ブランズ桜新町ってどうよ？

[周辺住民さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/sakurashinmachi/

売主：東急不動産
施工会社：東急建設
管理会社：東急コミュニティー

所在地：東京都世田谷区桜新町2丁目525番4(地番)
交通：東急田園都市線 「桜新町」駅 から徒歩 1分

ブランズ桜新町について語りましょう。

【物件情報を追加しました。2020.8.14　管理担当】
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.4.8　管理担当】

[392: 匿名さん]

>>388 通りがかりさん

揺るがない資産価値とは、結局、いくらで買ったかによるわけで、この物件が10年後にさらに値を上げるもしくは維持しているとお思いですか？

もし、本当にそう思っているのであれば、購入おめでとうございます。

[393: マンション検討中さん]

残念ながら、飲食店の排気口はすべて屋上に向いているので、ほとんど匂いはしませんよ 笑
人によって、店の開け閉めに伴う匂いが若干感じられる程度ですね。

使い勝手の良いお店や飲食店の利便性が享受できるだけで、大多数の人にはメリットしかありません（笑）

[394: 購入経験者さん]

資産価値の概念を分かっていない方がいるのが面白いですね。。。

まず、幾らで買おうが物件そのものの不動産価値は不変です。
まあ、インフレヘッジの代表格である不動産は、一時的な経済危機等による浮き沈みを経験しながら、資産価値（賃料）は上がり続けますがね。

そして、賃料水準の上昇に加えて、調達金利も史上最低水準を更新し、数年前に徒歩２分から３分で坪400越えで完売した複数のマンションと同等に近い購入条件となっています。

単純に分譲価格だけで比較できないんですよ(笑)

加えて、本物件は比較対象のない、エリア史上初のランドマーク徒歩1分のブランド物件！

負け惜しみが多いですが、何を言おうが、残念ながら買えたもの勝ちなのです(笑)

[395: 通りがかりさん]

ネガコメしてる人は、抽選に落ちて悔しさが妬みに変わってしまった人か、良い物件を見つけられずさまよっているかわいそうな方なんでしょうね。
自分の納得した物件を買えて満足してる方は、他の物件にネガコメするモチベーションがありませんよ。

[396: 匿名さん]

ブランズ桜新町の賃貸は全戸申込満了とのことです。資産価値の高さを物語ってますね。

[397: 匿名さん]

賃料が上がり続ける？？？
残念ながらマンションの大半を占める建物部分は償却とともに価値は減価していき、賃料水準は下がっていきます。
償却のスピードよりも賃料の低下が遅ければ、利回りは上がっていきますが。

別にこの物件を否定するつもりは微塵もありませんが、所謂ランドマークと呼ばれる物件は駅前再開発等で駅直結(もしくは同等の立地)になる大規模マンションを指すんじゃないかと。
桜新町唯一の駅1分に希少価値あるのは事実でしょうが、ランドマークというには少し弱いかな。。。

[398: 匿名さん]

当たり前ですが、賃料は、原則インフレ効果で上がり続けますよ。
10年前、20年前のアルバイト代と現在のアルバイト代を比較してもらえば一目両全ですが。。。

減価償却費は賃料とは、まったく関係ありません。
市区町村の公租公課算定上や、建物の減価相当額を帳簿に反映させるための手続きであり、収益たる賃料水準の決定には何ら影響を及ぼしません。

一方で、築年数の経過や設備の陳腐化等による競争力の低下による賃料の下落はあり得ますが、通常設備等はリノベーションにより維持されますし、築年数云々よりも立地の良さが賃料水準の維持には欠かせず、本物件の競争優位性は揺るぎないものとなります。

[399: 匿名さん]

日本のインフレの伸び代はかなり限られていると思いますが。。。
それに、不動産賃料の相場は空室率に影響されるので、人口が減っていく日本においてはこのまま上がり続けるとは一概には言えません。

償却と賃料の直接的な関係はありませんが、住宅物件はオフィスと違い所有者の負担で原状回復や内装のCAPEXを行わなければならないので、そこまでの頻度で行えないことを考えると、築年数に応じてじわじわと低下していくものです。

立地によって賃料が落ちにくいというのはもちろんありますが、今後も上がり続けるというのはあまりに楽観的すぎて、将来のリスクを見誤る危険性大ですよ。

[400: マンション検討中さん]

そもそも、この物件買う人の大半は実需なんで、賃料だけで資産価値計れないですよね？
そんなことよりも、将来的にも実需のニーズを確実に獲得できる立地なのか(住環境が良いのか)に左右される気がするけどなぁ。
コロナ禍で利便性だけが絶対じゃない価値観が生まれつつあるのに、駅近一点張りじゃあキツイよね。

