パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1058: マンション比較中さん]

駐車設備に電気自動車充電機能があるか？2030年に電気自動車（ハイブリッドも含まれるそうですが）しばりになると、その後のマンションは充電装置必須になると思っています。耐震基準が変わった時のようなものかも。ここが再販の難しいマンションになるか？すでにこのマンションの駐車場機能に含まれていればよいのですが。

[1059: 名無しさん]

>>1050 匿名さん

同じく。
気になるから一応モデル見るけど、このエリアで買うとしても三番町の方にするつもり。

[1060: 匿名さん]

>>1058 マンション比較中さん

後付けできるよ

[1061: マンション検討中さん]

値段みて中古の相場と遜色なければいいけど、高すぎたら即撤退かな。ブリリア 一番町みたいな売れ残り確定物件は買えないなーさすがに。最近みたひどい値付け物件はフォレセーヌ渋谷富ヶ谷でしょうか。実需享受の売ること考えない人は気にしないのでしょうけど

[1062: マンション比較中さん]

2020年に値付けしなければならなかったデベのご担当者様はご苦労だったと思います。一応、2020年的なお値段になるんでしょうね。コロナが無ければ、勢いで5%位のせちゃいますか？というようなオリンピックイヤーだったはずです。

[1063: 匿名さん]

検討者の立場でな、コロナ前の2019年バブルイヤーに分譲されなかっただけ良かったと思います。

今思えばあの年は本当に酷い物件だらけでした…
パークコートもいくつか分譲されましたが、渋谷以外は今見ても虚仮もいいところです。

[1064: 匿名さん]

>>1048さん
本物件を考えるうえで、ブリリア一番町は気になっているのですが、
「ブリリアが中古で売れないのには理由があるので」について、もしよろしければ理由を教えてもらえませんか。

[1068: 匿名さん]

武蔵小山もバブルピークの2019年分譲ならパークシティではなくパークコートって名づけられてただろうね。
実際、小石川はそうだったし。

[1070: 口コミ知りたいさん]

>>1056 匿名さん
それはない

[1076: 匿名さん]

>>1064 匿名さん

ご自分で内見されてみてはいかがでしょうか。

[1077: マンション検討中さん]

>>1064 匿名さん
もうご確認されていると思いますが、このサイトの当該物件のスレを読むと、施工の仕上げに難あり、などと共に、価格に見合わない点がいくつもあり、みたいな事かと。

[1078: マンション検討中さん]

2億のお部屋の固定資産税はどれくらいになるのでしょうか？

[1079: 匿名さん]

>> 1077さん
1064です。有難うござました。難ありですか。。。外から見る限り、そんなふうには見えないんですけど、わからかないものですねえ。

[1081: 匿名さん]

逆に言うと、イケイケバブルイヤーの2019年分時じゃなければ、小石川も南麻布も、パークコートじゃなかったと思うよ。
ホームページ立ち上げるまでは、名前って自由に変えられるからね。
現に小石川も南麻布も、近隣にはパークホームズやパークタワーみたいなワンランク下の物件しかないんだから、言い訳したところで誰にも信じてもらえないっしょ。

[1085: マンション検討中さん]

日銀がデフレ懸念、中古も最近高止まりというよりも下がっいますよね、賃貸も下落傾向です。
やはり、実情でなければ、もう少し様子みでしょうか、

[1086: 匿名さん]

>>1085 マンション検討中さん

賃料下がってるって、どこのデータですか？

[1087: 名無しさん]

>>1086 匿名さん
横から失礼します。
私も都心で投資してますが賃料下がってますよ。
データに出てくる募集賃料はさほど下げてないかもしれないですが、契約賃貸はかなり下げてます。
高級物件は空きが多いので1割強下げないと埋まらないです。都心部は利回りだと表面で3%を切ってきてるので、投資としては成立しないです。
逆に言えば借りた方が得と言うことですね。

[1088: 匿名さん]

>>1087 名無しさん

借りた方が得かどうかは、資産価値の下落率と比較しないとわからないのでは。不動産投資として成立することと、いわゆる自宅投資として成立することは別だと思います。

[1089: マンション検討中さん]

ここか、北参道のを待とうか迷っています。北参道はいつ頃情報公開するのでしょうか。どなたかご存知の方いらっしゃいますか。

[1090: 匿名さん]

>>1089 マンション検討中さん
実際はパークコートかパークシティかはおいといて、すぐ欲しいなら小石川の中古を安く買い叩くのもありですよ。
実勢価格だと、北参道は小石川より坪50か100は高いと思いますし。

[1095: マンション検討中さん]

>>1086 匿名さん
3-4日前の日経新聞の記者です、

[1096: 匿名さん]

