パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[122: 匿名さん]

>>121 マンション検討中さん

最近の渋谷、代官山、恵比寿の三菱、野村の新築みてると、平米250越ですからね。そことの比較の相場感がないのでわかりませんが、同等以上かな？

[123: マンション検討中さん]

坪800超だったら見送りますね。賃貸で頑張ってみようかな

[124: 匿名さん]

今はマンション相場が高すぎですね。買う時期じゃ無い。

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん

どれくらい待てば適正相場になりますか？それがわからないから、皆、自分が必要な時に買うんだと思います。
五年待ったら、五年分の家賃はキャッシュアウトし五歳歳をとるし、マンション価格が下がる保証もない。
あんまりいいことないと思います。

[126: 匿名さん]

今後販売予定の新築はコロナ前の高い土地代に高い建築費で原価が高いので、少なくとも3年は下がらないでしょう。
安く買いたければ中古を探した方がいいと思います。
リーマンショック後は早く買った者勝ちでしたね。

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん

新築につられ、中古も過去最高くらいに高いです。その差は、経年分の差だけ。
中古価格がついてこない、新築独歩高なら、新築を買ってはいけない時期と言えるけど、どちらも相応の価格ということなので、買えるならどっちでもいいです。

沖さんの七つの法則の第一の法則の受け売りです。

[128: マンション検討中さん]

やはり、高くても売れちゃうんでしょうね。皆さんどうやってそんなにお金持ってるのかって思いますね。
コロナで貧富の差がますます激しくなってる気がしますね。

[129: 匿名さん]

お金持ってる人は持っている、この地域にいくらお金出しても欲しい人はいる、でしょうね

[130: eマンションさん]

番町住んでますが、良いんだけど、じゃあ麻布や広尾のように何かハイセンスなものがあるかと言われるとアレだし、御屋敷はとうの昔に無くなり古いビルばっかりだし、、、。
眺望も基本はお見合い。まあ交通の便は最高だけども。
ぶっちゃけ千鳥ヶ淵沿い以外はどうなんでしょうかと感じでしまうのは間違いなんだろうか。

[131: 匿名さん]

港区も番町も、アドレスを誇りたいなら、マンション次第でしょうね。

大人なので口には出しませんが、意外と皆んな見てるものです。笑

[132: 匿名さん]

今のマンション価格は高くはないですね。
ゼロ金利で、銀行がデベにいくらでも貸しますという姿勢が変わらない限り、新築マンションがお手頃価格になることはないでしょう。
融資先、投資先がありませんから。

[133: マンション検討中さん]

>>132 匿名さん
今はリーマン時と違い、中小のデベが少ないですからね。投資マンションやってる中小デベに関しては融資姿勢に変化は見られています。

私も番町に住んでいますが、確かに何もないと言えば何もないですね

[134: 匿名さん]

何も無くて落ち着いている事が、番町らしさなのではないですか。東京のど真ん中にそれが残っている事が貴重なのであって、開発されているのが好きなら、他に選択肢は沢山ありますからね。表面的にオシャレな施設とか、トラブル多い繁華街等に憧れる人が周りに住んで居ない事が価値と思ってます。

[135: 匿名さん]

3Aの方が落ち着いてると思うが。番町は雑居ビルとサラリーマンが多すぎる。

[136: 匿名さん]

3Aが良いと思うならそちらに。番町の方が良いと思う人が少なからずいるので、これだけの価値を維持してるのだと思います。3Aアピールされるのは結構ですが、その地域に魅力感じず番町に魅力感じる人がいるので、わざわざ番町スレで出さなくていいです。

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん

そうだと思います。若葉は、ほんとしょうがない。

[138: 匿名さん]

>>135 匿名さん

理解不能

[139: 買い替え検討中さん]

>>130 eマンションさん

全く同感です...。住んでて不満があるわけではないですが、もしかしたら別の選択肢もあるのかなと思う今日この頃です。

[140: 名無しさん]

