パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1571: 匿名さん]

プレミアム住戸って、坪いくらぐらいですか？

[1572: 匿名さん]

番町小か麹町小か九段小かの話だけど、グロービスの堀さんが、「公立の小学校で普通の日本社会を知ることが重要な学びだと思って」息子たちを公立小学校に通わせたと書いてたけど、千代田区（旧麹町区）の小学校で普通の日本社会を知ることができるのか、甚だ疑問に思ったのを思い出した。まぁ、その後に書いてある「実際、公立の小学校に行くと、さまざまな家庭の子供がいて実に興味深い。地元の商店街の人から、官庁の社宅の人から、マンション族などである。」は、確かに正しいのだけど。
https://globis.jp/article/6145

[1573: 匿名さん]

てか学校の話もう良くね？

[1574: マンション検討中さん]

前の通りは都内どこにでもあるビル街ですね。
「番町」という一種ののれん代で坪数百万アップでしょうか。

[1575: 匿名さん]

番町小は古いので、逆に建て替えリスクがあるのだよね。建て替えの３年間にちょうどハマると、その間は仮校舎。旧永田町小学校を麹町中建替時の仮校舎で利用した後も、壊さないのは、番町小建て替え時に仮校舎で使うつもりだからだろう。

[1576: マンション掲示板さん]

>>1571 匿名さん

[1577: マンション検討中さん]

今はコロナで利用中止だけど近くに温水プールが2ヶ所あり、いきいきプラザ一番町と麹町小学校でよく利用していました。区民の60歳以上は無料、59歳以下は400円で回数券もあります。空いていて時間帯によっては貸切状態になることも。いきいきプラザはレストランも併設しています。さすが千代田区、住民サービスが手厚いですね！

[1578: マンション検討中さん]

605(6階)の80Bで、20,000万台

[1579: eマンションさん]

1105（11階）の80Bで21,000万台で、価格差なし

[1580: 匿名さん]

m2あたり約250万円ということですね。自分の予想どおりの値付けでした。

[1581: 住民板ユーザーさん1]

私には買えません。
高値に立ち向かえる方は、健闘を祈ります。

[1582: 匿名さん]

情報ありがとうございます。

たっかいなー。虎ノ門並みですね。同じ様な間取りも同じ様な価格帯でしたかね？向きが悪いから安くなるとか。
来週モデルルームなんで自分でも確認しますが。
これでも売れると言う理不尽笑

[1583: 匿名さん]

日テレと市ヶ谷駅の開発でどこまで価格維持できるんでしょうねー
番町はいい街だと思いますが、そこまで盛り上がる場所ですかね

[1584: 匿名さん]

>>1582 匿名さん
価格は予想通りかな

[1585: マンション検討中さん]

一定の層が居住し、抽選にならないくらいの価格だとよいですね。

[1586: 匿名さん]

>>1582 匿名さん

野次馬が多そうな物件ですね

[1587: 匿名さん]

もうちょっと高くても売れると思うけど、三井は長期戦で在庫を抱える事を好まない企業なので、お得感のある値付けにした感あります。人気のある部屋は抽選でけっこうな倍率になるでしょう。

[1588: 口コミ知りたいさん]

>>1586 匿名さん

みんな欲しいけれどやはりグロスが張りすぎてて参戦できず野次馬化する感じですかねw

[1589: 匿名さん]

倍率下げるため、もっと高くしてほしい。買いたいのに抽選で外れたらショックだ。

[1590: 匿名さん]

心配しないでも売れ残るから安心せい。