パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1095: マンション検討中さん]

>>1086 匿名さん
3-4日前の日経新聞の記者です、

[1096: 匿名さん]

小石川 vs 小山 対決スレでも作ればいいのに。

[1097: マンション検討中さん]

>>1096 匿名さん

あるよ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666971/

[1098: 匿名さん]

これやな賃料下落の記事
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO67437610X11C20A2QM8000?unlock=1

募集賃料としては下落はわずかだけど、うちが所有するエリアでも空きが増えている気がする。
番町は利回り超低いエリアだから3％確実に切ります。
キャピタルゲインはもう無理だし、自住目的以外の人は手をだしたらあかん物件。

[1099: 検討板ユーザーさん]

ブリリア一番町、
未入居の高層階売りに出てます。
売り出しで坪単価748万だから、成約はおそらくもっと下ですよね。
ここの坪単価800万情報は本当なのでしょうか。。。

[1100: 匿名さん]

コロナで世の中おかしくなっているわけだから多少の空室増加はあるんじゃないですかね。ただ買い換えようという人も減るから、中古の売り物は相当減っているでしょ。需要供給のバランスから言えば大きく下がる要素はない。

[1101: 匿名さん]

マネーサプライが増えればお金の価値は下がるので、資産インフレがたとえ起きないとしても、中長期的に見てお金に換えるメリットはあまりない。売るよりは誰かに貸した方がマシでしょう。

[1102: 匿名さん]

黒田が代わる頃にはどうなるかわからんから、売りたい人はいまのうちだよ。

[1103: 匿名さん]

番町小学校の学区エリアでブランズ六番町の東急やザ・パークハウス 五番町の三菱が坪単価８００万超えで完売しているのだから、三井も坪９００万超えでも完売するでしょうか

[1104: 匿名さん]

ここは立地が悪いので・・・
六番町は低層階700ちょっとだったぞ。

[1105: 匿名さん]

番町小は建物が古いから九段小の方がいいよ
子供の思い出ってそんなもん

[1106: マンション検討中さん]

>>1105 匿名さん

九段小は新築ですね。
公立学校なんて教師は数年おきに都内転勤なんだから、どこが名門とか、まったく意味ないです。

[1108: マンション検討中さん]

飯田橋駅はリニューアルされたし、再開発で野村不動産のプラウドタワーマンションが駅前に建つらしいとの話もあります。グルメの街、神楽坂も千代田区役所も図書館も飯田橋駅からの方が近いし、サクラテラスもあるし、市ヶ谷駅よりも再開発目白押しの飯田橋駅のほうが今後の駅力は高いのでしょうか？

[1109: 匿名さん]

駅力なら新宿駅の方があるので、新宿駅近くに住むのをお勧めします。

[1110: マンション検討中さん]

多少無理してでも突っ込もうと思う。
それだけ希少な物件。

[1111: マンション検討中さん]

飯田橋駅前に予定されているプラウドタワーマンションと迷いますね。高さ制限のある番長は眺望は望めないですし、目の前には日テレの高層計画で日影マンションとも揶揄されています。タワーマンションの方がリセールしやすいのかなって。飯田橋駅周辺にはラムラや三徳のスーパーがあって買い物しやすいですし、サクラテラスの成城石井の方が市ヶ谷よりも大きいです。郵便局もサクラテラスの方が断然キレイ。飯田橋の方がランチやカフェも充実していて生活しやすそうですね。

[1112: マンション検討中さん]

番町は文教地域
飯田橋は商業地域
比べるの難しいな

[1113: マンション検討中さん]

そして商業地域の方が断然、地価は高いし便利！

[1114: 匿名さん]

どうぞどうぞ飯田橋へ。番町エリアと比較とは珍いですね、初めて聞きました。

[1115: 検討板ユーザーさん]

>>1111 マンション検討中さん
富士見のプラウドタワーは2026年。待てるのであればそちらを検討しても楽しいですね。

[1116: マンション検討中さん]

文教地区と言えば白金ザスカイもいいですよね。相続税圧縮率は70％後半、80％位行くでしょうか？相続対策を考えるとやっぱりタワーマンション、今のトレンドは再開発、大規模タワーマンションで、富裕層が多くて人気NO1の港区。若い人には番町よりも白金の方が受けが良さそうですね。港区白金一丁目1000番地のアドレスもカッコイイ！