[401: 匿名さん]

>>400 マンション検討中さん
コロナ禍で利便性だけが絶対じゃない価値観が生まれているのはそうかもしれませんが、この物件が駅近一点張りというのはいかにもこの物件の特性に対する理解が欠落してますね。

[402: 通りがかりさん]

この物件でいう抜群の利便性というのは、この物件の唯一の魅力ではなく、あくまでデザイン性や仕様の高さ、デベの安定感等他の魅力がある中でプラスαの部分になることを理解していない方が多いですよね。

[403: 匿名さん]

私は、東急田園都市線沿線で新築物件を探索していた中で、ここ以上にバランスの良さを感じる物件がなかったため購入を決断しました。

[404: 口コミ知りたいさん]

バランスの良さ重視でしたら、お近くの地所さんの物件とは比較されませんでしたか？
比較していたならば、こちらを選択された理由をお聞きしたいです！
自分はなかなか決断できなくて…

[405: 匿名さん]

「桜新町」駅周辺は、世田谷区内の東急田園都市線の中で最高地にあり、標高44mの高台に位置しています。
また、武蔵野台地内であり、地震にも水害にも非常に強いため、今日よりも強い地震が起こった時でも心配不要ですね。

[406: 匿名さん]

>>404 口コミ知りたいさん
三菱の物件も検討してましたが、元々桜新町5分から10分圏内の物件はかなり多いため、三菱の物件にしかない魅力がないと中古になった時に埋もれてしまうと思い検討対象から外しました。

[408: 匿名さん]

>>407 通りがかりさん
若干言い過ぎではありますが、視野が狭くなってるのは感じますね。笑
ところが、価格は本物のランドマークである(と言われている)パークシティ武蔵小山ザ・タワーくらいするんですよねー。
価格表見た時にドン引きしました。笑

[410: 口コミ知りたいさん]

そんなに立地いいですか？　地元に住んでいるので、物件の目の前の歯医者もマックもケンタッキーも千代田寿司も使いますが、この物件がそんなにいいとは思えないんですけど。まず接道がいまいちで、建物へのアプローチがしょぼい。車寄せもない。前面道路は一方通行で放置自転車もちらほら。南面にペンシルビル。あのビルの背面を毎日見て暮らすのはちょっと鬱。2-3分離れれば、前面が抜けたもっと大型物件の中古がありますよ。せめて南面が抜けて欲しかった。これを桜新町のランドマークとか言われると、正直かなり？な感じがします。

[412: 匿名さん]

・https://manmani.net/?p=35061　(マンションマニア①)

・https://m.youtube.com/watch?v=e9gQvdv8QWE　(マンションマニア②)

・https://mansion-madori.com/blog-entry-7736.html　(ももレジ)

・https://mansiontrend.com/?p=5445　(トレンド情報局)

・https://topiri.com/branz_sakurashinmachi/　(とぴり)

[414: 匿名さん]

ランドマーク？？？地歴？？？
幼稚に虚勢張っているだけで、全くロジカルじゃないんですけど…
だから、レベル低いと言われちゃうんですよ。

ここの投稿見てると、購入者した方々はちゃんと分析した上で買ったのかな？と疑問に思ってしまう。。。
勇み足でないことをお祈り致します。

[415: 匿名さん]

>>414 匿名さん
ロジカルでないと言っている方が一番ロジカルでないことを言っているパターンだな。
逆にネガ投稿してる方が「分析」して買われた物件を教えて頂きたいです。。

[419: 匿名さん]

ネガコメ連発しとる輩の情報なんぞ信用するわけないやろ。

ほんやっても六本木と違って、再開発失敗、ヒルズも寂れまくっとって、オフィスも過剰供給で空室やらけ、3A様とは住環境も比較にならんわ、丸の内のオフィス力とも比較にならんわの、中途半端空振り虎ノ門なんぞ、どうでもええわ(笑)

虎ノ門なんぞ桜新町の住環境とは次元が違い過ぎるわ、この掲示版にきとるのが…

[420: 匿名さん]

>>410 口コミ知りたいさん

私も同意見です。私もこの立地にそこまでの魅力は感じませんでした。これまでのご指摘あるように、地権者住戸（賃貸部屋）が多いのも気になりました。

桜新町は大好きな街なので、この物件をランドマークと言うのだけはやめて欲しいです。
桜新町の街としての格が落ちてしまいます。

[421: 匿名さん]

