ブランズ桜新町ってどうよ？

[周辺住民さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/sakurashinmachi/

売主：東急不動産
施工会社：東急建設
管理会社：東急コミュニティー

所在地：東京都世田谷区桜新町2丁目525番4(地番)
交通：東急田園都市線 「桜新町」駅 から徒歩 1分

ブランズ桜新町について語りましょう。

【物件情報を追加しました。2020.8.14　管理担当】
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.4.8　管理担当】

[81: マンコミュファンさん]

>>79 マンション検討中さん

周辺のマンションってどのあたりを見てるのでしょうか？
似たような駅距離、グレードのものがなく相場が分かりづらいなと思ってました。

[82: 匿名さん]

>>81 マンコミュファンさん
駅距離は3分と少し離れますが、２０１７年に分譲されたグランドメゾン桜新町レジデンスがグレード的には近いと思われます。
坪単価は丁度上層階の南西角部屋とかで４００万円前後だったと思います。
以下ご参照ください。
https://mansion-madori.com/blog-entry-4746.html

[83: マンション検討中さん]

2017年から3年も経ってますからね…首都圏では3年前の販売単価で買えるマンションはもうないのでは？？

[84: 匿名さん]

逆で、2017年のようなバブル価格ではもう売れないのではと思いますが。

[85: 匿名さん]

桜新町はまだバブルなのかと思ってましたが、勘違い？！

[86: 匿名さん]

たしか今年1月に入居が始まったブリリア弦巻も平均坪単価400万円だったはず。
こちらは駅8分で普通のマンションでしたが半年ほどで完売。
まぁもう少し高くても売れたんでしょうね。
さてここはどうなるか。

[87: 匿名さん]

桜新町駅1分、東急不動産、東急建設、そこそこの設備仕様。（HPを見る限り）
そこそこ高いのは覚悟してました。
駒沢大学、用賀の駅1分よりは桜新町1分の方が私は魅力を感じます。
完成販売もとてもいいと思います。

あとは実際の部屋を見てから判断します。
さすがにこの価格で青田買いの勇気はありません。

[88: 匿名さん]

ブリリア、プラウド、ヴィ―クコートなどなど、この数年、桜新町周辺で分譲されたMSとじっくり比較されるべきでしょう。駅１分をとるか、それとも敷地のゆとり、開放感をとるか

[89: 周辺住民さん]

いずれにせよ、最初からダッシュで買うのはアホですね

[90: マンション検討中さん]

内廊下ですか？

[91: マンション検討中さん]

オンライン商談行きましたが、やはり高すぎなような。

ほとんどの部屋が価格ついていなかったので、反応を見て値段を決めていくのだと思います。

[92: 匿名さん]

どこのデべも欲をかき過ぎのような気がします。
各社横並びでプライスを高く設定すれば、顧客は観念して買うとでも思っているのか
将来、暴落したら・・・ぞっとします。

[93: マンコミュファンさん]

>>92 匿名さん

仰る通りですよね。
デベも営利企業ですからある程度は仕方がないとは思いますが、ここ数年のデベの値付けは何処もかしこも度を越えていますよね。
地価上昇、建設コスト上昇、金融緩和に託けて、明らかなる便乗値上げだと感じます。
その証拠にデベの決算は好調ですし。(レジデンス以外の収益貢献も無論あるとは分かっていますが。)
今の相場で家を買っても将来売らずに一生住めば含み損も何も無いのでしょうが、私も含めてある程度のローンを組んで自宅用に買う層からすれば、今の価格は余りに危険水域だと感じざるを得ません。
そう思い、私はここもピアース用賀も見送りました。
賃料からの逆算や周辺中古物件価格との乖離があまりにも大き過ぎですよね。
そんなこんなで中古も見ながら金融緩和が終わる2024年以降まで気長に待とうと思います。

[94: 坪単価比較中さん]

良識ある意見だと思います。
目黒・世田谷の城南エリアで、“勝ち組”といわれる優良中古は、果たして、どれだけあるでしょうか。
さすがに、ここへきて、無理筋の値付けをしているブランド中古、ヴィンテージクラスの中古も、ネット上で“塩漬け”であることが、一目瞭然になっています。
築年数も考えると、おのずと大手分譲の中古でも、高掴みはハイリスクだと感じます。
最近目立つリノベーションマンションは、チープな仕上げなのに価格を思いっきり上乗せ、こわくて手が出ません。
新築は、仰るように、“便乗値上げ”と言っても過言ではないでしょう。
モデルルームは造らず、いわゆるギャラリーのコンセプトルームを使いまわし。
これまた、各社が足並みをそろえています。
いまや完成売り販売も珍しくなくなりました。
ただ、そのおかげで、目の肥えた御仁なら、安普請に＠４００万以上のカネは出せないと気付くはず。
マンションは建物である限り、施工こそ命。聞きなれないゼネコン、過去にいわくつきの建設会社の新築物件もチラホラ。
ともあれ、焦る必要はけっしてないコロナ禍の住まい選びかと。

[95: マンコミュファンさん]

