パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1351: マンション検討中さん]

>>1349 マンション検討中さん
1348さんと同一の方でしょうか。
さすがにそれは無理があると思います。
過剰な偏ったポジは過去の発言の信頼性をも揺るがします。
やはり日当たりは時間を変えて現地を確認することにします。ありがとうございました。

[1352: 匿名さん]

これで日照影響ありますhttps://goo.gl/maps/W4AK28Yup35gYNEW8

[1353: 匿名さん]

日照問題ないと思います。

[1354: 通りがかりさん]

現在のところ日照問題は大きくありませんが、日テレ150mタワーが建つ件はどうなったあるか？

[1355: 匿名さん]

240とか245は一般的なマンション。
それで我慢できるならいいんじゃないでしょうか。経済的で。
このマンション買う人が暖房効率を気にするとは思えませんが。

[1356: 匿名さん]

パークコート虎ノ門と同じ価格帯でしたら天井も2600と高く伸びしろある、あちらを買うべきかなと思えてきてしまいました。確か850前後だったはず。

[1357: マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門の天井高さは2.8m、サッシ高さは2.5m、各階高は3.8mです。ミサワ風マンションと比べる対象ではありません。

[1358: 匿名さん]

番町に特別なこだわりのある人以外は、この同じ時期に、同じ値段なら
絶対PC虎ノ門だね。　小学生でもそういう計算できると思う。

[1359: 匿名さん]

日テレ150mの話はなくなりましたし、そもそもその話は麹町駅の話でした。高層ビルの話は今ありません。

[1360: 匿名さん]

揶揄はやめましょう。
ところで坪単価、虎ノ門と同じなのですか？
それだと 80㎡で 2億近くいきますね…
グレードも地価も将来性も、虎ノ門には及ばないと思うのですが。
先走って議論しがちですが、今はまだ価格調整中なだけではないのですか？

[1361: 匿名さん]

>>1359 匿名さん

では日テレは何ｍのビルを建てるのですか？

[1362: 匿名さん]

実需として番町は強く、今後日テレ通り再開発や市ヶ谷駅再開発も控えていますし、逆に高層ビルが建たない超都心として希少性あり、地価がさらに上がる、という可能性も。

[1363: 匿名さん]

日テレタワー1500の建設を断念したというリソースってありますか？

[1364: 匿名さん]

実需って、もう死語に近いですよ。

[1365: 匿名さん]

>>1362 匿名さん

番町は再開発されても街が美しくない。番町文人通りの一部だけ。

書物を捨てて、赤坂や六本木など街に出かけたら、港区の成長度や美しさに愕然とするよ。

まずは、六本木一丁目で降りて神谷町まで歩いてみましょう。

[1366: 匿名さん]

港区がいい、虎ノ門がいい、それで良いと思いますよ。それなのに番町のマンションが気になってしょうがないんですかね。いくらの値段で販売されようと関係ないのに。さっさと港区のマンションを購入すればよいかと。

[1367: 匿名さん]

同坪単価の物件やエリアを比べるのがダメな理由は、なんでしょうか。
比べると不都合なことがあるのですか。

[1368: マンション検討中さん]

全くひどい値付けをしますね。
坪850万はさすがに売れ残るでしょう笑。

皆さん冷静に^_^
そこまで出せばずっと良い選択肢があります。天井高、日照、仕様、エリア。本当にここがベストですか？
2億以上出して、
その広さ？
その天井高？
その日照？

例えば三番町の三菱の方が、エリアも地型も良いです。

値段を問わずここが欲しい人が数組いるでしょうが、あとは他に行った方が良いと思いますよ。

番町小学校必須の方のみ、かなり高いですが入学金と思ってお求めください！

[1369: マンション検討中さん]

検討者の皆さんには釈迦に説法かもしれませんが、一言宜しいでしょうか？

森ビルのマンションの管理費が高い理由は、タワー足元の植栽管理が主たる理由です。ここもMIN850スタートで設定して、ミサワデザイン&植栽&露天風呂でお茶を濁してる訳です。森ビルマンション相当のあれだけの植栽管理にどんだけーのお金が必要かわかっていらっしゃいますか？