(虎ヒルの所有者ということが嘘か本当かは置いておいて)
さすがに、桜新町が虎ノ門と張り合うのは無理があるし、本当に同レベルのランドマークだと思っているんなら、世間の常識とかけ離れた井の中の蛙と言われても仕方ないですね。。。

[422: マンション検討中さん]

２ＬＤＫの問合せをしたらもう販売終了とのことであと４部屋しかありませんでした。
パークハウスは予約できないしここはなくなるし・・・・
桜新町って人気ですね。

[423: 匿名さん]

えっ！！

いつの間に。
結構ショック。直接確認してみます。
ありがとうございます。

[424: 匿名さん]

新町の戸建てにしたらどうですか？
さくら幼稚園の裏あたりとか。
せっかく都心から離れるのに、変形の土地に商業地域で眺望なし、おまけに地権?多数って残念すぎませんか？

[425: 匿名さん]

賃貸は全て申込済みですから、ここに住みたい方は分譲で購入するしかありませんので急いで頂いた方がよいと思います。

[426: 匿名さん]

そもそも購入検討の掲示板なので賃貸は関係ないでしょ。

[427: 匿名さん]

焦って買うような物件かどうか良く考えた方がよろしいかと

[428: 通りがかりさん]

全部賃貸にした方が良かったのでは？住宅ローンを組んで住む物件ではないです。
「ランドマーク」って（笑）

[429: 匿名さん]

>>428 通りがかりさん
わかります

[430: 匿名さん]

ランドマーク。。。
一部の非常識な人のせいでこの物件全体の印象が損なわれるのも勿体ないので、どうか自重してください。
大半の購入者は別にランドマークを買ったとも思っていないでしょうし、無理に背伸びする必要無いと思います。
普通の住宅街の普通の駅1分物件と思えば、普通に完売するレベルでしょうから。

[431: 名無しさん]

https://mansiontrend.com/?p=5445

残念ながら、記者が客観的に見てもランドマークなんだよな(笑)
非常識な人には分からないらしいけど(笑)

[432: 匿名さん]

>>431 名無しさん
街のシンボルという意味でのランドマークではないかと。

確かに他に比較可能な徒歩1分の物件は存在しないから、あくまで、居住用のマンションとしての意味で記載しているのかと。

[433: マンション検討中さん]

47戸の小規模マンションでランドマークになるって小さい町なんですね

[434: マンション検討中さん]

ネガキャン組が必死

[435: eマンションさん]

>>431 名無しさん
てか、平均坪単価は約470万円程度って笑 安いエリアで頑張って威張ってください。悲しいね。ほんと何の特徴もない平凡なマンションね。

[436: 匿名さん]

ネガキャンというより、軌道修正ですよね。
明らかに常軌を逸した擁護が目立つので、反感を買っているだけじゃないかな。
身の丈で普通に物件の良し悪しの話をしていたら、こんなに荒れることもなかろうに。。

[437: 匿名さん]

>>435 eマンションさん
本来は、その平凡なマンションとして平凡に売っていけば良いだけの話なんですけどね、
もともとそんなに高いエリアではないしね

変に突っかかったり、威張ったりするから火に油を注ぐのであって、平和に住みたいごくごく一般的な人が良いと思って買って、大人しくしていればいいだけのことだよね

[438: 匿名さん]

>>435 eマンションさん
誰も競合しないエリアと比較してないですよ。。このスレッドに虎ノ門とかの物件を挙げてる人の気がしれない。誰も東京都内のランドマークとも言ってないですし、投稿の趣旨を完全にはきちがえてますね。

[439: 通りがかりさん]

何だかんだこの物件は今月辺りには完売するんじゃないですかね。

[440: 通りがかりさん]

購入者が自分の選択が正しかったのか不安で、虚勢を張っているようにしか見えないですね。

中古では弱いと思いますよ。内覧に来た人が南側のベランダに立って「購入したい」とは思わないでしょ。

[441: 匿名さん]

完成物件だから皆さんそれを見て判断してるのではないですか。じゃ残りは南向きのみですね。

[442: マンコミュファンさん]

ネットの提灯記事を鵜呑みにするとは…

せめて南面は駅前通りに面して欲しかったのと、東のあの戸建てはなんなんだと。毎日あの路地を通ると思うと気が滅入ります。ただ、賃貸に出したら強いと思います。地権者のためのマンションですね。

[451: マンション検討中さん]

投稿している方のコメントを見ると、この方達と同じマンションには住みたくないと思ってしまいます。

理事会などでも大変そう。理事会で割れる内容があっても地権者の議決権だけで何でも決まってしまうのでしょうけど。

[453: 匿名さん]