小石川 vs 小山 対決スレでも作ればいいのに。

[1097: マンション検討中さん]

>>1096 匿名さん

あるよ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666971/

[1098: 匿名さん]

これやな賃料下落の記事
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO67437610X11C20A2QM8000?unlock=1

募集賃料としては下落はわずかだけど、うちが所有するエリアでも空きが増えている気がする。
番町は利回り超低いエリアだから3％確実に切ります。
キャピタルゲインはもう無理だし、自住目的以外の人は手をだしたらあかん物件。

[1099: 検討板ユーザーさん]

ブリリア一番町、
未入居の高層階売りに出てます。
売り出しで坪単価748万だから、成約はおそらくもっと下ですよね。
ここの坪単価800万情報は本当なのでしょうか。。。

[1100: 匿名さん]

コロナで世の中おかしくなっているわけだから多少の空室増加はあるんじゃないですかね。ただ買い換えようという人も減るから、中古の売り物は相当減っているでしょ。需要供給のバランスから言えば大きく下がる要素はない。

[1101: 匿名さん]

マネーサプライが増えればお金の価値は下がるので、資産インフレがたとえ起きないとしても、中長期的に見てお金に換えるメリットはあまりない。売るよりは誰かに貸した方がマシでしょう。

[1102: 匿名さん]

黒田が代わる頃にはどうなるかわからんから、売りたい人はいまのうちだよ。

[1103: 匿名さん]

番町小学校の学区エリアでブランズ六番町の東急やザ・パークハウス 五番町の三菱が坪単価８００万超えで完売しているのだから、三井も坪９００万超えでも完売するでしょうか

[1104: 匿名さん]

ここは立地が悪いので・・・
六番町は低層階700ちょっとだったぞ。

[1105: 匿名さん]

番町小は建物が古いから九段小の方がいいよ
子供の思い出ってそんなもん

[1106: マンション検討中さん]

>>1105 匿名さん

九段小は新築ですね。
公立学校なんて教師は数年おきに都内転勤なんだから、どこが名門とか、まったく意味ないです。

[1108: マンション検討中さん]

飯田橋駅はリニューアルされたし、再開発で野村不動産のプラウドタワーマンションが駅前に建つらしいとの話もあります。グルメの街、神楽坂も千代田区役所も図書館も飯田橋駅からの方が近いし、サクラテラスもあるし、市ヶ谷駅よりも再開発目白押しの飯田橋駅のほうが今後の駅力は高いのでしょうか？

[1109: 匿名さん]

駅力なら新宿駅の方があるので、新宿駅近くに住むのをお勧めします。

[1110: マンション検討中さん]

多少無理してでも突っ込もうと思う。
それだけ希少な物件。

[1111: マンション検討中さん]

飯田橋駅前に予定されているプラウドタワーマンションと迷いますね。高さ制限のある番長は眺望は望めないですし、目の前には日テレの高層計画で日影マンションとも揶揄されています。タワーマンションの方がリセールしやすいのかなって。飯田橋駅周辺にはラムラや三徳のスーパーがあって買い物しやすいですし、サクラテラスの成城石井の方が市ヶ谷よりも大きいです。郵便局もサクラテラスの方が断然キレイ。飯田橋の方がランチやカフェも充実していて生活しやすそうですね。

[1112: マンション検討中さん]

番町は文教地域
飯田橋は商業地域
比べるの難しいな

[1113: マンション検討中さん]

そして商業地域の方が断然、地価は高いし便利！

[1114: 匿名さん]

どうぞどうぞ飯田橋へ。番町エリアと比較とは珍いですね、初めて聞きました。

[1115: 検討板ユーザーさん]

>>1111 マンション検討中さん
富士見のプラウドタワーは2026年。待てるのであればそちらを検討しても楽しいですね。

[1116: マンション検討中さん]

文教地区と言えば白金ザスカイもいいですよね。相続税圧縮率は70％後半、80％位行くでしょうか？相続対策を考えるとやっぱりタワーマンション、今のトレンドは再開発、大規模タワーマンションで、富裕層が多くて人気NO1の港区。若い人には番町よりも白金の方が受けが良さそうですね。港区白金一丁目1000番地のアドレスもカッコイイ！

[1117: 匿名さん]

番町より白金の方が路線価安くて相続対策にはいいわな。

[1118: 匿名さん]

番町は文教地区と言っても、区長やマンションデベが建築規制を緩めて
学校や図書館や大使館を圧迫してるじゃないか。
皇室関係以外は大した公園もないし、魅力ある施設もないしで
これ以上の伸びしろは少ないかと。

[1119: マンション検討中さん]

相続対策と街の伸びしろ大事です

[1120: 匿名さん]