[1370: マンション検討中さん]

>>1368 マンション検討中さん

番町小に通わせたいという夢(ここを購入)を断念し、子どものためのお金の使い方を再検討してみます。

将来振り返って、契機となった金融緩和とコロナ禍を懐かしく感じる人生を家族と過ごしてまいります。

かしこ

[1371: 匿名さん]

すいません、買えません、番町から撤退します。でいいよ、シンプルに。

[1372: 匿名さん]

完全にバブルですね。

[1373: マンション掲示板さん]

結局まだ値付け分からないんですかね？

[1374: マンション検討中さん]

番町小がいいか、御成門小がいいか。
御成門小の学区見てみなよ、、、

[1375: 匿名さん]

御成門は港区ですよね。
ここは番町なので関係ないです。
ちなみに個人的にはこの辺りの公立なら麹町小推し。

[1376: 名無しさん]

ほぼ新築の「ブリリア一番町」
坪748-755万でも2部屋ともずっと売れてないんだよ。
新築とはいえ、四番町で坪850万の設定となると、笑うしかないですね。
天井高もブリリア一番町の方が上でしょう。

[1377: 匿名さん]

ブリリアより、立地、ブランド、敷地面積、学区、JR近いなど、こちらの方が上だと思います。

[1378: マンション検討中さん]

あのー

そんだけ番町小がお好きならー

校区内の賃貸をばー

単純かつ割安に借りればー

済むんじゃねー

[1379: 匿名さん]

ブリリアは上物が全然だめだからねえ。
一概に比較できない。
ここも仕様はさほどではなさそうな感じですが。
天井高はこの価格としては完全アウト。

[1380: マンション検討中さん]

ブリブリ一番町は日建ハウジング風デザイン。

一方のこちらはミサワ風デザイン。

いずれもなんちゃってなんでしょうなぁ悲

[1381: マンション検討中さん]

ネガティブな側面ばかりが目立って買う気が減退してきました…。
もう少しポジティブな情報が欲しいのですが、周辺の物件と比べて価格・仕様のバランスは如何でしょう。

[1382: 評判気になるさん]

>>1381 マンション検討中さん

既に千代田区港区でバランスの良い物件は見当たりません。目利きの富裕層は原点回帰で品川区の城南五山や武蔵小山といった昔からの高級住宅街を物色しているらしいです。バランス感覚ではその辺りが一番でしょうね。

[1383: マンション掲示板さん]

キラキラしたところを想像して行ったのですが、単なる雑居ビル街でズッコケました。アドレスに高い金を払ってることを心の拠り所にした人生になりそうですが、このあたりでよい町はどこですか？

[1384: 匿名さん]

>>1369 マンション検討中さん
どんだけーのお金掛かるものでしょうか？
月100万円くらい？

[1385: マンション検討中さん]

>>1384 匿名さん

植木職人4人半日日当で週5日で三井レジデンシャルの儲け含めて、月300万円(消費税別途)でお見積申し上げます。

[1386: 検討板ユーザーさん]

850万円ですか。
三井さん頑張って完売して下さいませ！
いいじゃないですか足湯！今ごちゃごちゃの雑居ビル地区ですが、10か20年後には日テレ通り再開発の波の中、周辺は美しいビル群に代わりますよ！

番町小に子供達を通わせる事から始まるちびっ子の人生が、生涯年収で一億円平均よりアップならお父さんの投資としては大成功です！

[1387: 検討板ユーザーさん]

850で予定価格出して、800に販売価格を下げる作戦と読んだが、800でも割高なので惑わされないように笑

[1388: 匿名さん]

注目度から言って、あっという間に売れそうですね。

[1389: 匿名さん]

第一期はスルーかな。
近所の三菱三番町の情報はまだ？

[1390: 匿名さん]

温泉の宅配ってせいぜい足湯なんですか

[1391: eマンションさん]

