ブランズ桜新町ってどうよ？

[周辺住民さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/sakurashinmachi/

売主：東急不動産
施工会社：東急建設
管理会社：東急コミュニティー

所在地：東京都世田谷区桜新町2丁目525番4(地番)
交通：東急田園都市線 「桜新町」駅 から徒歩 1分

ブランズ桜新町について語りましょう。

【物件情報を追加しました。2020.8.14　管理担当】
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.4.8　管理担当】

[41: 匿名さん]

今夜のアド街ック天国、桜新町が取り上げられるそうですよ。
知らないお店とかもあるかも。

駅に1分って普通にいいと思います
特に今みたいにとっても暑い時期ならば
早く駅まで行きたいですもの。

[42: 匿名]

一軒家を処分して、マンションに入居したい60代夫婦はそこそこいそう。でも、田都はイマイチ好きじゃ無いんだよね。コロナで地獄の通勤ラッシュは緩和してるのかな？

[43: マンション検討中さん]

現地見てきました。1L希望です。南向きですが、3、4階まで前建がびっしりあり、お店の窓もありました。コーナーサッシ等プランは綺麗ですが、実際部屋から見るとどうなんだろうという感じですね。
外観はHP通りとても綺麗でした。

[44: 匿名]

この規模のマンションで、景色が悪くても1LDK南向きは珍しいですね。ネットの間取りを見ても、小さめだけど収納も申し分なさそう。

[45: 匿名さん]

桜新町駅まで徒歩１分。駅近なので電車通勤もラクラクですね。
間取りが１～３ＬＤＫまであるので住民層は幅広い感じ。
総戸数も少ないのでご近所付き合いは楽なのかなと予想しています。
立地が良いだけに価格がどれくらいになるのか価格公開が楽しみです。

[46: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん
ピアース用賀であの価格帯ですからね。
部屋にもよるでしょうけど、一番大きい79.39平米の3LDKなんかは1億3000万円前後になってしまうのでしょうね。
残念ですが、諦めます。

[47: 通りがかりさん]

あの間取りで、80ない広さですごいお値段ですね。誰が買うんだろう、、

[48: 通りがかりさん]

とても手が出ない価格帯でしょうねえ
桜新町は田都の中で一番好きな駅なのですが
（駅近でなければ、瀬田1丁目や上野毛、深沢7-8丁目、東が丘など閑静な住宅街があり、一種低層の高級住宅街という趣きで、そちらの雰囲気も好きですが）

[49: 匿名さん]

南面条件が衝撃的な位に悪い立地ですね。
と思いきや、西向きもゾンビマンションとお見合いで強烈です。。。
とどめに、このコロナ環境下で、坪５００？(笑)
売れるわけないでしょ。

[50: 匿名さん]

現地見たら南も西も一階部屋がありそうな感じ。これ厳しくないですかね。
南は三階ぐらいならまだ日当たりはありそうなので許容できそうだけど一階、二階は・・

[51: マンション検討中さん]

>>50 匿名さん
現地を見ました。
一、二階は物凄い圧迫感ですよね。
地下室とまでは言わないですが、閉塞感は凄いと思います。
日中家に居ない方々は気にされないでしょうから、そういう方達をターゲットにした住戸なんでしょうね。
駅近は大変魅力的ですがそれに伴うデメリットをどこまで許容出来るかですね。
うちはちょっと無理かな、、、

[52: 匿名]

最上階は3LDKの1部屋だけ？

[53: 匿名さん]

現地を見た感じだと三階以上なら考えてみようとは思うのですが、坪５００って本当ですか！？
１Ｌが多いと聞いたので関心はあるのですが６０００万円。
その値段ならそもそも買えないです。
東急不動産で桜新町１分はすごい魅力なんですけど色々と問題ありますね。

[54: 匿名さん]

>>アド街ック天国
8月29日のアド街ック天国、再放送しないでしょうか。
土日あたりに放送してもらえるといいですよね。

1LDK、2LDK、3LDKの3つが間取りにあるんですが、3LDKはいくらくらいなんでしょう？
他の方が値段が高いと言っていたので買える値段であればいいと思います。あとは人気が高い部屋は抽選になってしまうかもと恐れています。

[55: 匿名さん]

設備は良さそうですね。
もしかして1LDKも埋込みエアコン？

[56: 検討板ユーザーさん]

ザ・パークハウス 駒沢レジデンスと言う物件が近くできるようで，周辺の環境など，詳しい方いらっしゃいましたら教えていただきますか？

[57: 匿名さん]

>>56 検討板ユーザーさん
静かだと思いますが、周りに何もないです。
ファミリーマートと魚屋くらい。
駅からは大きい通りの信号待ちもなく、エレベーターがある側なので、楽だと思います。歩道も広いです。

近所を散歩したときには、周辺の建物に建設反対の横断幕がありました。

[58: ご近所さん]

榊 淳司さんのサイトに外観の実物写真が掲載されています

[59: 匿名さん]

隣の戸建てが一番の勝ちやな

このマンションのおかげで塞がれる可能性が永遠になくなった

[60: 検討板ユーザーさん]

>>57 匿名さん
56です，詳しく教えていただき、ありがとうございます。参考になりました！

[61: 匿名さん]

>>59 匿名さん
私も思いました（笑）
すごい大どんでん返しで1番安心な立地ですよね、あの戸建の方が。

[62: マンション検討中さん]

