パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/
低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅 徒歩5分
東京メトロ有楽町線「麹町」駅 徒歩4分 6番出口/利用時間6:00～23:00
中央本線「四ツ谷」駅 徒歩8分 南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅 徒歩9分 サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-08-11 13:43:31
パークコート千代田四番町ってどうですか？
| No.1 |
by 周辺住民さん 2020-08-11 16:44:21
投稿する
削除依頼
お高いですよね、いくらですか？
|
|
|---|---|---|
| No.2 |
|
|
| No.3 | ||
| No.4 |
低層棟があるのではなく、
14階建ての低層階が、プレミアム なんですか？ |
|
| No.5 |
今年、三井の目玉物件続出。
|
|
| No.6 |
温泉いらないなぁ。
|
|
| No.7 |
高くなりそうです。日テレ通り再開発はどうなりましたか？
|
|
| No.8 |
坪750万くらい？
|
|
| No.9 |
2020年は三井の当たり年ですね。
2019年はロクなのがなかったので嬉しいです。 |
|
| No.10 |
う～ん 竹中か鹿島あたりでもっと箔をつけて欲しかった。高く売りたくないのかな？みんな気にしないのかな。俺は結構気にする。
|
|
| No.11 |
旧東京簡易保険支局跡地の三田一丁目計画の方がインパクトある？
あっち建物の間隔がちょっと気にはなりますが、借景など周りの雰囲気も良さそう。 三井と三菱のWネームって事で、パーク系の名前にはならないのかな？ |
|
| No.12 |
ちょくちょく港区のマンションの宣伝入りますが、スルーで。番町について語りましょう。
|
|
| No.13 |
鹿島は出発が土木屋だからマンションは得意じゃないよ。竹中や清水のがいい。
ここは駐車場が50%しかないのがネック。 |
|
| No.14 |
駐車場50％でも抽選にならないんですよ
|
|
| No.15 |
|
|
| No.16 |
|
|
| No.17 |
|
|
| No.18 |
>>16 匿名さん
買えないって事かと。平均で800ー850ってとこじゃないですか？アンケートの予算欄に上限で8億？ってあった気がします。 |
|
| No.19 |
ほとんどが買えないでしょう。富裕層優先にして、一般客には回ってこないのでは？ブランズ六番町みたいに？
|
|
| No.20 |
ほとんどが買えないでしょう。富裕層優先にして、一般客には回ってこないのでは？ブランズ六番町みたいに。
|
|
| No.21 |
パワカローン購入みたいな物件ほど、駐車場は抽選にならずに手に入ります。
彼らはローンで手一杯で、クルマの維持ができないからです。 例えば、パークタワー文京小石川は駐車場付帯率30%程度にもかかわらず、プレミアム住戸に２台分の駐車場が付いてきたそうです。上記の理由でクルマが持てず、おそらく余っていたのでしょう。 ここは50%でも確実に抽選になります。 |
|
| No.22 |
ここはパワカ物件ではないよ（笑）
|
|
| No.23 |
富裕層は車は後ろに乗るんです。
高級車を自分で運転するのは成金か昭和おじさん。 |
|
| No.24 |
パワカで買える値段じゃない。
|
|
| No.25 |
後ろに乗る人もいるけど、多くの上場役員などはリタイヤしたら車はつかないよ。
自分で運転する人もたくさんいる。しったかぶりはやめましょう。 |
|
| No.26 |
タクシーのことでは？
|
|
| No.27 |
安心して、どのみちスレの住民のほとんどが買えない価格になるから
|
|
| No.28 |
本当にそうですよね
|
|
| No.29 |
坪700万で買える部屋はありますよきっと。
|
|
| No.30 |
|
|
| No.31 |
この辺り全然詳しくないんですが、番町の中で四番町の位置付けというか、格というか、その辺ってどんな感じでしょう？
|
|
| No.32 |