コロナ後、上がったのは株価。地価は下がり出しているので間違えないように。
今後発売されるマンション価格は下がってくると思いますので、最高値で買いたいならここをどうぞ。
ここ数年しか不動産を見ていない人にはイメージわかないかも知れませんが、ずっと上がり続けることはないのです。
コロナ前でもそろそろピークアウトすると言われていた業界で、コロナショックですから、それでも坪800で買いたいなら自己責任でどうぞ^_^
上手な専門家は2019年夏までに売り切っています。出遅れた人も昨年逃げていて、逃げ遅れたのがブリリア新古みたいに坪750くらいで売りに出て決まらないのが実態です。
このエリアですら、750ではすでに買い手がいないんです。

[1392: マンション検討中さん]

毎年そういって価格上がって、結局買えないオチ

[1393: 匿名さん]

三菱三番町、販売員らしき人が突然出没しますが、いいところまったくなく、そのスレも過疎ってますし、こちらのスレにわざわざ来ているようです。

[1394: 匿名さん]

港区から離れれば離れるほど、株価に連動した価格の物件を買うのは、非常にリスキーですね。
これは大体 2年前あたりから顕在化してますが、地価や建材費の下落を含めて、知らない人が大半なのでしょうね。

[1395: 匿名さん]

今度こそ事前案内会の予約取りたい。第1期に間に合わないかもしれない。

[1396: 評判気になるさん]

雑居ビルが許せるなら飯田橋でいいのじゃないかね
大分安い
住んでいて楽しいことはないけど、ネガからの指示はすごいな

[1397: 匿名さん]

？
購入者もいない物件のスレに、ポジがいること自体が不思議なのですが。
例えば、こちらより数ランク落ちますが、パークタワー文京小石川も最初から最後までポジだらけで、とにかく売り煽りが激しかった印象です。

[1398: 匿名さん]

坪700-750万なら購入しようかな。見てるとそこまで安くもならないだろうが。ここらへんも坪600万近辺だった頃が懐かしい。
地域の質が大きく向上したわけでもないのに市場の動きだけでここまで高くなるかねえ。。。

[1399: 匿名さん]

坪750だと80㎡で1.8億ですか。
それでもめちゃくちゃ高いですね…
昔ならパークマンション千鳥ヶ淵が買えた値段では。

[1400: マンション検討中さん]

繰り返しになりますが、番町デフォルト相場は一部のハイエンド物件を除き、坪500でございます。

[1401: 匿名さん]

あなたしつこいよ。デフォルト相場ってなんだよ。誰が決めたんだよ。
明確な根拠もないのにその自信はどこからくるんだ。

[1402: 匿名さん]

デフォルトでもなんでもいいから、坪500万までさげてほしい。有無をいわずに購入するわ笑

[1403: マンション検討中さん]

ここは坪単価を気にしないお金に余裕がある人の物件ですな。高すぎる
ただ、戸数が多いから全完売は難しい

[1404: 匿名さん]

金融緩和や伴う株高によって相場は上がったわけですが、それらがはじけた場合
もちろん相場が下がる事はありえるでしょう。
しかしマンションの買われ方が坪500万時代とは変わり、相続対策や金融商品として
変われている事。実需としても世田谷の戸建より都心のマンションとなっている事から、500万にまで戻ることはないと断言しておきます。

[1405: 匿名さん]

乃木坂なんか74平米で2.2億だからな
ペンシルタワマンで間取り悪いからって、なめてたわ
千代田区も硬直的で遅れを取り出していると思う
でも、都心の優良戸建住宅地は必要だから、このままでいて

[1406: 匿名さん]

新築なので、坪500はないでしょう。
ブリリア一番町の上物は、こちらに劣るところは一切ないように感じます。
一番町と四番町では、一般的にどちらの価格が高いのでしょうか。
ブリリアは坪750で苦戦しているようですが。

[1407: 匿名さん]

パークコートは、パークコートと比べないと
普通のブランドと比べてもね

[1408: マンション検討中さん]

番町のデフォルト序列ランキングを発表させていただきます。

一番町>三番町>六番町>四番町>二番町>五番町

あくまで世間のイメージによるもので、実際にお住まいの方を一切中傷するものではありません。

[1409: 匿名さん]

>>1407 匿名さん
一番町 > 四番町
ブリリア < パークコート
であってますか？

[1410: 匿名さん]

六番町＞一番町＞三番町＞五番町＞ニ番町＞二番町
地価も含めての総合評価です。

[1411: 匿名さん]

