パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2177: 匿名さん]

日常生活にバトラーなんていらんわな
旅行者じゃないのだから
買い物なら宅急便で送ってくれるよな

[2178: 通りがかりさん]

確かに周りの環境は今後の動向が気になる感じ。日テレ側は60メートルくらいならある程度離れているし、そう気になります？
個人的には前の道が若干の傾いているのが気になる。あれは道路の整備程度で補正されれだろうが。。もうひと区間麹町寄りだと良いんだけどね、あと日テレの工事予定地があのまま公園にでもなって鉄塔は撤去してほしい。テレビ要らんわ。

[2179: 子育て世代]

>>2178 通りがかりさん

南の日テレの影響も相当気になります。
高い価格で購入後、日陰になったらと思うと手が出ません。

[2180: 匿名さん]

>>2179 子育て世代さん
現時点で高さ制限が地区計画にある以上、建てられないのが現状です。今後千代田区が地区計画を変えていこうとするかもしれませんが、住民からの反対が強いでしょう。

[2181: 評判気になるさん]

>>2173 初心者さん
足立区ですね

[2182: マンション検討中さん]

>>2180 匿名さん
区長が変わったから60mを超えることはないですね。
三角比で計算してみても日照に影響がでることはないと思います。買いで間違いないかと。コネがないと申し込みできないみたいね

[2183: マンション掲示板さん]

早期にモデルルーム行って今は傍観モードの僕。
大半の人はすでにシラけているようだけど、意外と僕はそんな事はなく、案外結果が楽しみではある。

嫌味ではなく本当にここから挽回できるかどうかは興味深く、業界トップと言われる三井の営業さんの販売手腕を、心から応援していますよ。

[2184: 匿名さん]

>>2183 マンション掲示板さん
白けてないんですよ、私も事前案内会楽しみにしています。購入希望者は一定数いるので、完売は結構早いのではないかな。アンダー売りはありそうです。

[2185: マンション比較中さん]

2013年販売の、ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵って、
72m2で16000だったんですね。

[2186: 子育て世代]

>>2182 マンション検討中さん

建築に詳しくないですが、三角比で何階なら日照保てるのでしょうか？
どのみち、コネもアンダーもなくては無理ですけど、、
加えて、価格も、、
ついでながら、2173初心者さんの話の番町小学校はどんななんでしょう？

[2187: マンション比較中さん]

ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵は、
坪平均８００，リーマンショック後の新記録と話題だったんですが、
今は都心の標準価格になったのでしょうか。

[2188: 匿名さん]

PHG千鳥ヶ淵以上のお金を出しても、
今は雑居ビル街のマンションしか買えない

世はままならぬ

[2189: 匿名さん]

千代田区のマンションと雑居ビルは切り離せぬ

[2190: 匿名さん]

文京区までいくと雑居ビルに水没埋め立て幹線道路までがセットになる

世はままならぬ

[2191: マンコミュファンさん]

どうしても欲しいと思えるようなマンションにして欲しかったです。
期待していただけに色々と残念です。

[2192: マンション検討中さん]

>>2186 子育て世代さん

2173さんの言われている公立小学校は番町小学校ではないと思いますよ。番町小学校に中国人や韓国人はほとんどいません。

[2193: 匿名さん]

>>2187 マンション比較中さん

都心のパークコートタワーは、70m2で2億はしますよ

[2194: 匿名さん]

>>2190 匿名さん

イカレ武蔵小山まだいたの

[2195: マンション検討中さん]

>>2186 子育て世代さん

正確にはブーゲの式から直達日射量、ベルラーゲの式から天空日射量を計算するのですが、春分の日を基準とした場合、ざっくりとですが、7階か8階以上であれば問題ないと思います。

[2196: 子育て世代]

>>2192 マンション検討中さん

了解です。
住みたいなー