不満ないなら最高じゃないでしょうか。普通不満の一つや二つありますよ。一度番町から離れてみてはどうですか？

[141: 名無しさん]

あ、初心者マーク。。。

[142: 匿名さん]

確かに場所によっては神田の雑居ビル群みたいですよね
ＰＣ千代田富士見のあたりはとてもきれいですが

[143: 匿名さん]

番町と富士見を比較しないでしょ、全く違う場所です。

[144: 匿名さん]

飯田橋と比べられるようになったか
新参の感覚か

[145: 匿名さん]

閑静な住宅街を感じるのは桜苑とかPC一番町周辺かな。

[146: マンション検討中さん]

>>145 匿名さん
隣に大豪邸がありますね。

[147: 匿名さん]

>>146 マンション検討中さん
王友荘もね。

[148: 匿名さん]

雑居ビルばかりだとか、何もないとか言っているのは本当は番町に住んだ事ない人だよね。3Aとか富士見は全然違うキャラの街だし、住人のタイプも住み心地も全く別物。それか生まれてからずっと番町に住んでるみたいな人は、逆に違いが分からないのかも。

[149: 匿名さん]

中央線南側＋山手線内側＋新航路北側に住まえるなら
どこでもいいです

[150: 匿名さん]

>>148 匿名さん
昔賃貸で住んでだけど、実際何もないでしょう。何かある？

[151: 匿名さん]

地味に一番困るのがスーパーがないこと。

[152: 匿名さん]

住宅地は、コンビニすら建設不可だから不便なんだよな
大通りまで出て行って帰ってくるのが面倒で、宅配ばかりになる
何もかもうまくは行かないよ
大通り沿いに住むと便利だよ

[153: 匿名さん]

>>149 匿名さん

高田馬場に住めよ

[154: 匿名さん]

>>151 匿名さん

成城石井、よしや、マルエツプチ、リンコスetc
不便はないね
ホームセンターは青山のオリンピック、渋谷ハンズ、ロフトその他で足りる

[155: 匿名さん]

スーパーにココスも追加

[156: 評判気になるさん]

お住まいはどちらですか？って聞いてもらえる楽しみがあるじゃないですか！マウンティングに興味がなくて、お店ガーっとか言ってる実利的な方にはダメかも。

[157: 匿名]

ずっと一番町に住んでいました。
アドレスにステイタス感はありますが、町中に緑が少なく、確かにちょっと綺麗な雑居ビル街という雰囲気もあります。
飯田橋は、いくら周辺や建物が立派でも、申し訳ないですが、番町住民からすると範囲外です。

[158: 周辺住民さん]

引っ越しちゃったけど勤務先が今も番町です。4番町のあたりはあの取り残された昭和感がいいのよ。本屋、小さな飲食店にガソリンスタンド・・・。昔を知らない人はわからないでしょうが、飯田橋・富士見は再開発ですっかり別の街だからね。小綺麗で便利なとこがよけりゃ、富士見へどうぞ。

[159: 検討板ユーザーさん]

>>158 周辺住民さん
東越理容室もよろしくお願いします。

[160: 名無しさん]

番町はなんか落ち着くんですよね。虎ノ門あたりに高級マンションできてますが、なんか違うんです。人それぞれだと思いますが、閑静な住宅地としては番町が一番良いと思います。そう思う人が一定数いるので、価格が高くなるんですよね。

[161: 匿名さん]

そうやって常に他所を落とさないといけない場所が、番町とも言えるんですよね。
番町民では虎ノ門は買えないので、逆に卑屈にみえますよ。

[162: マンション検討中さん]

>>161 匿名さん
やっぱり虎ノ門よりは全然安いですかね。
PC一番町くらいの金額なら嬉しいですね。

[163: 匿名さん]

若葉マークさん、なんか惨めでかわいそう。

[164: 匿名さん]

終わった話を掘り返してグチグチ絡んでくるところが京都人と似てますよね、番町って。
もっと力抜いて生きればいいのに。

[165: 匿名さん]