四番町は番町の中の格としてはやや下かもしれませんが、大きな差ではないので、無視してよいと思います。一番～六番いずれにおいても、番町の場合、九段、麹町、平河町よりは格上のイメージです。
|
|
| No.33 |
平河町の森ビル物件と比べてどうですか？
|
|
| No.34 |
広い間取りが多そうですね。販売価格が全く予想つかない、、
|
|
| No.35 |
やっぱり番町は三番町≒六番町、ついで一番町でしょう。五番町と四番町は・・・。
四番町でも立地自体はブランズ四番町のがいいでしょうね。 |
|
| No.36 |
三番町でも、パークハウステラスみたいな賃貸マンションみたいなペンシル物件もあるから、なんとも言えんなあ。
|
|
| No.37 |
一番町だって駅レベルの坂下の微妙な物件はたくさんますよ！
全体論です。 |
|
| No.38 |
番町住むならある程度の格のある物件じゃないと陰で笑われます。
直接は言いませんが。意外とそういうところがあるのが、番町です。 |
|
| No.39 |
二番町の影の薄さよね。
|
|
| No.40 |
地価は六番町が一番ですね。市ヶ谷駅、四ツ谷駅、麹町駅、半蔵門駅のどれもアクセス良いです。確か住宅地の地価は6年連続日本一だったはず。四番町だから、少しは手に届く価格になるかと。
|
|
| No.41 |
ここは区長は事業協力してるの？
|
|
| No.42 |
やっぱり番町は憧れありますね。
年齢層はどれぐらいの方々がお住まいでしょうか？30代で子育て世帯だと浮いたりしますか？ |
|
| No.43 |
ナンバー4のカフェには小さい子供づれは多いし、学校が複数あるので子供多い印象です。一方、御年配の方も多い印象です。全世代に住みやすい場所なのだと思います。30代子育て世代はむしろ多く、浮きません。購入価格が30代には優しくないですが。
|
|
| No.44 |
もうちょいゴチャゴチャ感無くなれば、番町もいいんだけどな。歯抜けの駐車場と雑居ビルが多いのよね、意外と。
|
|
| No.45 |
今後の再開発が影響してるのでは？日テレが広い範囲で土地取得してますからね。
|
|
| No.46 |
広いプランがほとんど西向きなのは気になりませんか？
|
|
| No.47 |
|
|
| No.48 |
番町は建替えが進んでマンションの高さがあって、空が狭くなりましたよね。
もはやマンション銀座ですよ。 |
|
| No.49 |
|
|
| No.50 |
この辺はたいした飲食店がないんですよねえ。
|
|
| No.51 |
住宅地に飲食店いらなくないですか。
|
|
| No.52 |
ようやくマトモなパークコートが出ましたね。
|
|
| No.53 |
住宅街のど真ん中には不要ですが、歩いていける距離にいい店が非常に少ないという事です。例えば日テレ通りとか、半蔵門駅界隈とか。
この点砂土原とは違うわけです。 |
|
| No.54 |
砂土原？検討すら入らない場所と比較されても。。。
|
|
| No.55 |
番町は教育面を重視するご家庭が住まう所であって、グルメやショッピングは全然駄目ですよね。
その点、港区の広尾や六本木や麻布などは多様な商業施設がありますが、いずれもデパートとの関係性は薄くて、東京都心部でデパートに近接する著名な住宅地って渋谷区の松濤ぐらいです。 まとめて効率的に生活したい方にとって、東京都心部の住宅地とデパートの関係性は改善されないですよね。 |
|
| No.56 |
|
|
| No.57 |
>>南側は高いビルが建つので日陰になります。
何階くらいから日陰になりますか？ 今の季節だと直射日光が当たらなくても洗濯は乾きそうな気がします。 冬も日差しがベランダに届くならいいかとも思いますし。 あと、このあたりの立地、お買い物の便利さで決める人はそんなにいないんじゃないかなと思います。近くに学校が多いこと、緑が多いこと、大使館などがあることなど環境がいいので決める人が多いんじゃないでしょうか。 |
|
| No.58 |
>>55 マンション検討中さん
デパートの行商に来て貰えば良いのに。 |
|
| No.59 |
デパ地下の総菜は無理だろ。
|
|
| No.60 |
|
|
| No.61 |
|
|
| No.62 |
そんな人ふつうにおるの。
野菜だけ頼む人。 |
|
| No.63 |
|
|
| No.64 |
