パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3049: 匿名さん]

千鳥ヶ淵なら買わさせて頂く気持ちになるけど
そんなに由緒正しい土地なのでしょうか？

[3050: マンション検討中さん]

番町の一戸建てって
四方から見下ろされて
落ち着かなさそう。

[3051: 匿名さん]

答えはノーよ

[3052: 匿名さん]

>>3050 マンション検討中さん

古い考えかもしれませんが、由緒正しい場所だからこそ、土地を所有したいと思うのでしょう。

[3053: 匿名さん]

番町がお屋敷町だったのは３０年以上前ですし、
今の番町に土地を持つならろくに日陰の新築戸建てに住むより
雑居ビルの大家さんになる方が美味しいですよ。

[3054: 匿名さん]

>>3052 匿名さん

区分所有権は所有権ではないからね。
似て非なるもの。

[3055: 匿名さん]

管理組合面倒くさいしね。
必ず揉めるね。

[3056: 名無しさん]

>>3045 匿名さん
しょぼいのは、玄関扉、浴室、キッチン、建具、フローリングのいずれでしょうか
まさか、全て？

[3057: マンション掲示板さん]

>>3056 名無しさん
躯体。内装はまぁそこそこ、床材はシートだったな。

[3058: 匿名さん]

>>3046 買い替え検討中さん

でた、本当の金持ちを語る人。

[3059: マンション検討中さん]

明日正式価格発表ですね。
この物件の売れ行きでコロナ緩和後の「新価格」が既定路線になるかどうか決まりそう。

[3060: 匿名さん]

予算２億円でも100㎡買えないのかな。
一軒家の3.5億は絶対無理だし。

[3061: 職人さん]

>>3060 匿名さん
一戸建てなら、坪1000万円の土地100坪に2億くらいの家で総額12億が最低ラインでしょ

[3062: 匿名さん]

80平米2億、100平米3億、プレミアム5億-7億と高くなりましたね。倍率気になります。

[3063: 匿名さん]

バブルは当分終わらないようです。
自用であれば買っておくのが吉でしょう。
このエリアでお買い求めやすい価格で新築が出てくる事はまずありません。

[3064: 匿名さん]

>>3063 匿名さん

そうですよね。
ただここは四番町なのが引っかかる。

[3065: 匿名さん]

番町の中でも一等地でないこの場所で、この価格はキツイな。80平米で2億の価値はない。

間取りも仕様も値段の割に良くないし。温泉水とか誰が望んでるんだか。それで物件の価値は上がらん。
三井は最近おかしくなったなと感じる。

[3066: マンション検討中さん]

本当に高いですよね。でもこの辺り、築30年近くでも80平米1億とかするんだよね?しばらくこの辺りで中古も見てるけど、これ以上魅力的な物件が早々に出るとも思えないし。
ハイソな場所では無いけど便利ではある、当たらないかなあ。

[3067: 匿名さん]

中古が80平米1億ならここの半額でしょｗ　1億の差はかなり大きいですよ。

[3068: 匿名さん]

番町の一等地、例えば王友荘がマンションになるとして、ここ程度の価格で買えるとお思いか？
ここだから、この価格でしょう？