パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1171: 匿名さん]

>>1170 匿名さん

御意。

ザ・パークハウスグラン三番町withoutSPA(仮称) でございます。

[1172: 匿名さん]

敷地が狭いからグランはないのでは。

[1174: 検討板ユーザーさん]

>>1169 匿名さん

ご勘弁くださいませ。ここの顧客が三番町に流れたら、抽選倍率が高くなり、四番町見送り組が購入できなくなります。ので、こちらは、再開発！JR駅近！番町エリア最大敷地面積！という物件です！くらいでお願いします！

[1175: 購入経験者さん]

目の前100メートルじゃ絶望的。。。
坪800とかありえないですね。

[1176: 周辺住民さん]

ココが14階建だから、南側に仮に100mだとすると、30階建てか？。こりゃ厳しいね～。但し、総合設計計画案件なので、南側は建物間もかなり開き、又、植栽計画が必要なので、眺望は望めないが、逆に低層階は目の前に綺麗な植栽があり、且つ日当たりは確保されるハズで、価格が坪600～700万の可能性が出てきて、お買い得物件になるかも。
尚、既に3番町のフェンスには、グランシリーズの写真だか絵が貼ってあるので、グランシリーズで確定だと思うよ。

[1177: 評判気になるさん]

>>1176 周辺住民さん
なるほど、たしかに元から眺望が望めるわけではない低層階なら南に建つのが60m以下だろうが100m超だろうが同じことですね。整備・管理される空間が出来るという利点の方が大きいかも。超高層計画でない場合は道路際までビルが建ってコンニチハになるんでしょうからそれよりはずっといい。

[1178: 検討板ユーザーさん]

100メートルってpc千代田富士見クラスの高さですよ。
あんなのが目の前にあったら、首が痛いくらい上を向いても空が見えません。
ビル風も強そうです。

[1179: 匿名さん]

三番町のグランシリーズの詳細待って決めた方が良さそうだね。

[1181: 匿名さん]

三番町も再開発計画あるし、リスクは変わらないよ。
一番のリスクは20年に一度の不動産バブルに乗り遅れること。目の前に高層ビルが建つことがマイナスになるなら六本木ヒルズはどうなるの？

[1182: 匿名さん]

六本木ヒルズは住宅棟が南側なのでまだ条件がいいよね。
あと、儲けたいなら不動産より株買っておいた方が断然有利だよ。

[1183: 匿名さん]

>>1178 検討板ユーザーさん
一気に興醒め…

一応見学予約したから見に行くけどさ

[1184: 匿名さん]

>>1181 匿名さん

三番町の再開発計画なんて聞いたことありませんよ。
どこのことをおっしゃってるんですか？
九段南なら分かりますが。


三番町再開発計画、具体的に教えていただけますか？

[1185: マンション比較中さん]

三番町26計画の南側や東側の一部は大妻学院が建て替えたばかりですね。西向かいはパークハウス三番町テラスが出来たばかりで再開発計画があるとしても対象となる区画では無いのでしょう。東側のさらに東はラ・メール三番町がまだ10年くらいですし、北側は幅の狭い区画なので再開発されたとしても超高層が建つ可能性はまずないんじゃないでしょうか（建っても北側ならあんまり関係ない気もします）。
日照に影響するところが最近立て替えられたばかりで、あれを善しと見るか悪しと見るかは人それぞれでしょうけどこの先何十年も今の状態だと確定していることは検討する上でプラスだと思います。ここは確定していないために皆さん悩まれているわけですし。

[1186: 名無しさん]

再開発地域に入ってない三番町に伸びしろを感じません。再開発地域に近い方が投資として四番町のこのマンションに魅力感じます。

[1187: マンション比較中]

市ヶ谷ヒルトップもここも、
説明会の人数を絞ってんですか？

[1188: 匿名さん]

再開発と言ったって日テレが不動産屋になるだけだ。

[1189: 匿名さん]

日テレ通り再開発と市ヶ谷駅再開発が現在進行中ですね。

[1193: 匿名さん]

なんだかんだすぐ完売するんだろうな

[1194: 匿名さん]

市ヶ谷再開発はただの噂に過ぎません。

[1195: 匿名さん]

市ヶ谷駅再開発は千代田区の担当者から話聞いていて、具体的に進んでいます。

[1196: 周辺住民さん]