よく港区はどうとか力説される方が番町スレに来ますが、どうぞ港区でご検討ください。番町だからこそ求める人が一定数いるのです。そんなに港区がいいと思うのに番町マンションスレに来るのはなぜでしょうか？
|
|
| No.65 |
港区と比較していただけるだけで名誉な事です。
|
|
| No.66 |
落ちぶれ番町ですから、港区との差が開くばかり。
番町の良さ自体、かつてに比べてないですから。 |
|
| No.67 |
100平米だといくらですか？四人家族だと、それより狭い部屋に住めない
|
|
| No.68 |
|
|
| No.69 |
|
|
| No.70 |
パークコート虎ノ門とここならどちらが高くなるんでしょうか？
|
|
| No.71 |
160戸以上もあるし、100㎡で25000はしないでしょうね。
22000くらいではないかな。 |
|
| No.72 |
25平米55百万円で買えますかね？
|
|
| No.73 |
25はなくて、35ではないですか。
8000万くらいでは。 |
|
| No.74 |
千代田区で子育て中ですと、なかなか他区を検討しづらいです。そんな中で新築マンションが出ると気になります。中古も多々ありますが、そのマンションの新築時の売り出し価格調べると、なんだか高値に思い躊躇してしまいます。
ここは戸数も適度で、いいかなぁ。と。 |
|
| No.75 |
適度とおっしゃいますが、番町では大規模物件です。
|
|
| No.76 |
やっぱり番町に一軒家は無理なんですね
|
|
| No.77 |
チャイルドシートに子供を載せて歩道を突進するママチャリが増えた
以前は歩道を走る自転車なんか滅多にいなかったのに そのうち歩行者が巻き込まれて事故にあうんじゃ 街の高級感はなくなったね |
|
| No.78 |
制限速度30kmの生活道路を、ベンツで疾走するマダムも多いですよ。
|
|
| No.79 |
番町は憧れますが、4番町は正直微妙です。
|
|
| No.80 |
落ち着いた番町住人は一番町と三番町、アクティブな番町住人は六番町に住まうことになっております。
|
|
| No.81 |
番町は、やはり住まいを見られます。
なんでもいいなら、坪300でも買えますが、ご近所付き合いもありますからね？ 例えば件の、三番町。 最高級パークハウスグラン三番町、坪400台でした。 ペンシルマンションのパークハウス三番町テラスですが、新築で、坪600。 買う時期を間違えると、ここまで格差が広がります。 いやはや。 さて、ここは、どうなりますかね。 |
|
| No.82 |
>制限速度30kmの生活道路を、ベンツで疾走するマダム
女＊＊＊ですね |
|
| No.83 |
四番町は微妙なんですね。
微妙なくらいが肩に力が入らない生活ができるのかとも考えたりします。 モデルルームはいつ頃できるのでしょうか？楽しみです。 |
|
| No.84 |
グーグルマップのストリートビューで周辺を見て見ますと、四番町が微妙とのご指摘が理解できたように思いました。
後、ガラスの多使用デザインが、結局は、カーテンで醜くなりそうな気がしました。そんな事ないんでしょうか？ |
|
| No.85 |
四谷、信濃町、千駄ヶ谷を候補に入れても良いかもね
皇居から大分離れているからね 私の知る限り、良いマンションないけど 中央線の外に行ったら市ヶ谷も住宅街で静かだよ こっちは、コンビニもなくて困ると思うけど |
|
| No.86 |
千鳥ヶ淵にいつか住みたい
毎日皇居走る |
|
| No.87 |
27通りでなければあり
|
|
| No.88 |
皇居を借景にするマンションが最高峰。その近くの番町もよいですね。
|
|
| No.89 |
このマンションは学園通り沿いで静かです。みぎへ行けば東郷公園、左は日テレ通り、番町小学校という立地は親にも子供にも最高です。
|
|
| No.90 |
近所に住んでいますが、番町は良くも悪くも住民の同質性が高いと思います。弁護士、医師、会計士といった専門職、もしくは企業や官庁関係者が多く、芸能関係の人は港区と比べて少ないです。車もメルセデス、レクサスとかのお堅いタイプ多く、フェラーリとかポルシェとかのカッコいいタイプはあまり目にしません。パークコート千代田四番町を購入される方には、そんな番町の文化を壊さない方にご入居いただきたいものです。
|
|
| No.91 |