なんかコメントがズレてるんだよな?。先の人も虎ノ門に何か問題があると言ったわけじゃないのに、個人の感覚に対してネガティブにならなくても良いじゃないですか。マナーが悪いですよ。

[167: マンコミュファンさん]

>>166 マンコミュファンさん

無視すればいいだろ。

[168: 匿名さん]

>>158 周辺住民さん
飯田橋が小綺麗かというとそれも違う気がする。

[169: 匿名さん]

>>166 マンコミュファンさん

私もそう思いました

[170: マンション検討中さん]

>>168 匿名さん
それはそうだが、PC千代田富士見が同時期のTPHグラン三番町よりリセールバリューが優勢という現実から目を背けるわけにもいかない。さすがの番町ブランドも交通利便性の高い再開発PCタワー相手では色褪せてしまうのか。

[171: 匿名さん]

>>170 マンション検討中さん

駅直結の文京小石川ザ・タワーの方が価値あるってこと？

[172: 匿名さん]

番町はやっぱり高嶺の花さんね。

[173: 匿名さん]

>>171 匿名さん


☆パークタワー勝どき vs パークコート小石川

エリア　都心3区 ＞ 城北区
行政区　中央区 ＞ 文京区
ブランド名　タワー ＜ コート
直結駅　大江戸線勝どき ＞ 三田線春日板橋方向
利便性　南側大江戸線 ≒ 北側大江戸線三田線丸の内南北線
地盤　直接基礎？ ＞ 杭長40メートル
地歴　元は海 ≒ 元は沼地
階高　3.25m ＜ 3.28m
梁下　2.5m ＞ 2.4m
管理費　ボッタ？ ≒ ボッタ（地権者分を一部負担？）
騒音　心配なし ＞ 酷い（重幹線道路脇）
民度　怪しい？ ≒ 文狂区の凍死家
収入　年収2000万 ≒ 年収2000万
価格　坪400（都心3区割安）＜ 坪600（バブル末期イケイケ相場ボッタ）

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん

これ殆ど嘘と有名なコピペですよね
番町に関する話をお願いします

[175: 匿名さん]

いえ。
調べましたが、大体は本当でした。
怪しい箇所には？マークがついています。

[176: eマンションさん]

>>170 マンション検討中さん
確かにそれは興味深い。
間違いなく地歴は三番町の方が上、かつ三菱最上級のグランが飯田橋のタワーに負けるのは、駅近であったり眺望だったりで購入者目線からバリューが無いから。
そうなると基本に帰って、その物件特有の強み(眺望、圧倒的な地歴、再開発至近など) がないとアドレスだけでは勝負できないという当たり前の結論に帰結する。　コロナでそれが特に如実になってるのは昨今の市況で明らか。どうでもいいワンルーム投資マンションは下がるが、誰にでもわかる強みがある物件は下がらないしむしろ成約単価上がってる。
(某千鳥ヶ淵至近物件など)

そう考えると、本物件は眺望は取れず、駅も近いが、商業施設は近くには無い。しかしアドレスはいい。

六本木などの喧騒が苦手な富裕層が自宅用に購入する分にはいいんだろうが、この価格で買った時のリセールはどうだろうか。

[177: 匿名さん]

小石川さんも勝どきさんもなぜ番町のスレに…

失礼ですが、惨めな気持ちになりませんかね？
ここは、中央線山手線新航路に囲まれた希少エリアの番町です。

外側埋め立て地さん達は、お引き取りください。

[178: 匿名さん]

>>175 177匿名さん

たぶん同じ方ですよね。
小石川見てきましたがあなたは荒らしですね。
あなたの投稿が嘘ばかりで論破削除されてるのを散見しました。

小石川や勝どきの話は他所でやってください。
番町の話に限定してください。

[179: 通りがかりさん]