同じような批判的コメントを繰り返している方、同じような擁護コメントを繰り返している方、どちらも少数(1人かか2人程度)だと思いますが、お2人とも不要ですので、即時に退出したほうが良いのではありませんか。

誰も、あなた達のコメントを見ていませんし、興味もありませんし、ついでに販売動向に何らの影響もありませんよ。

[454: 匿名さん]

本当に購入者の方なのであれば、販売戸数31戸の小規模物件でよくやりますね…
こんなご時世ですので、すぐ特定されてしまいそうです。
自ら価値を下げるようなことやっていること、そろそろお気付きになられた方が良いかと存じます。

[456: 名無しさん]

私の経験では、本当に購入済の人はほとんど掲示版へは訪れないと思います。購入者スレがあれば別ですが。たまに検討者もいますがほとんどが冷やかし半分と思います。

[463: 匿名さん]

せっかく都心から離れたおかげで、道幅が広く区画整理された静かな一種低層エリアに住めるのに、わざわざ静かな環境を捨てて、雑居ビルの排気ダクトが目の前の物件を買わなくても…と不思議に思います。利便性を求めるなら、予算をもう少し上げて、都心の駅近物件を探した方が良い気がします。きっと東急のパッケージングがうまかったんですかね？

[464: マンション検討中さん]

この物件を自分自身の居住目的に購入した人ってどのくらいいるのでしょうか？

[465: 評判気になるさん]

利回り低すぎる(価格高すぎる)ので、逆に投資用の人はほとんどいないんじゃないですかね。
親族様に購入する人はいるかもですが。

利便性重視の単身者、DINKSあたりでしょうか。
ファミリー、シニアには環境悪すぎてNGでしょうね。

[467: マンション検討中さん]

>>466 周辺住民さん

あなたが書き込んだ内容、この物件に関係ありますか？

私は防犯面（遅い時間になっても帰りの夜道も安心）でこの物件に注目しています。

マンションに関係のある内容の議論が行われれことを期待します。

[468: 通りがかりさん]

駅から1分という電車を使う人には最高の立地、そのかわり南側の環境は衛生面や視界という面で良いとは言えない。
よくも悪くもそれだけだと思います。
地権者の方は上の方でしょうからビューも問題なく、いいでしょうね。やはり土地持ちが一番ですね。
桜新町住人として毎日こちらの前を通る者です。

[469: マンション検討中さん]

>>468 通りがかりさん

利便性が良いのは間違いないですが、利便性を求めるのであれば、もっと都心に住めば良いわけで、桜新町の明るい雰囲気に合わない立地が、この物件の立ち位置を微妙にしているのでしょうね。
環境面が我慢できるのであけば、有りの物件だと思います。

[470: 匿名さん]

渋谷まで6キロほど、都心でも郊外でもなく程よい距離感と落ち着きが確保でき、シングル、DINKS、ファミリーと幅広い層から人気ある街ですよね。

駅前立地なので、南側のわちゃわちゃ感は否めないですが、一方で北側は住宅街になっており、何とも評価の難しい絶妙な立地ですね…

得難い立地なのは間違いないので、あとは向きとか階数とかで、満足できる部屋があればというところでしょうか。

ほぼ毎日夜に通りますが、ライトアップされたマンションアプローチは、なかなか良いなとは思ってます。

[471: 匿名さん]

徒歩1分圏内にマックケンタドトール
住んだら太りそうですね…。

[472: 匿名さん]

2LDKが完売して残り4戸になりましたね！

[475: 通りがかりさん]

ここも完売が見えてきましたね。
やはり色んな意味でバランスの良い物件なんでしょう。

[476: 通りがかりさん]

残り4戸ですか…
もう1LDKしかないのかな。
あっという間でしたね。

[484: 契約者さん]

誰がなんと言おうとこの物件は地域、いや、都内で3本の指に入る超希少性を持ったランドマーク、資産価値最上級マンションです。買えた人だけが勝ち組。

[485: 匿名さん]

>>484 契約者さん
都内3本の指の他2本をご教示いだきたいです。
検討の参考にします。

[488: 契約者さん]

>>485 匿名さん
パークマンション千鳥ヶ淵、パークマンション檜町公園、そしてここでしょ！！ブランズ桜新町こそ勝ち組マンション、羨望の眼差しで見られるの気持ち良い

[489: 契約者さん]

神物件のここ買えない庶民のやっかみが酷いな。ケンタマックの使い勝手の良さ！しかも私は最上階！10年後に中古を2倍の価格で売ってあげましょうかね。

[490: 匿名さん]

