パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[795: 匿名さん]

そんなにしないですよ。
あなたの物件が何らかの理由で管理費ぼったくられてるだけでしょ。笑
例えば、地権者が200人いるとか商業施設（）が下駄履きされてるとか。

[796: 匿名さん]

緑を売りにしていますが、それなら郊外に豪邸建てた方が良いのでは？

[797: 匿名さん]

管理費、600円/㎡？笑

最近の三井の高額物件はそんなに管理費ボッタが多いのですか？
私が所有している港区パークコートでも 450円/㎡もしないですが。

[798: マンション比較中さん]

>>794 マンション検討中さん
そうですよね。植栽はお金がかかるんです。お金かけないと直ぐにジャングルだし、落ち葉対応だけでも面倒だし、水を使ったガーデン設備もありますが、こちらも、CGの段階では綺麗で良いのですが、ボウフラ対策やら、落ち葉が詰まりました、やら、夏の節水対策で動かせませんとか、色々ございます。
管理費に乗るんですよね。

[799: 通りがかりさん]

>>798 マンション比較中さん
そんなこと気にする人は買わなければいいでしょ。

[800: 口コミ知りたいさん]

日照があれば、100平米2億

[801: マンション検討中さん]

いいえ、日照眺望100㎡の3組が合わさった部屋につきましては、2.7億からでご検討ください。

[802: マンコミュファンさん]

「ブリリア一番町」
南東角95平米
21800万

東向94平米
20800万

で売れていません。
時価はもっと下ってこと。

日陰80平米で2億とか誰も買わないよ。

[803: 住民板ユーザーさん1]

仕様、上物はブリリアは酷いでしょう。
でも立地はブリリアのが上ですよ。
これらを総合的に考えて、ブリリアと同じレベルかちょい上位がいいところかな。

[804: マンコミュファンさん]

2022年に完成しても売れ残りがかなりある物件になってしまうのでしょうか？

[805: 匿名さん]

残念物件オブザイヤーに選定されたとしても、番町小学校狙いの購入者頼みかと思います。

[806: マンコミュファンさん]

>>805 匿名さん

なるほど。その魅力だけでも十分ですね。

[807: マンコミュファンさん]

日陰は100平米2億以下

[812: 匿名さん]

[No.808～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言の、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[813: 匿名さん]

パークコート千代田四番町は坪1000だとすると、パークコート小石川は坪900位で良いかな笑
将来に期待が持てますなぁ

[814: 検討板ユーザーさん]

買いたい人の掲示板に、(高く)売りたい人が紛れ込んでる笑

[815: 住民板ユーザーさん1]

検討中ですが、あまりにも高いようなら買わないつもり、他に資金を投資します！

[816: 匿名さん]

>>813 匿名さん
伝統的に、小石川は番町の半額で住む場所だよ。
番町は正直、良いものはいくらでも売れる青天井価格が通用するけど、中央線北は残念ながらキャップレートが低い。

小石川の奴らは焦ってあちこちで書き込みしてるようだけど時間帯も内容も似たような感じだし、すでに各方面でウワサになってますよ。

[817: マンション掲示板さん]

おやおや。
番町さんは何の発展もないようで。

東京ドームの超激烈特大再開発爆連群を最強パークコート小石川から見下ろしつつ、バンチョーが廃れないようにお祈りしてますよ？

[818: マンション検討中さん]

どの方角も建物に囲まれていて魅力がないから購買欲が失せたわ
そして目の前のおしゃれカフェも無くなる予定なんて…古びたビルばっかりじゃないの