六番町＞一番町＞三番町＞五番町＞四番町＞二番町
地価も含めての総合評価です。

[1412: 検討板ユーザーさん]

>>1391 eマンションさん

同感。坪800超えでここを買おうとする人とバブル期に土地神話を信じた人ってきっと同類。

[1413: 匿名さん]

といいながら価格の割安、割高をあまり考えずに購入できる人が買っていくんだろうな。。。仮に時間がかかるとしても完売でしょうな。その後は知らんが、たとえ価値が下落しても困らない人達なんだろう。

[1414: 検討板ユーザーさん]

>>1404 匿名さん
500万まで戻ることはなくとも650万、700万まで戻ることはあるんじゃない？
80平米で坪100万の違いって売価2500万くらい変わりますよ。あと数年待って坪単価落ちる可能性待つ価値はあると思う。数年待てなくて2億の借金抱えるなんて賢明な判断と言えるだろうか？

[1415: 検討板ユーザーさん]

>>1406 匿名さん
ブランドバリューじゃない？東建のマンション住んでます、って個人的には誇れない

[1416: マンション検討中さん]

>>1415 検討板ユーザーさん

東建コーポレーション？

[1417: 番町住人さん]

わずか4年前に皇居ビュー中古マンション(120㎡超)の3LDK南東角部屋を番町デフォの坪500で買ったけどなぁ！ちなみに麹町小校区だけども。投資用にサクッと現金一括。

あまり番町小や新築信仰しすぎて足元に気をつけて下さいませ♪

[1418: 番町住人さん]

>>1414 検討板ユーザーさん

あなたの悩みは番町デフォルト相場が救ってくれるよ。

[1419: マンション検討中さん]

三井さんて巨人みたい！

熱狂とアンチのせめぎ合いですね。

アンチ三井さんにはライバル物件の営業と片想い失恋組がいるようだ。

懐の深い三井さんだから、頑張ってればいつか振り向いてくれるよ。

[1420: eマンションさん]

千代田区の築浅中古マンションを検索してみると、今のマンション市況がよくわかります。

超強気な価格設定で売りに出している物件は、2019年の相場から離れられない売主。
仲介会社は売れないと思っても、媒介契約が欲しいので、売主の希望価格で掲載しないといけません。

実際はブリリアにあるように750で出しても制約しない状況です。ここから指値が入るのですでに市況は700くらいだと思います。

確かpcお茶の水駿河台の南向き高層階が去年600台で制約しましたよね。

[1421: 匿名さん]

2019年物件は、分譲価格スレスレですね。
売ると手数料分は損切りになりますから、
逆に2019年分譲物件は、中古の売り物が少なくなるでしょうね。

[1422: 検討板ユーザーさん]

>>1341 マンション検討中さん

ランニング15万とは管理費が15万という事ですか？

[1423: マンション検討中さん]

ブリリリア一番町って何件か売りに出てるけど、売れ残りじゃないでしょ？

[1424: 匿名さん]

>>1391 eマンションさん
では株価も下がりますね！

[1425: 匿名さん]

ブリッリアはブランド名が美しくないんだよなぁ

[1426: 匿名さん]

やっとモデルルーム予約できた。頑張ってスタンバっていたかいあった。今回も即効に埋まっていたけど。人数絞っている関係だと思うけど、人気あるんやね。

[1427: 匿名さん]

>>1399 匿名さん
昔は昔。それ以来普通の人は給与上がってますから経済成長してるので。ｱﾌｫｰﾀﾞﾋﾞﾘﾃｨで考えるべきですよ。逆に名目賃金上がってなくて、そう感じる人はしっかり仕事するべきかと。政府のせいにしないで、自分の問題ですよ。

[1428: 匿名さん]

坪800なら港区だと思う
伸びが違う

[1429: 住民板ユーザーさん1]

GDPは30年近くまともに上がっておりません。給料だって控除が増えて手取りはたいして増えてません。

[1430: 住民板ユーザーさん1]

私も予約できましたが、買う気はありません。
表示された時間(１日３回)限定で、全部で24組とかそんなしかないんじゃないの。

[1431: 匿名さん]

