パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1390: 匿名さん]

温泉の宅配ってせいぜい足湯なんですか

[1391: eマンションさん]

コロナ後、上がったのは株価。地価は下がり出しているので間違えないように。
今後発売されるマンション価格は下がってくると思いますので、最高値で買いたいならここをどうぞ。
ここ数年しか不動産を見ていない人にはイメージわかないかも知れませんが、ずっと上がり続けることはないのです。
コロナ前でもそろそろピークアウトすると言われていた業界で、コロナショックですから、それでも坪800で買いたいなら自己責任でどうぞ^_^
上手な専門家は2019年夏までに売り切っています。出遅れた人も昨年逃げていて、逃げ遅れたのがブリリア新古みたいに坪750くらいで売りに出て決まらないのが実態です。
このエリアですら、750ではすでに買い手がいないんです。

[1392: マンション検討中さん]

毎年そういって価格上がって、結局買えないオチ

[1393: 匿名さん]

三菱三番町、販売員らしき人が突然出没しますが、いいところまったくなく、そのスレも過疎ってますし、こちらのスレにわざわざ来ているようです。

[1394: 匿名さん]

港区から離れれば離れるほど、株価に連動した価格の物件を買うのは、非常にリスキーですね。
これは大体 2年前あたりから顕在化してますが、地価や建材費の下落を含めて、知らない人が大半なのでしょうね。

[1395: 匿名さん]

今度こそ事前案内会の予約取りたい。第1期に間に合わないかもしれない。

[1396: 評判気になるさん]

雑居ビルが許せるなら飯田橋でいいのじゃないかね
大分安い
住んでいて楽しいことはないけど、ネガからの指示はすごいな

[1397: 匿名さん]

？
購入者もいない物件のスレに、ポジがいること自体が不思議なのですが。
例えば、こちらより数ランク落ちますが、パークタワー文京小石川も最初から最後までポジだらけで、とにかく売り煽りが激しかった印象です。

[1398: 匿名さん]

坪700-750万なら購入しようかな。見てるとそこまで安くもならないだろうが。ここらへんも坪600万近辺だった頃が懐かしい。
地域の質が大きく向上したわけでもないのに市場の動きだけでここまで高くなるかねえ。。。

[1399: 匿名さん]

坪750だと80㎡で1.8億ですか。
それでもめちゃくちゃ高いですね…
昔ならパークマンション千鳥ヶ淵が買えた値段では。

[1400: マンション検討中さん]

繰り返しになりますが、番町デフォルト相場は一部のハイエンド物件を除き、坪500でございます。

[1401: 匿名さん]

あなたしつこいよ。デフォルト相場ってなんだよ。誰が決めたんだよ。
明確な根拠もないのにその自信はどこからくるんだ。

[1402: 匿名さん]

デフォルトでもなんでもいいから、坪500万までさげてほしい。有無をいわずに購入するわ笑

[1403: マンション検討中さん]

ここは坪単価を気にしないお金に余裕がある人の物件ですな。高すぎる
ただ、戸数が多いから全完売は難しい

[1404: 匿名さん]

金融緩和や伴う株高によって相場は上がったわけですが、それらがはじけた場合
もちろん相場が下がる事はありえるでしょう。
しかしマンションの買われ方が坪500万時代とは変わり、相続対策や金融商品として
変われている事。実需としても世田谷の戸建より都心のマンションとなっている事から、500万にまで戻ることはないと断言しておきます。

[1405: 匿名さん]

乃木坂なんか74平米で2.2億だからな
ペンシルタワマンで間取り悪いからって、なめてたわ
千代田区も硬直的で遅れを取り出していると思う
でも、都心の優良戸建住宅地は必要だから、このままでいて

[1406: 匿名さん]

新築なので、坪500はないでしょう。
ブリリア一番町の上物は、こちらに劣るところは一切ないように感じます。
一番町と四番町では、一般的にどちらの価格が高いのでしょうか。
ブリリアは坪750で苦戦しているようですが。

[1407: 匿名さん]

パークコートは、パークコートと比べないと
普通のブランドと比べてもね

[1408: マンション検討中さん]

番町のデフォルト序列ランキングを発表させていただきます。

一番町>三番町>六番町>四番町>二番町>五番町

あくまで世間のイメージによるもので、実際にお住まいの方を一切中傷するものではありません。

[1409: 匿名さん]

>>1407 匿名さん
一番町 > 四番町
ブリリア < パークコート
であってますか？