>>488 契約者さん
その2つと並べるなら、三田綱町ザフォレストでしょう。
思考が飛躍しすぎていて、ついていけません。

[491: 契約済さん]

>>489 契約者さん
庶民物件なんですから、無理しない方がいいですよ。
私は低層の狭い部屋ですが、普通にサラリーマンが大半だと思います。
平和に暮らしていきたいです。

[493: マンション検討中さん]

なんか粘着されてますね。なかなかない立地の物件だと思いますよ、普通に欲しいです。

[494: 契約者さん]

今更ネガが何を言おうともうすぐ完売。買えた皆さんおめでとうございます。

[495: マンション検討中さん]

[No.407～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除に関する話題

[496: 口コミ知りたいさん]

>>492 名無しさん
私もここの2LDKの賃貸を狙っていました。
業者に確認したところ、賃貸は3月上旬から内覧が開始されますが、1LDKも含めて既に全戸申込が入っているため、２番手での申込になるようです。

[497: 匿名さん]

賃貸、人気あるんですね。
駅まで近さ的にはすごくいいし、新築だから、
賃貸で済むにしても気持ちはいいだろうなと思います。

結局、マンションは立地っていうけれど
本当なんだなぁって思います。
自分で暮らすにしても、貸し出すにしても
どちらにも良い。

[498: 匿名さん]

・https://manmani.net/?p=35061　(マンションマニア①)

・https://m.youtube.com/watch?v=e9gQvdv8QWE　(マンションマニア②)

・https://mansion-madori.com/blog-entry-7736.html　(ももレジ)

・https://mansiontrend.com/?p=5445　(トレンド情報局)

・https://topiri.com/branz_sakurashinmachi/　(とぴり)

[499: 通りがかりさん]

いよいよ残り3戸になりました。3月23日から引渡しであるため、すぐに入居できるのは嬉しいですね。

[500: 匿名さん]

駒沢のパークホームズが最終1邸！
用賀のピアースも残り3戸、ここも残り3戸と面白い闘いになってきましたね！
さて、どこが先に売り抜けるでしょうか。

[501: マンション検討中さん]

いいなあ、こんなマンションに住みたい人生だった

[502: 匿名さん]

駅近で、高速の高架がなく、まわりに便利なチェーン店が充実していて、学区も良い、となれば瞬間蒸発なのは当然ですね。

[503: マンション検討中さん]

昔桜新町に賃貸で住んでました。桜新町の駅前の雰囲気が、落ち着いていて大好きです。渋谷にも二子玉川にも近いので買い物には困らないし、食事はよく三茶方面に出かけていました。
何より桜新町は高級住宅街で、街の人たちも品が良く歩いていても素敵な家ばかりで本当に気持ちがいいです。もう高すぎて手は出ませんが、また住みたいと思える東京の街のひとつです。
砧公園までも頑張れば歩けるのでおすすめです！

[504: 名無しさん]

瞬間蒸発…なのか？？？
明らかに駒沢と比較してる内容だけど、街としてはどっちもどっち、好き好きでしょう。
まぁ、先に売れた方が勝ちということでいいんじゃないか。

[505: ご近所住人]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[506: マンション検討中さん]

入居時に完売しないマンションって、資産価値は大丈夫なんでしょうか？
残3と言っても、元々の販売住戸が少ない訳ですし。

[507: マンション検討中さん]

>>506 マンション検討中さん

最近は余程の人気物件でなければ竣工前完売しないマンションがほとんどですよ。大規模だと2年3年かけて売ってることありますから、そんなに気にしなくてよいかと。

[508: 通りがかりさん]

ご近所住人が、自らの住まい、エリアを全否定してて、コメント読んでいてかわいそうでならない。
残念な人生歩んでいるんだね…
大いに嘆くと良いよ。

[509: 匿名さん]

>>508 通りがかりさん
ほんとに残念な方ですよね。
読んでいて、辛いです。
郊外マンションに住んで自ら嘆いているんですものね。

[510: 通りがかりさん]

結構思った以上に売れてないなという感覚です。瞬間蒸発ならもう完売してるはずです。世田谷区エリアでもっと早く売れている物件はもっとあります。早く売れるのがいいと思いませんが、そんなに持ち上げるほどの物件とは思いません。しかし、匂いやダクトビューみたいなご意見はありますが、立地やデザイン、資産性として良い方の物件だと思います。

[511: 匿名さん]

まぁ、この辺にしちゃあ暴利な価格設定だし、条件マトモな部屋は限られるし、しょうがないんじゃないですかね。
良くも悪くもない、中の下くらいの物件ということでしょう。

[512: マンション検討中さん]

