パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3610: マンション検討中さん]

皆さま、今更だけど各方角からのシミュレーション見なかったのかな。
ある程度上階ならば抜け感はありますよ。雑居ビルしか見えないにしても。だいたいそんなに窓の外ばかり見ているのですか？笑

[3611: 匿名さん]

>>3597
元々住む為に購入したので、利回りは別に良いのです。今の物件はパーシャル皇居ビューで気に入っているので、当分は移る事は考えていません。

[3612: 匿名さん]

>>3606
古川脇低地のがコスパ良いよ?支払い楽だし住めばシロガネーゼに成れるよ??と説得下さい。

[3613: 匿名さん]

>>3602
番町は賃貸で住みたい人は少ないですよね。でも今回も明らかになった様に根強い人気が有ります。一般的にメディアが取り上げる様なオシャレタウンではないので、そうゆう街に興味がない又は教育環境を重視する層が選ぶ街なんだと思いますよ。賃貸経営をしたいなら良いコンサルやデータソースは別に有りますので。私なら代官山も不動産投資の候補地からは外しますけどね。

[3614: マンション検討中さん]

ここの坪800万の部屋で表面利回りは3%を下回り、実質の利回りは2%を下回ります。
プレミアムですと、表面で2.5%を下回り、実質で1.5%を下回ります。

これらの指標はいわゆる不動産投資家だけでなく、実需の方にとっての意識してほしいところです。

[3615: 匿名さん]

>>3612 匿名さん
オイラ、子供を盾に番町に押し切られそうだからネガ情報を探しに来ただよ

[3616: マンション検討中さん]

>>3610 マンション検討中さん

私なら抜け感や眺望(緑地など)がないのはNGですね。
どんなに好立地かつ高仕様でもです。

1泊程度の出張で宿泊するホテルならいざ知らず。

逆に好立地かつ低仕様でも、抜け感や眺望が取れるところは積極的に買います。主観ですので、悪しからず。

[3617: 匿名さん]

>>3612 匿名さん
番町に住む本物を追求する人を「バンディズム」っていうの知ってる？

[3618: 匿名さん]

>>3615
ここは普通に高い。買えるならどうぞ。
スカイのが皆んなで住む感は味わえるかと。寂しがりやには良いかも！古川脇の低地が港区プレミアムwに変わる様を間近で見れる！

[3619: 匿名さん]

>>3618 匿名さん
オイラの分析だと
デメリットは
耐震、眺望、価格、雑多

メリットは
教育、地歴、三井、バンディズム
ってとこだお

[3620: 通りがかりさん]

>>3619 匿名さん
ビートたけし？

[3621: 匿名さん]

急にネガ増えて人気ありますね。
倍率下げ目的お疲れ様です。
外野がいくら言っても購入者の意思は変わりません。

[3622: 匿名さん]

いくらネガろうが、次期の方が抽選倍率高そうだよね笑

[3623: 徳太郎さん]

>>3622 匿名さん
圧倒的な結果ですね。ネガでそもそも買える人いるんですか　笑？買わないではなく買えないんでしょそもそも

[3624: 匿名さん]

倍率下げ目的としても、未来の隣人さん候補の方々はどうも品がない人らが多く見受けられますね。

[3625: 購入組]

みなさん抽選お疲れ様でした！当選のおめでとう！
私もおかげ様で無事一部屋購入させて頂けました。

個人的な感想ですが1LDK、2LDKの間取りも予想外の人気でびっくりでした。
「番町エリア最大敷地の1388坪！」だけで唯一無二100点満点の物件ですね。

落選された方も良き間取りもまだまだ残ってるので第二期でリベンジ果たしてください。Good luck!

[3626: 購入経験者さん]

蓋をあけてみたらコロナもブッ飛ぶ今年一番の人気物件！！！

[3627: 匿名さん]

>>3626 購入経験者さん
素直にお金持ち多いという事と、コロナ関係ないというのを目の当たりにしました。大変勉強になりました。またこういう物件出てくる時は参戦できるように頭金を貯めておきたいと思います。

[3628: 匿名さん]

まあここも数年後には値上がりしてるんだろうね。益々都市は買えなくなるな?。

[3629: 匿名さん]

ここも書き込みが湾岸スレみたいな雰囲気になってて笑う。