パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3149: マンション検討中さん]

もう散々述べて参りましたが、大事なことなので繰り返してお伝えします。

番町デフォルト相場は坪500万、番町デフォルト賃貸相場は坪15000です。

良い子のみんなはDON’t forget

[3150: 匿名さん]

55m2と57m2の2LDK部屋のお値段はだいたいどれくらいなのでしょうか。

[3151: マンション検討中さん]

>>3150 匿名さん

12000?13300ぐらいですね。

[3152: もうはまだなりさん]

ここ高すぎとして、みんなどうすんのかね。自宅売って賃貸で時を待つのかな？どのくらい？。

あとリセールとは無縁な方達がかってるんでしょ？そんな人達にやれリセール云々は通じない。いいじゃん新しい相場きてるんだし。マーケットは理論値云々ではなく出合い値だから。モメンタム。

パークコート虎ノ門より活況ってことで地位の差が出たんでしょ。購入層も違うんだろうし。

130戸一期でとなった瞬間からここの論調変わってウケるわ。

[3153: まだはもうなり]

パークコートは不動産界のエルメスなりね

[3154: 買い替え検討中さん]

>>3153

ここのことをよく書きましたが、エルメス？

最高にいい物件だと思ったのは、ザ・パークハウス・グラン千鳥ヶ淵です。
手に入れた人ラッキーだと思う。
当時はとても良心的すぎるような価格でした。
三菱がやるのにふさわしい場所。

今でも思う、ザ・パークハウス・グラン千鳥ヶ淵に張る物は無しと。
やはり手入れ不要の借景を得ているのはいい。庭も要らない、周囲は国が管理する都心のオアシスが目の前にあるのだから！
自前の庭など要らないのだ。

賃貸では、海老蔵の物件もとてもいい。

脱線させてすみません。

[3155: マンション検討中さん]

>>3154 買い替え検討中さん

心配しなくても、ここはだだ下がりするよ。プレミスト六番町と一緒で中古市場では評価されない。

皇居かぶりつき物件は、パークマンション千鳥ヶ淵、ザパークハウスグラン千鳥ヶ淵、一番町パークマンションの御三家であります。

番町住むなら、皇居ビューでしょ。

[3156: 匿名さん]

どさくさに一番町パークマンション入れてるあたり。。。よく広告入ってますよ、売れなくて。築古ですが、買ってあげてください。

[3157: eマンションさん]

>>3148 匿名さん
同じ皇居を望む一番町の坪1000万の部屋でもブランズとブリリアの差には驚きます
ブリリア掴んだ人はお気の毒としかいいようがないね

[3158: 買い替え検討中さん]

>>3155

でも、ザパークハウスグラン千鳥ヶ淵のほうがいいなぁ。
石使いもいい。デザインも綺麗。
即日完売だったんですよね。

ここは売りに出さないだろうなぁ。

桜の季節なんか、羨ましい。

[3159: eマンションさん]

>>3158 買い替え検討中さん
https://news.mynavi.jp/article/20130918-a101/

坪800万円で即日完売だったけど22戸以外は飛島所有なんですかね

ちなみに免震、4重セキュリティ、バイリンガルコンシェルジュみたいね

[3160: マンション検討中さん]

>>3158 買い替え検討中さん

皇居かぶりつきのマンションも何度か売りに出てますよ。

パークマンション千鳥ヶ淵やザパークハウスグラン千鳥ヶ淵で坪1200から1400ぐらいだった気がする。

2年ほど前には桜苑の最上階(南西角)も売りに出たことあります。坪1000ぐらい。

マンションって竣工後10年くらいから売りに出ますよ。まあ、買値より絶対に値上げしてきますけど。

一方で、ここはバブルすぎて、プレミアム(しかも一部)以外に買値を上回る売却はできないということです。

[3161: 冷静にさん]

>>3160 マンション検討中さん
PMのほうだと直近は2330(２０００台ね)、1450だね。これは売り出しではなく約定ベース。
グランはよくわからないけど南向きなのにひさしがあって暗かったり、高速目の前とか色々あるからどうなんだろう。

いずれにせよ、こうしたティア1とはここは違う。でもそのティア2が800台になってきているのは違和感ない。ほとんどの人リセールとか関係ないもん。

[3162: 評判気になるさん]

>>3161 冷静にさん
ブランズ一番町最上階のパーシャル皇居ビューも分譲時1000万だったね。
コンシェルジュは中国語対応も必要な時代だね

[3163: 匿名さん]

番町内の富裕層がここぞとばかり購入している。番町住民は番町以外の地域に興味なし。番町の良さを一番よく知っている。

[3164: 通りがかりさん]

>>3163
本当にそれ。一度番町に腰を据えた人達は他の地域に移らない。何世代にも渡って番町周辺に住み着くケースが比較的多い。子供が親戚の家に遊びに行くって言っても、歩いて近所とか同じマンション内とか普通に多い。

[3165: 職人さん]

>>3164 通りがかりさん
その番町の将来に影響を及ぼす日テレの動きについて
第8回日テレ通り沿道まちづくり協議会が3/30p３時から開催されるとのことです
詳しくは千代田区まで

[3166: マンション検討中さん]

いよいよですね。150mタワーの詳細が早く知りたいですね。

[3167: ご近所さん]

日テレ跡地は壁も取り払われ、整地されていますね。何が起こるのでしょうか？　日本テレビが寄付してくれて公園になったら、本物件の価値も上がりそうです。

[3168: 匿名さん]

>>3163 匿名さん

井の中の蛙？夜郎自大？