パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/
低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅 徒歩5分
東京メトロ有楽町線「麹町」駅 徒歩4分 6番出口/利用時間6:00～23:00
中央本線「四ツ谷」駅 徒歩8分 南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅 徒歩9分 サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-08-11 13:43:31
パークコート千代田四番町ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2020-08-20 14:49:50
投稿する
削除依頼
行けばわかるさ！
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|---|---|---|
| No.102 |
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| No.103 |
一番安い部屋に登録しようと思います。
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| No.104 |
価格どれぐらいになりますかねー
80?100なら2億から3億かなぁ |
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| No.105 |
ここを買える人はすごいと思う
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| No.106 |
番町を検討する人は値段よりも住環境を重視するんじゃないでしょうか？ものが良ければ多少値段高くても検討する価値あります。
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| No.107 |
番町だからこそ、ウワモノがダメだと人気がない。
とある番町のパークコート、竣工後に内覧した友人は出来が気に入らないからとあっさり手付け金を放棄したほど。 |
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| No.108 |
天井は高級物件としては、低そうだね。
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| No.110 |
三井は千代田区長の件で何か説明しましたか？
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| No.111 |
してないよね。コロナ後の株主総会で聞いてみようや。
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| No.112 |
ここの事業協力者優先住居はどうなっているのでしょうか。
三番町みたいにマスコミにでるのはイヤですね。 |
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| No.113 |
イエズス会の神父様たちが沢山いますか？
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| No.114 |
低層プレミアムというのは面白いですね。
マンション自体、高台よりも駅近フラットアプローチという流れもありましたが、 震災やコロナの影響で、 エレベーターなしでも大丈夫な低層プレミアムが増えるのでしょうか。 |
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| No.115 |
プレミアムは無理として、ではと、116平米の間取りなんて酷いもんだよね。
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| No.116 |
85の間取りなんかはなかなか良いと思います。仕様はどうでしょうか。
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| No.117 |
いつからモデルルーム先行公開開始ですか？
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| No.118 |
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| No.119 |
四番町に3年住んでいましたが良い町です。何があるわけではないが落ち着きと言うかゆとりというか、また住みたいと思います。ここはこれから日テレの開発が進みますし絶対に買いです。でも坪650万円はくだらないでしょう。管理費も高そう。買える人が羨ましい
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| No.120 |
ブランズ永田町の上層階が同じ位の平米（178）で、5億6千万だったと記憶してます。
こちらの181平米と、どちらが高くなりますかね？全く見当がつきません。 |
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| No.121 |
坪650なら買いですね。100平米欲しいです。
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| No.122 |
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| No.123 |
坪800超だったら見送りますね。賃貸で頑張ってみようかな
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| No.124 |
今はマンション相場が高すぎですね。買う時期じゃ無い。
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| No.125 |
>>124 匿名さん
どれくらい待てば適正相場になりますか？それがわからないから、皆、自分が必要な時に買うんだと思います。 五年待ったら、五年分の家賃はキャッシュアウトし五歳歳をとるし、マンション価格が下がる保証もない。 あんまりいいことないと思います。 |
