パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1251: 匿名さん]

逆にここが安く出る、あるいはひどく売れ行きが悪いなどというような事が起きるようだと、千代田区番町のブランド価値が落ちているという現れなわけで、決してブランド価値が落ちているとは思えないので、たぶんそういうことは起きないと思うんだよな。

むしろとんでもない経済の減速が起きたら、マンション価格も下がるのかもしれないけれど、エンドの購買力の方がそれに倍して下がるので、ますます買えなくなるんじゃないかな。

[1252: eマンションさん]

>>1249 匿名さん
あとは米ほどではないですが、貧富の格差かなり日本も広がってますね。こういうところを買える人って昔よりかなり増えてます。ダブルローン除きですもちろん。あと金利の効果は大きいですね。だから今ローン組まない人は何考えてらのかなと思います。無理にでもローン組むべきレベルの金利です。

[1253: 匿名さん]

新築マンションが減っている。中古在庫も減っている。コロナ販売自粛で溜まっていた需要は増えている。買いたい人は多いのに、買える物件がない。金利は低いまま。
答えは１つ。価格が上がることはあっても下がることはない。

[1254: eマンションさん]

>>1253 匿名さん
ここや虎ノ門みたいなハイクラスな物件、3A、駅直結とかセレクティブな物件というのが条件になりますが、そうだと思います。だからこそ上位層だけが上位層の中でクルクル回転させられることが出来るので、富の格差も広がってしまうんです。これまで見たく何でもかんでも上がるという相場から、良いところだけ上がるイメージです。

[1255: 住民板ユーザーさん1]

利回りで2.8％しかない。
収益還元で考えて間違いなく割高だよ。
落ち目の番町、戸数増えて昔みたいな希少性もないし、四番町だし、パスする人もたくさんいそうだね。

[1256: 匿名さん]

>>1255 住民板ユーザーさん1さん

もう不動産転売ヤーの時代は終わったんやで

[1257: 匿名さん]

中央線内側＋山手線内側
これが今後の東京の鉄板コンセンサス
荒らしてるのは所詮 電車頼みの外側民やろ

[1258: eマンションさん]

>>1254 eマンションさん
３Ａや番町虎ノ門の中にしれっと駅直結とかクサい要素まぜるなよ。
お前、高値ボッタ営業に嵌め込まれた小石川か勝どきの奴だろ。笑
需要ないからどっちも地価下がってるよ？オイ。笑

[1259: 住民板ユーザーさん1]

実質的の利回りなら2.2%くらいになる。
買うより借りて住む方が正解。
45年分だよ。

[1260: マンコミュファンさん]

集合住宅は集合住宅同士、仲良くすればいいのに。。。

[1261: 匿名さん]

っていうか、勝どきの物件を長い地下通路で駅直結物件にしたのは三井さん。
ここと同じデベさん同士。

[1262: 匿名さん]

勝どきも小石川も同じ埋め立て地の都営地下鉄マンション。
兄弟物件同士、なかよくしなさい。

[1265: マンション検討中さん]

[NO.1263～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1266: 匿名さん]

まぁ駅直結はすでに旧世代の価値観だよ。　
少なくとも、メトロじゃないとね。
小石川勝どきの兄弟マンションに関しては、なんというか運が悪かったね。

[1267: 匿名さん]

関係ない小石川勝どきに執着してるの何？
気持ち悪いよ

[1268: マンション掲示板さん]

もうすぐMRオープンですね。
高層ビルと価格について、レポートお願いします!

[1269: 匿名さん]

緊急事態出るのにモデルルームなんかやらないだろ
世間の笑いモンになるのがオチやで

[1270: 検討板ユーザーさん]

>>1229 マンション検討中さん

>>1216ですが既に所有不動産がありそちらの支払いを考えると返済負担率ギリギリというところです。別不動産は訳あって賃貸には出せないので

[1271: 検討板ユーザーさん]

>>1269 匿名さん

また延びるのか、、

[1272: マンション検討中さん]

今回の緊急事態宣言は会食やめさせるために出すのであって、それ以外には制限かけないんじゃないかと思う。
三井も変な忖度はせずに普通にやってほしい。

[1273: 匿名さん]

緊急事態宣言が出れば、上場企業は従うと思う
5割以上のテレワークとか言ってたな
その間に価格が上昇していくとう悲劇が起きてる
中古好調の理由だ

[1274: 匿名さん]

関係ないけど、九段は開発されないのかね
いい加減くたびれていて、士業の事務所とかになっているマンション多いよね

[1275: 匿名さん]

九段は企業エリアだからな
住居エリアになったら日本経済は崩壊するよ

[1276: 匿名さん]

都心の住宅地って貴重だな
100年先を考えると高層化は、元に戻れなくなる禁じ手のような気がうする

[1277: 匿名さん]

容積率フル消化した再開発タワマンに価値はないよ
永住を夢見てるローン君には酷な話だけど

[1278: 匿名さん]

>>1277 匿名さん

ここ再開発タワマンか？

[1280: 検討板ユーザーさん]

>>1276 匿名さん

100年先とは言わないまでもタワマン群て自分がヨボヨボになる頃にはどーなるんだろうかとふと思う。高島平の団地みたいになるんだろうか。

[1281: 匿名さん]

都心のタワマンは栄える
他は知らん

[1282: 匿名さん]

タワマン買うならせめて山手線内側＋中央線南側にしとけってことかな。

[1283: 匿名さん]

ここタワマンか？

[1284: 匿名さん]

ここタワマンじゃない

[1285: 匿名さん]

山手線内側＋中央線南側はいいねえ
間違ってもここからハミ出しちゃあいけないよう

[1286: 匿名さん]

中央線南側でも行き過ぎちゃいけない
コロナ禍が終息すれば
港区南側の街の上空を低空で飛行機通過が本格化
タワマン高層階だとますます飛行機に近づく

[1287: 匿名さん]

新航路と中央線北側なら、新航路下の方がましだなあ

by 広尾民

[1295: マンション検討中さん]

今、モデルルームに来ました！3階建のモデルルームは初めてです。家族連れの方が多いですね。車が4台しか停められないのはどうかと。

[1296: 匿名さん]

報告可能ならお願いします。事前案内予約とれず、3月の第1期販売に間に合わないので。。。

[1297: マンション検討中さん]

>>1295 マンション検討中さん

坪単価は、どのぐらい？

[1298: 匿名さん]

1925さんではありませんが、去年別の三井のモデルルームで聞いたときは、中には坪１０００万以上のものがあり、８０㎡程度の物件は2億円切るくらいといっていたので坪８００万くらいでしょうか。高いですが虎ノ門の水準考えるとここもそれくらいしてしまうんでしょうかね。。。細かいことは別物件担当だったので聞けませんでしたが、実際はもっと安いものがあることを祈っています。
私もモデルルーム往訪予定なので希望を捨てずに見に行きたいと思います。

[1299: マンション検討中さん]

三井の別物件の担当者に聞いてみたら90㎡で3億弱らしいです。設備にお金がかかってるからこれくらいになっても仕方ないですと言ってました。

[1300: 匿名さん]

結構前にエントリーしたのですがモデルルーム予約の案内が来ません。どのようにモデルルーム予約されたのでしょうか？