パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1491: 匿名さん]

>>1489 マンコミュファンさん
パークハウス南平台。

[1492: 通りがかりさん]

>>1489 マンコミュファンさん
レジデンス六本木

[1493: 匿名さん]

野次馬が多そうな物件ですね

[1494: マンション検討中さん]

検討する中で比較するのはしょうがないとしても、ただ馬鹿にしてる人は何を考えているのか。、

[1495: 匿名さん]

2億で買って2億で売れるのがいいなぁ。固定資産税や管理費分はマイナスですが、気分的にはランニング費は忘れてるから。

[1496: 匿名さん]

えっ

[1497: マンション掲示板さん]

>>1495 匿名さん
ちょっと何言ってるか分からない

[1498: 匿名さん]

この高値じゃ売るときは大幅マイナスでしょう。
不動産は買い時が全て。今は売り時であって、買い時ではない。

[1499: 匿名さん]

新築未入居で即転売ならいけるかもしれませんが、
手数料分だけ損切りになりますし意味ないですよ

[1500: 匿名さん]

ここを買っても後悔しない人は、周辺の名門女子校に通わせたい小さな女の子がいる家族だけじゃないの。永住する覚悟がもちろん必要だけど。
貸したら大損食うし、この割高価格だと下落して損するリスクの方が遙かに高いし。

[1501: 名無しさん]

さすがに売れないんじゃないかな。みんな同じこと考えてるよきっと。
立地、アドレス、三井はいいけど、買った瞬間大幅含み損でしょ。

85平米2.2億で買って、すぐに中古で売り出しても1.8億で成約するかどうか。
引き渡しは2022年末ごろで今より市況は大幅に悪いでしょうから、周辺の物件見る限り1.8億でも無理ですよ。
上がってきた景気が、今は急激に下ってる状況ですから、2025年は2015年水準に戻ったって自然ですよね。
1.5億とか1.3億とかあり得ますよ。
坪850とか詐欺みたいで笑っちゃいます。
最低でも2、3年は待つのが賢明と思います。

[1502: 口コミ知りたいさん]

残念ですがコロナが1、2年で抑え込めるなんて幻想です。
疫病の歴史を見れば、共存して克服するまでには1、2世紀かかってます。
疫病は社会生活に変革を強いて、淘汰が進み技術が進歩しますが、疫病流行初期にあたる少なくともこの先5年程度は、大変な状況になるでしょうね。
過去の価格を付けられた新築マンションを買うくらいなら、疫病流行下でも収入を安定的にする努力と、医療へのパイプを太くすることを考えた方が良いと思います。

[1503: マンション掲示板さん]

なるほど。これだけネガキャンあるなら、まだ行けそうだね。見事だねしかし。

[1504: 匿名さん]

1501>>
「最低でも2、3年は待つのが賢明と思います」って、この10年間、多くの人がそう言ってきて、結局、その言葉を信じてきた人が馬鹿を見てしまった。
いくら理屈で考えても、未来は誰にもわからない。「自分が買いたいと思った時に買うのが最善手」と信じるしかない。

[1505: 匿名さん]

投資より実需主体で事前案内殺到して予約取れない事態。買いたい人はいるのさ、コロナ環境でもものともせず。二極化です。

[1506: 住民板ユーザーさん1]

買いたかった人も、モデルルーム見てがっかりするんだろうな。

[1507: マンション掲示板さん]

>>1505 匿名さん
沖式
https://toyokeizai.net/articles/-/403446
こうやってネガがいるうちは、上がってくれるから安心やで

[1508: マンション掲示板さん]

>>1505 匿名さん
沖式
https://toyokeizai.net/articles/-/403446
こうやってネガがいるうちは、上がってくれるから安心やで
買いたい弱気、売りたい強気　ですわ

[1509: 匿名さん]

>>1505 匿名さん
だな

[1510: 匿名さん]

不思議ですね
この物件はまだ誰も購入者がいないはずなのに
ここまでポジが出てくるのは何故でしょうか
しかも非論理的