パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 周辺住民さん]

お高いですよね、いくらですか？

[2: 匿名さん]

>>1 周辺住民さん
平均で坪800前後でしょうか？

[3: 匿名さん]

これと迷いますね。

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

[4: マンション検討中さん]

低層棟があるのではなく、
14階建ての低層階が、プレミアム
なんですか？

[5: マンション検討中さん]

今年、三井の目玉物件続出。

[6: ご近所さん]

温泉いらないなぁ。

[7: 周辺住民さん]

高くなりそうです。日テレ通り再開発はどうなりましたか？

[8: マンション検討中さん]

坪750万くらい？

[9: 匿名さん]

2020年は三井の当たり年ですね。
2019年はロクなのがなかったので嬉しいです。

[10: ご近所さん]

う～ん　竹中か鹿島あたりでもっと箔をつけて欲しかった。高く売りたくないのかな？みんな気にしないのかな。俺は結構気にする。

[11: 匿名さん]

旧東京簡易保険支局跡地の三田一丁目計画の方がインパクトある？

あっち建物の間隔がちょっと気にはなりますが、借景など周りの雰囲気も良さそう。

三井と三菱のWネームって事で、パーク系の名前にはならないのかな？

[12: 匿名さん]

ちょくちょく港区のマンションの宣伝入りますが、スルーで。番町について語りましょう。

[13: 通りがかりさん]

鹿島は出発が土木屋だからマンションは得意じゃないよ。竹中や清水のがいい。
ここは駐車場が50%しかないのがネック。

[14: 匿名さん]

駐車場50％でも抽選にならないんですよ

[15: 匿名さん]

>>8 マンション検討中さん
千代田区でその単価は厳しそう。

[16: 匿名さん]

>>15 匿名さん
厳しいというのはどっちでしょうか？

それじゃ買えない？それだと売れない？

[17: 匿名さん]

>>14 匿名さん
それはどこの物件の話でしょうかね。
ここは抽選必至だと思いますけど。

[18: 匿名さん]

>>16 匿名さん
買えないって事かと。平均で800ー850ってとこじゃないですか？アンケートの予算欄に上限で8億？ってあった気がします。

[19: 匿名さん]

ほとんどが買えないでしょう。富裕層優先にして、一般客には回ってこないのでは？ブランズ六番町みたいに？

[20: 匿名さん]

ほとんどが買えないでしょう。富裕層優先にして、一般客には回ってこないのでは？ブランズ六番町みたいに。

[21: 匿名さん]

パワカローン購入みたいな物件ほど、駐車場は抽選にならずに手に入ります。
彼らはローンで手一杯で、クルマの維持ができないからです。
例えば、パークタワー文京小石川は駐車場付帯率30%程度にもかかわらず、プレミアム住戸に２台分の駐車場が付いてきたそうです。上記の理由でクルマが持てず、おそらく余っていたのでしょう。

ここは50%でも確実に抽選になります。

[22: 匿名さん]

ここはパワカ物件ではないよ（笑）

[23: 匿名さん]

富裕層は車は後ろに乗るんです。
高級車を自分で運転するのは成金か昭和おじさん。

[24: 匿名さん]

パワカで買える値段じゃない。

[25: 匿名さん]

後ろに乗る人もいるけど、多くの上場役員などはリタイヤしたら車はつかないよ。
自分で運転する人もたくさんいる。しったかぶりはやめましょう。

[26: 匿名さん]

タクシーのことでは？

[27: マンション検討中さん]

安心して、どのみちスレの住民のほとんどが買えない価格になるから

[28: 匿名さん]

本当にそうですよね

[29: 匿名さん]

坪700万で買える部屋はありますよきっと。

[30: 匿名さん]

>>29 匿名さん
三井の人？

ありがとう。頼むよ！

[31: 匿名さん]

この辺り全然詳しくないんですが、番町の中で四番町の位置付けというか、格というか、その辺ってどんな感じでしょう？

[32: ご近所さん]

四番町は番町の中の格としてはやや下かもしれませんが、大きな差ではないので、無視してよいと思います。一番～六番いずれにおいても、番町の場合、九段、麹町、平河町よりは格上のイメージです。

[33: 匿名さん]

平河町の森ビル物件と比べてどうですか？

[34: 名無しさん]

広い間取りが多そうですね。販売価格が全く予想つかない、、

[35: 匿名さん]

やっぱり番町は三番町≒六番町、ついで一番町でしょう。五番町と四番町は・・・。
四番町でも立地自体はブランズ四番町のがいいでしょうね。

[36: 匿名さん]

三番町でも、パークハウステラスみたいな賃貸マンションみたいなペンシル物件もあるから、なんとも言えんなあ。

[37: 匿名さん]

一番町だって駅レベルの坂下の微妙な物件はたくさんますよ！
全体論です。

[38: 匿名さん]

番町住むならある程度の格のある物件じゃないと陰で笑われます。
直接は言いませんが。意外とそういうところがあるのが、番町です。

[39: 匿名さん]

二番町の影の薄さよね。

[40: 匿名さん]

地価は六番町が一番ですね。市ヶ谷駅、四ツ谷駅、麹町駅、半蔵門駅のどれもアクセス良いです。確か住宅地の地価は6年連続日本一だったはず。四番町だから、少しは手に届く価格になるかと。

[41: 匿名さん]

ここは区長は事業協力してるの？

[42: 匿名さん]

やっぱり番町は憧れありますね。

年齢層はどれぐらいの方々がお住まいでしょうか？30代で子育て世帯だと浮いたりしますか？

[43: 匿名さん]

ナンバー4のカフェには小さい子供づれは多いし、学校が複数あるので子供多い印象です。一方、御年配の方も多い印象です。全世代に住みやすい場所なのだと思います。30代子育て世代はむしろ多く、浮きません。購入価格が30代には優しくないですが。

[44: マンション検討中さん]

もうちょいゴチャゴチャ感無くなれば、番町もいいんだけどな。歯抜けの駐車場と雑居ビルが多いのよね、意外と。

[45: 匿名さん]

今後の再開発が影響してるのでは？日テレが広い範囲で土地取得してますからね。

[46: ご近所さん]

広いプランがほとんど西向きなのは気になりませんか？

[47: マンション検討中さん]

>>46 ご近所さん
南側は高いビルが建つので日陰になります。

[48: 匿名さん]

番町は建替えが進んでマンションの高さがあって、空が狭くなりましたよね。
もはやマンション銀座ですよ。

[49: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん
六番町奇数番地街づくり憲章
https://walkyo.com/rokubancho

[50: 匿名さん]

この辺はたいした飲食店がないんですよねえ。