>>94 坪単価比較中さん

93です。
貴重なご意見有難うございます。
そうですよね、当然と言えば当然ですが、やはり慎重になるべきですよね。
自分の意見を文字で書いてみて、第三者の方のご意見も伺ってみて、より冷静になれた気がします。
有難うございました。

[96: マンション検討中さん]

>>93 マンコミュファンさん
>>94 坪単価比較中さん
待ってても賃料が余分に掛かるし買い時って難しいですよね。うちは欲しい時が買い時主義で、今年来年には周辺の新築を購入予定でここも検討してます。
今後下がるかもしれませんが、金利が上がるかもしれません。事実、マンションが安かった10年前は、物件は安くても金利が今の何倍もあり、長期ローンだど結局総支払額は今と変わらなくなるような感じでしたから。
結局、決めるなら早いほうがいいのかなと。

[97: 匿名さん]

>>96 マンション検討中さん
長期保有ならなおさら払える範囲なら値段や資産価値よりも自分が住みたいかどうかが大事ですね。20年先がどうなっているかなんて誰にもわかりませんから…。
逆に5年で売却前提であればリスキーなタイミングですね。これ直近で経済が良くなる要素もあまりないですし…

[98: マンション検討中さん]

>>96 マンション検討中さん

93です。
そうですよね、確かに購入が遅れれば遅れるほど賃料を払い続けなきゃいけないですもんね。
あまり一般的ではないかもしれませんが、勤め先の会社からは僅かながらも家賃補助(賃貸住居用)が出ているので、その辺りも勘案しながらあーでもない、こーでもないと頭を悩めております。
欲しい時が買い時、それもまた仰る通りだと思います。
妻は家を欲しがっており、その願いを叶えてあげたいと思う自分も居ます。
本当に悩ましい限りです。

[99: 購入経験者さん]

>>98 マンション検討中さん
うちの会社は買っても賃貸でも住宅手当が月５万出るので早く買った方が得かなと思い、
近々購入を検討してます。１０年で600万、２０年で１２００万ですから、
その分を高い賃貸に掛け捨てするなら所有した方がいいかと思いまして。
しかしこの周辺も高くなりましたね。
もはやサラリーマンでは中々手が出しずらいエリアになってしまいました。

[100: 匿名さん]

2LDKで7300万円って…高すぎる…
実際は練馬と変わらない感じなのになんでこんなに高いのかね？

[101: 匿名さん]

城南エリア、〇リ〇トがメチャ高い値付けなので、主要デべも売れるだろうと強気路線に走っているような。いまやプチ・バブル的な状況。チープな物件におどらされないことが肝要かと。将来、リセールを考えているなら、なおさらのこと。下手したら、１０００万単位の買い損になりかねない。

[102: マンション検討中さん]

>>101 匿名さん

そうですね。
スレ違いですが、私もピアース用賀のあの価格には怖さを覚えて見送りました。
ピアース用賀よりも更に駅に近いトワイシアパークフロントの築10年ちょいが7500万円前後なので、仕様や立地が違うとはいえ、踏み切れませんでした。
将来売る事を考えなければ良いのでしょうが、一生売らないで住み続けられるかどうかは分からないですもんね。。。

[103: マンション検討中さん]

今はもう普通のサラリーマンの手が届ける限界に超えてると思います。
今後、給料の大幅なアップもない限り、残債割れ無しの値段でリセールしたら誰も買えないですよ。

[104: 名無しさん]

買わない人のあつまり。。。

[105: マンション検討中さん]

3LDKだといくらほどになりそうですか？

[106: eマンションさん]

>>100 匿名さん

人それぞれ感性は違いますが、練馬と桜新町が変わらないと感じるなら練馬の一択だと思います。
私は全く違うと思うので高くても桜新町派です。

[107: 匿名さん]

桜新町は、ライフの裏にこの辺りには見ない巨大なスギ薬局ができていました。
個人的にはこの辺りの薬局で駐車場があるのはかなりすごいな、と（笑）
桜新町は駅徒歩10分圏内でこれからも比較的大きく土地が出るような気がしているので、開発能力はあるのかなとおもいます。
クリニック関係も充実してきましたよね。

[108: 周辺住民さん]

ラ・コルダの近くのスギ薬局ですね。確かに、広くてビックリしました。
売り場が広いので、品ぞろえは豊富ですね。
オープン間もないので、安い商品もありました。
しかし、２度目に行ったときは、ガラガラでした。
桜新町、用賀は、ドラッグストア激戦区。

やはり、便利さも含めで総合的な買いものは、オーケーとライフの２強かな。

コロナ禍では、ライフがマスクなどの仕入れに頑張ってましたね。
オーケーは後塵を拝している感じでしたが、除菌ティッシュは、
ときどきお買い得品が入荷していました。
ただ、買えるタイミングが難しく、空振りになったことも多々。

二子玉川より、桜新町や用賀でマンションを選ぶのは賢明ですが、
残念ながら、新築、築浅、中古とも、一長一短あって、
これはという物件がない印象です。
８０００万台で、どんぐりの背比べといったところ。

[109: 匿名さん]

