パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1015: 周辺住民さん]

ココは年収2000万円リーマンでも買えないでしょ
そもそも2億円を買える人には3億円でも同じ位の金銭感覚なので
3億円超の100㎡超が、需要の中心価格帯なんだと思うよ

[1016: マンション検討中さん]

事前案内会に殺到してるのは72、80、85平米狙いの人が多いんじゃないの。まあ私の知らない富裕層の世界があって予算3億の人ばっかりの可能性もゼロではないけどさ。

[1017: 匿名さん]

>>1015 周辺住民さん

そんな事ないでしょ。2億と3億じゃ全然違う。
2億なら手が届くという人は結構いますが、3億だとがくっと減る。
だいたい金持ちほどC=Vにはシビアなもんでしょ。

[1018: 匿名さん]

予約取れないですね、買いたいのに見学できないのはもどかしい。いつから第1期始まるの？
相場から坪800万は妥当かな。

[1019: 匿名さん]

80㎡で坪800はさすがに高すぎ。100㎡～の部屋ならありだと思いますが。

[1020: 匿名さん]

坪750でパンダかな

[1021: 匿名さん]

パークコートとは言え文京区ですら坪500の時代ですから、番町はその1.5倍の坪750くらいはするでしょうね

[1022: 匿名さん]

番町はここ数年新築の供給が続いたので、160戸を完売できるかは結構疑問を持っております。立地が悪いですし。刺さるのは番町小学校狙いの80㎡狙いの人とかでしょうか。

[1023: マンション検討中さん]

2億出して80平米の部屋に住もうとはまあ思わないよね。

[1024: 匿名さん]

買えない人は諦めて中央線またいだ方がいいですよ

[1025: マンション検討中さん]

これだけモデルルームも予約取れないくらい殺到しているなら、あっという間に完売なるんじゃないかな。値段高いと思わない層もいるわけで。高いと思ってる人はこのマンションに合わないので他を探した方が時間無駄ないよ。

[1026: 匿名さん]

いや相当絞っているからでしょ。
アンケートで予算を大きく書いている人にメールを最初配信しているとか
やっている可能性あるね。
昨日僕にメール来てすぐにやっても埋まっていたから、そんな事ありえないでしょ。
僕は2億前半にしておいたが。

[1027: 匿名さん]

俺は1.7億以下にしたけど秒で取れたよｗ

[1028: 匿名さん]

100平米くらいが3億弱ですって

[1029: 匿名さん]

釣りだろ。
坪1000万なんてしない。

[1030: 匿名さん]

80平米で２億程度と思っていたが、今の市況はその上へ行っちゃっているんだなぁ。港区はタワマンで今後も床面積を増やせるけど、番町は高さ制限があるから床面積が限られており、希少価値があると考える層が食いついてきているのかもしれない。

[1031: 検討板ユーザーさん]

三井は高く売りたい。
掲示板だって活用する。

[1032: 匿名さん]

唯一再開発されていないのが番町。再開発されていない状態を希少として捉えるか、いずれ再開発されて高層ビル建つか、どちらにしても価値は維持されるんじゃないかな

[1033: 匿名さん]

ここは富裕層物件なのに駐車場が少ないのもネックやな。

[1034: マンション検討中さん]

>>1033 匿名さん
富裕層は車もたないよ

[1035: 匿名さん]

運転手付きの超富裕層はそうかもね。
でも自分で運転する経営者やお医者さんも多いわよ。

[1036: 匿名さん]

80平米1.7億くらいで買えないかな…

[1037: 匿名さん]

ブランズ四番町の最上階角部屋120平米弱が18000万程度だったよね。
時代が違うとはいえ、今はまさに都心マンションバブル。
不動産は買い時が全てですね。

[1038: 周辺住民さん]

わずか1.5年前の去年6月に、港区の完成済売れ残り140㎡物件を
売主と交渉し30%割引で現金購入し、先月末に50%上乗せで売却した。
いつの時代も不動産は、底値時期を判断する能力の有無で勝負は決まる。

[1039: 匿名さん]

ブランズの時も高いと言われていた
いつがピークか誰も分からん

[1040: マンション比較中さん]

定借を買って家賃収入とかなら投資と言えるかも知れないけど転売目的だと投機ですもんね。そういう目的ではリスクヘッジするだけの資金力が無いと不動産には手が出せない。

[1041: 購入経験者さん]

