ヴェレーナブリエ東神奈川ってどうですか？

[匿名さん]

ヴェレーナブリエ東神奈川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/higashi-kanagawa/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区神奈川本町7番5他（地番）
交通：京急本線「京急東神奈川」駅 徒歩5分
　　　ＪＲ京浜東北線･根岸線、横浜線「東神奈川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～2LDK
面積：30.39平米～54.35平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：未定
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: eマンションさん]

立地はいいけど欲しい間取りが一つもなくて残念

[42: マンション検討中さん]

>>41 eマンションさん

おっしゃる通りですね。
作りも各部屋ごとに分かれてるので狭く感じるかも、、、あと値段が・・

[43: 匿名さん]

公式HPに一期一次販売戸数を5戸から9戸に変更とありますから、販売側も想定以上の手応えで9戸の申込者がいるということですよ。30平米は早いもの勝ちといった感じじゃないですか。

[44: マンション検討中さん]

Eタイプ1LDKを考えてましたが思ったより高いですね。東神奈川って元々高いんですか？横浜駅やみなとみらいは近いけど結局歩きなくはない距離だから微妙ですし、、新築とはいえちょっと高い気がします。

[45: 検討板ユーザーさん]

アクセスがいいところですよ。横浜駅とみなとみらい以外にも川崎駅、品川駅、東京駅、新横浜駅、羽田空港も一本で行けることはメリットですね。線路や道路が多くてうるさいのがネックですが、このマンションはそうでもないので高くても正直おかしくないと思います。

[46: 口コミ知りたいさん]

1次の物件も2次の物件も出ていますね。1次、思った通り売れなかったかも。

[47: 口コミ知りたいさん]

売れなかった場合、値下げの可能性はありますか?　今までのヴェレーナはどうだったかしりたいです。

[48: 匿名さん]

売れなければ値下げはそうなるでしょう。ただ、この会社は完成前に完売させてしまうので売れてないのか、値引きしてるのかの判断はとても難しです。

[49: マンション検討中さん]

現地をGoogle Mapsで見たらお寺と神社が近すぎて見学に行こうかどうか迷ってます。この辺、なぜかお寺が多いですね。公式HPにはパークビューとか書いてますが、その公園の向こう側が小さい神社と大きいお寺でした。現場に行ってみないと実際の距離など分からないし、、やっぱり行ってみようかな。

[50: マンション検討中さん]

>>49 マンション検討中さん

今日、建設現場まで見に行ってきました。
パークビューといっても小さい公園で、そのすぐ向こう側にお墓がありました。
気にされない方は良いかと思いますが、眺望はとても良いとは言えないですね。

[51: 口コミ知りたいさん]

マンションからも墓が見えましたか?Google Mapでは見えなさそうですが、直接行ってみないと分からないのかな。。気になる点はありますが（神社が多いこと、値段が高いこと、保育園が近いことなど）個人的に絶妙な立地だと思います。ここまで駅近なのに静かな場所は新築のなかではプラウド横浜田町公園ぐらいですね。

[52: マンション検討中さん]

>>51 口コミ知りたいさん

お部屋にもよると思いますが、低層階以外のほとんどの部屋からお墓が見えそうでした。

一度現地に行かれて確認された方が良いかと思います。

[53: 名無しさん]

墓がビューに入ることはないと思う。そもそも公園の向こう側ではないし、墓方面には背の高い木があるので隠されます。屋上で非常に頑張っても見えるかというレベル。

[54: マンション検討中さん]

>>53 名無しさん
そうなんですね。
実際に現場に行ってお墓が見えそうだと思ったのですが…
販売会社に問い合わせした時も、担当の方がお部屋によってはお墓が見えると仰っていたので…

確かに公園の向こう側ではなく、添付してくださった写真の左側の黄色い線のちょうど先の部分がお墓でした。

さすがにお墓の写真は撮りませんでしたが、参考までにお墓側の手前から見た建設現場の写真を添付します。

やはり購入検討されている方は、実際に現場に行かれた方が良いかと思います。

[55: 通りがかりさん]

墓が見えるとは思えないですね。ななめで遠いし、木も建物も間にあるんで。営業マンと話すときも墓が見えるということは聞いてませんでした。公園に緑が少ないのは気になります。ベンチが少ないのはホームレス防止にはきくかも。

[56: マンション検討中さん]

売買状況はどこで確認できますか?どのぐらい売れてるか気になります。

[57: 名無しさん]