たしかに高層化が進むマンションと日テレが我が物顔な街ですね。

[1121: 通りがかりさん]

小石川契約者がここを必死で荒らしてますが、無駄足ですよ。
本物のパークコートが羨ましいのかな。

[1122: マンション検討中さん]

今回も区長枠あるのかな。
日テレ枠っていうのもありそう。

[1123: 匿名さん]

>>1121 通りがかりさん

荒らしてるのは君だよ。
イカレ武蔵小山は来ないで下さい。

↓代わりにこちらへ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666971/

[1124: 匿名さん]

地権者住戸は何戸ぐらいあるのでしょう？

[1125: 匿名さん]

とか言って、地権者大量のパーコ小石川をdisるつもりでしょう？

[1126: マンション検討中さん]

飯田橋は大雨で水没しますよ。
番町とは地力、地歴が違いすぎて比較対象になりませんが、低湿地がお好みの方もいらっしゃるので否定はしませんが。

[1127: 匿名さん]

水没ハザードマップ？
おどれ、数メートル水没の小石川一丁目再開発エリアなめとんか
今年11月の最新バージョンだぞオラオラ

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0206/2033/20197514634.pdf

[1128: マンション検討中さん]

>>1124 匿名さん

全168戸
敷地は学校だったから地権者はほとんどいないはずなんだけど、政治関係とか日テレ関係とか三井関係とか、怪しい事業協力者住戸はあるだろうね。
今回は週刊誌もかなり目をつけてると思うけどね。

[1129: マンコミュファンさん]

引き渡し後に、ネットで不動産登記を見れば誰が買ったかすぐわかっちゃうんだよね笑。

[1130: 匿名さん]

どうして販売時期をどんどん後ろにしているんでしょう？

[1131: 匿名さん]

そりゃ人数制限のせいで十分に案内できてないからでしょ。

[1132: 匿名さん]

くだらないやりとりしてるのが、すべて若葉さんだから、自作自演にみえてしまう。

[1133: デベにお勤めさん]

飯田橋の2026のプラウドの場所は、坂下よりは少し上だから、水没はしない。が、文教地区から外れているので、パチンコ屋のはす向かいだ。思えば、プラウドタワー千代田富士見を見送ったのが、敷地内にパチンコ屋有だったから。できてみたら、敷地内で、プラウドタワーの入口は、パチンコ屋の入口とできるだけ離されいて、今度出来るプラウドタワー千代田飯田橋(仮）のほうが、パチンコ屋によっぽど近い、、、。

[1134: マンション検討中さん]

耐震性が検討の重要ポイントですが、最近の三井のマンションは耐震構造は耐震等級１程度で免震構造の採用はしていないのですが、パークコート千代田四番町のサイトには記載は有りませんが、どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[1135: 匿名さん]

>>1127 匿名さん

令和元年と書いてあるし
1000年に1回以下の確率で起こるハザードマップだね

[1136: 匿名さん]

パークコート文京小石川が数メートル水没する公式ハザードマップは今年11月の最新版だよ。
残念。
再開発ごときでは地形水没は変えられないってこと。

[No.1135と本レスは、一部テキストを削除しました。]

[1138: 匿名さん]

>>1136 匿名さん

図の左上に令和元年と記載あり

[1139: 通りがかりさん]

更新日は今年11月になってますね。
しかしなぜそこまで、パークコート文京小石川の水没ハザードマップにこだわるのでしょう。
ここは中央線内の千代田区番町のスレですが。
隠蔽工作は逆に悪目立ちしますよ。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/bosai/bousai/Panfu/hazard/hazard.h...

[1140: 匿名さん]

以後、本物件に関わることのみ書き込みましょう
それ以外は荒らし

[1141: 検討板ユーザーさん]

免震ですか？制振ですか？

[1145: 匿名さん]

虎ノ門より市ヶ谷の方が住居環境いいよね

[1151: eマンションさん]

>>1139 通りがかりさん

そんな表現ないから
むりくりな差別化やめい

[1155: 匿名さん]

温泉需要はどこから出たんだろ
地権者？

[1156: 地元住民です]

南側日テレ本社屋跡地は高層にならない事が今日確定しましたね。
逆に北側の旧東亜建設跡地（当マンションの南側目の前）は日テレ高層タワー建設するのに住民の理解を得る為に現在№4や公開空地を無償提供しているのは本当ですね。
まあ200億円以上出して取得した土地を日テレ側も無駄には出来ませんから。「日テレ四番町別館」まで土地の買収が済めば発表される事でしょう
三井さんも急がれた方が宜しいでしょう

[1157: 検討板ユーザーさん]

>>1156 地元住民ですさん

貴重な情報ありがとうございました。