パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3690: 匿名さん]

>>3678 匿名さん
トナリスクをなんでそんなに推してんの？笑
社員さん？？
謄本取るとか異常なこと言ってるなーって思ってたけど不安煽って金儲けかーい笑

[3691: 匿名さん]

みんなそれなりに高いお金払って住むのよ
どんなに性格悪かろうが揉めたいなんて思って住む人なんかいないわけ
揉めて発散するなら近隣住民じゃなくて、少し離れたママ会とかでしょ
もうさ、トナリスクの伏線のスレに気付いて吹いたよ

[3692: 匿名さん]

>>3690 匿名さん
社員じゃなくて社長さん

[3693: 匿名さん]

>>3689 匿名さん
お前もトナリスクか？
それとも淳？笑

[3694: 名無しさん]

>>3693 匿名さん
と思うでしょ？金持ちとヤバイ家族の間にあまり関係性ないので、本当角部屋をオススメします。ヤバイやつは金持ちでもヤバイので。自分からリスクを取り除く事ですね。ここだけの話ではなく一般論です。

[3695: 匿名さん]

>>3694 名無しさん
不安を抱えてる人に安心を売るのは良いと思うよ
でもね、不安を煽って安心を売るのはないよ
親や子供に胸張れる？
今は目先しか考えられないかもしれないけど、いずれ後悔するよ
では、トナリスクの話はこの辺で終了します
何も生み出さないからね笑

[3696: マンション検討中さん]

昨日公示地価の発表があった。
土地の実勢価格を考慮すると、販売価格は条件が良くない部屋で坪700万スタートぐらいの今回の売り出し価格は妥当と言いたいところだけど、ここのm2当たりの建築費は虎ノ門に比べて相当カットされてるから、三井はこのマンションで相当に儲けたな。
まるで虎ノ門で利得できなかった収益をここでカバーしたかのようだ。

[3697: 匿名さん]

地価公示　住宅地
六番町　405万/平米
三番町　316万/平米
一番町　303万/平米
四番町は基準点でなかったが、おそらく250万/平米くらいか。
それでもマンション価格が平均850万/坪なんだね。

[3698: 匿名さん]

ものすごーくみたいな利益が乗ってるって事ですな。
地価下落してるのにね。

[3699: 匿名さん]

>>3698 匿名さん
番町は横ばいで下がってないよ

[3700: 匿名さん]

ここは敷地が広い分だけ三井の取得費は高いだろうけど、仮に1種価格で坪400万で仕入れたとしてもあの構造と間取りや建材の建物価格で坪400万はおろか300万も絶対にかからない。三井の儲け2割を加味してもね。

プレミアムフロアなんて笑いが止まらないだろうが、おそらく今後の三井の新商法になるんだろう。

[3701: 職人さん]

容積対象面積1坪あたり土地代400万、それに建物代200万で合計600万が原価ということ？

[3702: 匿名さん]

>>3701 職人さん

そんな辺りかと思いますね。
これから剪定代などの植栽メンテナンスや温泉管理費を名目に莫大な管理費も徴収できる。耐震なのにね。

当方の番町所有物件の管理費は150円/m2ですよ。なお、各階ごみ回収ありで、三井レジデンシャルサービスです。

[3703: 匿名さん]

上記の管理費を300円/m2に訂正します。
管理費は継続賃料などと同じでなかなか上げられないんですよね。消費者保護の観点。

それでも、ここの半分くらいでしょ。

[3704: 匿名さん]

>>3695 匿名さん
ごめん、何言ってるか分からない

[3705: 匿名さん]

やはり千鳥ヶ淵の桜は最高ですよ。購入出来た方はおめでとう御座います。

[3706: 匿名さん]

ここ数日トナリスクが伏線はってたんですか？

[3707: 匿名さん]

>>3705 匿名さん
ありがとうございます！入居が楽しみですばい！

[3708: 評判気になるさん]

白金ザスカイ、PC虎ノ門と迷って、こちらの購入を決めました！

決め手は、他２つと違って、エリア内他物件との差別要素（敷地面積、ガーデン、温泉（笑））が明白なことです！
正直、エリア的には虎ノ門に軍配ありかなと思っていたのですが（将来性、好み）、近隣他物件と比較して優位性が維持できるか疑問に感じ、高層に囲まれている低立地にも不安が。
白金は価格的に身の丈に合っており、再開発期待は大きかったのですが、現在、航路下の他物件におり、少なくともコロナ前の本数だとかなりの不安を覚えたので航路下以外が希望であり、古川もどう開発してもプラス要素たりえないと判断しました。

こちらは愛着もって長く住める地かなと思っています。ご近所になられる方、どうぞよろしく！

[3709: 購入組]

損得勘定なんてせず、イマジネーションを膨らませてときめいた場所に住めば良いんだよ。