パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4562: 通りがかり]

>>4560 マンション比較中さん

あそこでまともな眺望は3億以上でしょ、選択肢の問題じゃないよ。

[4563: マンション比較中さん]

ここのマンションの真価は、完成即未入居販売（転売組さん）の物件が蒸発するかブリリア化するかで分かりますよね。どっちなんだろう？

このマンションが売りに出されたタイミングは久しぶりの番町新築！という事で、買いが付きましたが、PC一番町やら、そのうち三菱三番町やら、ここよりも新しい物件との比較が始まりますね。愉しみだなぁ。

[4564: 口コミ知りたいさん]

>>4555 通りがかりさん
なんじゃ、その理屈
単なる中古の売買だろ

[4565: マンション検討中さん]

四番町温泉マンション。
付加価値としては新形態なのでしょうか？全国探せば都会の温泉マンションは事例あるのでしょうか？ここが好評で完売まで早かったのはやはり皆様温泉に価値を見出したからなのでしょうか？

凄いなぁ。温泉。

[4566: マンション検討中さん]

砂土原にある日鉄興和不動産の更地が分譲なら、あちらを検討したい。

[4567: ご近所さん]

東京トラック健保会館は三番町に移転ですね、跡地は日テレの高層ビルが建つのでしょうか？

[4568: マンコミュファンさん]

>>4567 ご近所さん
ぼちぼちですね。
建つのでしょう。

[4569: マンション検討中さん]

番町小学校南側の学園通りビルと紫山会館も解体でマンションですね

[4570: 匿名さん]

六番町はさらに高値になります。

[4571: 匿名さん]

>>4570 匿名さん

次々と新築マンションが建っていくので中古を売りに出しても買い手が見つからないみたいだね。特に築10年未満の築浅物件は新築と競合するから値付けを上手くしないと売れ残り物件になっちゃう。番町の中古マンションは3億とかで売りに出てるけど実際の成約価格は6割から7割程度かな。

[4572: 匿名さん]

>>4571
バナナの叩き売りじゃあるまいし、「６割から７割」なんてあるわけないでしょ。

[4573: マンション検討中さん]

>>4567 ご近所さん
あのビルが無くなるのは好ましいですが、日テレビルが建つという情報は確かですか？　番町には全く要らないし邪魔です。

[4574: 匿名さん]

>>4568 マンコミュファンさん
7月頭に公開説明会があるとのチラシが番町じゅうにまかれてるから、そろそろ決めにかっかってるな

[4575: 匿名さん]

高さを今の制限内で再開発なら、番町住民は賛成多いと思いますよ。

[4576: 匿名さん]

>>4575 匿名さん
日テレ担当者は盆踊り用の広場や大型スーパーを誘致することとバーターで高さは100メートル程度に緩和してほしいんじゃないの、

[4577: 匿名さん]

日テレは高さ制限内にビル建てるようなプランで譲歩しているようにみえるけど、協議会の資料では。なので、話が進んでいるのではないかな。

[4578: マンコミュファンさん]

ここの南側の眺望と日照は、最初から無い前提での分譲です。プレミアム西向きです。

[4579: 匿名さん]

>>4578 マンコミュファンさん
なるほどー
だから低層階西向きに温泉付きの森の中のプレミアム住戸設定なんですね
やっと理解できました

[4580: マンション検討中さん]

日テレ再開発の会議録見ると高層ビルが建つにしても今の二番町の駐車場のある広い空き地でしょ？ここのマンションに影響あるか？

[4581: マンション掲示板さん]

再開発にwktkしているパコ虎と
再開発を心配しているパコ千四、
どこで差がついたか。