パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1116: マンション検討中さん]

文教地区と言えば白金ザスカイもいいですよね。相続税圧縮率は70％後半、80％位行くでしょうか？相続対策を考えるとやっぱりタワーマンション、今のトレンドは再開発、大規模タワーマンションで、富裕層が多くて人気NO1の港区。若い人には番町よりも白金の方が受けが良さそうですね。港区白金一丁目1000番地のアドレスもカッコイイ！

[1117: 匿名さん]

番町より白金の方が路線価安くて相続対策にはいいわな。

[1118: 匿名さん]

番町は文教地区と言っても、区長やマンションデベが建築規制を緩めて
学校や図書館や大使館を圧迫してるじゃないか。
皇室関係以外は大した公園もないし、魅力ある施設もないしで
これ以上の伸びしろは少ないかと。

[1119: マンション検討中さん]

相続対策と街の伸びしろ大事です

[1120: 匿名さん]

たしかに高層化が進むマンションと日テレが我が物顔な街ですね。

[1121: 通りがかりさん]

小石川契約者がここを必死で荒らしてますが、無駄足ですよ。
本物のパークコートが羨ましいのかな。

[1122: マンション検討中さん]

今回も区長枠あるのかな。
日テレ枠っていうのもありそう。

[1123: 匿名さん]

>>1121 通りがかりさん

荒らしてるのは君だよ。
イカレ武蔵小山は来ないで下さい。

↓代わりにこちらへ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666971/

[1124: 匿名さん]

地権者住戸は何戸ぐらいあるのでしょう？

[1125: 匿名さん]

とか言って、地権者大量のパーコ小石川をdisるつもりでしょう？

[1126: マンション検討中さん]

飯田橋は大雨で水没しますよ。
番町とは地力、地歴が違いすぎて比較対象になりませんが、低湿地がお好みの方もいらっしゃるので否定はしませんが。

[1127: 匿名さん]

水没ハザードマップ？
おどれ、数メートル水没の小石川一丁目再開発エリアなめとんか
今年11月の最新バージョンだぞオラオラ

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0206/2033/20197514634.pdf

[1128: マンション検討中さん]

>>1124 匿名さん

全168戸
敷地は学校だったから地権者はほとんどいないはずなんだけど、政治関係とか日テレ関係とか三井関係とか、怪しい事業協力者住戸はあるだろうね。
今回は週刊誌もかなり目をつけてると思うけどね。

[1129: マンコミュファンさん]

引き渡し後に、ネットで不動産登記を見れば誰が買ったかすぐわかっちゃうんだよね笑。

[1130: 匿名さん]

どうして販売時期をどんどん後ろにしているんでしょう？

[1131: 匿名さん]

そりゃ人数制限のせいで十分に案内できてないからでしょ。

[1132: 匿名さん]

くだらないやりとりしてるのが、すべて若葉さんだから、自作自演にみえてしまう。

[1133: デベにお勤めさん]

飯田橋の2026のプラウドの場所は、坂下よりは少し上だから、水没はしない。が、文教地区から外れているので、パチンコ屋のはす向かいだ。思えば、プラウドタワー千代田富士見を見送ったのが、敷地内にパチンコ屋有だったから。できてみたら、敷地内で、プラウドタワーの入口は、パチンコ屋の入口とできるだけ離されいて、今度出来るプラウドタワー千代田飯田橋(仮）のほうが、パチンコ屋によっぽど近い、、、。

[1134: マンション検討中さん]

耐震性が検討の重要ポイントですが、最近の三井のマンションは耐震構造は耐震等級１程度で免震構造の採用はしていないのですが、パークコート千代田四番町のサイトには記載は有りませんが、どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[1135: 匿名さん]

>>1127 匿名さん

令和元年と書いてあるし
1000年に1回以下の確率で起こるハザードマップだね

[1136: 匿名さん]

パークコート文京小石川が数メートル水没する公式ハザードマップは今年11月の最新版だよ。
残念。
再開発ごときでは地形水没は変えられないってこと。

[No.1135と本レスは、一部テキストを削除しました。]

[1138: 匿名さん]

>>1136 匿名さん

図の左上に令和元年と記載あり

[1139: 通りがかりさん]

更新日は今年11月になってますね。
しかしなぜそこまで、パークコート文京小石川の水没ハザードマップにこだわるのでしょう。
ここは中央線内の千代田区番町のスレですが。
隠蔽工作は逆に悪目立ちしますよ。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/bosai/bousai/Panfu/hazard/hazard.h...

[1140: 匿名さん]

以後、本物件に関わることのみ書き込みましょう
それ以外は荒らし

[1141: 検討板ユーザーさん]

免震ですか？制振ですか？

[1145: 匿名さん]

虎ノ門より市ヶ谷の方が住居環境いいよね

[1151: eマンションさん]

>>1139 通りがかりさん

そんな表現ないから
むりくりな差別化やめい

[1155: 匿名さん]

温泉需要はどこから出たんだろ
地権者？

[1156: 地元住民です]

南側日テレ本社屋跡地は高層にならない事が今日確定しましたね。
逆に北側の旧東亜建設跡地（当マンションの南側目の前）は日テレ高層タワー建設するのに住民の理解を得る為に現在№4や公開空地を無償提供しているのは本当ですね。
まあ200億円以上出して取得した土地を日テレ側も無駄には出来ませんから。「日テレ四番町別館」まで土地の買収が済めば発表される事でしょう
三井さんも急がれた方が宜しいでしょう

[1157: 検討板ユーザーさん]

>>1156 地元住民ですさん

貴重な情報ありがとうございました。

[1158: 匿名さん]

結局日テレの超高層ビルはどこにどれくらいの高さのものが出来るんでしょうか。

[1159: 匿名さん]

このマンションに近い方に高層（100ｍ～）が建つという事だ！

[1160: 匿名さん]

いずれにせよ番町地区に高層ビルが建つのであれば日照の点ではマンションに近い方に勃ってくれた方がいいよ。高層ビルならミラーガラスにするだろうから反射光で充分日照を確保できるから。多分眩しいくら日光が入ってくる。日テレ跡地に高層ビルが建っちゃうと影になるわ、反射波も入ってこないわでかなり厳しいかったから。好材料だね。

[1161: 匿名さん]

なるほどなるほど。近い方に100ｍですか。想像できなかった。
谷間のマンションになってしまうんですね。麹町駅直結のあたりに高層が建つとばかり思っていました。もしかしたら学校のクレームに配慮したのかなぁ？

[1162: 匿名さん]

>>1160 匿名さん
好材料かなぁ？

[1163: 匿名さん]

目の前に圧迫感しかないと思いますが。

[1164: マンション比較中さん]

北にあるのならそこまで気にならないかも知れないけど南ですもんねえ。こちらの日当たりの問題だけでなく、大きなビルの北側が見えるというのは良い感じではないでしょう。