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| No.126 |
今後販売予定の新築はコロナ前の高い土地代に高い建築費で原価が高いので、少なくとも3年は下がらないでしょう。
安く買いたければ中古を探した方がいいと思います。 リーマンショック後は早く買った者勝ちでしたね。 |
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| No.127 |
>>126 匿名さん
新築につられ、中古も過去最高くらいに高いです。その差は、経年分の差だけ。 中古価格がついてこない、新築独歩高なら、新築を買ってはいけない時期と言えるけど、どちらも相応の価格ということなので、買えるならどっちでもいいです。 沖さんの七つの法則の第一の法則の受け売りです。 |
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| No.128 |
やはり、高くても売れちゃうんでしょうね。皆さんどうやってそんなにお金持ってるのかって思いますね。
コロナで貧富の差がますます激しくなってる気がしますね。 |
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| No.129 |
お金持ってる人は持っている、この地域にいくらお金出しても欲しい人はいる、でしょうね
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| No.130 |
番町住んでますが、良いんだけど、じゃあ麻布や広尾のように何かハイセンスなものがあるかと言われるとアレだし、御屋敷はとうの昔に無くなり古いビルばっかりだし、、、。
眺望も基本はお見合い。まあ交通の便は最高だけども。 ぶっちゃけ千鳥ヶ淵沿い以外はどうなんでしょうかと感じでしまうのは間違いなんだろうか。 |
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| No.131 |
港区も番町も、アドレスを誇りたいなら、マンション次第でしょうね。
大人なので口には出しませんが、意外と皆んな見てるものです。笑 |
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| No.132 |
今のマンション価格は高くはないですね。
ゼロ金利で、銀行がデベにいくらでも貸しますという姿勢が変わらない限り、新築マンションがお手頃価格になることはないでしょう。 融資先、投資先がありませんから。 |
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| No.133 |
>>132 匿名さん
今はリーマン時と違い、中小のデベが少ないですからね。投資マンションやってる中小デベに関しては融資姿勢に変化は見られています。 私も番町に住んでいますが、確かに何もないと言えば何もないですね |
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| No.134 |
何も無くて落ち着いている事が、番町らしさなのではないですか。東京のど真ん中にそれが残っている事が貴重なのであって、開発されているのが好きなら、他に選択肢は沢山ありますからね。表面的にオシャレな施設とか、トラブル多い繁華街等に憧れる人が周りに住んで居ない事が価値と思ってます。
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| No.135 |
3Aの方が落ち着いてると思うが。番町は雑居ビルとサラリーマンが多すぎる。
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| No.136 |
3Aが良いと思うならそちらに。番町の方が良いと思う人が少なからずいるので、これだけの価値を維持してるのだと思います。3Aアピールされるのは結構ですが、その地域に魅力感じず番町に魅力感じる人がいるので、わざわざ番町スレで出さなくていいです。
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
不満ないなら最高じゃないでしょうか。普通不満の一つや二つありますよ。一度番町から離れてみてはどうですか？
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| No.141 |
あ、初心者マーク。。。
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| No.142 |
確かに場所によっては神田の雑居ビル群みたいですよね
ＰＣ千代田富士見のあたりはとてもきれいですが |
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| No.143 |
番町と富士見を比較しないでしょ、全く違う場所です。
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| No.144 |
飯田橋と比べられるようになったか
新参の感覚か |
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| No.145 |
閑静な住宅街を感じるのは桜苑とかPC一番町周辺かな。
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| No.146 |
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| No.147 |
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| No.148 |
雑居ビルばかりだとか、何もないとか言っているのは本当は番町に住んだ事ない人だよね。3Aとか富士見は全然違うキャラの街だし、住人のタイプも住み心地も全く別物。それか生まれてからずっと番町に住んでるみたいな人は、逆に違いが分からないのかも。
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| No.149 |
中央線南側＋山手線内側＋新航路北側に住まえるなら どこでもいいです |
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| No.150 |
>>148 匿名さん
昔賃貸で住んでだけど、実際何もないでしょう。何かある？ |
