パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[162: マンション検討中さん]

>>161 匿名さん
やっぱり虎ノ門よりは全然安いですかね。
PC一番町くらいの金額なら嬉しいですね。

[163: 匿名さん]

若葉マークさん、なんか惨めでかわいそう。

[164: 匿名さん]

終わった話を掘り返してグチグチ絡んでくるところが京都人と似てますよね、番町って。
もっと力抜いて生きればいいのに。

[165: 匿名さん]

なんかコメントがズレてるんだよな?。先の人も虎ノ門に何か問題があると言ったわけじゃないのに、個人の感覚に対してネガティブにならなくても良いじゃないですか。マナーが悪いですよ。

[167: マンコミュファンさん]

>>166 マンコミュファンさん

無視すればいいだろ。

[168: 匿名さん]

>>158 周辺住民さん
飯田橋が小綺麗かというとそれも違う気がする。

[169: 匿名さん]

>>166 マンコミュファンさん

私もそう思いました

[170: マンション検討中さん]

>>168 匿名さん
それはそうだが、PC千代田富士見が同時期のTPHグラン三番町よりリセールバリューが優勢という現実から目を背けるわけにもいかない。さすがの番町ブランドも交通利便性の高い再開発PCタワー相手では色褪せてしまうのか。

[171: 匿名さん]

>>170 マンション検討中さん

駅直結の文京小石川ザ・タワーの方が価値あるってこと？

[172: 匿名さん]

番町はやっぱり高嶺の花さんね。

[173: 匿名さん]

>>171 匿名さん


☆パークタワー勝どき vs パークコート小石川

エリア　都心3区 ＞ 城北区
行政区　中央区 ＞ 文京区
ブランド名　タワー ＜ コート
直結駅　大江戸線勝どき ＞ 三田線春日板橋方向
利便性　南側大江戸線 ≒ 北側大江戸線三田線丸の内南北線
地盤　直接基礎？ ＞ 杭長40メートル
地歴　元は海 ≒ 元は沼地
階高　3.25m ＜ 3.28m
梁下　2.5m ＞ 2.4m
管理費　ボッタ？ ≒ ボッタ（地権者分を一部負担？）
騒音　心配なし ＞ 酷い（重幹線道路脇）
民度　怪しい？ ≒ 文狂区の凍死家
収入　年収2000万 ≒ 年収2000万
価格　坪400（都心3区割安）＜ 坪600（バブル末期イケイケ相場ボッタ）

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん

これ殆ど嘘と有名なコピペですよね
番町に関する話をお願いします

[175: 匿名さん]

いえ。
調べましたが、大体は本当でした。
怪しい箇所には？マークがついています。

[176: eマンションさん]

>>170 マンション検討中さん
確かにそれは興味深い。
間違いなく地歴は三番町の方が上、かつ三菱最上級のグランが飯田橋のタワーに負けるのは、駅近であったり眺望だったりで購入者目線からバリューが無いから。
そうなると基本に帰って、その物件特有の強み(眺望、圧倒的な地歴、再開発至近など) がないとアドレスだけでは勝負できないという当たり前の結論に帰結する。　コロナでそれが特に如実になってるのは昨今の市況で明らか。どうでもいいワンルーム投資マンションは下がるが、誰にでもわかる強みがある物件は下がらないしむしろ成約単価上がってる。
(某千鳥ヶ淵至近物件など)

そう考えると、本物件は眺望は取れず、駅も近いが、商業施設は近くには無い。しかしアドレスはいい。

六本木などの喧騒が苦手な富裕層が自宅用に購入する分にはいいんだろうが、この価格で買った時のリセールはどうだろうか。

[177: 匿名さん]

小石川さんも勝どきさんもなぜ番町のスレに…

失礼ですが、惨めな気持ちになりませんかね？
ここは、中央線山手線新航路に囲まれた希少エリアの番町です。

外側埋め立て地さん達は、お引き取りください。

[178: 匿名さん]

>>175 177匿名さん

たぶん同じ方ですよね。
小石川見てきましたがあなたは荒らしですね。
あなたの投稿が嘘ばかりで論破削除されてるのを散見しました。

小石川や勝どきの話は他所でやってください。
番町の話に限定してください。

[179: 通りがかりさん]

番町が落ち目なのは間違いないでしょう。
とくに閑静な住宅街が売り物なのに、
ここは日テレタワーから見下ろされ、
賃貸オフィス入居者が周辺を闊歩し、
がやがやするようになるのが目に見えます。
だからこそこの眺望ゼロ物件は、低層プレミアムという奇策にでたらめわけです。
まわりを庭で誤魔化して。

[180: 匿名さん]

>>177 匿名さん

自作自演はやめましょう。まあ、管理人から、自演自演なので削除しました、となるのも時間の問題ですね。

[181: 匿名さん]

ここも小石川住民の監視チームの餌食に…

しかし、まさか番町にまで出張ってくるとはね。
そろそろ身の程をわきまえろよ、
騒音水没埋め立て低地クン

[182: 俺だよ俺！]

>>179 通りがかりさん
ビュー期待してる人は来ないでしょ。そんなチープな理由でここ買う人居ない。