パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4442: マンション掲示板さん]

>>4433 マンション検討中さん
豊洲に行くくらいなら飯能にいくわ

[4443: 匿名さん]

>>4440 マンション検討中さん
パーマンではコメントすらさせてもらえないよ　笑
足切り

[4444: 評判気になるさん]

>>4434 匿名さん
番町は日テレの再開発でこれからキャラ変しますからご心配なく
惜しむらくはこの立地でこれだけの広さが確保できていたのだから、車寄せあり、バレーパーキングあり、全戸90平米以上、オール天カセ、リビング天井高2800、ジーマディックキッチン、ジャクソン浴室のパークマンションで仕上げていれば、平均坪単価1000万超の桜苑に代わる番町のフラッグシップになってたんだろうと思うね

[4445: 匿名さん]

>>4444 評判気になるさん
愉快？

[4446: 匿名さん]

日テレは何もしないよ。
もう決まったこと。

[4447: 口コミ知りたいさん]

雑居ビルと馬鹿にしていた人がいるけれど、企業、会社、事務所はこの千代田区の住所欲しさに集まるから、（そして、隙間が空いたらビルが建っていって、地価が高いし埋め立ててもないのでだだっ広い敷地は余っていない）雑居ビルが多い。

バブル期、郊外の開発地に行政が、大学や企業を誘致していても集まらないと、マンションを建てて処分していたところがあった。
マンション林立＝人気立地ではない。
企業に来て欲しいけど企業が来ない立地にマンション林立が起きる。

昭和とか馬鹿にしていたけど、昭和を知っているって知らないより知識や経験があって良いじゃない？

虎ノ門のドコモができた時ざわついたけど「皇居を見下ろせて、見えてしまう」という問題があったそうな。
番町は皇居に近くて覗けてしまう方角なのかな？高すぎる建物は建てない。大手町と番町共に高層ビルだったら、皇居が取り囲まれて見下ろされてしまうイメージに。

丸の内の方は、埋め立てだけど、三菱が土地を多く持っていて、イメージをよくしながらオフィスビル街にしていった。

千代田区の住所を欲しがるのは、個人事務所でもそうだよ。

チャラ系の会社は千代田区じゃなくても良いだろうけど、弁護士事務所も千代田区、次いで中央区が人気では無いかな？外資相手は港区もありか？

[4448: 匿名さん]

というより番町自体がもうオワコン。

古くて雑居ビルしかなく生活感ないわな。

これからは若者中心に豊洲だよ。老害は番町から出なくてよろしいから、そこで休んどきなさい。

[4449: 匿名さん]

ねえねえ、オワコンと言っている番町スレにずっと常駐するのはなんで？
買えなくて悔しくて惨めで、でも番町気になってしょうがないんでしょ。哀れだね。

[4450: 匿名さん]

豊洲を自慢する人は、きっと時計はフランク三浦なんでしょうね。

[4451: 通りがかりさん]

日テレは再開発あきらめて跡地を駐車場にしちゃいましたね。現地を直接見てきました。番町は駐車場の街ですね。

[4452: マンション検討中さん]

虎ノ門と番町、
どこで差がついたか

[4453: 匿名さん]

>>4451 通りがかりさん
雑居ビル、駐車場、固定観念に凝り固まった老害が多く住むオワコン街。時代の移り変わりに気付かず、地歴だなんだと一々口にしては悦に浸り勘違いばかりしている人ら。

あぁ哀れなり。

[4454: 匿名さん]

ま、これからは豊洲を筆頭に湾岸エリアの時代になる事は間違いないな。

次世代の若者は「番町？どこそれ？何があるの？おーエグいぐらいにじーさん、ばーさんばっかじゃねーか。いらね。」ってな感覚になるだろうな。

これまでの当たり前が、当たり前じゃなくなるのが今の時代。頭硬いから無理だろうが、早いとこ気付こう。

[4455: 匿名さん]

>>4451 通りがかりさん
日テレはまだ諦めてないから駐車場で時間稼ぎしてんじゃないの
子育て世代のお母さんたちはNo4のような商業施設を求めてるから日テレの高層化には賛成してるしね
麹町駅がバリアフリー化して、タクシー乗り場ができ、B1に大型スーパーが入れば番町の価値は飛躍的に上がることは誰が考えても明らかなこと

[4456: ご近所さん]

私は番町に長年住んでいますが、このコーナーのやりとりをみて、違和感を覚えました。

「番町の町並みを守る会」の反対運動により、日テレの高層ビル化が見送られたことからもわかるように、長年ここに住んでいる住民は、港区、渋谷区、中央区の再開発エリアのように便利で魅力あふれる街へと変わることを望んでいないのです。

逆に言うと、変わることによって不動産価値を上げる事を望んでいないということ。

マネーの力によって変えられていく東京という町の中心にありながら、変わらずに地味で静かな街であり続けることが、この街の個性であり、他の街と差別化できる、という考え方が根底にあります。

ある意味で、ヨーロッパとか、日本ならば京都中心部の住民と考え方は似ています。

元からここに住んでいる住民は、カネ儲けに執着していないのです。その考え方は、マネー第一主義の価値観を持つ人（日本ではそれが大多数でしょうけど）には、なかなか理解し難いことかもしれませんね。

現在、番町ではこの物件の他にもいくつかマンションを建設中ですが、「将来、さらに不動差価値が上がるかも。。。」なんて期待する人は、買わない方がいいですよ。森ビルが再開発する港区とか渋谷区あたりの素敵なマンション買った方が儲かることでしょう。

[4457: 匿名さん]

>>4456 ご近所さん
同意です。私は高層ビルが建たない超都心として、逆に番町の価値が高まると思っています。高層ビル街が住環境に良いとは思えません。

[4458: 匿名さん]

オワコンマン、いつまで番町に執着してるの、惨めだね。

[4459: 口コミ知りたいさん]

>>4456 ご近所さん
ごめん、何言ってるか分からない

[4460: 通りがかりさん]

>>4459 口コミ知りたいさん

わからない？価値観の違いですよ。番町に住む人にとって住居や不動産なんてどうでもいいことで、起きて半畳寝て一畳あれば良いと考えています。不動産価値が上がろうが下がろうがどっちでもいいんです。

[4461: 匿名さん]

高層ビル街が住環境に恩恵をもたらすかは、地表レベルの計画や環境によると思います。
日テレの土地単体で終わるならしない方がいいし、もし周辺の建替も変化するなら、21世紀の番町に新たな環境をもたらすと思うけどね。
今の番町は薄汚い雑居ビル街に違いないし、社運をかけてる日テレの立場にも配慮すべきだと思う。

あと、番町ごときというか東京と京都を同じ土俵に並べてはいけないよ。
培われてきた歴史や次元が違いすぎるし、そもそも競争関係にはない。