日テレ通り再開発も今後あるので、価値が上がる可能性ありますが、番町の閑静な住宅地を守っていくのも大事なので、うまく調和できればいいなと思います。
|
|
| No.92 |
ここは、ペントハウスより、
低層階がプレミアムという 作りなんでしょうか？ |
|
| No.93 |
予算三億円で新居を考えていますが、番町で一軒家を購入できるでしょうか。
|
|
| No.94 |
番町に一軒家3億は無理でしょう。以前に六番町60平米くらが3億5千万円くらいで売り出されてましたが、売れたんですかね。
|
|
| No.95 |
以前に六番町の60平米の土地が3億5千万くらいで売り出されてましたよ。
|
|
| No.96 |
５５平米で２ＬＤＫって都営住宅ですかっていう
|
|
| No.97 |
60㎡で3.5億円ですか。
100㎡で2億円位と思ってました。 |
|
| No.98 |
何故殊更にGatedを謳うのですかね。深い意味は無いのかもしれませんが。
|
|
| No.99 |
土地付き一軒家は諦めてマンション買いなさいということでしょう
|
|
| No.100 |
27どおりの悪い所ってなんなのでしょうか？
|
|
| No.101 |
行けばわかるさ！
|
|
| No.102 |
|
|
| No.103 |
一番安い部屋に登録しようと思います。
|
|
| No.104 |
価格どれぐらいになりますかねー
80?100なら2億から3億かなぁ |
|
| No.105 |
ここを買える人はすごいと思う
|
|
| No.106 |
番町を検討する人は値段よりも住環境を重視するんじゃないでしょうか？ものが良ければ多少値段高くても検討する価値あります。
|
|
| No.107 |
番町だからこそ、ウワモノがダメだと人気がない。
とある番町のパークコート、竣工後に内覧した友人は出来が気に入らないからとあっさり手付け金を放棄したほど。 |
|
| No.108 |
天井は高級物件としては、低そうだね。
|
|
| No.110 |
三井は千代田区長の件で何か説明しましたか？
|
|
| No.111 |
してないよね。コロナ後の株主総会で聞いてみようや。
|
|
| No.112 |
ここの事業協力者優先住居はどうなっているのでしょうか。
三番町みたいにマスコミにでるのはイヤですね。 |
|
| No.113 |
イエズス会の神父様たちが沢山いますか？
|
|
| No.114 |
低層プレミアムというのは面白いですね。
マンション自体、高台よりも駅近フラットアプローチという流れもありましたが、 震災やコロナの影響で、 エレベーターなしでも大丈夫な低層プレミアムが増えるのでしょうか。 |
|
| No.115 |
プレミアムは無理として、ではと、116平米の間取りなんて酷いもんだよね。
|
|
| No.116 |
85の間取りなんかはなかなか良いと思います。仕様はどうでしょうか。
|
|
| No.117 |
いつからモデルルーム先行公開開始ですか？
|
|
| No.118 |
|
|
| No.119 |
四番町に3年住んでいましたが良い町です。何があるわけではないが落ち着きと言うかゆとりというか、また住みたいと思います。ここはこれから日テレの開発が進みますし絶対に買いです。でも坪650万円はくだらないでしょう。管理費も高そう。買える人が羨ましい
|
|
| No.120 |
ブランズ永田町の上層階が同じ位の平米（178）で、5億6千万だったと記憶してます。
こちらの181平米と、どちらが高くなりますかね？全く見当がつきません。 |
|
| No.121 |
坪650なら買いですね。100平米欲しいです。
|
|
| No.122 |
|
|
| No.123 |
坪800超だったら見送りますね。賃貸で頑張ってみようかな
|
|
| No.124 |
今はマンション相場が高すぎですね。買う時期じゃ無い。
|
|
| No.125 |
>>124 匿名さん
どれくらい待てば適正相場になりますか？それがわからないから、皆、自分が必要な時に買うんだと思います。 五年待ったら、五年分の家賃はキャッシュアウトし五歳歳をとるし、マンション価格が下がる保証もない。 あんまりいいことないと思います。 |
|
| No.126 |
今後販売予定の新築はコロナ前の高い土地代に高い建築費で原価が高いので、少なくとも3年は下がらないでしょう。
安く買いたければ中古を探した方がいいと思います。 リーマンショック後は早く買った者勝ちでしたね。 |