買う気ないのに他の希望者から予約を奪うなんて。。。しかもパソコンに張り付いていないと取れない状況ですよ。。。余程気になるんでしょうか？
でもよかったです、そんな人が購入しなくて安心しました。

[1432: 匿名さん]

>>1429 住民板ユーザーさん1さん
給与上がるような所に転職するのが良いんじゃないでしょうか。自分で上げていかないといけませんよ。

[1433: 匿名さん]

レインズのレポートをみると11月の東京都区部は84.06万円/㎡と前年比で4.3％上昇とされているので値下がりはしていないように見えますが。それとも上がりすぎた都心三区では下落し始めているということでしょうか。

[1434: 検討板ユーザーさん]

まとめると、
千代田区築浅相場はすでに坪700を切ってる。
新築プレミアムを考慮して日照良い南側なら750が最大限？
日照良くない部屋は700以下
って感じでオッケー？

ところで、、、西陽でプレミアムって笑えますね。

[1435: さる]

>>1433 匿名さん

都心の投資物件がコロナで慌てて売りに出された結果、23区データに占める単価の高い都心部の割合が増えたということでしょうね。
同一エリアでの単価は確実に下がっています。
居住オーナーの転居は少ない年だったでしょうから。

[1436: マンション検討中さん]

ここプレミアム住戸は坪単価1000前後でしょw高すぎでしょ
日テレ開発しなきゃそこまでだす価値ない
番長は坪単価700万前後が限度でしょ

[1437: 匿名さん]

>>1435
もともとボラタリティの高い地域でしたから押し目買いする勢力もいると思うので継続して見ないとなんともいえない気もします。実需でないとするならばおそらく海外勢がさらっているんでしょうね。

[1438: 住民板ユーザーさん1]

>>1432 匿名さん
普通の人は給料上がってないの！
経済成長もしてないの！

[1439: 住民板ユーザーさん1]

>>1431 匿名さん
元番町住人としてチェックしておきます。
スマホで予約したよ。
すでに概要はわかったし、追いかけて買うまでないという判断です。

[1440: マンション検討中さん]

>>1438 住民板ユーザーさん1さん

そもそも普通の人は番町には住めません。

千葉県か埼玉県でご検討くださいませ♪

[1441: 住民板ユーザーさん1]

>>1440 マンション検討中さん

わかっとらんね～。
普通でも築古なら余裕だよ。

[1442: 匿名さん]

港区に比べれば賃貸も安いので案外住めますよ、番町って。

[1443: マンション検討中さん]

番町パークハウスでさえ坪370万。

[1444: 通りがかりさん]

番町も虎ノ門も近所に住んだ事あるけど、子育てするには番町のが何かと環境が良い。独身又は夫婦だけなら、神谷町六本木はオシャレな場所が多いので、都会の生活を楽しめると思う。

[1445: 評判気になるさん]

>>1438 住民板ユーザーさん1さん
普通の人は？でしょ。そんな人ここに来ないから安心して、家に帰って下さい。ドンマイ。

[1446: 匿名さん]

仮想通貨買って放置しとけば家買う足しになるよ

[1447: 匿名さん]

>>1445 評判気になるさん

ちゃんと文脈を読んでから投稿しようぜ。

[1448: 匿名さん]

今も昔も番町のマンションを普通の人が買えたためしはないと思うから普通の人を例に出さなくても結構です

都心区の物件はどこもそうだと思うけど、ここは普通の人の上前をはねることができるような身分の人が買う場所でしょ

[1449: 匿名さん]

港区もそうだけど番町とかは背伸びして住む場所ではないと思う。給与が上がらないとか、自分の収入もコントロール出来ない層が無理して住むと、周りとの格差に苦しむ。コロナで資産価格は急騰しているから、数年前よりもお金の価値は下がってます。過去の成約単価はあまり参考にならない。現金一括で購入出来る人はむしろ増えていると予想します。

[1450: 名無しさん]

確かに番町は特殊かもしれません。番町内で住み替えが多く、多少高くても売れるでしょう。まだ再開発されていない未開発地域としても注目されてきたかもしれません。販売状況を見守りましょう。