またどこにでもありそうな駅ビルを建てるんだろうな

[1197: 匿名さん]

>>1195 匿名さん

駅ビルだけの再開発？

[1199: 匿名さん]

>>1195 匿名さん

どんな話ですか？

[1200: 匿名さん]

市ヶ谷は再開発する土地が無さそう

[1201: 匿名さん]

市ヶ谷駅や四ツ谷駅は千代田区のマスタープランに複数路線の拠点として容積率緩和って記載が新しいプランに出てきましたので、今後進行が加速するでしょう。

[1202: 匿名さん]

容積率緩和しないと土地が限られてるってことよね

[1203: 匿名さん]

たぶん、池袋とかみたいにしたいんじゃない？例として池袋駅が挙げられていたし。

[1204: 匿名さん]

>>1203 匿名さん

市ヶ谷駅にデパ地下やブティックフロアを作るとか？
それは無いやろ

[1205: 周辺住民さん]

市ヶ谷も空が狭くなりますね。
東京一極集中を是正するといいながら行政が都心の容積率緩和しまくりですか。

[1206: 周辺住民さん]

池袋の再開発は東京建物が中心となり
主なビル3棟で延べ床面積≒80000㎡の大規模開発を実施し
2020年6月に開業し、全フロアが入居契約済だったが
コロナの影響をモロに受け、営業稼働してるフロアは≒50%との噂。

今後、再開発を予定してる各エリアは、コロナを踏まえた計画見直しをするだろう。

[1207: マンション掲示板さん]

もっといいマンションないかなぁ。
番町アドレスは良いけど、ここは流石にハズレだな。

[1208: 匿名さん]

都心になかなかまとまった土地が出ないし難しいね
ここは良い方だと思うよ

[1209: 坪単価比較中さん]

ここって高さ制限60mの所ですよねえ。。なんらかの緩和措置を受けてるのでしょうか
?

[1210: 匿名さん]

番町一帯は高さ制限があるから、高い建物建てられないよ。日テレが高い建物が建つと偽情報流れているけど。正しい情報掴んでいる人が購入して、すぐ売れると思うよ。

[1211: 匿名さん]

偽情報じゃねえよ。ちゃんと調べてからいいなさい。
前スレみれば出てくる。

[1212: 匿名さん]

>>1211 匿名さん
年明けの区長選次第ですね。石川市長のままなら150m案、違う人になれは60mですね

[1213: 匿名さん]

まず地区計画の高さ制限があります。住民の意見を無視して地区計画変更する納得できるほどの理由が日テレにありますか？当初話題にでた高層ビルの話はなくりましたよ。今度はNo4に高層ビル建つという偽情報が流れています。正しく情報を得て検討しましょう。

[1214: 匿名さん]

地区計画を変更するんでしょう。住民は賛成しています。その後反対派は出てきましたが。

[1215: 匿名さん]

住民に何も知らされず、当初は日テレと町会長が独断で進めたようです。その後、区が住民に聞き取り調査した結果、反対多数で高さ制限緩和できなくなり、今に至ります。

[1216: 検討板ユーザーさん]

>>1015 周辺住民さん
うち年収4800万世帯だけどそれでも買うかどうか迷い中。坪800万なんて絶対買わない。近隣で売り急いでる人から良さげな中古探すわ

[1217: 匿名さん]

株価がこれだけ上がると都心の不動産は下がりませんから、早い時期に買った方が勝ちです。
マネーがこれだけ溢れている時に過去の価格との比較に意味はない。
どうやらコロナは益々格差を広げるようです。

[1218: 匿名さん]

このレベルのマンションを検討する人は、当然株にも投資しているだろうから早く買わないと負けということはないでしょ。
株の上昇の方が都心不動産の上昇よりずっと大きいんだから。
マネーが溢れていて来年も株が上昇する確率高いので、株を売って買うならむしろ損することになる。

[1219: 匿名さん]

>>1216 検討板ユーザーさん
共稼ぎで4800万だとここは厳しいと思います。普通に生活するならいいですが、贅沢は出来ないと思います。もう少し手頃な物件にして生活水準を上げた方が満足度高いかと。

[1220: 検討板ユーザーさん]

>>1219 匿名さん
>>1216ですが、はい、買いませんよ。高くて手が出ませんので。