パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[974: 匿名さん]

10分で埋まっているとあります。そんなすぐに皆さん反応できるものでしょうか・・。
よほど絞っているとしか思えません。

[975: マンション掲示板さん]

コロナ対策で消毒などもあるので重ならないようにしているのでしょうね。
モデルルームがクラスターになったらマスコミ大喜びで評判最悪ですから。
2時間毎に1組くらいでは？

皆さん日テレ再開発と価格帯を聞きにいくのだと思います。
現時点で買って良いものかどうかはわからないです。

[976: マンション検討中さん]

坪800はちょっと高めですが、日照取れてればって感じですね。

[977: 匿名さん]

中古でも築浅は坪800で値付けているのが多いから、そこに寄せてきたのだと思います。
成約価格はもうちょっと下でしょうけど。
ここは新築なので多少の不利な立地でもいけると踏んだのでしょう。
多分僕は買いません。番町はもう上値の余地はないと思っています。

[978: マンション検討中さん]

前回も今回も予約とれませんでした。しかも今回はたったの10分間で予約がすべて埋まっていました。予約とれた人はほんとうにすごいです。高収入の人ばかりだと思っていますが、そんなに早く案内メールに反応して予約できるものでしょうか？

[979: 匿名さん]

携帯メールやすぐに携帯でメール着信がわかる物でない限りすぐには無理ですよね。
僕も35分後でだめでしたから（笑）
再来年にはイケイケだった黒田さんは交代するのと、住宅ローン減税も終わりか縮小の方向性にあってマンション市場もここが天井だと思っているので、自分が気に入って住むという人以外はやめた方がいいと思います。

[980: 匿名さん]

どんどん諦めてください、ライバル減ってよいです。

[981: 匿名さん]

それは黙って心の中でしめしめと思っていればよい事では（笑）！？

[982: 住民板ユーザーさん5]

私は初回の案内が届いたときに間髪入れず、申込みをしました。
届いてから2?3分で申込みしています。
パーク勝どきがいつも定員になっていたので。
こんな経験初めてです。
物件人気というより、新築の供給が少ないこと、コロナ対策で人数制限しているのが大きいかもしれませんね。
まずは説明を聞かないことには、買うかどうか判断できませんから、購入希望者は見学できるようにして欲しいですね。

[983: 通りがかりさん]

コロナ禍で将来の経済状況の見通しが立たないからローン審査がかなり厳しいとのことです。ここに限ったことではないですが、自己資本比率が10%とか返済比率が高い人は弾かれる可能性が高いそうです。ローン審査は仮審査のみで申し込みできますが本審査で通らない場合があるようでデベとしてもリスク回避したいのでしょうね。申し込みされたら抽選しなきゃならないので申し込みさせないようにうまくやるんでしょう。

[984: 匿名さん]

メールから1日遅れてモデルハウス案内のインビがきたんだが。。電話したら枠とれるのかな？

[985: 匿名さん]

インビもメールと同じwebからの予約なので、空きがないです。

[986: 迷ってます]

Webで予約ができなかったので、電話をしてみました。1/9からモデルルームの事前案内会が始まるが、すでに予約で埋まっているとのこと。今後予約枠を増やす予定なので、案内開始まで待ってほしいとの説明。

価格は未定で、案内会ではレンジで示すにとどまる
HPに掲載していない間取りもあるので、案内会ではその確認ができる
発売開始は3月なので、1月に案内会に参加できなくても間に合う

との案内もありました。

ホームページやダイレクトメールなどの案内を待ってほしいとのことでした。

[987: マンコミュファンさん]

コロナおさまりません。。。
株価だけは上がってるけど、中古不動産は成約してないですし、ずるずる下がってますね。
やっぱり不動産は去年がピークだったのかな。
この調子で実態経済が悪くなると、中古相場は大きく下げそうですね。
思えばずっと上がり続けていても、そろそろ限界かなというタイミングでコロナでした。

[988: 検討板ユーザーさん]

>>987 マンコミュファンさん
ん？新築も中古不動産も上がってますが何かありました？

[989: マンコミュファンさん]

ゲキ上がりですね！！！
この三井不動産レジデンシャルの素晴らしい不動産なら、コロナでもここから2倍でしょうね！

[990: マンション検討中さん]

本当に迷いますね、高い買い物になるでしょし、番町の資産価値が永続するのかどうか、確かに、今なお、資金が不動産に流れていますが、10年後はどうなるか見極めて、買うべきか、リスクをとってでも買う価値があるかどうか、悩みます。

[991: 匿名さん]

今が天井でしょう。
コロナもこれからが本番なので、コロナ収束期待で上げていた株価も住宅価格も急落すると思います。

[992: 匿名さん]

反響からしても安値で出すことはないかと。
欲しいけど 80㎡ 2億ならウチはMRだけ楽しんで撤退かな。1.7億なら買いたいんだけど。

[993: 匿名さん]

160戸売らないとならないというのは結構大変じゃないの。
落ち目の番町で高値では。