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| No.151 |
地味に一番困るのがスーパーがないこと。
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| No.152 |
住宅地は、コンビニすら建設不可だから不便なんだよな
大通りまで出て行って帰ってくるのが面倒で、宅配ばかりになる 何もかもうまくは行かないよ 大通り沿いに住むと便利だよ |
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
スーパーにココスも追加
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| No.156 |
お住まいはどちらですか？って聞いてもらえる楽しみがあるじゃないですか！マウンティングに興味がなくて、お店ガーっとか言ってる実利的な方にはダメかも。
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| No.157 |
ずっと一番町に住んでいました。
アドレスにステイタス感はありますが、町中に緑が少なく、確かにちょっと綺麗な雑居ビル街という雰囲気もあります。 飯田橋は、いくら周辺や建物が立派でも、申し訳ないですが、番町住民からすると範囲外です。 |
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| No.158 |
引っ越しちゃったけど勤務先が今も番町です。4番町のあたりはあの取り残された昭和感がいいのよ。本屋、小さな飲食店にガソリンスタンド・・・。昔を知らない人はわからないでしょうが、飯田橋・富士見は再開発ですっかり別の街だからね。小綺麗で便利なとこがよけりゃ、富士見へどうぞ。
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| No.159 |
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| No.160 |
番町はなんか落ち着くんですよね。虎ノ門あたりに高級マンションできてますが、なんか違うんです。人それぞれだと思いますが、閑静な住宅地としては番町が一番良いと思います。そう思う人が一定数いるので、価格が高くなるんですよね。
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| No.161 |
そうやって常に他所を落とさないといけない場所が、番町とも言えるんですよね。
番町民では虎ノ門は買えないので、逆に卑屈にみえますよ。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
若葉マークさん、なんか惨めでかわいそう。
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| No.164 |
終わった話を掘り返してグチグチ絡んでくるところが京都人と似てますよね、番町って。
もっと力抜いて生きればいいのに。 |
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| No.165 |
なんかコメントがズレてるんだよな?。先の人も虎ノ門に何か問題があると言ったわけじゃないのに、個人の感覚に対してネガティブにならなくても良いじゃないですか。マナーが悪いですよ。
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
>>168 匿名さん
それはそうだが、PC千代田富士見が同時期のTPHグラン三番町よりリセールバリューが優勢という現実から目を背けるわけにもいかない。さすがの番町ブランドも交通利便性の高い再開発PCタワー相手では色褪せてしまうのか。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
番町はやっぱり高嶺の花さんね。
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| No.173 |
>>171 匿名さん
☆パークタワー勝どき vs パークコート小石川 エリア 都心3区 ＞ 城北区 行政区 中央区 ＞ 文京区 ブランド名 タワー ＜ コート 直結駅 大江戸線勝どき ＞ 三田線春日板橋方向 利便性 南側大江戸線 ≒ 北側大江戸線三田線丸の内南北線 地盤 直接基礎？ ＞ 杭長40メートル 地歴 元は海 ≒ 元は沼地 階高 3.25m ＜ 3.28m 梁下 2.5m ＞ 2.4m 管理費 ボッタ？ ≒ ボッタ（地権者分を一部負担？） 騒音 心配なし ＞ 酷い（重幹線道路脇） 民度 怪しい？ ≒ 文狂区の凍死家 収入 年収2000万 ≒ 年収2000万 価格 坪400（都心3区割安）＜ 坪600（バブル末期イケイケ相場ボッタ） |
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| No.174 |
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| No.175 |
いえ。
調べましたが、大体は本当でした。 怪しい箇所には？マークがついています。 |
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| No.176 |
>>170 マンション検討中さん
確かにそれは興味深い。 間違いなく地歴は三番町の方が上、かつ三菱最上級のグランが飯田橋のタワーに負けるのは、駅近であったり眺望だったりで購入者目線からバリューが無いから。 そうなると基本に帰って、その物件特有の強み(眺望、圧倒的な地歴、再開発至近など) がないとアドレスだけでは勝負できないという当たり前の結論に帰結する。 コロナでそれが特に如実になってるのは昨今の市況で明らか。どうでもいいワンルーム投資マンションは下がるが、誰にでもわかる強みがある物件は下がらないしむしろ成約単価上がってる。 (某千鳥ヶ淵至近物件など) そう考えると、本物件は眺望は取れず、駅も近いが、商業施設は近くには無い。しかしアドレスはいい。 六本木などの喧騒が苦手な富裕層が自宅用に購入する分にはいいんだろうが、この価格で買った時のリセールはどうだろうか。 |
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| No.177 |
小石川さんも勝どきさんもなぜ番町のスレに…