HPに価格出ました。
思ったより安いですね。

[63: 匿名さん]

出てましたね。一階の一番安い部屋の値段だと思うと高いと思ってしまいました。

[64: 匿名さん]

一番高い部屋が15,000万円台って書いてありますね。

[65: マンション検討中さん]

1Lもう少し潜ってくれなかったかなあ、、坪500、、

[66: 匿名さん]

やっぱ高いね
撤退します

[67: 匿名さん]

このグレードで、この値付け。そして、マンション銀座の桜新町
没個性だと、将来、売却が不安

[68: マンション検討中さん]

協力者住戸多すぎ
1,2階は賃貸かな

[69: マンション検討中さん]

事業協力者部屋が条件悪いところに集客。
選択肢は広がりましたがお値段が、、
予想通りといえば予想通りですが、、

[70: マンション比較中さん]

完全に地元民をターゲットしてる感じですね。
ほかの地域からわざわざ坪単価500万も払うまで住みたいような町ではありません。

[71: マンション検討中さん]

>>70 マンション比較中さん
でも完売しちゃうんだからやはり都内田園都市線駅近は恐ろしい。

[72: 評判気になるさん]

徒歩1分、いや30秒という立地は大変便利だと思います。めちゃくちゃいいですよね。
逆に、あまりに駅が近すぎて周辺の飲食店の影響から住環境としてはあまり良いとは思えません。
特に、すでに指摘をされている方も多いですがカレー屋、とんかつ屋、マック、ケンタッキーなど臭いが強そうなお店が集中しています。
特にカレー屋とケンタッキーの2点は朝方ゴミが残念ながら散乱している事も多いです。
お値段は駅1分ですから当然高いのは仕方ないでしょう。この環境がデメリットと感じず、立地にメリットを感じる方でお金のある方はたくさんいるのだと思います。
私は徒歩10分のところに住んでいますので毎日通勤で通っていますが、そんな印象です。

[73: 匿名さん]

>>71 マンション検討中さん

まだ販売開始してませんけど

[74: 匿名さん]

いつもここのマンションの前を通ってます。
桜新町で駅に近いマンションがなかったのでここは工事中からずっと見てました。その中でエントランスの上の部屋が素敵だと思っていたらまさかの事業協力者住戸。その上の3階なら8,500万円ぐらいでしょうか？
予算オーバーなので買えるかはわかりませんが早く見てみたいです。いつになったら見れるのでしょうか？

[75: 匿名さん]

良い立地なので前向き検討します。

[76: 匿名さん]

事前に図面集を公開してくれているのは嬉しいですね。現地で気になる間取りがどこに位置してるかわかるので検討しやすいです。
74の方がおっしゃるようにEは人気でそうですね。モデルルームは10月中旬頃と聞きましたよ。

[77: 匿名さん]

ここは準工業地域・近隣商業地域。。。
駅から近いのもいいけど、やはり徒歩５分から８分の第一種低層がいいなあ

[78: 匿名さん]

何を優先するかですよね。
うちは駅の距離も日当たりも眺望も全てほしいので第一期で上層階を狙います。

[79: マンション検討中さん]

価格帯をみましたが、めちゃ高いですね。
周辺のマンションの坪単価と、どうして
こんなに違うのか？と疑問です。

[80: 匿名さん]

高掴みでも欲しい人はいますからね

[81: マンコミュファンさん]

>>79 マンション検討中さん

周辺のマンションってどのあたりを見てるのでしょうか？
似たような駅距離、グレードのものがなく相場が分かりづらいなと思ってました。

[82: 匿名さん]

>>81 マンコミュファンさん
駅距離は3分と少し離れますが、２０１７年に分譲されたグランドメゾン桜新町レジデンスがグレード的には近いと思われます。
坪単価は丁度上層階の南西角部屋とかで４００万円前後だったと思います。
以下ご参照ください。
https://mansion-madori.com/blog-entry-4746.html

[83: マンション検討中さん]

2017年から3年も経ってますからね…首都圏では3年前の販売単価で買えるマンションはもうないのでは？？

[84: 匿名さん]

逆で、2017年のようなバブル価格ではもう売れないのではと思いますが。

[85: 匿名さん]

桜新町はまだバブルなのかと思ってましたが、勘違い？！

[86: 匿名さん]

たしか今年1月に入居が始まったブリリア弦巻も平均坪単価400万円だったはず。
こちらは駅8分で普通のマンションでしたが半年ほどで完売。
まぁもう少し高くても売れたんでしょうね。
さてここはどうなるか。

[87: 匿名さん]

桜新町駅1分、東急不動産、東急建設、そこそこの設備仕様。（HPを見る限り）
そこそこ高いのは覚悟してました。
駒沢大学、用賀の駅1分よりは桜新町1分の方が私は魅力を感じます。
完成販売もとてもいいと思います。

あとは実際の部屋を見てから判断します。
さすがにこの価格で青田買いの勇気はありません。

[88: 匿名さん]

ブリリア、プラウド、ヴィ―クコートなどなど、この数年、桜新町周辺で分譲されたMSとじっくり比較されるべきでしょう。駅１分をとるか、それとも敷地のゆとり、開放感をとるか

[89: 周辺住民さん]

いずれにせよ、最初からダッシュで買うのはアホですね

[90: マンション検討中さん]

内廊下ですか？