バンベール橦木町

[バンベール]

バンベール橦木町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市東区橦木町一丁目２１番
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩8分
　　　名鉄瀬戸線「東大手」駅徒歩9分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「久屋大通」駅徒歩12分
　　　名古屋市営地下鉄名城線「久屋大通」駅徒歩12分
　　　名古屋市営地下鉄名城線「市役所」駅徒歩12分
間取：1LDK-3LDK
面積：52.53平米-90.29平米
売主：矢作地所株式会社
販売代理会社：株式会社アンサークリエイション

公式URL：http://www.vv-shumoku.jp/
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作葵ビル株式会社

[6: 匿名さん]

立地いいかな？
複数の路線を使えるのはいいが
全てが微妙な距離だよね

[7: ご近所さん]

名鉄（でしたっけ？）の橦木町のも、竣工後まで残っていたんじゃなかったかな？
橦木町、都心には近いけど、駅から全て微妙な位置だからねえ。
電車行動派にはちょっと中途半端な位置かもしれませんが
車で行動する都心派には住みやすいところですよ＾＾
名古屋はマンション販売が好調みたいですね。
近所なので売れ行きには興味があります。

[8: 物件比較中さん]

橦木町はいいのですが、高速に囲まれたこの立地はどうも、、、
それとこのマンション南面のスパンがものすごく狭い。
これだけの幅の土地なら、南面は各階一世帯にしてほしかった。高級を謳うならならなおさら。
内装は後からでも変えられるが、基本レイアウトはどうにもならないので。

橦木町の魅力は都心から至近距離ながら、閑静な住宅地という面影を保っていること。
あまり駅に近いと、久屋、高岳といった商業地区に住むことになってしまう。

アクセス重視なら泉や東桜がよいと思う。
「駅から一定の距離があるので、良質の住環境が保たれている」ということに魅力と感じる人向けの立地。
　　　

[10: 匿名さん]

隣のライオンズとの関係が最低だからここ買っちゃうと近隣問題に巻き込まれるかもしれないよね。

[12: ご近所さん]

いったい何戸ぐらい売れてんのかね??

[13: 匿名さん]

この戸数で免震って修繕やら大丈夫・・・？？
恐ろしすぎて考えられない・・・
場所は希望に近いんですが大丈夫なもんでしょうか？？

[15: 物件比較中さん]

どうして南側を１戸にしなかったのか。南側を２戸にして物件の価値が下がっている。
デベが高いお金で土地を購入したから、たくさん作って儲けよう！って魂胆が丸わかり。

[16: 購入検討中さん]

＞15
ですよね～。帝国ホテルをイメージ？したマンション？
デザイナーがなんとか？っていう人？
どーでもいい！
エントランスより部屋の振り分けをもっと考えて欲しかった。

[17: ビギナーさん]

ここってあんまり話題になってないですが、売れているんですかね？
最低価格下がってる気がするんでけど、やっぱ苦戦して値引きって感じがありますね。
場所はいいと思うんですけど、近所にすんでるので気になっています。

[18: 匿名]

外観が安っぽく賃貸みたいでしたよ。駐車場も屋根がなくコインパーキングなみの駐車場！高速も近いから住み心地は最悪な気がします。ほとんどの部屋が日があたらない感じもしました。隣はマンションでしたし。

[19: 匿名]

私も近所に住んでいますが駅が少し遠いですね。
マンション自体は免震で魅力あるんですが、間取りが中途半端な気がします。
和室が無い割には、どの部屋もＬＤが狭いですね。
和室部分を含めずに最低20畳あれば少しゆったり使えるんですが…。

[20: 匿名]

>>18
この辺で高速や幹線道路から離れるのは難しいよ。
音は窓を閉めれば全く気になりませんが、
窓を開けるとそれなりに煩いです。週末は窓を開けても静かです。
その辺は慣れもありますね。
19号線寄りだと稀に暴走族が煩いです。

[21: ビギナーさん]