失礼ですが、惨めな気持ちになりませんかね？ ここは、中央線山手線新航路に囲まれた希少エリアの番町です。 外側埋め立て地さん達は、お引き取りください。 |
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| No.178 |
>>175 177匿名さん
たぶん同じ方ですよね。 小石川見てきましたがあなたは荒らしですね。 あなたの投稿が嘘ばかりで論破削除されてるのを散見しました。 小石川や勝どきの話は他所でやってください。 番町の話に限定してください。 |
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| No.179 |
番町が落ち目なのは間違いないでしょう。
とくに閑静な住宅街が売り物なのに、 ここは日テレタワーから見下ろされ、 賃貸オフィス入居者が周辺を闊歩し、 がやがやするようになるのが目に見えます。 だからこそこの眺望ゼロ物件は、低層プレミアムという奇策にでたらめわけです。 まわりを庭で誤魔化して。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
ここも小石川住民の監視チームの餌食に… しかし、まさか番町にまで出張ってくるとはね。 そろそろ身の程をわきまえろよ、 騒音水没埋め立て低地クン |
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| No.182 |
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| No.183 |
>>150 匿名さん
私も同感です。街そのものの魅力はないですよね。50年以上前はまさにお屋敷街で素敵な家屋がたっていたそうですが、今はビルばかり。今でも人気がある理由は、番町ブランド、学区、都心JR駅チカといったところでしょうか。この観点では個人的には富士見の方が優れていると思います。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
倍率下げ工作に必死だね
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| No.186 |
どうぞ富士見を購入してください、番町を買う必要ないので、このスレに来る必要ないですよ。
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| No.187 |
全然関係ない富士見とか小石川のコメント上げてる奴は何なんだろうね？不動産業者なのか、自分の買った物件に自信がないのか、暇で構ってほしいのか理解に苦しむ。
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| No.188 |
変な人達には番町に来て欲しくない。リセール云々言ってるのは投機だし、もう市場的に大きい値上がりは期待出来ないのに、いつまでバブル気分で居るんだろね。
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| No.189 |
番町 >> 富士見 >>> 小石川、勝どき
こんな感じやろ。 リセールしか頭にない投機筋も、この順番。 これが、人が住む場所と、投機エリアの違いである。 |
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| No.190 |
小石川しつこい。小石川単体で坪500万だし、周りは坪200万?300万層でしょ。番町とはレベルが違うからここで話題にしないでほしい。
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| No.191 |
番町も300万円台あるよ。
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| No.192 |
あまり悪く言いたくはありませんが、小石川に坪500も突っ込めばそりゃ気が気じゃないでしょう。
どちらにせよ自己責任です。 そろそろお引き取りください。 |
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| No.193 |
自演連投に見えますが本当に迷惑です
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| No.194 |
小石川は坪600弱だぞ 番長ごときが貶せる物件ではない
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| No.195 |
色んなスレで荒らしてる人ですね。人気物件の倍率下げて安く仕入れることが目的で、ここも良い物件と判断されたんでしょう。
しかし四番町は投機向きなんでしょうか？ |
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| No.196 |
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| No.197 |
私は小石川とは別人ですよ。
番町でも300万円台はありますよ。 過去レスで駐車場設置率の低さを指摘しましたが、三井からメールでアンケート来ましたね。２台希望するかや、ハイルーフ希望まで。ここ見てるのは間違いないでしょう。 |
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| No.198 |
番町に坪300万円台あるからって何？そんなのこのマンション検討する人は見向きもしないでしょ。番町にいいマンションでれば、いくらでも払う人はいますよ、そういう場所です。
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| No.199 |
小石川のフォローはやすぎやろ、、、 てか小石川のしかもド底辺立地ごときが本気で番町と対決しようと思ってるのなら、 マジ病院行ったほうがいいよ |
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| No.200 |
番町にも300万円台はあるという
事実を述べたまで。 小石川のフォローなんてしてないし。 別にほっとけばいいんじゃないの？ 番町住人ならもっと余裕あるでしょ普通。 俺も住んでいたけど。 |
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