も付かない金・銀・プラチナが大人気の様に、利回りでは説明出来ない理由で購入される方もいるので、まだしばらくは価格上がると思います。

[1562: 住民板ユーザーさん1]

私立落ちたらいくのが番町小でしょ。

[1563: ご近所さん]

>>1560 マンション掲示板さん

ここなら暁星も徒歩圏内。

[1564: マンション検討中さん]

数億円出して眺望が都営住宅の洗濯物とはなんだかなーって。。。

[1565: 周辺住民さん]

その通り。でも住むとずっと住みたくなる。それが番町の魅力

[1566: 職人さん]

番町はリセールが弱いので結果的に長居する住民が多いね

[1567: マンション検討中さん]

カーテン開けたら目の前が都営住宅の洗濯物なんて友達から笑われそうで友達呼べないし
リセールも難しいかも。

[1568: マンション検討中さん]

市営住宅の抽選に参加したいのですが、区長の政治資金パーティ券を複数口購入したら、入居できますか。

ここに住むよりは安価で番町小に通わせることができそうでしょ

[1569: 匿名さん]

>>1566 職人さん
Are you sure?

[1570: マンション検討中さん]

港区には都営住宅も区営住宅もないのに千代田区は右を向いても左を向いても区営住宅と社宅だらけ。
これが港区に勝てない理由です。平均年収は似たりよったりですが、港区には生保もいないし平均年収がほぼ中央値。

[1571: 匿名さん]

プレミアム住戸って、坪いくらぐらいですか？

[1572: 匿名さん]

番町小か麹町小か九段小かの話だけど、グロービスの堀さんが、「公立の小学校で普通の日本社会を知ることが重要な学びだと思って」息子たちを公立小学校に通わせたと書いてたけど、千代田区（旧麹町区）の小学校で普通の日本社会を知ることができるのか、甚だ疑問に思ったのを思い出した。まぁ、その後に書いてある「実際、公立の小学校に行くと、さまざまな家庭の子供がいて実に興味深い。地元の商店街の人から、官庁の社宅の人から、マンション族などである。」は、確かに正しいのだけど。
https://globis.jp/article/6145

[1573: 匿名さん]

てか学校の話もう良くね？

[1574: マンション検討中さん]

前の通りは都内どこにでもあるビル街ですね。
「番町」という一種ののれん代で坪数百万アップでしょうか。

[1575: 匿名さん]

番町小は古いので、逆に建て替えリスクがあるのだよね。建て替えの３年間にちょうどハマると、その間は仮校舎。旧永田町小学校を麹町中建替時の仮校舎で利用した後も、壊さないのは、番町小建て替え時に仮校舎で使うつもりだからだろう。

[1576: マンション掲示板さん]

>>1571 匿名さん

[1577: マンション検討中さん]

今はコロナで利用中止だけど近くに温水プールが2ヶ所あり、いきいきプラザ一番町と麹町小学校でよく利用していました。区民の60歳以上は無料、59歳以下は400円で回数券もあります。空いていて時間帯によっては貸切状態になることも。いきいきプラザはレストランも併設しています。さすが千代田区、住民サービスが手厚いですね！

[1578: マンション検討中さん]

605(6階)の80Bで、20,000万台

[1579: eマンションさん]

1105（11階）の80Bで21,000万台で、価格差なし

[1580: 匿名さん]

m2あたり約250万円ということですね。自分の予想どおりの値付けでした。

[1581: 住民板ユーザーさん1]

私には買えません。
高値に立ち向かえる方は、健闘を祈ります。

[1582: 匿名さん]

情報ありがとうございます。

たっかいなー。虎ノ門並みですね。同じ様な間取りも同じ様な価格帯でしたかね？向きが悪いから安くなるとか。
来週モデルルームなんで自分でも確認しますが。
これでも売れると言う理不尽笑

[1583: 匿名さん]

日テレと市ヶ谷駅の開発でどこまで価格維持できるんでしょうねー
番町はいい街だと思いますが、そこまで盛り上がる場所ですかね

[1584: 匿名さん]

>>1582 匿名さん
価格は予想通りかな

[1585: マンション検討中さん]

一定の層が居住し、抽選にならないくらいの価格だとよいですね。

[1586: 匿名さん]

>>1582 匿名さん

野次馬が多そうな物件ですね

[1587: 匿名さん]

もうちょっと高くても売れると思うけど、三井は長期戦で在庫を抱える事を好まない企業なので、お得感のある値付けにした感あります。人気のある部屋は抽選でけっこうな倍率になるでしょう。

[1588: 口コミ知りたいさん]

>>1586 匿名さん

みんな欲しいけれどやはりグロスが張りすぎてて参戦できず野次馬化する感じですかねw

[1589: 匿名さん]

倍率下げるため、もっと高くしてほしい。買いたいのに抽選で外れたらショックだ。

[1590: 匿名さん]

心配しないでも売れ残るから安心せい。

[1591: 匿名さん]

不自然にポジが多いなぁ
三井はステマする会社じゃないとすると、
やはり正体は値上がりしないと困る、
城北エリアの局地バブルにハメ込まれた、
パークタワー小◯川の方々かな

[1592: マンション検討中さん]

予定価格でしょうが、南向き80㎡台で坪800万超ですか？
おそらく、当該部屋であれば番町デフォルト相場500を20年後もキープできる可能性が高いですね。
AI分析したところ、12000万で購入できれば儲かる確率が高いです。

[1593: 匿名さん]

儲けたいなら素直に投資物件探した方がええで

[1594: 評判気になるさん]

>>1591 匿名さん

イカレ武蔵小山カエレ

[1595: マンション検討中さん]

80平米で2億って高すぎて笑います。
まぁ5戸くらいは売れるんじゃね。

[1596: 検討板ユーザーさん]

>>1501 名無しさん

本当にそう思います。夫婦で士業、世帯年収6千万の我が家でも見送ります。いくら返済回ろうとも高掴みになるの明らか。

[1597: 検討板ユーザーさん]

>>1587 匿名さん
浮世離れした考え方をお持ちですね

[1598: マンション検討中さん]

>>1596 検討板ユーザーさん

よく分かります。
知恵のある人なら、ここは見送りが正解と思います。

引き渡しは約2年後ですから、その時点で新築/未入居/築浅から選べば、今より良い選択ができるでしょう。

マンションは物件に惚れたらダメです。冷静にですね。

[1599: 検討板ユーザーさん]

>>1532 評判気になるさん
千代田富士見、長い間チェックしてますが値下げした部屋もある。でも売れてない。

[1600: マンション検討中さん]

>>1598 マンション検討中さん

とはいえ、番町内の好立地はもはや建替案件しかないと思います。当然地権者の食べ残しを高値で買わされるわけですし、こちらが高値掴みかどうかは誰にも把握できないです。
歴史ある番町エリアで未だマンション所有していないという後発の立場であることを自覚しなければならない。
検討を祈ります。