番町が落ち目なのは間違いないでしょう。
とくに閑静な住宅街が売り物なのに、
ここは日テレタワーから見下ろされ、
賃貸オフィス入居者が周辺を闊歩し、
がやがやするようになるのが目に見えます。
だからこそこの眺望ゼロ物件は、低層プレミアムという奇策にでたらめわけです。
まわりを庭で誤魔化して。

[180: 匿名さん]

>>177 匿名さん

自作自演はやめましょう。まあ、管理人から、自演自演なので削除しました、となるのも時間の問題ですね。

[181: 匿名さん]

ここも小石川住民の監視チームの餌食に…

しかし、まさか番町にまで出張ってくるとはね。
そろそろ身の程をわきまえろよ、
騒音水没埋め立て低地クン

[182: 俺だよ俺！]

>>179 通りがかりさん
ビュー期待してる人は来ないでしょ。そんなチープな理由でここ買う人居ない。

[183: 住民板ユーザーさん5]

>>150 匿名さん

私も同感です。街そのものの魅力はないですよね。50年以上前はまさにお屋敷街で素敵な家屋がたっていたそうですが、今はビルばかり。今でも人気がある理由は、番町ブランド、学区、都心JR駅チカといったところでしょうか。この観点では個人的には富士見の方が優れていると思います。

[184: 匿名さん]

>>181 匿名さん

自白してる。 笑

[185: 匿名さん]

倍率下げ工作に必死だね

[186: 匿名さん]

どうぞ富士見を購入してください、番町を買う必要ないので、このスレに来る必要ないですよ。

[187: 匿名さん]

全然関係ない富士見とか小石川のコメント上げてる奴は何なんだろうね？不動産業者なのか、自分の買った物件に自信がないのか、暇で構ってほしいのか理解に苦しむ。

[188: 匿名さん]

変な人達には番町に来て欲しくない。リセール云々言ってるのは投機だし、もう市場的に大きい値上がりは期待出来ないのに、いつまでバブル気分で居るんだろね。

[189: 匿名さん]

番町 >> 富士見 >>> 小石川、勝どき

こんな感じやろ。
リセールしか頭にない投機筋も、この順番。
これが、人が住む場所と、投機エリアの違いである。

[190: マンション検討中さん]

小石川しつこい。小石川単体で坪500万だし、周りは坪200万?300万層でしょ。番町とはレベルが違うからここで話題にしないでほしい。

[191: 通りがかりさん]

番町も300万円台あるよ。

[192: 匿名さん]

あまり悪く言いたくはありませんが、小石川に坪500も突っ込めばそりゃ気が気じゃないでしょう。
どちらにせよ自己責任です。

そろそろお引き取りください。

[193: 匿名さん]

自演連投に見えますが本当に迷惑です

[194: 匿名さん]

小石川は坪600弱だぞ 番長ごときが貶せる物件ではない

[195: 匿名さん]

色んなスレで荒らしてる人ですね。人気物件の倍率下げて安く仕入れることが目的で、ここも良い物件と判断されたんでしょう。
しかし四番町は投機向きなんでしょうか？

[196: 匿名さん]

>>194 匿名さん

煽って対立させたいのでしょう？
もういいですから番町の話だけしてください。

[197: 通りがかりさん]

私は小石川とは別人ですよ。
番町でも300万円台はありますよ。
過去レスで駐車場設置率の低さを指摘しましたが、三井からメールでアンケート来ましたね。２台希望するかや、ハイルーフ希望まで。ここ見てるのは間違いないでしょう。

[198: 周辺住民さん]

番町に坪300万円台あるからって何？そんなのこのマンション検討する人は見向きもしないでしょ。番町にいいマンションでれば、いくらでも払う人はいますよ、そういう場所です。

[199: 匿名さん]

小石川のフォローはやすぎやろ、、、
てか小石川のしかもド底辺立地ごときが本気で番町と対決しようと思ってるのなら、
マジ病院行ったほうがいいよ

[200: 通りがかりさん]

番町にも300万円台はあるという
事実を述べたまで。
小石川のフォローなんてしてないし。
別にほっとけばいいんじゃないの？
番町住人ならもっと余裕あるでしょ普通。
俺も住んでいたけど。

