パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1430: 住民板ユーザーさん1]

私も予約できましたが、買う気はありません。
表示された時間(１日３回)限定で、全部で24組とかそんなしかないんじゃないの。

[1431: 匿名さん]

買う気ないのに他の希望者から予約を奪うなんて。。。しかもパソコンに張り付いていないと取れない状況ですよ。。。余程気になるんでしょうか？
でもよかったです、そんな人が購入しなくて安心しました。

[1432: 匿名さん]

>>1429 住民板ユーザーさん1さん
給与上がるような所に転職するのが良いんじゃないでしょうか。自分で上げていかないといけませんよ。

[1433: 匿名さん]

レインズのレポートをみると11月の東京都区部は84.06万円/㎡と前年比で4.3％上昇とされているので値下がりはしていないように見えますが。それとも上がりすぎた都心三区では下落し始めているということでしょうか。

[1434: 検討板ユーザーさん]

まとめると、
千代田区築浅相場はすでに坪700を切ってる。
新築プレミアムを考慮して日照良い南側なら750が最大限？
日照良くない部屋は700以下
って感じでオッケー？

ところで、、、西陽でプレミアムって笑えますね。

[1435: さる]

>>1433 匿名さん

都心の投資物件がコロナで慌てて売りに出された結果、23区データに占める単価の高い都心部の割合が増えたということでしょうね。
同一エリアでの単価は確実に下がっています。
居住オーナーの転居は少ない年だったでしょうから。

[1436: マンション検討中さん]

ここプレミアム住戸は坪単価1000前後でしょw高すぎでしょ
日テレ開発しなきゃそこまでだす価値ない
番長は坪単価700万前後が限度でしょ

[1437: 匿名さん]

>>1435
もともとボラタリティの高い地域でしたから押し目買いする勢力もいると思うので継続して見ないとなんともいえない気もします。実需でないとするならばおそらく海外勢がさらっているんでしょうね。

[1438: 住民板ユーザーさん1]

>>1432 匿名さん
普通の人は給料上がってないの！
経済成長もしてないの！

[1439: 住民板ユーザーさん1]

>>1431 匿名さん
元番町住人としてチェックしておきます。
スマホで予約したよ。
すでに概要はわかったし、追いかけて買うまでないという判断です。

[1440: マンション検討中さん]

>>1438 住民板ユーザーさん1さん

そもそも普通の人は番町には住めません。

千葉県か埼玉県でご検討くださいませ♪

[1441: 住民板ユーザーさん1]

>>1440 マンション検討中さん

わかっとらんね～。
普通でも築古なら余裕だよ。

[1442: 匿名さん]

港区に比べれば賃貸も安いので案外住めますよ、番町って。

[1443: マンション検討中さん]

番町パークハウスでさえ坪370万。

[1444: 通りがかりさん]

番町も虎ノ門も近所に住んだ事あるけど、子育てするには番町のが何かと環境が良い。独身又は夫婦だけなら、神谷町六本木はオシャレな場所が多いので、都会の生活を楽しめると思う。

[1445: 評判気になるさん]

>>1438 住民板ユーザーさん1さん
普通の人は？でしょ。そんな人ここに来ないから安心して、家に帰って下さい。ドンマイ。

[1446: 匿名さん]

仮想通貨買って放置しとけば家買う足しになるよ

[1447: 匿名さん]

>>1445 評判気になるさん

ちゃんと文脈を読んでから投稿しようぜ。

[1448: 匿名さん]

今も昔も番町のマンションを普通の人が買えたためしはないと思うから普通の人を例に出さなくても結構です

都心区の物件はどこもそうだと思うけど、ここは普通の人の上前をはねることができるような身分の人が買う場所でしょ

[1449: 匿名さん]

港区もそうだけど番町とかは背伸びして住む場所ではないと思う。給与が上がらないとか、自分の収入もコントロール出来ない層が無理して住むと、周りとの格差に苦しむ。コロナで資産価格は急騰しているから、数年前よりもお金の価値は下がってます。過去の成約単価はあまり参考にならない。現金一括で購入出来る人はむしろ増えていると予想します。