パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[924: 匿名さん]

良い場所は昔に売れてるわな
場所選ぶなら中古やな

[925: 評判気になるさん]

納戸町のヒルトップレジデンスの127.90平米が3.3億で出たそうですね。プレミアムプランとは言え納戸町のパークホームズで坪850って、ここや三菱三番町は坪1,000超えでしょうか。

[926: 三井でございます]

>>925 評判気になるさん

仰せの通り、ここは番町かつパークコート！

3つのフォレストや露天風呂も大変にご好評いただいております。日テレタワーなど無問題の勢いよく、つきましては坪800スタート以下のお部屋のご用意は皆無ですので、何卒ご理解賜りますようお願い申し上げます。

新型コロナウィルスが蔓延する今日この頃ではございますが、皆さまにとってご多幸の2021年をお迎えできますよう心より祈念申し上げます。

[927: マンション検討中さん]

仕様次第ですが、100平米３億切れば、買いだと思っています。

[929: 検討板ユーザーさん]

>>927 マンション検討中さん
日影でも？

[931: 通りがかりさん]

>>929 検討板ユーザーさん

太陽は東から上って西に沈むんですよ。真南に高い建物があっても日陰にはなりえません。150m先に150mの建物があっても当該マンションの日照には全く影響ないと思いますが、、、小学生の理科で習ったかと。

[932: マンション比較中さん]

日陰そのものよりも南側に超高層ビルがあることがマイナスだろうと思います。南でも1ブロック離れていれば都会の風景というだけかも知れません。ですので、番長スタジオの西側（北館、西館の跡地）ではなく、現在No.4がある場所がどうなるのかが問題だろうと思います。ここに150m近い超高層ビルが建つのであれば、それは相当大きなマイナスでしょう。230億円も使って土地を広げたんですから日テレはとっくに絵を描いているはずなのになかなか具体案を見せませんね。

[933: 匿名さん]

日照＝三菱マンション推奨マン。定期的に出現。ここの日照問題なるなら、パークコート虎ノ門はどうなの。

[934: 名無しさん]

https://bancho-machinami.com/

932さん、その情報の根拠は？
今工事しているところの話です。間違った情報はやめてください。

[935: 匿名さん]

民間企業がなんで一般人に構造みせる必要あるのか
しかもテレビ局は機密性高いから公開はまずない

[936: マンション比較中さん]

>>934 名無しさん
No.4があるところは日テレが買収した土地です。日テレはそこと日テレ4番町ビルの南側を231億円で買収しています。ここに何かを作るのは間違いないありません。No.4はその工事が始まるまでの限定出店です。
https://www.ntv.co.jp/info/pressrelease/532.html
https://ichigaya.keizai.biz/headline/2322/
ここに超高層ビルが建つのかどうかは不明ですが、再開発計画では日テレ通り沿いをBゾーンとしていて、番町スタジオの西側とNo.4がある四番町の土地は同じBゾーンに含まれるため、ここも制限を外すのではないかと推測しています。
日テレは上限150mにしようとしているのが二番町の土地に限ると明言しているのですか？

[937: マンション検討中さん]

スタンダードなお部屋は学区枠で売れると思います。低層プレミアムがどうなんだろうと思います。

[938: 匿名さん]

日テレ通り再開発のBゾーンの住民です。担当の区役所の方と話ましたが、現在計画は進んでいません。憶測でナンバー4の場所に150mの高層ビルが建つと個人の意見をあたかも建つ前提のように言われるのは誤解を生みます。

[939: 通りがかりさん]

Bゾーン（ナンバー4)は公開空き地とすることが決まっていますよ。盆踊りが出来る空間、町民が集まれる空間を作ることを条件に日テレの再開発に同意したんです。なのでBゾーンに高層ビルが建つことは絶対にありません。

[940: 評判気になるさん]

>>934さんが上げているサイトにリンクがある不動産経済FAX-LINEの記事「高さ制限を2.5倍の150mに!地区計画の見直しに揺れる番町地区」には
> 今回問題となっているのは「二番町地区」「四番町地区」についてだ。
とあり、四番町地区も150m問題の対象に含まれていますが、これはどこのことを指しているんでしょうか？日テレ四番町ビルのところ？

[941: マンション比較中さん]

Bゾーンの情報ありがとうございます！
とても参考になります。来年のモデルルームでもデベさんはきっと、日テレの計画は正式発表があるまで当方も分かりませんので、、という話をしそうですから。。

こういう物件はいつ購入（もしくは見送り）の決定をすれば良いんでしょうかね？
来年の春には千代田区がマスタープランの進捗を発表しそうですしね。物件が出来上がってもまだ売れ残りはありそうですが、条件の悪いお部屋だけでしょうから。。

[942: 評判気になるさん]

100数十m級の建物を北から見る場合、どれくらい離れていると気にならないものなのかな。

[943: マンション検討中さん]

940さん
2年前の記事で四番町と書かれてますが、四番町の高さ制限をどうするかだと思います。
150mの話は二番町の本社建て替えの計画です。四番町に150m建てる話はでてないです。

[944: マンション比較中さん]

日テレさんが買い占めた敷地で高層ビルを建てるなら麹町駅直結の地区ですよね。

[946: 匿名さん]

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