中の下とかネガやるにももう少しうまくやったらという感じ。相場考えたら2LDK以上は暴利でも何でもない。ただ1LDKは重い。

[513: 周辺住民さん]

駅近（良い面）、環境（悪い面）のバランスの中で、価格は高めで、上の方がおっしゃるように条件マトモな部屋がかなり少ない（条件の良い部屋は地権者住戸）のが、この物件の販売が進まない要因でしょう。

こういう物件は中古で売るときに時間掛かりそうですね。

[514: 匿名]

リセールにおいては立地、駅距離が１番大事なのは言うまでもないので困るとは思えない。多少条件悪くとも立地の方がよほど大事。

[515: 匿名さん]

立地の優先度が高いのは間違いないが、実需だったら当然住み心地の観点も重要でしょ。
立地だけで決まるんなら、極論言えば駅前だったらバラック小屋でも売れることになってしまう。

この物件、立地の加点は大きいけど、減点要素も多々あるから、リセールでつまづくことも大いにあり得ると思うよ。

[516: 周辺住民さん]

この物件に資産価値（価値に見合う価格）があるかどうかは、わずか30戸の販売住戸に対して、いまだに販売中の住戸が多数あることを考えれば自明ですね。

[517: マンション検討中さん]

桜新町ってファミリー向けの街で独身者には少し退屈ですからね。1LDK検討する層にはもう少し違う街のほうが良さそう。しかもギリギリ40㎡無いので控除対象でもないんですよね、ここで苦労しそうです。

[518: 匿名さん]

桜新町、最高です！
肛門科の向かいのコーヒーショップ、いつも行列です。その近くのピザ屋も美味しい。ボロ市通りや世田谷通りにも美味しい和食のお店や焼肉屋、ラーメン店などたくさん。ジムや本屋、コンビニ、ゴルフレンジなど、生活に必要な施設が揃っています。文句無しに買いです！

[519: 口コミ知りたいさん]

>>517 マンション検討中さん
そして1LDKが１番割高というね。家族向けだよなあ。

[520: 匿名さん]

桜新町がバランス良くてファミリーにとって素晴らしい街だというのは、みんな分かってると思うよ。
単身者についてはとってはどうかという点と、価格と価値が見合うのかという点が問題。

[521: マンション検討中さん]

考えている間に全て申込が入ったみたいです。
なくなってしまうとあの時に決めておけばという気持ちになりますがもうどうしようもありませんね。
他を探します。

[522: マンション検討中さん]

5階の2LDKや4階の3LDKの部屋は本当に住みたいと思いましたが(高すぎて諦めましたが)倍率がめちゃくちゃ高かったようですね。
そこの部屋を見てしまうと、どうしても3階の3LDKが割高に見えてしまう…
立地は最高なんですが。

[523: 名無しさん]

同じく眺望の抜けが悪いし、3F以下は割高な印象を持ってましたが、最後は一気に申し込み入ったみたいですね。年度末で割引あったのかな？？

[524: 通りがかりさん]

まだ残っているのかと思いきや、ちょっと見ぬ間に完売でしたか…
お隣のパークホームズ、ピアース含めもう少し時間かかるかと思いましたが、早かったですね。
やっぱり田都強し！

[525: マンション検討中さん]

>>514 匿名さん

世田谷だから駅距離が一番大事ではないよ。住環境重視しない人は、もっと都心に住みます。

[526: マンション検討中さん]

まだこの物件は販売中なんですね。他のこれまでの近隣物件と比べ、なかなか売れない理由はなんかんでしょうか？

[527: マンション掲示板さん]

>>526 マンション検討中さん
まだ引き渡し前なので売れてないというほどでもないです。

[528: マンション検討中さん]

>>527 マンション掲示板さん

30戸くらいだから、一気に全戸数売り出して即日完売もあり得る数だと思うのだが。

[529: 匿名さん]

>>528 マンション検討中さん
完成販売ですよ？そんな売り方するわけない。
実物をちゃんと見て買うもんです。

[530: 匿名さん]

半年も経たないうちに残り２戸だけ
新築マンションにしてはむしろ早いペースだと思う
これで売れないと連呼してるやつはどんなマンションと比較して話してるの？

[531: 検討中さん]

>>530 匿名さん

半年で30戸弱しか売れてない、ということでは（笑）

[532: 匿名さん]

駒沢のパークホームズは完売したみたいですね！
世田谷田都駅近の乱は駒沢に軍配が上がったようです。

[533: 匿名さん]