|
| No.127 |
>>126 匿名さん
新築につられ、中古も過去最高くらいに高いです。その差は、経年分の差だけ。 中古価格がついてこない、新築独歩高なら、新築を買ってはいけない時期と言えるけど、どちらも相応の価格ということなので、買えるならどっちでもいいです。 沖さんの七つの法則の第一の法則の受け売りです。 |
|
| No.128 |
やはり、高くても売れちゃうんでしょうね。皆さんどうやってそんなにお金持ってるのかって思いますね。
コロナで貧富の差がますます激しくなってる気がしますね。 |
|
| No.129 |
お金持ってる人は持っている、この地域にいくらお金出しても欲しい人はいる、でしょうね
|
|
| No.130 |
番町住んでますが、良いんだけど、じゃあ麻布や広尾のように何かハイセンスなものがあるかと言われるとアレだし、御屋敷はとうの昔に無くなり古いビルばっかりだし、、、。
眺望も基本はお見合い。まあ交通の便は最高だけども。 ぶっちゃけ千鳥ヶ淵沿い以外はどうなんでしょうかと感じでしまうのは間違いなんだろうか。 |
|
| No.131 |
港区も番町も、アドレスを誇りたいなら、マンション次第でしょうね。
大人なので口には出しませんが、意外と皆んな見てるものです。笑 |
|
| No.132 |
今のマンション価格は高くはないですね。
ゼロ金利で、銀行がデベにいくらでも貸しますという姿勢が変わらない限り、新築マンションがお手頃価格になることはないでしょう。 融資先、投資先がありませんから。 |
|
| No.133 |
>>132 匿名さん
今はリーマン時と違い、中小のデベが少ないですからね。投資マンションやってる中小デベに関しては融資姿勢に変化は見られています。 私も番町に住んでいますが、確かに何もないと言えば何もないですね |
|
| No.134 |
何も無くて落ち着いている事が、番町らしさなのではないですか。東京のど真ん中にそれが残っている事が貴重なのであって、開発されているのが好きなら、他に選択肢は沢山ありますからね。表面的にオシャレな施設とか、トラブル多い繁華街等に憧れる人が周りに住んで居ない事が価値と思ってます。
|
|
| No.135 |
3Aの方が落ち着いてると思うが。番町は雑居ビルとサラリーマンが多すぎる。
|
|
| No.136 |
3Aが良いと思うならそちらに。番町の方が良いと思う人が少なからずいるので、これだけの価値を維持してるのだと思います。3Aアピールされるのは結構ですが、その地域に魅力感じず番町に魅力感じる人がいるので、わざわざ番町スレで出さなくていいです。
|
|
| No.137 |
|
|
| No.138 |
|
|
| No.139 |
|
|
| No.140 |
不満ないなら最高じゃないでしょうか。普通不満の一つや二つありますよ。一度番町から離れてみてはどうですか？
|
|
| No.141 |
あ、初心者マーク。。。
|
|
| No.142 |
確かに場所によっては神田の雑居ビル群みたいですよね
ＰＣ千代田富士見のあたりはとてもきれいですが |
|
| No.143 |
番町と富士見を比較しないでしょ、全く違う場所です。
|
|
| No.144 |
飯田橋と比べられるようになったか
新参の感覚か |
|
| No.145 |
閑静な住宅街を感じるのは桜苑とかPC一番町周辺かな。
|
|
| No.146 |
|
|
| No.147 |
|
|
| No.148 |
雑居ビルばかりだとか、何もないとか言っているのは本当は番町に住んだ事ない人だよね。3Aとか富士見は全然違うキャラの街だし、住人のタイプも住み心地も全く別物。それか生まれてからずっと番町に住んでるみたいな人は、逆に違いが分からないのかも。
|
|
| No.149 |
中央線南側＋山手線内側＋新航路北側に住まえるなら どこでもいいです |
|
| No.150 |
>>148 匿名さん
昔賃貸で住んでだけど、実際何もないでしょう。何かある？ |
|
| No.151 |
地味に一番困るのがスーパーがないこと。
|
|
| No.152 |
住宅地は、コンビニすら建設不可だから不便なんだよな
大通りまで出て行って帰ってくるのが面倒で、宅配ばかりになる 何もかもうまくは行かないよ 大通り沿いに住むと便利だよ |
|
| No.153 |
|
|
| No.154 |