[201: 周辺住民さん]

番町に新しいマンションできると、住み替え用に検討する番町住民は多いと思います。住環境が好きなので番町内でマンション購入を検討します。他の地域にあまり興味ないのかもしれません。なので、あまりいい加減な情報流してもすぐバレますし、番町について熟知している人が多いので、あまり煽っても意味ないですよ。

[202: 通りがかりさん]

いい加減な情報ってもしかして俺の事ですか？
相場か上がった今売り出し中で坪420とか
ありますよ、成約単価はもちろん下になって300万円台ですよ。

[203: 匿名さん]

土地に固執する前に自分を磨かなきゃ。

[204: 匿名さん]

>>199 匿名さん

そういうこと言わないの。
事実に限らず言われたら嫌でしょ？

[205: 匿名さん]

相場とか売り出し中の価格とか本当かどうかは別として、恐らく不動産業者の従業員が投稿されてますね。ライバル物件の評判を下げたいのでしょう。投稿から番町の物件を買えるレベルでは無い事が明らか。他の地域のスレに行きなよ。

[206: 通りがかりさん]

私は不動産屋じゃないよ。
勝手に決めるな。
売り出し中だから自分で検索しなさい。

[207: 通りがかりさん]

ライバル会社がどうとかまさか新築だと思っていたのか。さすがに今の相場でそんなわけないよね(笑)。
パークコート一番町は500ちょっとからだった。

[208: 匿名さん]

ひと昔前より物価、資材費、人件費が高騰してる。
昔の金額はあまり参考にならない。
パークコート一番町なんかはいまなら坪800とかしたんじゃないかな。知らんけど。

[209: 匿名さん]

住居として検討する場合は、方角、眺望、間取りに納得してから、その価格を支払うか決める。
番町物件を買おうとする人は、最低価格も平均価格も意味がない。

[210: 匿名さん]

意味ない情報を上げて、マナーが悪い奴がいるな。
どうせ実際にはこの物件には無縁の層だけど。

[211: 匿名さん]

とりあえず、小石川も勝どきもどっかいけ
変な場所買っちゃって自信喪失中なんか知らんけど、どちらも番町にはかすりもしない

じゃま　めいわく　

[212: 匿名さん]

>>211 匿名さん

あんたも小石川や勝どきに行かないようにね。
買えなくて不満だったんだろうけど八つ当たりして相当迷惑かけたんだから。色々警告されたらしいけど、逮捕されなかっただけ良かったと思いなさい。

番町では過激な態度取らず話しましょう。
今度は買えるといいね。

[213: 匿名さん]

>>209 匿名さん

何が言いたいのか意味がわからん。
土地は建物価値があるんだから最低価格や平均価格は意味があるでしょ。

[214: マンション検討中さん]

>>173 匿名さん
丸ノ内線＞大江戸線南側＞大江戸線北側＞大江戸線東側
でしょう。

[215: 匿名さん]

>>213 匿名さん

購入は、気に入るか、気に入らないか で決める、値段は問題ではない、といいたいのだと思います。

[216: マンション検討中さん]

コロナも少し落ち着いてきてレインズの成約価格見ると、また上がってますね。先月くらいから。。

やっぱりかなり高くなる気がしてきました。

[217: 匿名さん]

>>215 匿名さん

ほえーお金持ちすぎる羨ましい

[218: 匿名さん]

レインズは一般には公開されてないから、業者さんやね。

[219: 俺だよ俺！]

>>218 匿名さん

ん？　どゆこと？　公開してるが、、、？

[220: マンション検討中さん]

>>218 匿名さん
業者ではありませんが、仲良い人に見せてもらってます。

申込もかなり入ってますね

[221: 匿名さん]

>>218 匿名さん

見れるよ。場所も絞れるし、築年数や駅徒歩分数もわかる、成約価格帯もわかるから、どのマンションかもだいたい検討がつく。