パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2909: 匿名さん]

プレミアム狙いですか？
年収数億、資産100億以上、現金払いなら大丈夫ですが、ローン層は厳しいのではないでしょうか。

[2910: 検討板ユーザーさん]

まぁまぁ、、、コロナですから。
緊急事態宣言中ですよ。
不動産はご縁です。自然体です。

[2911: マンション検討中さん]

>>2908 匿名さん

まあまあ落ち着きなさいよ。

プレミアムの割り当ては水面下で決まってるんですよ。もちろん全員キャッシュ買いのローン特約なんて無し。

あー、当方もかかるやんごとなきメンバーの一人ですが、、番町プレミアム住民と称されます。

一般の方々はスタンダードフロアと機械式ピーで健やかにお過ごしください。

[2912: 匿名さん]

水面下で交渉に一票。プレミアムの部屋希望したらあまり乗り気じゃない感じだった。倍率避けてるのかな、お得意様とか。

[2913: マンコミュファンさん]

抽選ってホントにやるんかい？
2億位の部屋は高収入の人が買えるラインだし、人気になりそうだね。

[2914: 匿名さん]

>>2911 マンション検討中さん

イカレ武蔵小山みっけ

[2915: 購入経験者さん]

>>2913 マンコミュファンさん
アンケート回答はされていませんか？
私の場合希望のお部屋の倍率も営業さんより共有されていますが・・・

[2916: 匿名さん]

三井の新築を購入したことがあるので分かりますが、抽選は公平に行われます。
ただし、第一期で売り出される全住戸において、抽選で当選すれば確実に購入してくれる客の目途が立っている場合、三井は、これ以上抽選倍率を上げたくないので、抽選倍率を上げない方向へ誘導してゆきます。
要するに、三井からみて「この物件を購入して頂きたいお客さん（＝優良客）」が当選する確率を上げたいのです。
ここで「優良客」とは、「三井のパークコート」の名を汚さない品位のあるお客さんであり、抽選で当選すれば確実に契約してくれるお客さん、ということです。
三井にとって、一番困るのは、第一期申込締め切りの直前で素性のわからぬお客さんから申し込みが入り、（三井にとっては運悪くも）そのお客さんが抽選で当選してしまうことです。えてしてそういう客は、当選後、契約日の直前になって、「やっぱり契約を見送らせてもらいます」等と言い出し、営業マンを絶望のドン底に突き落とします。
第一期で三井が「新規客お断りモード」に入ってきたということは、第二期は第一期よりもやや高めの価格にシフトしていくことを意味しています。逆にいうと、第一期の値付けが、本来の市況価格よりもやや低めに設定されたため、「三井の想定以上に売れすぎた」ということです。
こんな匿名の掲示板でも、丹念に情報を拾っていけば、販売側が次に何を狙っているのか、その戦略を透かして見ることができます。

[2917: 通りがかりさん]

>>2908 匿名さん
となると、下の方書いてるように、三井的にはお金があってもあなたに買ってほしくないと思ったんでしょうかね

[2918: マンコミュファンさん]

>>2916 匿名さん
さすがに価格が低すぎたってことは無いと思うな。
実際、予定価格を一段階下げてるし。
見に来るけど買わないって感じだと思う。

[2919: 迷ってます]

>>2916 匿名さん
書き込みを拝見し、「なるほど、そうだったのか」と思いました。

モデルルーム見学後、第一期で販売予定住戸を決めるための「希望住戸アンケート」アンケートが取られましたが、その際、「○号室にはすでに希望のお客さまがいらっしゃいます」と案内がありました。そのような案内があると、積極的にその住戸を選ばなくなるもの、そうやって希望住戸を分散させるのですね。

アンケートに希望住戸を書いて提出すると「ご希望の住戸に希望が入らないよう頑張ります」のような意味合いの説明があったので、以降のお客さまにも伝えていくのかと思います。

[2920: 購入経験者さん]

>>2919 迷ってますさん
それって野村や地所ほかどちらでもやられておりますよ

[2921: マンション検討中さん]

>>2920 購入経験者さん

とはいえ、他社と比べ三井の振舞いは上品なんですよ。やんごとなき顧客が集結するのも分かります、ハイ。

付かず離れず。暫くすると、気になることを発してくる。

一朝一夕ではできないよ。

[2922: マンション検討中さん]

>>2919 迷ってますさん

私は死守しますって言われました

[2923: マンション検討中さん]

>>2922 マンション検討中さん

それはもう買わなきゃなぁ。
クセがある間取りではあるものの、番町小校区、四ツ谷や市ヶ谷アクセスはやっぱいいよ。
番町デフォルト相場の坪500までのダウンを許容できるなら、満足度は高い買い物だと思う。それでも角部屋を推奨するけど。

[2924: eマンションさん]

この物件の抽選方法って、不正やりやすいよね。
「部屋」じゃ無くて「人」に順位をつけるんだから、販売側は買いたい人に買わせることが容易です。
例えばある部屋に自分が第1希望を出していても、抽選上位者の第3、4希望に持っていかれる可能性があるわけです。
つまり抽選直後に買えるかどうかは、上位者の気持ち次第であってブラックボックスなんですよね。
Aさんはこの部屋じゃないと希望が出ていないから当選させ、Bさんは第2希望で、Cさんは第3まであるからこっちで、と調整できちゃうんです。

[2925: マンション検討中さん]

>>2924 eマンションさん

>>2916 匿名さん

それは違いますね。希望者が5人いた場合、申し込み順に①?⑤の抽選番号が付与されます。抽選器にその5つの玉を目の前で投入に右周りに5回、左回りに5回と回転させて玉を出します。調整は不可能です。

[2926: マンション検討中さん]

つまり、欲しい部屋が購入できる確率は等しく5分の1になります。これには貧富の差や属性の差は全くありません

[2927: マンション検討中さん]

抽選になってしまったら営業マンはどうにも出来ません。
なので抽選にならないように上手く誘導するのが営業マンの腕の見せ所です。東南の角部屋を希望していても敢えてその部屋をディスって南西の角部屋に誘導したりします。

ですから、希望する部屋があったら臆さず第一希望で申し込みしてください。抽選になれば確率はみな同じ。

[2928: 匿名さん]

一生に何度もない、高額な買物ですものね。
赤の他人の営業さんに指示されずに、自分の好きな物を買いたい。