間取りは確かに気になりますね。特に１ＬＤＫはどちらも使い勝手が悪そう。
マンションが隣接していることを考えると価格もまだ高い気がしてしまいます。
利点は車持ちには駐車場代が安い点くらいでしょうか？個人的には外観も綺麗だと思うんですけど、駅までの距離、間取り、日当たり等の面を考えるとどうしても見に行こうという気にならないんですよね。。。

[22: 物件比較中さん]

＞＞＞18
同じ様なマンションだったらプラウド本郷のほうがいいでしょ。
ここ何か売れてなさそうで中古っぽいし

[23: 匿名さん]

どいつもこいつも酷いいい様ですなぁ

[24: 匿名さん]

とても清潔感あるカッコイイマンションですね。
場所も近くに何でもあるし、セキュリティもしっかりしているし。
いいものは高いのは仕方がないですね。
値段下がらないかな・・・。

[25: ビギナーさん]

いま建設中のサカエレジデンスと資産性を比較したらどっちに軍配があがりますか？

[26: サラリーマンさん]

日経に載ってたぐらいだからこっちだろー。
ちゃうか？

[29: 競合物件企業さん]

HPに掲載されてますが正月も営業するんですか？？　
いろんな意味で凄いですね

[30: 匿名さん]

デザイナーズマンションなんですね、ここ。
近くを通った時見ましたが外観は確かにかっこよかったです。
夜景見学会をやってるそうですが、あまり景色はよくなさそうですね…。

[31: 匿名さん]

3分の1以上売れ残ってるんだね。
夜景見学会行ってみよ。

[32: 購入検討中さん]

人気の無さの理由が知りたい。かなり魅力を感じるが・・。

[33: 販売関係者さん]

じゃあ早く買ってよ。

[34: 匿名]

薄気味悪い販売会社を使って 何か胡散臭い感じがしますよね

[35: 匿名さん]

ゼルクハウスは好調の様子だけどな
41沿いなのが敬遠されてる理由かね

[36: いつか買いたいさん]

先々週号の情報でば４７戸中１７戸が販売中。
ここは元々何が建っていた場所になるんでしたっけ？。
美宝堂？。

[37: 販売関係者さん]

販売会社が薄気味悪いって（笑）。

[38: 匿名さん]

せっかく橦木町に住んでても
美宝堂の機械式駐車場が窓から見えると
残念な感じになっちゃうよね。
ここは大丈夫？

[39: 匿名さん]

販売戸数/総戸数： 17戸 / 47戸

36％ですね

[40: 賃貸住まいさん]

モデルルームは、えらく凝っていました。夜仕様に雰囲気が強く出すぎたテーストでしたね。やはりここも苦戦ですか。

[41: 匿名さん]

ぜんぜん減らないね

[42: 匿名さん]

夜のお仕事の人にはうけるんじゃない？

[43: 匿名さん]

17戸から減らないね。

[44: ビジネスマン]

価格の改定により、少し減ってきましたね。
設備がよいため、お値打ち感が出てきているみたいです。とはいっても、グレードは高め。

栄に勤務するビジネスマンにとっては、自転車通勤ができるし、北側は公園や市政資料館など落ち着いているので、暮らしやすいかもしれないですね。
夜は終電気にせず飲めて、休日は市政資料館を散歩。

[45: 匿名さん]

＞栄に勤務するビジネスマンにとっては、自転車通勤ができるし

最高！すごい便利です。

＞北側は公園や市政資料館

それってどうでもいい。

＞夜は終電気にせず飲めて

法令順守で最高！
酒飲むと帰りが面倒ですよね。
栄は東京ではありえない時間に地下鉄が終電になります。

[46: 近所をよく知る人]

昼間、全然車とまってませんよ。
ほんとに17件も売れてるの？？？

・・・あぁ
みんなな自転車か！

[47: ビジネスマン]

確かに、東京とは、比べ物にならないくらい早いですね。
地下街でも午後９時にシャッターがしまっているし、
午後１０時で閉鎖される入り口などもあるし。
その点、栄から歩いて帰っても１５分程度なのは便利です。