|
|
| No.155 |
スーパーにココスも追加
|
|
| No.156 |
お住まいはどちらですか？って聞いてもらえる楽しみがあるじゃないですか！マウンティングに興味がなくて、お店ガーっとか言ってる実利的な方にはダメかも。
|
|
| No.157 |
ずっと一番町に住んでいました。
アドレスにステイタス感はありますが、町中に緑が少なく、確かにちょっと綺麗な雑居ビル街という雰囲気もあります。 飯田橋は、いくら周辺や建物が立派でも、申し訳ないですが、番町住民からすると範囲外です。 |
|
| No.158 |
引っ越しちゃったけど勤務先が今も番町です。4番町のあたりはあの取り残された昭和感がいいのよ。本屋、小さな飲食店にガソリンスタンド・・・。昔を知らない人はわからないでしょうが、飯田橋・富士見は再開発ですっかり別の街だからね。小綺麗で便利なとこがよけりゃ、富士見へどうぞ。
|
|
| No.159 |
|
|
| No.160 |
番町はなんか落ち着くんですよね。虎ノ門あたりに高級マンションできてますが、なんか違うんです。人それぞれだと思いますが、閑静な住宅地としては番町が一番良いと思います。そう思う人が一定数いるので、価格が高くなるんですよね。
|
|
| No.161 |
そうやって常に他所を落とさないといけない場所が、番町とも言えるんですよね。
番町民では虎ノ門は買えないので、逆に卑屈にみえますよ。 |
|
| No.162 |
|
|
| No.163 |
若葉マークさん、なんか惨めでかわいそう。
|
|
| No.164 |
終わった話を掘り返してグチグチ絡んでくるところが京都人と似てますよね、番町って。
もっと力抜いて生きればいいのに。 |
|
| No.165 |
なんかコメントがズレてるんだよな?。先の人も虎ノ門に何か問題があると言ったわけじゃないのに、個人の感覚に対してネガティブにならなくても良いじゃないですか。マナーが悪いですよ。
|
|
| No.167 |
|
|
| No.168 |
|
|
| No.169 |
|
|
| No.170 |
>>168 匿名さん
それはそうだが、PC千代田富士見が同時期のTPHグラン三番町よりリセールバリューが優勢という現実から目を背けるわけにもいかない。さすがの番町ブランドも交通利便性の高い再開発PCタワー相手では色褪せてしまうのか。 |
|
| No.171 |
|
|
| No.172 |
番町はやっぱり高嶺の花さんね。
|
|
| No.173 |
>>171 匿名さん
☆パークタワー勝どき vs パークコート小石川 エリア 都心3区 ＞ 城北区 行政区 中央区 ＞ 文京区 ブランド名 タワー ＜ コート 直結駅 大江戸線勝どき ＞ 三田線春日板橋方向 利便性 南側大江戸線 ≒ 北側大江戸線三田線丸の内南北線 地盤 直接基礎？ ＞ 杭長40メートル 地歴 元は海 ≒ 元は沼地 階高 3.25m ＜ 3.28m 梁下 2.5m ＞ 2.4m 管理費 ボッタ？ ≒ ボッタ（地権者分を一部負担？） 騒音 心配なし ＞ 酷い（重幹線道路脇） 民度 怪しい？ ≒ 文狂区の凍死家 収入 年収2000万 ≒ 年収2000万 価格 坪400（都心3区割安）＜ 坪600（バブル末期イケイケ相場ボッタ） |
|
| No.174 |
|
|
| No.175 |
いえ。
調べましたが、大体は本当でした。 怪しい箇所には？マークがついています。 |
|
| No.176 |
>>170 マンション検討中さん
確かにそれは興味深い。 間違いなく地歴は三番町の方が上、かつ三菱最上級のグランが飯田橋のタワーに負けるのは、駅近であったり眺望だったりで購入者目線からバリューが無いから。 そうなると基本に帰って、その物件特有の強み(眺望、圧倒的な地歴、再開発至近など) がないとアドレスだけでは勝負できないという当たり前の結論に帰結する。 コロナでそれが特に如実になってるのは昨今の市況で明らか。どうでもいいワンルーム投資マンションは下がるが、誰にでもわかる強みがある物件は下がらないしむしろ成約単価上がってる。 (某千鳥ヶ淵至近物件など) そう考えると、本物件は眺望は取れず、駅も近いが、商業施設は近くには無い。しかしアドレスはいい。 六本木などの喧騒が苦手な富裕層が自宅用に購入する分にはいいんだろうが、この価格で買った時のリセールはどうだろうか。 |
|
| No.177 |