[1117: 匿名さん]

番町より白金の方が路線価安くて相続対策にはいいわな。

[1118: 匿名さん]

番町は文教地区と言っても、区長やマンションデベが建築規制を緩めて
学校や図書館や大使館を圧迫してるじゃないか。
皇室関係以外は大した公園もないし、魅力ある施設もないしで
これ以上の伸びしろは少ないかと。

[1119: マンション検討中さん]

相続対策と街の伸びしろ大事です

[1120: 匿名さん]

たしかに高層化が進むマンションと日テレが我が物顔な街ですね。

[1121: 通りがかりさん]

小石川契約者がここを必死で荒らしてますが、無駄足ですよ。
本物のパークコートが羨ましいのかな。

[1122: マンション検討中さん]

今回も区長枠あるのかな。
日テレ枠っていうのもありそう。

[1123: 匿名さん]

>>1121 通りがかりさん

荒らしてるのは君だよ。
イカレ武蔵小山は来ないで下さい。

↓代わりにこちらへ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666971/

[1124: 匿名さん]

地権者住戸は何戸ぐらいあるのでしょう？

[1125: 匿名さん]

とか言って、地権者大量のパーコ小石川をdisるつもりでしょう？

[1126: マンション検討中さん]

飯田橋は大雨で水没しますよ。
番町とは地力、地歴が違いすぎて比較対象になりませんが、低湿地がお好みの方もいらっしゃるので否定はしませんが。

[1127: 匿名さん]

水没ハザードマップ？
おどれ、数メートル水没の小石川一丁目再開発エリアなめとんか
今年11月の最新バージョンだぞオラオラ

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0206/2033/20197514634.pdf

[1128: マンション検討中さん]

>>1124 匿名さん

全168戸
敷地は学校だったから地権者はほとんどいないはずなんだけど、政治関係とか日テレ関係とか三井関係とか、怪しい事業協力者住戸はあるだろうね。
今回は週刊誌もかなり目をつけてると思うけどね。

[1129: マンコミュファンさん]

引き渡し後に、ネットで不動産登記を見れば誰が買ったかすぐわかっちゃうんだよね笑。

[1130: 匿名さん]

どうして販売時期をどんどん後ろにしているんでしょう？

[1131: 匿名さん]

そりゃ人数制限のせいで十分に案内できてないからでしょ。

[1132: 匿名さん]

くだらないやりとりしてるのが、すべて若葉さんだから、自作自演にみえてしまう。

[1133: デベにお勤めさん]

飯田橋の2026のプラウドの場所は、坂下よりは少し上だから、水没はしない。が、文教地区から外れているので、パチンコ屋のはす向かいだ。思えば、プラウドタワー千代田富士見を見送ったのが、敷地内にパチンコ屋有だったから。できてみたら、敷地内で、プラウドタワーの入口は、パチンコ屋の入口とできるだけ離されいて、今度出来るプラウドタワー千代田飯田橋(仮）のほうが、パチンコ屋によっぽど近い、、、。

[1134: マンション検討中さん]

耐震性が検討の重要ポイントですが、最近の三井のマンションは耐震構造は耐震等級１程度で免震構造の採用はしていないのですが、パークコート千代田四番町のサイトには記載は有りませんが、どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[1135: 匿名さん]

>>1127 匿名さん

令和元年と書いてあるし
1000年に1回以下の確率で起こるハザードマップだね

[1136: 匿名さん]

パークコート文京小石川が数メートル水没する公式ハザードマップは今年11月の最新版だよ。
残念。
再開発ごときでは地形水没は変えられないってこと。

[No.1135と本レスは、一部テキストを削除しました。]

[1138: 匿名さん]

>>1136 匿名さん

図の左上に令和元年と記載あり

[1139: 通りがかりさん]

更新日は今年11月になってますね。
しかしなぜそこまで、パークコート文京小石川の水没ハザードマップにこだわるのでしょう。
ここは中央線内の千代田区番町のスレですが。
隠蔽工作は逆に悪目立ちしますよ。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/bosai/bousai/Panfu/hazard/hazard.h...

[1140: 匿名さん]

以後、本物件に関わることのみ書き込みましょう
それ以外は荒らし

[1141: 検討板ユーザーさん]

免震ですか？制振ですか？