公園があると、なんとなく住環境よさそうな感じがします。
高速が南と東にあると、環境悪そうで・・・・
ただ、モデルルームは意外と静かでした。



車は、機械式の真ん中や一番下あたりに入っていると思います。
外から見えるところは、２、３万円するのに対し、
機械式だと５０００円とか、７０００円とかでお得なんです。
外から、見えるところに停めている人は、お金に余裕がある人です。
一応、３３件は売れているみたいですよ。
（見に来る人も増えているようです。実物が見られるので便利。）

ちなみに、ワンルームタイプは、５５へーべくらいですが、
泉１に近いロケーションと、免震や建物のグレード、設備からすると、１８００万円台って安いと思います。
東海大震災の不安もあるので、免震だと気分的には楽です（確かな効果はわからないが・・）。

この近辺の５０へーべの賃貸だと月１０万円はするので（しかも駐車場が２、３万円とか）、独身の若手ビジネスパーソンだったら、会社が安定しているのであれば、住宅ローンで買って、１０年くらい住んで、結婚して子供ができたら、買い替えという手もあるのかなと。
１０年落ちでも、１４００万円くらいの値がつくのでは？
そうなると、実質年間４０万円と固定資産税・管理費等の負担で済むので、トータル的には得になるかも。
（管理費がちょっと高いのが、玉にきずかな。）

ここが苦戦しているのは、当初、かなり高かったということだと思います。
それが、１年経過して値段を下げざるを得なくなってきて、動きが出ている感じです。

中を確認して変えるので、よいものを安く、しかも、チェックしてから買いたいという人にはお勧めです。

当初の金額から（ただ、これは、あてにならない）、かなり引いてくれると思います。

[48: 購入検討中さん]

あのエントランスの維持のためにお金を出すのだから、購入した人は、芸術が好きな人なんでしょうか。
管理費をできるだけ安くしたいという人は買わないはずなので、住民の質も高そうですね。
南の鉄枠は耐震かなと思っていたのですけど、オブジェらしいです。

[49: 匿名さん]

>>47
長々と能書きたれてるけどお前は買ったんか？
まさかこんだけ長ーーーいコメント入れて
実は与作地所かアンサーの営業マンですなんてオチはないだろな。

[50: 匿名さん]

同じ時間帯に三件もバンベールスレが上げられてる時点で気付け

[51: ビジネスマン]

買ったよ。
引っ越し前だけど。

[52: 匿名さん]

早く完売してくれないと自分よりさらに値引きして売るんじゃないかと戦々恐々として販売活動に精を出しているのだな。気持ちはわかるが痛すぎるぞ・・・　販売業者のケツ叩いたほうがいいじゃないか？

[53: ビジネスマン]

別に、自分より安く売ってもらっていもかまわないですよ（笑）。
俺が損するわけでもないし。
年数がたてば、値段が下がるのは常識（減価償却など）。

販売活動をする意味がそれほどあるとも思えない。
「俺より安く買いやがって、悔しい。」ってことなのかな。
自分がその値段でいいと思って買っているのだから、他の人がいくらで買おうが問題はないのでは？
悔しいと思うくらいなら、もっと待てばいい。
このご時世では、買い手が強いし。

むしろ、大幅に値引きしてでも、売ってもらった方が、垂れ幕が取れていいと思うくらいだよ。
しかも、最近、入口に旗まで登場した。
あれでは、レーモンドが台無し。スーパーであるまいし。


検討のため、この掲示板を読んでいたら、販売店が怪しいとか、賃貸みたいだで安っぽいとか誹謗中傷が多く、役に立たなかったので（競合の会社の販売店員が書いているのかと思った。）、検討する人にプラスの情報を提供しただけ。
販売店も別に変じゃなかったですよ。

検討中の人は、このあたりだと、ここと、サンメゾン泉とローレルコート泉が検討対象になってくると思うので、見に行って決めるといいと思います。
ローレルコート泉は、最近、販売店が変わったので、割引が大きくなるかもしれないです。
サンメゾン泉の割引は今のところありません（完成前の物件。ただ、チラシが頻繁に入るところをみると、苦戦しているのかもね）。
ちなみに、ゼルクハウスも見に行ったのですが、ちょっと高かった。