12月に販売開始して、僅か3ヶ月で完売…
SUUMOでも東京東横線が3位、東急田園都市線は5位と首都圏エリアでは圧倒的な強さでしたので、人気ぶるりにはうなずけるのですが、それにしても早過ぎる…
もう少し検討させてほしかった

[534: 匿名さん]

残余住戸がなかなか動かないのは、プランと値付け間違えたからでしょう。
東急不は地盤地域の需要くらいしっかり抑えて欲しいものです。
デベと地権者の都合ばかりが反映された、残念なマンション。

[535: 検討中さん]

>>534 匿名さん

確かにここは地権者都合のマンションで、ここの購入者は地権者に上納金を払ったような構図になってしまいますね。

[536: マンション検討中さん]

一週間ぐらい前に完売したと聞きましたが。

[537: マンション検討中さん]

更新が遅いだけです。
電話したらもうないんですと言われました。

[538: 検討板ユーザーさん]

HPに全戸契約完売と書いてますね。
おめでとうございます。

[539: マンション検討中さん]

ファミマの隣で休憩してるウーバーイーツの配達員なんとかしてくれ。。景観が害されるしこのマンションの価値が下がります。

[540: 匿名さん]

>>539 マンション検討中さん
マックの受注待機勢ですかね。
便利な世の中になったけど、そういう弊害もあるのか…

[541: マンション検討中さん]

確かにマンション入口の手前あたりがUberの待機場所になっている。駅前の通りでまったら邪魔だし、しようがないでしょうけど。
たまに座って飲んでいる人もいるし。

マンションに帰る人、嫌だろうね。

[542: 周辺住民さん]

残余住戸だの言ってるのは、まったく検討してもいない人達でしょうね(笑)
ＨＰの更新は少し遅かったみたいですが、もうとっくに完売していますよ。
販売開始からわずか3か月での完売、早過ぎます。。。

もう信号無しフラットの１分（実質30秒）なんて出てこないんでしょうから、もう少し早めに検討すればよかったです。

[543: 口コミ知りたいさん]

地権者のためのマンションですね。購入者が払ったお金が地権者に回っただけ。管理組合が機能すると良いのですが・・・

[544: 匿名さん]

ほんとに完売なの！？
年末に売出したのにいくら何でも早過ぎでしょ。
いくら田園都市線から1分とはいえ。

やっぱり人気マンションは、早期決断しかないですな。

[545: マンション検討中さん]

購入者のレスが続きますね。

購入おめでとうございます！これから、いろいろな面で頑張って下さい！

[546: 匿名さん]

完売おめでとうございます！！
ここが頭一つ抜けて価格は高かったですが、田都三兄弟、ほぼ同時完売でしたね！

[547: 匿名さん]

完売おめでとうございます！
しかし、早すぎて検討できなかったという人がいるが、それは情報感度低すぎないか？

完成販売だし、情報はある程度前々から公開されていた訳だから、即断即決が求められたような状況ではなかったはずだけど。

[548: 匿名さん]

完売御礼
「ブランズ桜新町」はおかげさまで完売致しました。
多数のお問い合わせ、ご来場を賜り
誠にありがとうございました。

[549: 通りがかりさん]

こんな地権者住戸が多いマンション、私は住みたくないです。買値以上での中古での売却は難しそうに感じます。

[550: 匿名さん]

もう住めないので、ご安心ください！

完売御礼
「ブランズ桜新町」はおかげさまで完売致しました。
多数のお問い合わせ、ご来場を賜り
誠にありがとうございました。

[551: 通りがかりさん]

>>550 匿名さん

買った人は満足してるわけで、永住するつもりならリセールは関係ないわけだから、いいんじゃないでしょうか。

購入者の方、おめでとうございます。

[552: 匿名さん]

そうそう、永住するなら中古価格がどうとか関係無いですね。

[553: 名無しさん]

地権者云々にしつこい粘着さんがいますが、買った方達は誰も気にしてないみたいですね。
そもそも、こんな良い立地の物件に地権者いないはずがないですしね。

まぁもう売り物もないし、リセールもしないでしょうし終わりにしましょう。


買えた方達、おめでとうございます！
完売御礼！！
さようなら。

[554: マンション検討中さん]

ファーストフード店の裏側立地であること、地権者住戸の割合が高いので管理組合の運営が大変であることを除けば、便利な良いマンションだと思います。

[555: 通りがかりさん]

すでに完売してるのに、ほんとに繰り返ししつこい地権者粘着が居るけど、ここ買えた人達は、メリット多過ぎてそんなの誰も気にしてないのでは。

パークマンション含め、すべてに完璧なマンション何てこの世にないんでね。
よほどこの物件に未練があるのか、不思議でならない粘着ぶりです。。。

完売御礼さようなら！!