>>100 匿名さん

桜新町と練馬が変わらない感じがするなら、練馬に居た方が絶対いいですよ。

桜新町に住んでいる友達に聞いたら、パパ達は、医者、弁護士、商社、広告代理店など、やはり全然、他の地域とは違うみたいです。
友達のパパは銀行員ですけど、周りの生活についていけないと言っていました。

そのお金を払える人たちが集まるから、そういう方々が集まるのでしょうけど。

[110: マンション検討中さん]

>>109 匿名さん

的を射たご意見だと思います。
桜新町もそうですが、用賀エリアもそういうイメージですよね。
元々地元として住まれている方々がどうかは分かりませんが、新たに引越しをされる方々はそういう職業の方が多いイメージですね。
都心にも程よく近く、子育て環境としても良い、城南地区の特徴を地で行っているエリアというイメージです。

[111: 匿名さん]

徒歩1分とすごく駅近で便利な立地ではありますが、
やはりそれ相応の価格になっているようですね、、
価格を気にしなければファミリー層で暮らすには良い物件と場所だと思いました。

[112: 匿名さん]

桜新町の駅近はとても憧れますけど、やはり高いですね。
駅近でも大通り沿いではないし、明るい街の雰囲気が好きです。

[113: 通りがかりさん]

>>112 匿名さん
馬事公苑、駒沢オリンピック公園、砧公園、緑泉公園と子供連れて楽しめる公園が多く、それでいて駅前のお店が充実してますからねぇ
田都沿線で一番住みやすい街なんじゃないかと思います

[114: 匿名さん]

駅近でも環境の良い桜新町は、やっぱり高い。駒沢大学や三軒茶屋の駅近には住みたいとは思えない。

[115: 通りがかりさん]

>>114 匿名さん
駅から10分くらい離れると素晴らしい住環境なんですけどね
特に自由通り沿いや公園通り沿いは、駒沢公園の緑と、お洒落なカフェなんかが多くて散歩に最適です

[116: 匿名さん]

コロナ禍で駅近が「絶対」ではなくなったが、駅近でかつ良い環境が得られるのであればやはり駅に近い方が良い。
やはりここかな・・・でも高い。

[117: 評判気になるさん]

想像以上に壁、壁ビューでした。内装もそこまで高級感のあるものではないですね

[118: 坪単価比較中さん]

いまは、どこの大手新築もコストカット。グレード感はなし。
いまの高止まりで買って、あとはドーンと価値下落なのか・・

[119: 匿名さん]

徒歩1分クラスの駅近はやっぱり良いですね。
便利な一方で、駅から離れれば自然もそれなりにあるというのが魅力に思いました。
もう少し安ければというところはありますが、この好条件だと無理もないですね。

[120: 匿名さん]

価格表見ると、ほぼ客寄せパンダ部屋（鬼の壁、臭い、お見合いビュー）しか値付けされておらず、まともに住める部屋は高過ぎて論外。。。

[121: 匿名さん]

ライフ、ピーコックストア、ムスビガーデンと買い物できるお店が近くにあって良いですね。
小児科も徒歩圏内にありますので、ファミリー層も安心そう。
公園も駅も近いですし、場所的にはかなり整っていますね。

[122: マンション検討中さん]

>>121 匿名さん

住みたい
住んでしまえば壁ビューも匂いも気にならないと思うな
住みたいです

[123: マンション検討中さん]

>>122 マンション検討中さん
117と120にでした

[124: 匿名さん]

１Ｌで南向きはいいですね。
実際すごい明るくて驚きました。
少し予算オーバーになりますけど５階が希望なので５階が見れるのが楽しみです。
皆さんローンの審査は１１月から始める感じでしょうか？

[125: マンション検討中さん]

南側には、ケンタッキー、藤屋（パン屋さん）、CCカレー、さぼてん、ちよだと美味しそうな店舗が並んでるけど、本当に匂いは気にならないかな？
これらの店舗の高さは３階から４階建てで、排気口や室外機、ダクトだらけの湿った壁が目前に迫っているけど本当に壁は気にならないかな？

西側には、築年数５２年の日平会館（賃貸マンション）＆不特定多数が訪れるマイバスケット横手のコンテナ置場や搬入口と物凄い近い距離でお見合いだけど、本当に気にならないかな？

[126: 匿名さん]

一応確認はしましたが気にならなかったです。
仮に気になっても駅1分が勝ったと思います。
ご心配いただきありがとうございます。

[127: 匿名さん]

あと日当たりと。

[128: 匿名さん]

桜新町の駅近はとても憧れるけど、飲食店の排気口や室外機がすべてマンション側に向いているのは確かに気になります。5階以上が買えれば良いですけど、私には無理です。

[129: 匿名さん]

>>125 マンション検討中さん
確かに、南の下層は地下住戸と同じ一生もぐら生活、上層は飲食店の排気口からの臭いや室外機の騒音に悩まされそうなので無理です。相場から大幅に乖離してとてもお高いお部屋となりますが、東向き上層階を買えば良いと思います。

[130: 名無しさん]

正面の一戸建てのお宅は建て替えるとしたら建築基準で何階建てまでOKですか