>>1036 匿名さん
そんなもんじゃないかな。
100平米が2億ちょっと。

[1042: 匿名さん]

100平米2億なら中古より安いよ、それはないんじゃない？

[1043: 周辺住民さん]

>>1035 匿名さん
その通り！

[1044: マンション検討中さん]

2億出して80平米（おそらく眺望×）を買って番町小ならインター入れたほうが良くないか。
庶民の間取りだから相当な残債割れ前提になると思う。

[1045: マンション検討中さん]

最初から北側のお部屋選べば眺望・日照気にならないかとも思う。しっかりと価格差が有ればですが。リセールの時に泣くでしょうけど。

[1046: 名無しさん]

いまは不動産は売れんよ。

国内投資家は、不動産はもう2019年までに引き上げてるんだよね。すでに供給過多が言われて久しい。外国人も今はダメ。

ブリリア一番町の新古ずっと出てるよ。
売り出し95平米2億ちょっと。
2億で指値すれば決まるだろうに、誰も手を出してない。

まぁ頑張って三井は高値で出してくればいいと思う。日照条件いい特定の部屋は、実需で売れると思うけど、そのほかは、、、笑

[1047: 匿名さん]

中央線の内側も大変なんだなあ、外側の人からするとすごく高くてびっくりするよ。

東池袋ぐらいがちょうどいいんだろうね、庶民には。

[1048: 匿名さん]

ブリリアが中古で売れないのには理由があるので、そこと比較するというのは
ナンセンスという話となります。
ここも色々問題点があるので、値段次第では売れないかもしれませんが。
PC一番町28000万位で成約しています、ワンアベニューも同じ水準で売れています。

中古の在庫が減少しているのは周知の事実です。
高値のため、供給を絞って新築の販売数が落ちているのも事実です。

[1049: 匿名さん]

坪800万前後が想定ラインなので、買える人が買うので、高いと言っても意味ないです。

[1050: 匿名さん]

僕は買えますが、買わないと思います。

[1053: 匿名さん]

>>1046
95平米2億ちょいなら新築よりちょとたかくね
てか
千代田区ってもともと高かったから23区の中でも2011年からの値上り率そんなよくないし
値上がり目線の投資としても微妙逆に言うなら底堅いともいえるが

[1055: 匿名さん]

[No.1051～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1056: 匿名さん]

虎ノ門より野村の定借のがよくね。

[1057: 匿名さん]

部屋の間取りみたけどいい感じね

[1058: マンション比較中さん]

駐車設備に電気自動車充電機能があるか？2030年に電気自動車（ハイブリッドも含まれるそうですが）しばりになると、その後のマンションは充電装置必須になると思っています。耐震基準が変わった時のようなものかも。ここが再販の難しいマンションになるか？すでにこのマンションの駐車場機能に含まれていればよいのですが。

[1059: 名無しさん]

>>1050 匿名さん

同じく。
気になるから一応モデル見るけど、このエリアで買うとしても三番町の方にするつもり。

[1060: 匿名さん]

>>1058 マンション比較中さん

後付けできるよ

[1061: マンション検討中さん]

値段みて中古の相場と遜色なければいいけど、高すぎたら即撤退かな。ブリリア 一番町みたいな売れ残り確定物件は買えないなーさすがに。最近みたひどい値付け物件はフォレセーヌ渋谷富ヶ谷でしょうか。実需享受の売ること考えない人は気にしないのでしょうけど

[1062: マンション比較中さん]

2020年に値付けしなければならなかったデベのご担当者様はご苦労だったと思います。一応、2020年的なお値段になるんでしょうね。コロナが無ければ、勢いで5%位のせちゃいますか？というようなオリンピックイヤーだったはずです。

[1063: 匿名さん]

検討者の立場でな、コロナ前の2019年バブルイヤーに分譲されなかっただけ良かったと思います。

今思えばあの年は本当に酷い物件だらけでした…
パークコートもいくつか分譲されましたが、渋谷以外は今見ても虚仮もいいところです。

[1064: 匿名さん]

>>1048さん
本物件を考えるうえで、ブリリア一番町は気になっているのですが、
「ブリリアが中古で売れないのには理由があるので」について、もしよろしければ理由を教えてもらえませんか。