パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2929: eマンションさん]

>>2925 マンション検討中さん
たぶんそれとは違いますよ。
ここは普通と違う抽選方法です。
営業さんに聞きました。

[2930: マンション検討中さん]

人気部屋を買いたい場合、そんな悠長なことは言ってられない。

とるか、とられるか。

三井の営業さんは無理強いなんかしないが、抽選を避けようと提案はする。

[2931: マンション掲示板さん]

>>2928 匿名さん
そうですね、
そうなると商売する側からすると、一生に何度も買ってくれる人を贔屓することになりますよね。

[2932: 匿名さん]

まあ、信頼できる、安心できる方に売るのは当然かな。

[2933: 匿名さん]

抽選に関しては、2927さんのおっしゃるとおりです。抽選は公正に行われますが、人気物件においては、「抽選に到るまでの顧客誘導」をいかに成し遂げるかが、営業マンの腕の見せ所になるのです。
この掲示板の書き込みを見ていると、すごい倍率になりそうですね。当選された方は超ラッキーということでしょう。

[2934: eマンションさん]

>>2933 匿名さん
興味はあってもそこまで人気ないよ。
高いし、微妙だし。

[2935: マンション検討中さん]

その通り。そこまでの物件ではないし、間取りが悪すぎます。

[2936: 匿名さん]

ネガさんには人気なくても、購入者にとってはヒットするんじゃないの

[2937: 匿名さん]

まあね。
マンションオタクが気に入る物件
転売ヤーが気に入る物件
立地マニアが気に入る物件
土地勘のある人が気に入る物件
購入希望者が気に入る物件

いろいろだからね。

[2938: 匿名さん]

過去と比べて微妙と言っても、数年後には良かったになっているよな
ここ数年そんな感じ

[2939: 匿名さん]

ましてや夫婦親子でも好みは違うし
凄い！大人気！倍率◯倍！ってよく見たら
70㎡程度で狭いリビングに四畳半と5畳の部屋とかあるしね。

[2940: 購入経験者さん]

>>2933 匿名さん
1期１次で６割ほどの部屋数を売り出す予定と聞いています。

[2941: 匿名さん]

好きではない間取りの部屋に長くは住みたくないなあ。

[2942: eマンションさん]

>>2940 購入経験者さん
そんなに出すんですね。コロナで先が見えませんからね。

[2943: 匿名さん]

プレミアム、結構でますかね？

[2944: マンション検討中さん]

>>2943 匿名さん

プレミアムクラスは既に番町プレミアム11で配分されましたので、エコノミークラスと機械式Pでご検討くださいませ。

[2945: 匿名さん]

マンションを売るのに相手を選ぶことなど絶対にありません。反社でもない限り。
会社経営者に売ってもサラリーマンに売っても売価は3億なら3億です。ローンでも現金一括でも全く違いはありません。ローンでも購入時に銀行から一括でデベに支払われるので変わりはないんです。むしろ現金一括の方がリスク高いです。つまり、誰に売ってもどうでもいいんですよ。なのに、自分が優れた属性にあるとか特別扱いされてるとか勘違いしてしまうんですよね。まぁ勘違いさせる我々にも責任はありますが、、、　あと、申し込みはどの部屋にされようが自由です。抽選日前日でも大丈夫です。ただし、事前審査に3日程度かかるのでそれを理由に受け付けない場合もあります。現金一括の方はその原資を確認します。賢い方は予算より少し高めの部屋で事前審査を通しておいて直前で申込書を変更します。

[2946: 通りがかりさん]

>>2945 匿名さん
残念ながらあるのだよ君…
私は勤めておりましたから昔

[2947: 匿名さん]

>>2945 　デベからみて、「確実に買ってくれる客」であれば、あなたのおっしゃるとおりです。しかし、世の中、そんな人ばかりじゃないんです。「自分は買うことができます」と言っておきながらローン落ちする人、冷やかしで抽選申込する人、現金持っているけど、最後の最後で気が変わる人、いろいろなんですよ。そこをデベは見ているのです。

[2948: 検討板ユーザーさん]

＞1期１次で６割ほどの部屋数を売り出す予定と聞いています。


これが仮に嘘なら、品薄営業を騙った風説の流布罪になるのでは。
私はとっくに顛末を楽しむ側にまわりましたからどうでも良いですが、本当に60%売り出すのかどうかが、今後の争点となってくるのでしょうね。