[558: 匿名さん]

久しぶりに覗いてみたら、完売かい。
どこもここも、中小規模は完売だらけ…

[560: 匿名さん]

>>553 名無しさん
地権者は購入者に感謝するべき

[567: 匿名さん]

[No.556～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[568: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、 ご了承ください。

投稿にあたりましては、「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[569: 住民板ユーザーさん1]

ずーっと南側の飲食店のボイラーの音が聞こえてて、全く南側の窓が開けられません。
一致団結してクレームしたいです。

[570: 住民板ユーザーさん888]

>>569 住民板ユーザーさん1さん
内覧の時、確認していなかったんですか？
こちら東側最上階なので影響皆無です。

[571: 住民板ユーザーさん1]

東側TNKビルの屋上の音がかなり気になりませんかね。ずーっと音が、、
北側のお宅は完全に大丈夫でした。

[572: 住民板ユーザーさん888]

>>571 住民板ユーザーさん1さん
音や臭いが過剰に気になる方は、この物件は向いていないんじゃないかと。。
南向きは正直厳しいと検討時から思っていました。。

[573: 住民板ユーザーさん1]

過剰でしょうか、、、
南と東は厳しいですね。
しかし駅近は何よりの魅力ですね。
窓を開けなければパラダイスです。

[574: 住民板ユーザーさん117]

換気システムがあるわけなので、臭いが気になるのであれば、窓は閉めっぱなしをお勧めします。
駅近生活を楽しみましょう。

[575: 住民板ユーザーさん1]

音ね
音

[576: 住民板ユーザーさん6]

ご購入された方、住み心地はいかがでしょう？

[577: 住民板ユーザーさん7]

隣のビルからの視線がきついっす

[578: 匿名さん]

住民っぽくない投稿が目立ちますね。
買う時点でデメリットは大体覚悟していたのですが、想定以上にファーストフードと隣り合わせの生活でした…
本当は、この時期くらいだと窓開けたいんですけどね。

[579: マンション住民さん]

2Fあたりの西側のお部屋がうるさい。ベランダで中年女性らしき人の話し声が夜20時頃によく聞こえる。さわぎすぎ。

あとはとても快適です。まあそのうるさい人も、楽しく暮らしていらっしゃるのかなと。

[580: 匿名さん]

>>579 マンション住民さん
まぁまぁ、戸数少ないんだし仲良くやりましょうよ。
賃貸の方かもしれませんね。

駅近ライフはいいですね。
空気が悪いのは、もう諦めてます（笑）

[581: 住民板ユーザーさん2]

2階の淑女に負けないように3階から盛り上げていきたいと思慮

[582: 住民板ユーザーさん1]

ゴミ捨て場に放置されている粗大ゴミや分別されていない袋、何とかならないんでしょうか。
防犯カメラから捨てた住人割り出して注意してほしいです。

[583: 住民板ユーザーさん117]

>>582 住民板ユーザーさん1さん

賃貸で住まれている方が多いと、そういう弊害があったとは。ゴミ問題、悩ましい。

[584: 住民板ユーザーさん888]

一人暮らし世帯の賃貸が多いと、どうしても管理が雑になってしまう傾向にありますね。
ファミリー多いと、それはそれで騒音問題起きやすいから、どっちもどっちかな。
でも、資産としての維持管理面は賃貸多いとイマイチですね。

[585: 住民板ユーザーさん1]

南向き3階なのですが、最近タバコの臭い気になりませんか？
飲食店からなのか、同じマンションからなのか。
ベランダとか換気扇使って吸ってる人いるなら、やめて欲しいです。

[586: 住民板ユーザーさん2]

>>582 住民板ユーザーさん1さん

ゴミ捨て場でずっと監視してるしかないですね

[587: 住民板ユーザーさん2]

>>583 住民板ユーザーさん117さん
分譲の購入者かもしれませんよ？

[588: 住民板ユーザーさん2]

>>585 住民板ユーザーさん1さん
その後臭いは止まりましたか？
私の部屋では何も臭いませんが

[589: 住民さん1]

騒音気になってる人いません？
3階で重低音鳴らしてる人いる気がする。。

[590: 住民さん3]

>>589 さん

2F東住みですが、地下鉄の振動音がすごいです。同じフロアのみんな夜寝られてるの？さすがに入居前は気がつけなかった。住宅街沿いはヒールの足音も聞こえてくるし。

[591: 契約者さん6]

>>590 住民さん3さん
上のフロアで南向きですが、基本音なんてしませんね。