[54: 匿名さん]

ようくわかった。ごくろうさん。

[55: 匿名さん]

いいな

購入されたんですね
オサレ

[56: 匿名さん]

あと3～4年位売れ残ってから2000万円引きあたりで買ってやるよｗｗｗ

[57: 匿名さん]

ここがダメな理由ってなんかあるんですかねぇ。

[58: 匿名さん]

撞木町とはいっても国道４１号に近すぎる。４１号の東側は地区的に人気ありません。

[59: 匿名さん]

シックでモダンで重厚感あるイメージです。
国道に近いと車の音とか結構するのかな

[60: 匿名さん]

値段以外は言うことなしだね。
平地で生活楽だし。

[61: 匿名さん]

美宝堂が潰れたことだし、あそこの建物が取り壊されたら
景観が変わって人気が出てくるかもしれん
あまり生活臭がしない一帯だけど皆さんどこで日常の買い物してるんだろう

[62: 匿名さん]

HPの住宅ライターさんのレポートを楽しく読ませてもらいました。
おしゃれな環境が伝わってきました。
コンビニやデパートがあるけど日常の買い物はマックスバリューなのかしら
名古屋城も近い

[63: 土地勘無しさん]

美宝堂のオヤジ
今頃どこにいるんだろ？

[64: 匿名さん]

わぁ
なんでこんなに売れ残ってるの？

[65: 匿名]

>>62
フランテかマックスバリューかな。
でも、あんまり買い物袋ぶら下げて歩くのも変だから、
ネットスーパーだね。

[66: 匿名さん]

1LDKって1800万円台ってものすごく安くないですか?
賃貸だとどのくらいするんだろう…

[67: 匿名]

ＨＰから１ＬＤＫが消えているので、売れたのかな。

美宝堂・・６０周年ありがとうの看板が痛々しい。
あのあたりに、成城石井みたいなスーパーができないかな。

[68: 匿名]

67、出来るわけないよ。

[69: 匿名]

この辺にスーパーができると、客入りそうだけど、
また、マンションかな。

[70: 物件比較中さん]

先日この物件見てきました
まだ10件近く残ってるようです
結構良い物件に見えましたが、売れ残るのは何ででしょうか？
免振とかも今時人気出そうですが、高速道路の近くは煩いのかな？

交渉すれば値引きしてくれますかね、、

[71: 匿名さん]

結局ほしいと思わない物件ってことではないの？

[72: 匿名さん]

外観かなりかっこいいですね！

本山北側のプラウドも外観見えてるけど、断然こっちのほうがかっこいい！

[73: 匿名さん]

外観おしゃれです
やっぱり高層が素敵・・・
夜景見学会なんて開催されているんだ
面白いサービス

[74: 匿名さん]

必死だな

[75: 匿名さん]

20％が売れ残りか
厳しいね

[76: 物件比較中さん]

売れ残りは織り込み済みで価格設定されていると思う。

[77: 物件比較中さん]

売れ残りは想定内って、じゃあ全部売れれば大もうけっていうこと？
おいしい商売があるもんだね。

[78: 匿名さん]

決して高くない値段で20パーセントが売れ残り想定内って、上物でどんなけコストダウンはかったのか心配になりますね。

[79: 物件比較中さん]

見てきたけどそんな悪い物件じゃないと思う。
ただ、売りやすくしてあるけど将来が不安。エレベータ、機械式駐車場のメンテでも結構かかるのに免震でこの戸数はかなり怖い気がしてたまりません。実際どうなんでしょうか？

[80: 匿名さん]

たしかに、機械式駐車場や大規模修繕を考えた時に47戸では不安になりますね、場所的にそれなりの方々が生活されてると思いますけど。

[81: 匿名さん]

今月で竣工一年になります。まだ9戸も残っているのは厳しいね。
垂れ幕もまだありました。大幅値引きが始まるんでしょうか？
2LDKが多く残っている様子ですが思ったより需要がなかったってことですよね。
橦木町（というか高岳ですが）では間取り的に中途半端なんでしょうね。
ヤングファミリー層を見越してたみたいだけど、そういう層は賃貸か郊外に
出ちゃうってことなんでしょう。

