パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[842: 購入予定者の本音]

100平米2.5億とか本気ですか？
陽が当たらないんですよ。

回答ありがとうございます。私はそこまで出すなら、日照は妥協しないです。この先長いですから。

[843: マンション検討中さん]

坪800なんて今や大手デベの都心ラグジュアリークラスの下限値。しかも三井のパークコート。管理費はフォレスト維持の600円/㎡。
これが新しい生活様式でございます。

[844: マンション検討中さん]

三井がいくらで売りたいかはわかった。

[845: 三井でございます]

読売に頼まれて東京ドームの件に首を突っ込むことになってしまいました。後楽園の再開発でございます。
つきましては、どなたが前述された新しい生活様式にどうかご理解賜りますようお願い申し上げます。昨今、搾り取れるところから搾り切れ、と申します。
なお、三井は永遠に不滅でございますので、どうぞご安心の上お申し込みくださいますよう重ねてお願い申し上げます。テヘ

[846: 通りがかりさん]

読売(日テレ)?三井不動産

勘の鋭い方はお気づきかと思いますが、三井は日テレの再開発の全容を掴んでいます。千代田区長以上に、蜜月関係にあります。

ただし、トップシークレットゆえに、当マンション購入者程度の顧客層には、重説時に将来的に再開発ありますぐらいの内容しか伝えず、開示などしないでしょう。

[847: 匿名さん]

小石川が坪800だから番町は坪1000
つまり80㎡で2.5億

[848: 口コミ知りたいさん]

この物件は買わずに、賃貸で住むのが良さそうです。
相場賃料は50-60万ですから、40年分以上払って(2.5億で)日陰を買う必要ないです。
所有するなら、接道と日照が良さそうな三番町案件ですね。

[849: 通りがかりさん]

>>847 匿名さん

PC虎ノ門が坪800からですから、此処は間違いなくそれ以下です。

番町は斜陽地区ですので、港区のトップランナーと同列ではありません。

[850: マンション検討中さん]

たしかに。
サイト見ましたが、pc虎ノ門の方が立地も採光もぜんぜん良いですね。

[851: 匿名さん]

パークコート小石川が坪800なのに、
パークコート虎ノ門が坪800なの？

[852: 検討板ユーザーさん]

確かに、
小石川スレや小石川セレブスレでは、
パークコート小石川は坪800だと明言してますね。
風説の流布に問われるのでウソを言っているわけではないと信じたいのですが。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666428/

[853: 匿名さん]

日照を気にする方がおられますが、私にはその気持ちはよくわからないです。日が入る部屋は、温暖化がますます進むでしょうから、夏場は暑すぎて困ります。

[855: マンション検討中さん]

>>853 匿名さん

ここは一般的に嫌がられる西向きしか採光をとりづらいため、温暖化が進行する昨今においては不適格の最たる物件ということでしょう！

たとえ温暖化が進行しても、北半球にある日本では南向きがいいことは変わりません。要は日照や温度をコントロールする建築側の設計や技術の工夫が大切なんです。

ですから、日テレ150mタワーによる環境悪化は避けられない模様です。

[856: マンコミュファンさん]

>>848 口コミ知りたいさん
深く同感します。
三菱三番町の接道の良さ、周囲の施設のレベルを考えたら三番町に惹かれます。

[857: 通りがかりさん]

すんまへんっ！

ここは見送って三番町の三菱案件を検討しようと思ってまんねんけど、来週あたりに近くへ行く要件のついでに現地確認したいと思うとりますぅ！

場所はどの辺りになるんでっか？
どなたはんかよろしゅう頼んますぅ。

[858: マンション検討中さん]

>>857 通りがかりさん

先週見てきました。大妻女子大の隣の高台ですよ。
ラ・メール三番町の横道を抜けたら千鳥ヶ淵ボード乗り場まで徒歩３分でした。いいです、あそこ。

[859: 通りがかりさん]

>>858 マンション検討中さん

早速のお返事ありがとぅっ！

見に行ってきまっさかい。

[860: 坪単価比較中さん]

>>859 通りがかりさん
レポートされてます。
https://skyskysky.net/construction/202425.html
四方接道は魅力的。相当な高額物件になるでしょうけど。

[861: マンション比較中さん]

JR市ヶ谷から三菱三番町まで徒歩10分。ここが徒歩5分。
それでも、ここより高額になるのかな？駅から距離がある分、安価になって欲しいと願っています（ここを見送るので）。

三菱三番町には自分には不必要な設備である温泉やフォレストが無いように願います。

[862: 匿名さん]

>>858 マンション検討中さん
車の抜け道なのでうるさいですよ、あの辺。

三菱は数年前にもあの辺りのコインパーキングレベルの狭い敷地に三番町テラスというペンシル物件（見た目からして賃貸マンション？）を作っていましたが、やっとマトモな分譲マンション作るんですか？