建物はこんな感じで立ちますし、向きも公園の正面なので、わざとベランダに出て墓側をみようとしても難しいと思います。F間取りと6階はできるかも?ほぼすべての部屋から見えるというよりは、どこからも見えるとすごいと思いますけどね。私がいったときの写真も添付します。

[58: 匿名さん]

下階であれば、墓地が見えないかもしれませんが
上階であれば見えるように思います。
隣ということでもないですが、窓から見える景色を重視してないしても
立地は良いとは言えない気がしました。
資産価値やリセールを考えると厳しいですね。

[59: 名無しさん]

墓は気になりますが、資産価値は生活に繋がる簡便さで評価されます。東神奈川駅まで５分、３路線使えることでRVは下がりにくいですね。同じ立地で全面空場の静かなマンションはないので希少性もあるし。それでも強気の値段だとは思ってますけどね。

[60: 匿名さん]

なるほど。墓地ビューになってしまう、部屋もあるのかもしれないんですか？
墓地といってもそれほど気にならない程度ならまだいいと思います。

低層階から見えるとしたら、これは残念ですが。

物件概要を見ると、売り主と同じ系列の管理会社になっているので、安心できそうです。
マンションは管理体制が重要ですからね

[61: 評判気になるさん]

売り主系列の管理会社は嬉しいですね。何件かヴェレーナの中古物件を見に行った時、ちゃんと管理されている綺麗な状態のマンションが多かったです。こちらのマンションもそうなるといいですね。

[62: 検討板ユーザーさん]

中小企業のマンションなのにこの値段で売れますか?プラウドやブリリアなどは分かりますが。。教えてください。

[63: マンション検討中さん]

坪単価いくらなの？

[64: 匿名さん]

とにかく完成までに売り切る会社ですから、それが相場かもしれませんよ。いくらかしりませんが。

[65: マンション検討中さん]

公園側の部屋かなー。抜け感は素晴らしい。東神奈川駅にはなんもないし、日当たりは悪そうだけど、横浜に近いし。

[66: 匿名さん]

建物のデザインが可愛いです。コンパクトマンションという規模に合っている感じ。
日当たり良くないのですか？北東向きと西南向きがあるようなので、西南向きは日が当たりそうな気がするのですが。

最上階はゆったりした感じで素敵だなと思いました。
部屋の規模は大きくないけれど、ルーフバルコニーが広々としていて開放感がありそうです。

[67: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん
日当たり悪いのは公園側の部屋だけ。

[68: eマンションさん]

説明会で仮のビューを見せて貰いました。ドローンを飛ばして写真を撮たらしいですが、何階からも墓は見えせんでした。

[69: マンション検討中さん]

現地見ました。
墓はあれやね、上の階から斜めを向いたら見えるかなーという程度で、そこまで気にするレベルじゃない。距離もあるし。

[70: 匿名さん]

窓が多くて陽当たりが良さそうなイメージ。
公園や保育園も近いので、子育て環境が良さそうですが
狭い間取りしかないのは残念ですね。

[71: 匿名さん]

窓が多くて陽当たりが良さそうなイメージ。
公園や保育園も近いので、子育て環境が良さそうですが
狭い間取りしかないのは残念ですね。

[72: 検討板ユーザーさん]

２ldkの窓カウンターが魅力的です。公園を見ながら仕事や勉強ができそうですね。植物やソファーとかおいてもいい感じになると思います。

[73: 匿名さん]

窓カウンター、机になるくらいの奥行きってありますかね？
プランのところを見るとどうも狭いような感じですが。ノートパソコン位なら置けると便利に使えそうですが。
公式サイトにモデルルーム写真があるとこういうのもすぐ確認できるのですが…。
窓際にこういうちょっとしたカウンターを付けることで転落防止も兼ねてるんでしょうかね。

[74: 口コミ知りたいさん]

東神奈川駅の東口方面は大きい道路が多くて落ち着かない印象ですが、実は西口より駅へのアクセスがいいし、駅回りも綺麗です。ここのマンションは東口には珍しい静かな住宅街ですね。直接歩いてみると京急まで４分、東神奈川駅までも５分ぐらい。広告よりかかることが普通だと思っていたので嬉しかったです。でも近くの海側を歩いてみると道路も多いしあらそうな人々も多かったのがマイナスポイント。まあ東口ってこういうとこですからね。週末散歩とか行くんであれば駅の逆側の反町公園をおすすめします。

