パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1591: 匿名さん]

不自然にポジが多いなぁ
三井はステマする会社じゃないとすると、
やはり正体は値上がりしないと困る、
城北エリアの局地バブルにハメ込まれた、
パークタワー小◯川の方々かな

[1592: マンション検討中さん]

予定価格でしょうが、南向き80㎡台で坪800万超ですか？
おそらく、当該部屋であれば番町デフォルト相場500を20年後もキープできる可能性が高いですね。
AI分析したところ、12000万で購入できれば儲かる確率が高いです。

[1593: 匿名さん]

儲けたいなら素直に投資物件探した方がええで

[1594: 評判気になるさん]

>>1591 匿名さん

イカレ武蔵小山カエレ

[1595: マンション検討中さん]

80平米で2億って高すぎて笑います。
まぁ5戸くらいは売れるんじゃね。

[1596: 検討板ユーザーさん]

>>1501 名無しさん

本当にそう思います。夫婦で士業、世帯年収6千万の我が家でも見送ります。いくら返済回ろうとも高掴みになるの明らか。

[1597: 検討板ユーザーさん]

>>1587 匿名さん
浮世離れした考え方をお持ちですね

[1598: マンション検討中さん]

>>1596 検討板ユーザーさん

よく分かります。
知恵のある人なら、ここは見送りが正解と思います。

引き渡しは約2年後ですから、その時点で新築/未入居/築浅から選べば、今より良い選択ができるでしょう。

マンションは物件に惚れたらダメです。冷静にですね。

[1599: 検討板ユーザーさん]

>>1532 評判気になるさん
千代田富士見、長い間チェックしてますが値下げした部屋もある。でも売れてない。

[1600: マンション検討中さん]

>>1598 マンション検討中さん

とはいえ、番町内の好立地はもはや建替案件しかないと思います。当然地権者の食べ残しを高値で買わされるわけですし、こちらが高値掴みかどうかは誰にも把握できないです。
歴史ある番町エリアで未だマンション所有していないという後発の立場であることを自覚しなければならない。
検討を祈ります。

[1601: 検討板ユーザーさん]

>>1598 マンション検討中さん

ですよね。この物件みてる層ならキャッシュでそれなりの資産あるだろうし、金融引き締めが始まって金利上がっても手元資金内入れして借り入れ抑えれば利息負担なんてたかがしれてる。そんな状況下なら価格自体は下がって金利上昇デメリットを簡単に相殺できる。

[1602: マンション検討中さん]

>>1601 検討板ユーザーさん

番町内で中古かつ良質な100㎡超えの部屋は4年に1部屋しか出てきませんので、その点も念頭においてご検討ください。ましてや番町小校区では8年に一度ぐらいになります。

[1603: マンション検討中さん]

100平米3億超え、、、

[1604: マンション検討中、、]

>>1602 マンション検討中さん

三井の方？

[1605: 検討板ユーザーさん]

>>1602 マンション検討中さん

番町で100平米超え、中古、良質物件わりとあるけど、、、？

[1606: マンション検討中さん]

三井の関係者ではありませんが、三井のPMやPCを保有しているものです。

番町の南向き、角部屋、100㎡超、築浅、割安、番町小校区なんて、簡単に出てきませんよ。

[1607: 口コミ知りたいさん]

三井市ヶ谷のMRで想定価格出てきたけど、70平米換算16500万くらいだった。坪単価780万、マジ？

[1608: 口コミ知りたいさん]

>>1592 マンション検討中さん
AI分析ってなんだよ笑 どうせただの回帰分析だろ。

[1609: マンション検討中さん]

>>1605 検討板ユーザーさん

具体的に言ってもらわないと共有できないが、仮にあるならばここは検討外でいいと思います。

失恋失望組の方でしょうが、わがわざ書き込み不要ではないですか？

[1610: マンション検討中さん]

>>1599 検討板ユーザーさん

中部屋はだめですよ。最低でも角部屋。北向きでも角。常勝への法則。