[82: 入居済み住民さん]

この辺はたくさん供給されるので、売りにくいかもね。
場所的にはいいし、資産価値も落ちにくいと思いますが、管理費は高めなので、そこそこ余裕がないと買わないかもね。

[84: 匿名さん]

コンシェルジュが24時間居るわけでもないしゲストルームや豪華なラウンジがあるってわけでもない。それで管理費～一万八千は確かに高いと感じるかも。周辺のマンションでそういうサービスが充実してるところたくさんあるものね。販売価格は安いけどさ。物件自体はバンベールらしいかっこいいマンションだと思う。内装も素敵。

[85: 匿名さん]

重厚感があって高級感漂ってます
セキュリティーも充実していたり
免震で安心感もあるなと感じました

[86: 匿名さん]

割引はあるんでしょうか？？

[87: 入居済み住民さん]

ローレルコート、サンメゾン、
プラウドなどを引き合いに出して交渉すれば、
割り引いてくれるのでは？
お互いに、意識しているみたいだし。

今の販売価格も、一番最初と比べるとかなり安くなっていると思うけど。

それより、
時々書き込まれているセールストークって、
逆効果では？（失笑）

[88: 物件比較中さん]

ちょうど１年前に、見学しました。
まだ残ってたんですね。
トイレが気に入ったんですけど（笑）

何階があいてるんでしょうかね？

上階が空いてるようなら、もう一度
検討してみようかなって思います。

[89: 物件比較中さん]

大分値引きしてるようです
近隣のローレルコートとかと比べると
かなりお安く購入できそう

安い理由がよくわからなくて怖いですけどね～

予算がはまる人には良いと思います

[90: 匿名さん]

構造は免震で安心感あるし、
コンシェルジュがあれこれ便利なので
住んでからも充実したマンションライフがおくれる物件ですね

[91: いつか買いたいさん]

もっと早くに売れてもいい物件と思ったが、ここでもこんなに時間がかかる時勢なのか。

[92: 匿名さん]

外見はいい感じですよね。

中は知りませんが・・・

[93: 匿名さん]

確かにいい雰囲気です、外観。
撞木町という割に場所がいまいちですな。

[94: 入居済み住民さん]

安くなってから購入した人です

立地：駅は高岳約10分、許容範囲
高速道路：音は聞こえるが生活に問題なし
近隣：都会の暮らしは楽しいです、お店も潤沢にあります
内装：普通、お風呂は良いです、収納はもう少し多いとうれしい
住民：現在問題なし
価格：お買い得です、かなり安いと思います

人それぞれですが、市内で特に何も無いエリアに住むより全然楽しいと思われます
車要らない人だと、特に良い物件だと思います
ライオンズがどうとか書き込みありましたが、
そもそも交流なんて無いので何の問題も無いです

一見の価値はあると思います

[95: 申込予定さん]

安くなってからの価格なら買いですよ、これは！

[97: 匿名さん]

仕様も設備もいいのに。。。
どうしてこうなってしまったんですか？

[98: 周辺住民さん]

単純に買い手がいない、、、それだけかな？
以前見学に行きましたが、まあまあ良かった気がします。

[99: 匿名さん]

激安セール実施中。土地の高値掴みだったんだろうけれど当初の価格設定はいったい何だったのか？？？
当初に買った人たちががかわいそうでならない。

[100: いつか買いたいさん]

その時期に定価を納得して購入して充実ライフを送る方が、”買わなくて良かった感”だけで貴重な時間を過ごしているよりよほどいいと思う。

[101: 匿名さん]

デザイナーズマンションなんですね、ここ。

[102: 匿名さん]

一時検討したんだけど
最終何割引いてもらえたのか知りたい

[103: 匿名さん]

デザイナーズマンションで割引あり？

[104: 匿名さん]

もう入居者いらっしゃるんですよね？
物件としての感想などお聞かせください。
使い勝手や作りこみ部分で

[105: 匿名さん]

で､結局完売。
矢作着々と利益積み上げ
株主になっておこう。