小石川さんも勝どきさんもなぜ番町のスレに…
失礼ですが、惨めな気持ちになりませんかね？ ここは、中央線山手線新航路に囲まれた希少エリアの番町です。 外側埋め立て地さん達は、お引き取りください。 |
|
| No.178 |
>>175 177匿名さん
たぶん同じ方ですよね。 小石川見てきましたがあなたは荒らしですね。 あなたの投稿が嘘ばかりで論破削除されてるのを散見しました。 小石川や勝どきの話は他所でやってください。 番町の話に限定してください。 |
|
| No.179 |
番町が落ち目なのは間違いないでしょう。
とくに閑静な住宅街が売り物なのに、 ここは日テレタワーから見下ろされ、 賃貸オフィス入居者が周辺を闊歩し、 がやがやするようになるのが目に見えます。 だからこそこの眺望ゼロ物件は、低層プレミアムという奇策にでたらめわけです。 まわりを庭で誤魔化して。 |
|
| No.180 |
|
|
| No.181 |
ここも小石川住民の監視チームの餌食に… しかし、まさか番町にまで出張ってくるとはね。 そろそろ身の程をわきまえろよ、 騒音水没埋め立て低地クン |
|
| No.182 |
|
|
| No.183 |
>>150 匿名さん
私も同感です。街そのものの魅力はないですよね。50年以上前はまさにお屋敷街で素敵な家屋がたっていたそうですが、今はビルばかり。今でも人気がある理由は、番町ブランド、学区、都心JR駅チカといったところでしょうか。この観点では個人的には富士見の方が優れていると思います。 |
|
| No.184 |
|
|
| No.185 |
倍率下げ工作に必死だね
|
|
| No.186 |
どうぞ富士見を購入してください、番町を買う必要ないので、このスレに来る必要ないですよ。
|
|
| No.187 |
全然関係ない富士見とか小石川のコメント上げてる奴は何なんだろうね？不動産業者なのか、自分の買った物件に自信がないのか、暇で構ってほしいのか理解に苦しむ。
|
|
| No.188 |
変な人達には番町に来て欲しくない。リセール云々言ってるのは投機だし、もう市場的に大きい値上がりは期待出来ないのに、いつまでバブル気分で居るんだろね。
|
|
| No.189 |
番町 >> 富士見 >>> 小石川、勝どき
こんな感じやろ。 リセールしか頭にない投機筋も、この順番。 これが、人が住む場所と、投機エリアの違いである。 |
|
| No.190 |
小石川しつこい。小石川単体で坪500万だし、周りは坪200万?300万層でしょ。番町とはレベルが違うからここで話題にしないでほしい。
|
|
| No.191 |
番町も300万円台あるよ。
|
|
| No.192 |
あまり悪く言いたくはありませんが、小石川に坪500も突っ込めばそりゃ気が気じゃないでしょう。
どちらにせよ自己責任です。 そろそろお引き取りください。 |
|
| No.193 |
自演連投に見えますが本当に迷惑です
|
|
| No.194 |
小石川は坪600弱だぞ 番長ごときが貶せる物件ではない
|
|
| No.195 |
色んなスレで荒らしてる人ですね。人気物件の倍率下げて安く仕入れることが目的で、ここも良い物件と判断されたんでしょう。
しかし四番町は投機向きなんでしょうか？ |
|
| No.196 |
|
|
| No.197 |
私は小石川とは別人ですよ。
番町でも300万円台はありますよ。 過去レスで駐車場設置率の低さを指摘しましたが、三井からメールでアンケート来ましたね。２台希望するかや、ハイルーフ希望まで。ここ見てるのは間違いないでしょう。 |
|
| No.198 |
番町に坪300万円台あるからって何？そんなのこのマンション検討する人は見向きもしないでしょ。番町にいいマンションでれば、いくらでも払う人はいますよ、そういう場所です。
|
|
| No.199 |
小石川のフォローはやすぎやろ、、、 てか小石川のしかもド底辺立地ごときが本気で番町と対決しようと思ってるのなら、 マジ病院行ったほうがいいよ |
|
| No.200 |
番町にも300万円台はあるという
事実を述べたまで。 小石川のフォローなんてしてないし。 別にほっとけばいいんじゃないの？ 番町住人ならもっと余裕あるでしょ普通。 俺も住んでいたけど。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