[75: 匿名さん]

窓カウンターは作業ができるようなスペースではないんじゃないでしょうか。
カウンターの使い道としては、植物を置いたり、本を置いたり、飾りを置いたりできるようなスペースなんだと思います。

ほっと一息窓を見ながらお茶などもできそうですが、作業をするというスペースではなさそう。


２LDKのタイプが中心ですから、住めても、子供が一人3人暮らしまでくらいかな。

[76: 口コミ知りたいさん]

窓カウンタは２０~３０cmぐらいかな?狭いといえば狭いですね。空間はあるので別のカウンタを乗せたりするといいかもしれません。

[77: 名無しさん]

もう1Lは残り少ないですな

[78: 口コミ知りたいさん]

１ldkとしては素晴らしい立地なのでそうなるとは思ってました。２ldkは他にもたくさん出ていますね。今年中値下げはあるのかな?

[79: 匿名さん]

人気があるみたいですね。
先着順とはいえ、速攻で決める訳にはいきませんけどね。

アクセス面では、
最寄りが東神奈川駅なら新横浜までも一本で行けるし、
利便性としては、十分だと思います。
この辺なら車なんて要らないかもね。

[80: 検討板ユーザーさん]

1期の部屋が全て売れたと言う噂ですが、本当ですか?6階はあり得ない値段だのに。

[81: 匿名さん]

>80さま
>1期の部屋が全て売れたと言う噂ですが、本当ですか?6階はあり得ない値段だのに。

全てというのはないでしょうね。
既に先着順の物件が１戸あるのと、２期がもうすぐ開始となりそうです。
総戸数が２９戸ほどの規模ですから、何期にも分けて販売するのかどうか。。
完成までに完売するのかな?と思うくらいですね。

[82: 匿名さん]

間取りに独自色を出してきているからか、全体的に値段が高めになっていますよね。使っている設備などもグレードが高いものなんですか？
モデルルームだけのものだと、標準でどういったものが使われているのかというのが全くわからなくって。
この値段だとがーっと売るよりは、少しずつ値下げしないで売るのがスタイルなのかなと見てて思いました。

[83: 匿名さん]

ありえないお値段、いったいおいくらだったのでしょう？
6階だと最上階になりますね。
イメージ画像を見た感じ、とてもゆったりと暮らせそうでいいなと思いました。

今は第2期1次までの先着順が2戸と、第2期2次の分の先着順が1戸販売中のようです。
平米数から考えると都内並みのお値段にも思えてきますが、横浜もこれくらいが相場なのかなと思ったりもします。
小さな駅ですけど、2駅3路線という便利さですし。

Irタイプ、Hｒタイプ、ワイドスパンがいいですね。
特にHrタイプは西南向き、すごく明るそうです。

[84: 匿名さん]

ルーバルあるタイプのプランは、流石にすごくいいですよね。
値段もものすごいことになりそうな予感だが（汗）
ヴェレーナは、なんとなく全体的にマンション価格としては高めのところが多い気がする
開口部に特徴をもたせているから、
そこに付加価値をつけているということになっていくのか？

[85: 匿名さん]

>>83
確か6,900万ぐらいだったかと

[86: 匿名さん]

Hrタイプ売れたのかしら、間取り図がありませんが。85さんのお値段はHrタイプのお値段だったのかな？妥当なお値段だったのかもしれませんね。
北東向きのIrタイプでもかなり恵まれた間取りに思えるので。これだけ窓があったら北東向きでも暗いことはないと思います。夏は暑さが緩和されるのではないかしら？
キッチンからルーフバルコニーに出るのは容易そうなので困らないかもしれませんが、ルーフバルコニーにスロップシンクが無いのがちょっと意外です。

[87: eマンションさん]

dタイプの2階、Irタイプの6階二部屋だけ残ってますね。。。早いな

[88: 匿名さん]

割と売れ行きは早い方ですか？
早く契約しないと完売間近だったりしますか？

間取りは収納が広い印象を受けました。
Irタイプは61.62㎡で2LDK、LDKは14.7畳もあります。キッチン側に大きい窓があるので日差しをあびながら料理できそう。
洋室のクローゼットも広いし、玄関も広々としていそうですね。洋室やLDKに引き戸を使っているのは敢えてでしょうか。

[89: ??? ?? ? ?]

値下げ始めましたよー売れてないのかな

[90: 匿名さん]

残り2戸だそうです。