パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1035: 匿名さん]

運転手付きの超富裕層はそうかもね。
でも自分で運転する経営者やお医者さんも多いわよ。

[1036: 匿名さん]

80平米1.7億くらいで買えないかな…

[1037: 匿名さん]

ブランズ四番町の最上階角部屋120平米弱が18000万程度だったよね。
時代が違うとはいえ、今はまさに都心マンションバブル。
不動産は買い時が全てですね。

[1038: 周辺住民さん]

わずか1.5年前の去年6月に、港区の完成済売れ残り140㎡物件を
売主と交渉し30%割引で現金購入し、先月末に50%上乗せで売却した。
いつの時代も不動産は、底値時期を判断する能力の有無で勝負は決まる。

[1039: 匿名さん]

ブランズの時も高いと言われていた
いつがピークか誰も分からん

[1040: マンション比較中さん]

定借を買って家賃収入とかなら投資と言えるかも知れないけど転売目的だと投機ですもんね。そういう目的ではリスクヘッジするだけの資金力が無いと不動産には手が出せない。

[1041: 購入経験者さん]

>>1036 匿名さん
そんなもんじゃないかな。
100平米が2億ちょっと。

[1042: 匿名さん]

100平米2億なら中古より安いよ、それはないんじゃない？

[1043: 周辺住民さん]

>>1035 匿名さん
その通り！

[1044: マンション検討中さん]

2億出して80平米（おそらく眺望×）を買って番町小ならインター入れたほうが良くないか。
庶民の間取りだから相当な残債割れ前提になると思う。

[1045: マンション検討中さん]

最初から北側のお部屋選べば眺望・日照気にならないかとも思う。しっかりと価格差が有ればですが。リセールの時に泣くでしょうけど。

[1046: 名無しさん]

いまは不動産は売れんよ。

国内投資家は、不動産はもう2019年までに引き上げてるんだよね。すでに供給過多が言われて久しい。外国人も今はダメ。

ブリリア一番町の新古ずっと出てるよ。
売り出し95平米2億ちょっと。
2億で指値すれば決まるだろうに、誰も手を出してない。

まぁ頑張って三井は高値で出してくればいいと思う。日照条件いい特定の部屋は、実需で売れると思うけど、そのほかは、、、笑

[1047: 匿名さん]

中央線の内側も大変なんだなあ、外側の人からするとすごく高くてびっくりするよ。

東池袋ぐらいがちょうどいいんだろうね、庶民には。

[1048: 匿名さん]

ブリリアが中古で売れないのには理由があるので、そこと比較するというのは
ナンセンスという話となります。
ここも色々問題点があるので、値段次第では売れないかもしれませんが。
PC一番町28000万位で成約しています、ワンアベニューも同じ水準で売れています。

中古の在庫が減少しているのは周知の事実です。
高値のため、供給を絞って新築の販売数が落ちているのも事実です。

[1049: 匿名さん]

坪800万前後が想定ラインなので、買える人が買うので、高いと言っても意味ないです。

[1050: 匿名さん]

僕は買えますが、買わないと思います。

[1053: 匿名さん]

>>1046
95平米2億ちょいなら新築よりちょとたかくね
てか
千代田区ってもともと高かったから23区の中でも2011年からの値上り率そんなよくないし
値上がり目線の投資としても微妙逆に言うなら底堅いともいえるが

[1055: 匿名さん]

[No.1051～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1056: 匿名さん]

虎ノ門より野村の定借のがよくね。

[1057: 匿名さん]

部屋の間取りみたけどいい感じね

[1058: マンション比較中さん]

駐車設備に電気自動車充電機能があるか？2030年に電気自動車（ハイブリッドも含まれるそうですが）しばりになると、その後のマンションは充電装置必須になると思っています。耐震基準が変わった時のようなものかも。ここが再販の難しいマンションになるか？すでにこのマンションの駐車場機能に含まれていればよいのですが。

[1059: 名無しさん]

>>1050 匿名さん

同じく。
気になるから一応モデル見るけど、このエリアで買うとしても三番町の方にするつもり。

[1060: 匿名さん]

>>1058 マンション比較中さん

後付けできるよ

[1061: マンション検討中さん]

値段みて中古の相場と遜色なければいいけど、高すぎたら即撤退かな。ブリリア 一番町みたいな売れ残り確定物件は買えないなーさすがに。最近みたひどい値付け物件はフォレセーヌ渋谷富ヶ谷でしょうか。実需享受の売ること考えない人は気にしないのでしょうけど

[1062: マンション比較中さん]

2020年に値付けしなければならなかったデベのご担当者様はご苦労だったと思います。一応、2020年的なお値段になるんでしょうね。コロナが無ければ、勢いで5%位のせちゃいますか？というようなオリンピックイヤーだったはずです。

[1063: 匿名さん]

検討者の立場でな、コロナ前の2019年バブルイヤーに分譲されなかっただけ良かったと思います。

今思えばあの年は本当に酷い物件だらけでした…
パークコートもいくつか分譲されましたが、渋谷以外は今見ても虚仮もいいところです。

[1064: 匿名さん]

>>1048さん
本物件を考えるうえで、ブリリア一番町は気になっているのですが、
「ブリリアが中古で売れないのには理由があるので」について、もしよろしければ理由を教えてもらえませんか。

[1068: 匿名さん]

武蔵小山もバブルピークの2019年分譲ならパークシティではなくパークコートって名づけられてただろうね。
実際、小石川はそうだったし。

[1070: 口コミ知りたいさん]

>>1056 匿名さん
それはない

[1076: 匿名さん]

>>1064 匿名さん

ご自分で内見されてみてはいかがでしょうか。

[1077: マンション検討中さん]

>>1064 匿名さん
もうご確認されていると思いますが、このサイトの当該物件のスレを読むと、施工の仕上げに難あり、などと共に、価格に見合わない点がいくつもあり、みたいな事かと。

[1078: マンション検討中さん]

2億のお部屋の固定資産税はどれくらいになるのでしょうか？

[1079: 匿名さん]

>> 1077さん
1064です。有難うござました。難ありですか。。。外から見る限り、そんなふうには見えないんですけど、わからかないものですねえ。

[1081: 匿名さん]

逆に言うと、イケイケバブルイヤーの2019年分時じゃなければ、小石川も南麻布も、パークコートじゃなかったと思うよ。
ホームページ立ち上げるまでは、名前って自由に変えられるからね。
現に小石川も南麻布も、近隣にはパークホームズやパークタワーみたいなワンランク下の物件しかないんだから、言い訳したところで誰にも信じてもらえないっしょ。