パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3009: 匿名さん]

予定価格表をもらえなかったのはなぜだろう？
メモするの面倒だから印刷したものを欲しかった。
見込み客には渡してるのかな？

[3010: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきましたが、価格に対して建具等の仕様が悪すぎますね。
特にシートフローリングと、洗濯にお湯が使えないのが何とも。廊下洗面トイレのタイルも質感が酷くてコストカット感ミエミエで萎えました。

[3011: マンション検討中さん]

>>3008 匿名さん

早速にありがとうございます。

番町だとお見合いは仕方がないところもありますよね。ちなみに前面建物との距離ですが、南側は30m、西側(庭園)は最大44mほどあるそうですので、実際はDW部以外は気にならないかもしれません。

[3012: マンション比較中さん]

虎ノ門は
そんなに仕様がいいの？

[3013: 名無しさん]

>>3012 マンション比較中さん
こちらよりは良い。なぜかは知らん。

[3014: マンション検討中さん]

>>3010 マンション検討中さん

同感です。

フローリングよりも廊下や水廻りのタイルの質感はかなりチープでした。あと、壁紙や間接照明器具の周囲の造り込みも安普請。極め付けはダイレクトウインドウのサッシ割で、脚元の無目はコスカの象徴。

現地周囲の評価の高い物件と比較されたら、結構厳しそうです。

将来的に「偽物の桜苑」になることを危惧します。

[3015: 匿名さん]

>>3007
マンション目の前のno4も日テレの土地だそうです。no4は期間限定で借りてるそう。
ですので日テレの再開発によって少なからず影響はあるのではないかと個人的に思います。

[3016: マンション検討中さん]

>>3015 匿名さん

MRに行って南東角に関心あることを伝えると、倍率がつくことと日テレ再開発を覚悟して検討くださいとのことでした。

皆さん、覚悟の準備は整ったのでしょうか。

[3017: 通りがかりさん]

>>3014 マンション検討中さん
「偽物の桜苑」とはショッキングな表現をしますね
エントランスの天井高や温泉施設、各階の宅配ボックス等、目を引く魅力はありますよ
自走式駐車場が少なく、車寄せがなく、間取りがトリッキーで南側の日テレ再開発が不透明なことは否定できませんが
外観は桜苑と似てると、よく資料見ると両方ともデザイナーが三沢さんで共通なんですよね
個人的にはブランズ一番町の方が好みですが

[3018: 匿名さん]

>>3017 通りがかりさん

このクラスのマンションで車寄せが無いのには驚きました。タクシーで玄関まで付けてもタクシーはそのまま出られず、奥のつきあたりで切り返して出てくるしかないと。車の動線が悪すぎますね。

[3019: 匿名さん]

>>3016 マンション検討中さん

東側の駐車場も将来的に建物が建つ可能性があるとのことでした。

[3020: ご近所]

>>3015 匿名さん
No.4は期間限定だが番長の森自体は盆踊りスペースだか何かのために残すって話が以前のコメントであったけど、ガセだったのかな？

[3021: ご近所]

>>3018 匿名さん

まあ、近年番町地区最大の敷地と言っても周りの環境を考慮したセットバック、植林スペース確保、十分な販売戸数を作るにギリギリ十分な建物スペースを得るとクルマの導線は犠牲になるかもね。

[3022: 匿名さん]

>>3000 通りがかりさん
パン体に悪いですよ。今は大丈夫でも将来お気をつけて。

[3023: 通りがかりさん]

>>3022 匿名さん

ご心配いただきありがとうございます
パンが駄目ならケーキをいただくことにします

[3024: 通りがかりさん]

>>3004 匿名さん

当たり前だろ

[3025: ご近所]

>>3022 匿名さん

実は米の方が血糖値上昇カーブが高いですよ笑
何れにせよ糖質摂る前に野菜とタンパク質摂って皇居走れば何食べてもOK。

[3026: ご近所さん]

No.4は人気がありますが、パンの味という点ではいまひとつだと感じています。パンの美味しさだけで比べるとすれば、本物件からは少し離れますが半蔵門駅近くの「ル・グルニエ・ア・パン」がこのエリアではベストだと思います。あるいは、半蔵門駅寄りの「TiMi」、靖国通り沿いの「FACTORY」というお店のパンも美味しいですよ。

[3027: 匿名さん]

小麦は腸に良くないから
玄米食ですよ

[3028: 匿名さん]

>>3027 匿名さん
まさにその通り。
小麦、白砂糖は害。腸は第二の脳、おしゃれなものに騙されてたら体悪くしますね。お店はお客の健康のことなど考えてないですよ、ビジネスです。